??有誰曉得樓盤預售需要滿足什么條件呢?

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• 151****9897

  1，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。
  2，開發(fā)商只有在取得了預售證的情況下才可以對外銷售房子，收取購房者的房款，未辦理出預售證收錢的屬于非法行為，法律不保障買賣雙方的權利的！
  3，你可以電話咨詢當地房管局的工作人員，預售證是房管局負責審批頒發(fā)的，如果辦理出來了一是在售樓處會有展示，二是房管局有備案，他們會告訴你的，你可以放心的購買了！

  查看全文↓ 2019-02-24 16:21:58
• 132****6766

  依據《城市商品房預售管理辦法》第五條規(guī)定， 辦理商品房預售許可證應當符合下列條件:
  (一)已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;
  (二)持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證;
  (三)按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。
  《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。其主管機關是市住房和城鄉(xiāng)規(guī)劃建設局，證書由省住房和城鄉(xiāng)建設廳統(tǒng)一印制、辦理登記審批和核發(fā)證書。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:21:53
• 138****7171

  1、確認開發(fā)商已經取得商品房預售許可證
  根據我國法律規(guī)定，沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同，無效合同規(guī)定的當事人的權利義務得不到法律保護。
  2、確認開發(fā)商制定的格式條款是否公平
  對于商品房預售的一般情況，開發(fā)商通常會制定針對大多數購房人都適用的格式條款，作為將來與購房人簽訂預售合同的依據。
  3、明確約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任
  開發(fā)商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。除內容要周全外，還需注意開發(fā)商遲延交房責任與購房人遲延付款責任之間的對等性。
  4、明確約定抵押權的處理方式
  為籌集建設資金，開發(fā)商的預售商品房往往設定有土地抵押權或在建工程抵押權。因抵押權的權益具有法律上的優(yōu)先性，若處理不當，會對購房人**終行使和享有預售合同的權利帶來很大障礙和困擾。

  查看全文↓ 2019-02-24 16:21:49

相關問題

• 問 城市商品房預售需要滿足什么條件？
  答

  商品房預售應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（二）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（三）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期；（四）取得商品房預售許可證。

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• 問 房屋預售需要滿足哪些條件？商品房預售需要哪些證件？
  答

  我聽說房屋預售需要一些證件，比如預售許可證之類的，但具體不太清楚，好像還得看開發(fā)商投入了多少錢。

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• 問 房屋預售必須滿足條件
  答

  房屋預售必須滿足條件包括有開發(fā)商已經把全部的土地使用權出讓金交納完畢，獲得建筑房屋所處土地的使用產權證，并且得到相關部門的審核批準，已經擁有建設工程規(guī)劃許可證。對于已經投資建造的商品房，投入的資金已經達到總工程投資資金的25%以上，同時能夠確定施工的進度和房屋交付的時間，可以向當地的政府房產管理部門申請辦理預售登記，取得商品房預售許可證。商品房預售許可證是我們在購買期房時必須要具備的相關證件，擁有商品房預售許可證才代表所購買的房屋是五證齊全的房子不會影響后續(xù)的房屋所有產權辦理，而且擁有房屋預售許可證后，代表所向外銷售的房屋也通過了相關部門的審核，能夠獲得法律的保障，可以通過網簽，保障買賣雙方的權益。

• 問 重慶商品房預售需要滿足哪些條件？
  答

  開發(fā)商必須拿到預售許可證的

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• 問 ??城市商品房預售需要滿足哪些條件？
  答

  房屋預售也稱商品房預售，樓花買賣，是指房地產開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預付款，而在未來一定日期擁有現房的房產交易行為。其實質是房屋期貨買賣，買賣的只是房屋的一張期貨合約。它與成品房的買賣已成為我國商品房市場中的兩種主要的房屋銷售形式。商品房預售應當符合下列條件:1.已經全部交付土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，且土地使用權未經抵押。2.持有建設工程許可證。3.按提供預售的商品房計算，開發(fā)商投入開發(fā)建設的資金應達到工程建設總投資的四分之一以上，并已經確定施工進度和竣工交付時間。4.同金融機構已經簽訂商品房預售款監(jiān)管協議。5.已經向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明;向境外預售商品房的，應當同時取得向境外銷售的批準文件。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十五條商品房預售，應當符合下列條件：(一) 已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書;(二) 持有建設工程規(guī)劃許可證;(三) 按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的百分之二十五以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期;(四) 向縣級以上人民政府房產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明。商品房預售人應當按照國家有關規(guī)定將預售合同報縣級以上人民政府房產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售所得款項，必須用于有關的工程建設。

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