??什么是房地產(chǎn)開盤？房產(chǎn)開盤流程是什么?

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• 146****8251

  買房的基本流程就是買房前期的準(zhǔn)備工作——選房看房——認(rèn)購(gòu)簽約——辦理貸款——收房驗(yàn)房——裝修入住——產(chǎn)權(quán)證的辦理。
  第一步：買房前的準(zhǔn)備工作
  中國(guó)人重家，買房能夠給人一個(gè)安全溫暖的家，在購(gòu)買新房前要思索的問題就是我為什么要買房，為什么會(huì)選擇新房呢?購(gòu)買新房的好處有哪些呢?新房的好處：a、 房地產(chǎn)開發(fā)商一般對(duì)新房的外觀都頗為講究、新穎，具有現(xiàn)代感;在戶型設(shè)計(jì)上注重通透、私密性，布局合理，同時(shí)房型可選擇的余地較大。b、 新房貸款較方便。新房一般戶型面積較大，小戶型產(chǎn)品較為稀缺，由此也造成總價(jià)自然不菲。c、 新房在前期可能存在物業(yè)管理不到位等問題，但多數(shù)新房物業(yè)服務(wù)、配套設(shè)施較成熟，綠化、保安等方面較完善，但管理費(fèi)用也相對(duì)較高。
  買房要做好哪些心理準(zhǔn)備？
  1、對(duì)樓盤價(jià)格及買房區(qū)域作好心理準(zhǔn)備。
  在購(gòu)房前需對(duì)樓盤價(jià)格做好兩方面的心理準(zhǔn)備。首先是能承受的房屋總價(jià)是多少，根據(jù)該總價(jià)，你可以換算出你有能力購(gòu)買的房屋的均價(jià)和面積，并產(chǎn)生相應(yīng)的組合方式。根據(jù)房?jī)r(jià)及交通需求也可以大概規(guī)劃好自己的選房區(qū)域。
  (1)如果是自住，應(yīng)多從房屋本身情況和自己的償付能力考慮，在同一水平線上，再優(yōu)先考慮地段、配套設(shè)施、區(qū)域未來發(fā)展遠(yuǎn)景等影響房?jī)r(jià)**的因素。
  (2)如果是投資或自住兼投資，建議優(yōu)先考慮樓盤的地段和環(huán)境及樓盤本身的屬性(即是否是容易出售或出租的物業(yè)類型)。同時(shí)，由于目前國(guó)家的政策偏向?yàn)橄拗品慨a(chǎn)投資行為，因此，在購(gòu)置新房前**好對(duì)如果轉(zhuǎn)手交易的話所付出的營(yíng)業(yè)稅等各項(xiàng)成本計(jì)算在內(nèi)，主要為：如果房屋辦證未滿五年即進(jìn)行轉(zhuǎn)讓需交納營(yíng)業(yè)稅(評(píng)估價(jià)*建筑面積*5.85%)和房屋評(píng)估價(jià)1%的個(gè)人所得稅。
  2、經(jīng)濟(jì)能力的測(cè)算
  買新房是一件高興的事情，也是件大事，關(guān)系到個(gè)人及家庭數(shù)年甚至數(shù)十年的生活，因此，買房前的資金準(zhǔn)備非常重要。從下定了決心到買著了滿意的住房，可不是一件容易的過程。普通老百姓可能要窮其一生的積蓄，而且可能一生中的許多年都要為還銀行貸款?yuàn)^斗。買房前的資金準(zhǔn)備中“房?jī)r(jià)”是重要組成部分，但需明確的是，買房所涉及的費(fèi)用不僅為房?jī)r(jià)，如果買房前只注重房?jī)r(jià)而忽略其他問題，往往會(huì)造成整個(gè)購(gòu)房預(yù)算的超支，甚至達(dá)到買得起而住不起的尷尬境地。
  第二步：選房看房
  挑選房源**好不要固定在一個(gè)地段，要變換各種思路選擇置業(yè)地點(diǎn)。在選擇房源的過程中，應(yīng)當(dāng)在能夠承受的價(jià)格范圍內(nèi)做出一個(gè)**合理的投資。
  到現(xiàn)場(chǎng)去看看房子
  1、 首先要考察開發(fā)商銷售的項(xiàng)目是否五證具全，只有擁有五證的項(xiàng)目才是合法的銷售項(xiàng)目。如果您看的是現(xiàn)房，還要向開發(fā)商索取兩書。
  到底是哪五證，又是哪兩書呢?詳情請(qǐng)參考：商品房銷售應(yīng)具備哪“五證”?
  2、 考察項(xiàng)目的周遍大環(huán)境，包括人文環(huán)境如何：生活、商業(yè)配套設(shè)施是否齊全：交通狀況如何：有沒有娛樂、體育休閑場(chǎng)所：有沒有醫(yī)院、**、幼兒園等公共設(shè)施：附近有無工廠等。
  3、 如果是期房，您要對(duì)開發(fā)商的信譽(yù)、實(shí)力進(jìn)行考證。看看開發(fā)商以前是否還開發(fā)過其他的項(xiàng)目，項(xiàng)目開發(fā)的結(jié)果如何：看看工地的場(chǎng)容場(chǎng)貌，現(xiàn)場(chǎng)施工管理是否井然有序，結(jié)構(gòu)施工的質(zhì)量;考察售樓處的布置以及銷售人員的素質(zhì);考察樣板間等等(如果是銷售代理售房，則應(yīng)對(duì)代理的實(shí)力情況進(jìn)行了解)。
  4、 如果是現(xiàn)房，您還要考察一下小區(qū)內(nèi)部的環(huán)境、規(guī)模、綠化面積、道路、樓間距以及考察房屋的質(zhì)量等等。
  第三步：認(rèn)購(gòu)簽約
  在簽合同之前，需要仔細(xì)查驗(yàn)發(fā)展商的資格。一切檢查完畢后，還需要交納一定數(shù)額的定金。如果對(duì)簽訂合同沒有把握，可以委托律師來協(xié)助辦理。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:17:58
• 134****8504

  如果光讓排號(hào)而不能立即簽約(售房合同)，是因?yàn)檫@個(gè)樓盤還沒取得預(yù)售許可證。只是提前積累客戶，讓客戶交一定數(shù)額的定金，按先后次序發(fā)號(hào)，等到拿到預(yù)售許可證時(shí)，排號(hào)靠前的客戶可以優(yōu)先選擇房子簽約。
  如果房子很好賣，排號(hào)靠前就很有意義。因?yàn)榭亢蟮目蛻艨赡苓x不上自己想要的好戶型好樓層了，都被別人挑光了，甚至根本買不到這個(gè)樓盤的房子。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:17:51
• 152****6005

  樓房開盤是是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像某酒店開張營(yíng)業(yè)了一樣。
  
  通俗的說就開始賣房子了。如果你購(gòu)買的是期房（即樓房正在施工中），開盤一般只能辦理購(gòu)房合同、銀行貸款、契稅等環(huán)節(jié)，房子是無法立刻入住的。如果你購(gòu)買的是現(xiàn)房，一般在辦理完上述同樣的手續(xù)后，即可領(lǐng)鑰匙，裝修完畢即可入住。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:17:47

相關(guān)問題

• 問 房地產(chǎn)開盤是什么意思？樓盤開盤流程是什么？
  答

  樓盤開盤流程詳細(xì)說明1、簽到區(qū)：客戶簽到客戶抵達(dá)后，到現(xiàn)場(chǎng)簽到，確認(rèn)身份，憑“***VIP卡”、預(yù)約金收據(jù)、身份證原件及復(fù)印件(兩者信息必須統(tǒng)一)換取選房排序卡，副券為同號(hào)乒乓球，投入搖號(hào)箱，客戶持選房排序卡進(jìn)入選房等候區(qū)等候搖號(hào)。每位選房客戶只限帶一位家屬進(jìn)入等候區(qū)。2、等候區(qū)：等候選房搖號(hào)客戶在此區(qū)等候開盤搖號(hào)3、搖號(hào)區(qū)：搖號(hào)、驗(yàn)號(hào)、貼號(hào)主持人搖號(hào)、唱號(hào)，公證人員驗(yàn)號(hào)，確認(rèn)核對(duì)客戶相關(guān)資料后，貼簽工作人員給中簽客戶貼上大順序標(biāo)簽，選房排序卡貼小順序標(biāo)簽。中簽客戶再貼上大小即時(shí)貼后進(jìn)入選房排隊(duì)區(qū)。4、排隊(duì)區(qū)：核對(duì)房源信息，做好備選方案選房排隊(duì)區(qū)客戶根據(jù)銷控公示，考慮選房需求，準(zhǔn)備進(jìn)入選房區(qū)。5、選房區(qū)：五人一組，每組客戶有十分鐘選房時(shí)間，過時(shí)清場(chǎng)選房區(qū)工作人員根據(jù)選房區(qū)情況，以喊號(hào)形式通知排隊(duì)區(qū)客戶進(jìn)入選房區(qū)，三次喊號(hào)后仍有中簽客戶未進(jìn)入選房區(qū)的，則視為該中簽客戶自愿放棄本次選房權(quán)利，其序號(hào)作廢。每批客戶僅有十分鐘選房時(shí)間，現(xiàn)場(chǎng)銷控人員及時(shí)疏導(dǎo)清場(chǎng)。如規(guī)定時(shí)間內(nèi)沒有選中房源，可在排隊(duì)區(qū)等候，等較后一組選完，可再選擇剩余房源。客戶選定房號(hào)后，盡快告知現(xiàn)場(chǎng)選房專員，并由選房專員填寫《選房單》，以避免房源被其他客戶選走。如同時(shí)選中同一房源，以中簽號(hào)順序?yàn)橄??！哆x房單》經(jīng)銷控經(jīng)理確認(rèn)后，現(xiàn)場(chǎng)選房組人員引導(dǎo)客戶進(jìn)入簽約處簽約。6、簽約處、審核處：選定房號(hào)后，客戶持《選房單》至簽約處簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議選房成功客戶進(jìn)入選房簽約處，由簽約專員接待，確認(rèn)房號(hào)后進(jìn)行簽約。由選房簽約專員負(fù)責(zé)填寫《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》及《選房單》相關(guān)內(nèi)容，較后由簽約客戶填寫乙方信息、核對(duì)房源、價(jià)格、優(yōu)惠金額以及付款方式并簽字確認(rèn)。銷售經(jīng)理核對(duì)《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認(rèn)，流轉(zhuǎn)財(cái)務(wù)處。7、財(cái)務(wù)處：多方審核認(rèn)購(gòu)協(xié)議、客戶繳定金(一萬元，刷卡/現(xiàn)金)財(cái)務(wù)處確認(rèn)《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認(rèn)。客戶攜《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》與《選房單》在財(cái)務(wù)處更改收據(jù)名稱，把預(yù)約金收據(jù)轉(zhuǎn)為定金收據(jù)，定金不可退。并填寫《客戶確認(rèn)表》，財(cái)務(wù)處收回《選房單》、“沂源商務(wù)大廈VIP卡”。當(dāng)天新客戶如選定房源，需繳定金壹萬元整(刷卡/現(xiàn)金)，領(lǐng)取定金收據(jù)，概不退款，其余事項(xiàng)參照上面執(zhí)行。8、蓋章處：認(rèn)購(gòu)書公司審核確認(rèn)蓋章財(cái)務(wù)處確認(rèn)《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》與《選房單》無誤后簽字確認(rèn)?？蛻魯y《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》與《選房單》在財(cái)務(wù)處更改收據(jù)名稱，把預(yù)約金收據(jù)轉(zhuǎn)為定金收據(jù)，定金不可退。并填寫《客戶確認(rèn)表》，財(cái)務(wù)處收回《選房單》、“沂源商務(wù)大廈VIP卡”。當(dāng)天新客戶如選定房源，需繳定金壹萬元整(刷卡/現(xiàn)金)，領(lǐng)取定金收據(jù)，概不退款，其余事項(xiàng)參照上面執(zhí)行?？蛻魬{財(cái)務(wù)定金收據(jù)至現(xiàn)場(chǎng)財(cái)務(wù)蓋章處，在認(rèn)購(gòu)協(xié)議上加蓋**置業(yè)有限公司合同公章。由工作人員將《房屋認(rèn)購(gòu)協(xié)議》客戶聯(lián)移交客戶，其余聯(lián)收回。9、認(rèn)購(gòu)?fù)戤吙蛻敉瓿烧J(rèn)購(gòu)，離開現(xiàn)場(chǎng)。

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• 問 什么是房地產(chǎn)開盤
  答

  開盤是是指樓盤建設(shè)中取得了“銷售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像某酒店開張營(yíng)業(yè)了一樣。

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• 問 ??請(qǐng)教下房地產(chǎn)什么是開盤？
  答

  1、開盤就是一個(gè)樓盤集中蓄客到一定的數(shù)量，選定一個(gè)日期，集中銷售的一種方式。蓄客就是買房的客戶給開發(fā)商交誠(chéng)意金，獲得開盤時(shí)選房的資格。2、開盤流程指的是“開盤”這個(gè)活動(dòng)的執(zhí)行流程，開盤選購(gòu)方式一般有兩種，第一種就是搖號(hào)，另外一種就是按簽到順序先來先選。開盤當(dāng)天的活動(dòng)主要有以下幾個(gè)流程：客戶簽到拿到選房卡——客戶進(jìn)入選房休息區(qū)休息或看表演（一般就是前面搭個(gè)大舞臺(tái)，找個(gè)主持人在上面策，或者找人表演節(jié)目，主持人一般就要告訴大家選房流程及注意事項(xiàng)）——差不多人來齊了，就正式宣布開盤——搖號(hào)的話就喊人上舞臺(tái)搖號(hào)，搖到多少號(hào)多少號(hào)就進(jìn)入邊上的選房區(qū)去選房——然后假如你進(jìn)去選房了，先是到一塊大的銷控板前面，選好你要的房子——然后進(jìn)入財(cái)務(wù)區(qū)，按照要求交定金（一般是你有個(gè)誠(chéng)意金發(fā)票給財(cái)務(wù)轉(zhuǎn)成定金，這個(gè)錢轉(zhuǎn)定了不退）——然后再到簽約區(qū)，就是簽認(rèn)購(gòu)協(xié)議——然后簽完后差不多就可以從選房區(qū)出來了。流程差不多就這樣，全程有工作人員陪同。

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• 問 我想問下房地產(chǎn)什么是開盤？
  答

  開盤是指,房地產(chǎn)項(xiàng)目已經(jīng)由政府相關(guān)部門認(rèn)可,拿到了房地產(chǎn)預(yù)售證書后,向社會(huì)公開發(fā)售本房產(chǎn)項(xiàng)目中的銷售單元,也就是說只有開盤后的房子才正式取得了預(yù)售資格,可以開始進(jìn)行貸款等商業(yè)行為.北京市的規(guī)定是:商品房必須達(dá)到主體結(jié)構(gòu)封頂后,經(jīng)有關(guān)部門驗(yàn)收合格后,可以開盤

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• 問 房地產(chǎn)開盤流程是怎么樣的？
  答

  一般新房開盤購(gòu)房排號(hào)選好房子后要：1、簽訂認(rèn)購(gòu)書在商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購(gòu)房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購(gòu)書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購(gòu)房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購(gòu)房人。在簽訂完認(rèn)購(gòu)書后，銷售方應(yīng)給購(gòu)房人《簽約需知》，以使購(gòu)房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。2、房屋買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后　30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場(chǎng)處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購(gòu)房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場(chǎng)處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場(chǎng)處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。3、簽訂買賣契約房屋購(gòu)買人在簽訂認(rèn)購(gòu)書后，應(yīng)在認(rèn)購(gòu)書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。4、辦理入住要簽物管合同，辦理入住手續(xù)：當(dāng)購(gòu)房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購(gòu)房人與物管公司接洽。物管公司將給購(gòu)房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購(gòu)房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。5、辦理過戶要辦理產(chǎn)權(quán)過戶、領(lǐng)房產(chǎn)證：后開發(fā)商要到權(quán)屬處為購(gòu)房人辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)，即確權(quán)，并繳納契稅、過戶手續(xù)費(fèi)。然后到指定房管所辦理產(chǎn)權(quán)證，交納房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)，權(quán)證工本費(fèi)，權(quán)證印花稅。

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