找二手房注意什么？需要注意有什么規(guī)定和標(biāo)準(zhǔn)的嗎？

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• 153****8826

  買二手房注意事項(xiàng)之格局問(wèn)題
  　　買二手房時(shí)不但要注意二手房的家具和安全問(wèn)題，還需要關(guān)注二手房的格局問(wèn)題。據(jù)相關(guān)的二手房裝修知識(shí)介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會(huì)使房子使用率降低，所以說(shuō)為了節(jié)省格局改建費(fèi)用，買二手房需要注意二手房的格局問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-02-23 13:41:16
• 156****9896

  買二手房注意事項(xiàng)之家具問(wèn)題
  　　很多人購(gòu)買二手房時(shí)只注意二手房的面積等等問(wèn)題，其實(shí)買二手房注意事項(xiàng)當(dāng)中有一條是需要大家謹(jǐn)記的，那就是購(gòu)買二手房時(shí)一定要看二手房的家具質(zhì)量，如果二手房的家具質(zhì)量好的話，那么我們不需要重新購(gòu)置新家具，而如果二手房家具質(zhì)量不好的話，則需要浪費(fèi)家具購(gòu)置費(fèi)用，所以二手房裝修知識(shí)當(dāng)中有重點(diǎn)介紹二手房家具方面的注意事項(xiàng)。

  查看全文↓ 2019-02-23 13:41:11
• 136****6402

  買二手房注意事項(xiàng)之安全問(wèn)題
  　　二手房裝修知識(shí)手冊(cè)告訴我們，房屋也是有安全問(wèn)題的，這個(gè)安全問(wèn)題一般是指房屋的電路安全，對(duì)于二手房來(lái)說(shuō)，由于房屋已經(jīng)使用過(guò)一段時(shí)間了，所以二手房的電路已經(jīng)發(fā)生了老化現(xiàn)象，當(dāng)然也有部分二手房的電路是很新很安全的，所以買二手房注意事項(xiàng)第一條就是，選購(gòu)二手房時(shí)盡量選購(gòu)那些電路安全、沒(méi)有老化的房子，這樣可以不用重裝電路，可以節(jié)約金錢。

  查看全文↓ 2019-02-23 13:41:06

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 找二手房中介需要注意什么
  答

  ①需要看一下二手房中介公司的注冊(cè)手續(xù)，主要就是查看中介公司是否具有從事房產(chǎn)中介服務(wù)相應(yīng)的資質(zhì)以及資格，比如說(shuō)可以看一下中介公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照以及執(zhí)業(yè)許可證，這兩者是缺一不可的。如果是比較合格或者說(shuō)比較專業(yè)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，那么還需要有經(jīng)紀(jì)人資格證書(shū)以及房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的專業(yè)資格證。②需要看一下中介公司的規(guī)模，可以通過(guò)中間的從業(yè)人員人數(shù)來(lái)判斷這家中介公司到底靠不靠譜。③可以看一下經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所，主要是看一下經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所是否是正規(guī)的，是否是固定的。如果辦公場(chǎng)所僅有一間房，房子里面只有幾張桌子，那么這種中介公司肯定是不靠譜的，因?yàn)殡S時(shí)有可能會(huì)跑路。④可以看一下中介公司以往的一些案例，通過(guò)這些案例來(lái)判斷中介公司的業(yè)務(wù)水平。

• 問(wèn) 買二手房需要注意的有什么？對(duì)于這個(gè)有什么規(guī)定嗎？
  答

  買二手房注意事項(xiàng)之格局問(wèn)題　　買二手房時(shí)不但要注意二手房的家具和安全問(wèn)題，還需要關(guān)注二手房的格局問(wèn)題。據(jù)相關(guān)的二手房裝修知識(shí)介紹，如果二手房格局好的話，可以讓我們充分利用家居環(huán)境面積，而如果二手房格局不好的話，會(huì)使房子使用率降低，所以說(shuō)為了節(jié)省格局改建費(fèi)用，買二手房需要注意二手房的格局問(wèn)題。

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• 問(wèn) 中介買二手房注意什么?找中介買二手房要注意什么？
  答

  全通過(guò)二手房中介買房的17步流程。一、查冊(cè)：通過(guò)房產(chǎn)地址，房產(chǎn)證登記號(hào)等等之類的有效信息到房管局或者房產(chǎn)交易中心查詢房子是否有被抵押，違章，查封等情況。二、交定金：定金，不是訂金，定金是簽署合同之后，付出的一定數(shù)量的貨幣，來(lái)確保合同的履行。這個(gè)是具備法律效益的，在這個(gè)上面有一個(gè)“定金罰則”來(lái)制約的。三、簽訂三方合同和網(wǎng)簽合同: 三方合同就是我們通常說(shuō)的，連同中介一起的合同。這個(gè)合同簽完之后，要登錄房管局的網(wǎng)站，按照合同簽訂的金額等其他信息錄入進(jìn)去，完成網(wǎng)簽。四、贖契: 這個(gè)步驟出現(xiàn)在這里，是因?yàn)楹芏喾繓|賣房子的時(shí)候，貸款還沒(méi)有還清。這一步驟主要是

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• 問(wèn) 二手房交房需要注意什么? 二手房交房需要注意些什么？
  答

  1、各種收房資料要齊備。必須要看開(kāi)發(fā)商是否具備以下文件：一是《建筑工程竣工備案表》；二是房屋的質(zhì)量保證書(shū)和使用說(shuō)明書(shū)；三是國(guó)家認(rèn)可的專業(yè)測(cè)繪單位出具的關(guān)于住房面積實(shí)測(cè)數(shù)據(jù)和公攤面積的報(bào)告。2、和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房。購(gòu)房者一定要和開(kāi)發(fā)商共同驗(yàn)收新房，有問(wèn)題當(dāng)面注明，并書(shū)面約定開(kāi)發(fā)商承諾解決的時(shí)間和責(zé)任。交接工作主要包括所交付的房屋結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)是否和原圖相符，房屋質(zhì)量和門窗等是否和合同的約定一樣，水電氣等配套設(shè)施是否按合同到位，其他購(gòu)房合同中約定的項(xiàng)目是否符合要求。

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• 問(wèn) 貸款找中介買二手房應(yīng)該注意什么?找中介買二手房要注意什么？
  答

  二手房的交易過(guò)程非常復(fù)雜，并且因各種原因，可能還會(huì)存在這樣那樣的陷阱。許多人在購(gòu)買二手房前，既怕舊房產(chǎn)權(quán)有問(wèn)題，又怕遇到黑心中介，還怕交易的手續(xù)繁瑣。　　在二手房交易的過(guò)程中，買賣雙方通常只關(guān)注交易的**終結(jié)果，卻忽視了交易過(guò)程的安全性。事實(shí)上，往往**能影響交易結(jié)果的就是整個(gè)交易過(guò)程中的各個(gè)環(huán)節(jié)。其實(shí)，消費(fèi)者只要掌握了基本的交易常識(shí)，注意一些可能存在的風(fēng)險(xiǎn)，還是能夠買到一套稱心的二手房的。下文中，將向您介紹正規(guī)的二手房交易手續(xù)，以及應(yīng)該注意的問(wèn)題。　　選擇房產(chǎn)中介公司　　首先，選擇房產(chǎn)中介公司。**好選擇規(guī)模大、有營(yíng)業(yè)許可證、有資質(zhì)證書(shū)、信譽(yù)較好的房產(chǎn)中介公司。另外，在與房主簽訂購(gòu)房協(xié)議之前，購(gòu)房者應(yīng)該多去幾次中介公司的店鋪，每次到訪時(shí)，觀察店中的業(yè)務(wù)員是否固定及有無(wú)其他買賣雙方同這家公司發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)?！　≡u(píng)估及考察房屋詳情　　中介公司審核房主身份證及產(chǎn)權(quán)證(包括產(chǎn)權(quán)是否共有、房屋是否抵押等)，并留存?zhèn)浒?。中介公司?shí)地考察，掌握房屋詳情，如天花板、墻體、衛(wèi)生間、廚房的給排水情況，有沒(méi)有破壞結(jié)構(gòu)的裝修，有無(wú)私搭亂建、占用屋頂平臺(tái)、走廊的情況。初步估價(jià)，為確定售價(jià)提供參考。此環(huán)節(jié)中合適的房源及房屋評(píng)估**受關(guān)注?！　『炗唴f(xié)議　　驗(yàn)證核實(shí)房屋后，交易中介公司分別與售房人和買房人簽訂委托出售、購(gòu)房協(xié)議。買賣雙方確認(rèn)房屋的價(jià)格及相關(guān)事宜后，到中介公司簽訂買賣合同。一般情況下，在合同上都要注明賣方的房子的詳細(xì)情況，同時(shí)繳納委托代理費(fèi)。一般代理費(fèi)由買方繳納，金額為房?jī)r(jià)的2.5%，也有分別向買賣雙方同時(shí)收取的。為減少二手房交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)，以下條款必不可少：　　1.基本情況要列出：買賣雙方的姓名、住所、聯(lián)系方法?！　?.要求出售方或中介方明確寫(xiě)清房屋的基本情況，包括房屋位置、性質(zhì)、面積、結(jié)構(gòu)、格局、裝修、設(shè)施設(shè)備、有無(wú)抵押、共有人是否同意出售?！　?.涉及價(jià)款的問(wèn)題：在合同中，寫(xiě)明總房?jī)r(jià)，注明是一次性付款、分期付款還是申請(qǐng)貸款，寫(xiě)清付款的時(shí)間，約定付款條件?！　?.寫(xiě)明交房時(shí)間、條件、辦理相關(guān)手續(xù)的過(guò)程及費(fèi)用?！　?.寫(xiě)明合同生效、中止、終止或解除條款等有關(guān)事項(xiàng)?！　?.在合同中約定變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。另外，補(bǔ)充一些條款時(shí)，一定要落實(shí)在文字上，并要求中介方在上面加蓋公司公章?！　『炗啞毒娱g中保合同》　　為保證房產(chǎn)買賣雙方的切身利益，杜絕交易中不必要的糾紛，中介接受買賣雙方當(dāng)事人的共同委托后，以中間保證人的身份為房產(chǎn)交易中的“購(gòu)房款給付、房產(chǎn)交接”事宜提供居間中保服務(wù)。買賣雙方在簽訂買賣合同后，與中介共同簽訂《居間中保合同》，并繳納中保費(fèi)。賣方提交房屋所有權(quán)證原件及復(fù)印件、公房上市批準(zhǔn)確認(rèn)通知單、人名章。買方提交身份有效證件復(fù)印件、人名章，外地個(gè)人購(gòu)房還需辦理《外省市個(gè)人在京購(gòu)房批準(zhǔn)通知單》。

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