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有誰來說下一般新房開盤購(gòu)房流程是怎樣的啊?

153****3743 | 2019-02-24 12:05:57

已有4個(gè)回答

  • 158****3854

    一、 買房子時(shí)注意的事項(xiàng):
    1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》,并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的;
    2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》;
    3、經(jīng)營(yíng)行為合法?,F(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格,項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期,落實(shí)了拆遷安置,落實(shí)了物業(yè)管理,并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》;期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。
    4、在簽訂合同時(shí),一是要選用國(guó)家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》(示范文本),該合同文本內(nèi)容比較全,并且規(guī)范;二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。
    5、如果你買的是住宅,在交房時(shí),要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。
    辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意: 產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同,如果不同,可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理,另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后,還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外,還有交易費(fèi)和測(cè)量費(fèi),是應(yīng)該開發(fā)商出的,但是開發(fā)商經(jīng)常利用購(gòu)買人不熟悉法規(guī),轉(zhuǎn)嫁給購(gòu)買人.
    二、購(gòu)房流程
    購(gòu)買商品房流程第一步:簽訂認(rèn)購(gòu)書
    商品房正式銷售工作開始后,一般會(huì)設(shè)立售樓處,購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后,可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書,并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況,并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。
    簽訂認(rèn)購(gòu)書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié),買賣雙方簽訂認(rèn)購(gòu)書的主要內(nèi)容包括:
    (1)開發(fā)商名稱、地址、電話;銷售代理商名稱、地址、電話;認(rèn)購(gòu)方名稱、地址、電話、身份證件;指定律師所名稱、地址、電話。
    (2)認(rèn)購(gòu)物業(yè)的樓層;戶型;房號(hào);面積。
    (3)房?jī)r(jià)。包括單價(jià);總價(jià)。
    (4)付款方式。包括一次性付款;分期付款;按揭付款。
    (5)認(rèn)購(gòu)條件。包括:定金金額;簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn);付款地址和帳戶,簽認(rèn)購(gòu)書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭(zhēng)議解決方式。
    當(dāng)簽訂完認(rèn)購(gòu)書后,銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》,以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括:
    (1)項(xiàng)目法律文件:國(guó)有土地使用證號(hào)、銷售許可證。
    (2)購(gòu)房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購(gòu)房批文等。
    (3)房款支付方式。
    (4)購(gòu)房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明:印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。
    購(gòu)買商品房流程第二步:簽訂買賣契約
    購(gòu)房人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后,應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括:內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。
    簽訂買賣契約是整個(gè)購(gòu)房程序中**重要一環(huán),契約也是銷售中**重要的法律文件。契約一般為一式肆份,其中正本貳份,開發(fā)商和購(gòu)房人各執(zhí)壹份。副本貳份,開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括:
    (1)土地使用證號(hào)及使用年限
    (2)商品房銷售許可證號(hào)
    (3)房產(chǎn)名稱及購(gòu)房人購(gòu)買房產(chǎn)的類型
    (4)所購(gòu)物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期
    (5)房?jī)r(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià)
    (6)付款方式
    (7)雙方違約條款
    (8)保修條款
    (9)買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款
    (10)預(yù)售登記
    (11)房屋轉(zhuǎn)讓
    (12)房屋過戶
    (13)糾紛、爭(zhēng)議的解決方式
    (14)附件一:房屋戶型圖
    (15)附件二:裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)
    (16)附件三:共有共用部位 同時(shí)購(gòu)房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。
    購(gòu)買商品房流程第三步:預(yù)售登記
    買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后,契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi),到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間,買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn),買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書,在背書簽字之日起十五日內(nèi),雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記,在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字,市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。
    購(gòu)買商品房流程第四步:簽訂管理公約,辦理入住手續(xù)
    當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后,開發(fā)商入住通知單,并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后,就可以拿鑰匙入住了。
    購(gòu)買商品房流程第五步:辦理產(chǎn)權(quán)過戶,領(lǐng)房產(chǎn)證。

    查看全文↓ 2019-02-24 12:06:30
  • 138****9161

    買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購(gòu)簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。
    在選房前,先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序,一是按照前期排號(hào)時(shí),拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房,二是通過搖號(hào)的方式,確定誰具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。

    查看全文↓ 2019-02-24 12:06:22
  • 145****8112

    一、一般的買房流程

    1、著手準(zhǔn)備買房:買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購(gòu)買力,并根據(jù)工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價(jià)格、樓層、朝向等。

    2、挑選房源:這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù),可以從報(bào)紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,購(gòu)房者需要綜合三種媒體的好處,全面細(xì)致考察房源信息。

    3、實(shí)地看房:選房是個(gè)技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對(duì)容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識(shí)有所了解。如購(gòu)買的是現(xiàn)房,可以直觀地看到房屋的結(jié)構(gòu)、戶型,但如果是期房則只能以戶型圖來作為選房依據(jù)。這個(gè)時(shí)候,購(gòu)房者一定要學(xué)會(huì)看戶型圖。

    4、談判簽訂合同:確定目標(biāo)后,就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購(gòu)房過程中重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上,特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

    5、辦理貸款:根據(jù)自身的財(cái)力和所購(gòu)房屋的各種條件綜合考慮貸款的額度、年限等。由中介公司協(xié)助按銀行的有關(guān)規(guī)定辦理貸款手續(xù)。

    6、辦理產(chǎn)權(quán)過戶:原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導(dǎo)下準(zhǔn)備齊相關(guān)的資料,然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

    7、驗(yàn)房入?。簭拇司瓦^上每月還房貸的日子。驗(yàn)房入住一定要把所購(gòu)房屋的水、電、煤氣、有線電視費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用結(jié)清,買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

    查看全文↓ 2019-02-24 12:06:18
  • 155****4437

     住房按揭貸款流程
      ⑴售房商向貸款行提出按揭貸款合作意向。
     ?、瀑J款行對(duì)售房商開發(fā)項(xiàng)目、建筑資質(zhì)、資信等級(jí)、負(fù)責(zé)人品行、企業(yè)社會(huì)商譽(yù)、技術(shù)力量、經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)務(wù)情況進(jìn)行調(diào)查,并與符合條件的售房商簽訂按揭貸款合作協(xié)議。
     ?、墙杩钊伺c售房商簽訂購(gòu)房協(xié)議,并繳納30%以上的房款(營(yíng)業(yè)房40%)。
     ?、冉杩钊顺仲?gòu)房協(xié)議、30%購(gòu)房收據(jù)、身份證、婚姻狀況證明向貸款行申請(qǐng)按揭貸款,并在貸款行開立存款賬戶或銀行卡。
     ?、山?jīng)調(diào)查、審查、審批同意后簽訂借款合同,貸款行代理辦妥登記、公證手續(xù)后,將款項(xiàng)存入售房商賬戶(保險(xiǎn)采取客戶自愿原則),并通知客戶取合同和到售房商處辦理購(gòu)房手續(xù)。
      ⑹借款人以后只要每月(每季)20日前在存款賬戶或銀行卡上留足每期應(yīng)還款額,貸款銀行會(huì)從借款人賬戶中自動(dòng)扣收,到期全部結(jié)清。
      (7)貸款行代理繳納契稅、領(lǐng)取契證、辦妥房地產(chǎn)權(quán)證及住房抵押登記手續(xù),收費(fèi)嚴(yán)格按各有關(guān)辦理機(jī)關(guān)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行,不收取任何代理費(fèi),借款人必須提供辦理以上手續(xù)所需一切材料。貸款歸還后,貸款行注銷抵押物,并退還給客戶。

    查看全文↓ 2019-02-24 12:06:13

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