交房注意事項(xiàng)一:查看資料 1、房屋的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》(蓋章原件可帶走)?! ?、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》(蓋章原件可帶走)。 3、《竣工驗(yàn)收備案表》(蓋章原件)。 4、面積實(shí)測(cè)表/測(cè)繪單位實(shí)測(cè)面積明細(xì)(可為復(fù)印件但要有章)?! ?、管線分布竣工圖(水、強(qiáng)電、弱電、結(jié)構(gòu))/工程竣工圖紙或設(shè)計(jì)單位施工圖(可帶走)?! ?、《建筑工程質(zhì)量認(rèn)定書(shū)》。 7、《房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》?! ?、簽字時(shí)注明“樓房狀況未明”?! 〗环孔⒁馐马?xiàng)二:樓房結(jié)構(gòu) 1、檢查房屋有無(wú)裂縫。 ?。?)查看房屋主臥及客廳靠近露臺(tái)的地面和頂上有無(wú)裂縫。與房間橫梁平行的裂縫,修補(bǔ)后不會(huì)妨礙使用。若裂縫與墻角呈45度斜角或與橫梁垂直,說(shuō)明該房屋沉降嚴(yán)重,存在結(jié)構(gòu)性質(zhì)量問(wèn)題。 ?。?)露臺(tái)處的兩側(cè)墻面是否有裂縫,若有亦屬嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題。房屋的結(jié)構(gòu)問(wèn)題常出現(xiàn)在陽(yáng)臺(tái),萬(wàn)一發(fā)現(xiàn)房間與陽(yáng)臺(tái)的連接處有裂縫,很有可能是陽(yáng)臺(tái)斷裂的先兆?! 。?)承重墻是否有裂縫,若裂縫貫穿整個(gè)墻面且穿到背后,存在危險(xiǎn)隱患?! 。?)墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)裂痕?! ?、檢查空鼓?! 。?)檢查地面有無(wú)空殼開(kāi)裂情況。敲所有的地面,特別是貼腳線一圈。輕敲各面若聽(tīng)到空響的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽(tīng)到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好?! 。?)檢查墻身、頂棚樓板是否有隆起或凹陷的地方,用木棍敲一下有無(wú)空聲。 3、檢查傾斜與水平?! 。?)在房頂上用細(xì)繩栓上一重物,貼墻放下至墻腳,從四周檢查其傾斜程度?! 。?)目測(cè)大致地平?! 。?)檢查墻體平整度。墻身、頂棚樓板有無(wú)特別傾斜,是否彎曲、起浪 4、測(cè)量房間的層高?! 〗ㄖ痈邽?.8米,實(shí)際高度不能低于2.6米,層高3米的實(shí)際高度不能低于2.75米,住宅層高不能低于2.8米。 交房注意事項(xiàng)三:滲漏、排水與防水 1、檢查房屋有無(wú)滲漏 ?。?)察看房屋的地面和頂層滲水情況?! 。?)檢查房屋墻面是否有變色、起泡、脫皮、掉灰的現(xiàn)象 ?。?)墻身、墻角接位、頂棚有無(wú)水漬?! 。?)察看廚房、衛(wèi)生間(頂面、外墻),陽(yáng)臺(tái)的頂部和管道接口是否滲漏。留意廁所頂棚有無(wú)油漆脫落或長(zhǎng)霉菌?! ?、排水 ?。?)驗(yàn)收下水情況,看是否通暢。分別是臺(tái)盆、馬桶、浴缸,和衛(wèi)生間、廚房、陽(yáng)臺(tái)地漏等(應(yīng)聽(tīng)到咕嚕嚕的聲音和表面無(wú)積水)。合格的地面不應(yīng)有積水存在,因地漏是**低處,但毛坯房地漏周圍留出了一定的后期鋪裝地面的高度。盡可能讓水流大、急,看水壓大小,試排水速度?! 。?)廁、浴用具有無(wú)裂痕,沖廁水箱有無(wú)漏水,浴缸、浴盆與墻或柜的接口處防水是否妥當(dāng),水池龍頭是否妥當(dāng)?! ?、防水 ?。?)在廁、衛(wèi)放水(約高2cm),24小時(shí)以后查看下家?guī)l(wèi)的天花。 交房注意事項(xiàng)四:室內(nèi)細(xì)部 1、管道 (1)各種管道表面鍍層是否完好無(wú)破損。 ?。?)看水管有無(wú)凍裂?! 。?)彎頭、閥門(mén)處用手摸摸是否潮濕(滲漏)?! 。?)排污管是否有蓄水防臭彎頭以及防臭地漏。 2、門(mén)(大門(mén),房門(mén)) ?。?)門(mén)身內(nèi)、外、頂面是否油漆,有無(wú)流墜,且平滑無(wú)磕碰。各個(gè)門(mén)的頂部都必須刷漆。 ?。?)目測(cè)門(mén)四邊是否平行且緊貼門(mén)框,間隙是否太大(特別是門(mén)鎖的一邊)?! 。?)試門(mén)是否運(yùn)作自如、開(kāi)關(guān)時(shí)有無(wú)特別聲音。 ?。?)試門(mén)鎖是否運(yùn)作自如;看門(mén)鎖是否安裝牢固;看門(mén)匙與門(mén)鎖是否封口;看門(mén)插是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊?! 。?)關(guān)門(mén)聽(tīng)隔音效果并了解密封程度。 ?。?)衛(wèi)生間的門(mén)不要求嚴(yán)絲合縫,為了防水,反而規(guī)定下方須離地面1.5厘米。窗的油漆質(zhì)量主要看,衛(wèi)生間的門(mén)還要刷下邊?! ?、窗 ?。?)看門(mén)窗的油漆質(zhì)量有無(wú)流墜(油漆滴淌的痕跡)、漏刷和磕碰,色澤是否一致?! 。?)目測(cè)窗四邊是否平行且緊貼窗框;框墻接縫處是否密實(shí)無(wú)縫隙?! 。?)看窗戶玻璃是否完好?! 。?)試窗是否開(kāi)關(guān)或推拉靈活自如。開(kāi)關(guān)窗戶是否太緊?! 。?)看關(guān)窗后窗體是否變形,密封膠條是否完好。 ?。?)試鎖銷是否運(yùn)作自如,是否插入太少或太長(zhǎng)或太緊?! 。?)看窗臺(tái)下面有無(wú)水漬,如有則可能是窗戶漏水?! 。?)留意窗臺(tái)云石是否崩裂,窗邊混凝土接口有無(wú)縫隙,可用手輕觸窗臺(tái),以不刮手為原則?! 。?)窗臺(tái)下面有無(wú)水漬,如有則可能是窗戶漏水。
全部5個(gè)回答>??有誰(shuí)說(shuō)下搬新房注意事項(xiàng)是什么?
141****7826 | 2019-02-24 18:10:56
已有3個(gè)回答
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134****5733
1、搬家時(shí)不可和別人打招呼。
查看全文↓ 2019-02-24 18:11:21
2、搬家當(dāng)天家人不可哭哭啼啼的,亂發(fā)脾氣,打罵小孩子。
3、搬家當(dāng)天盡量說(shuō)些吉祥話。
4、搬家當(dāng)天晚上,就寢前,應(yīng)先躺下五分鐘左右,隨即起床再工作一下,表示睡了還要再起床, 否則日后易生病。
5、搬家當(dāng)天不可午睡,也不可在新宅午睡,否則日后易生病。
6、當(dāng)天晚上宜煮些甜湯圓,甜品,全家共食,表示一家團(tuán)圓,甜甜蜜蜜之意。
7、搬家當(dāng)天,宜在新宅煮一些開(kāi)水并將電風(fēng)扇在家中四方吹撥,以求風(fēng)生水起。
8、搬家時(shí)要嚴(yán)防動(dòng)到胎神、家中婦女有身孕時(shí),盡量不要搬家。 -
142****1621
搬遷新居也叫入宅,在風(fēng)水學(xué)上是一件大事,關(guān)系到入住之后運(yùn)氣。那么搬遷新居注意事項(xiàng)有哪些?準(zhǔn)備搬家的朋友應(yīng)該好好看看關(guān)于入宅注意事項(xiàng)了!
查看全文↓ 2019-02-24 18:11:17
一、入宅前注意事項(xiàng):
1、入宅宜擇吉日吉時(shí),根據(jù)新居的風(fēng)水格局與遷居人的八字擇定吉日吉時(shí)。這個(gè)方法非普通人可以掌握,建議請(qǐng)專業(yè)人士指點(diǎn)。
2、如果別人住過(guò)的房子,要等之前居住的人家具全部搬走,并盡可能重新粉刷房屋(轉(zhuǎn)氣)后,再擇吉日徙入。 -
154****5701
1、雖然搬家選日很重要,但是也需要注意家庭現(xiàn)有狀況再?zèng)Q定是否可以搬家,像是家里有懷孕的人就不宜搬家,以防動(dòng)了胎氣,一定要搬家的話就別孕婦到場(chǎng)吧。
2、搬家當(dāng)天要保持好心情,不能隨便生氣,更不可以罵人,忌說(shuō)不吉利話。
3、入宅前**好備好神臺(tái),香紙、供品、蠟燭、大蔥。香紙、供品,敬神佛,燭光映蔥,象征家人聰明,堂屋興旺之象。
4、新房搬家修造施工提前完成。搬家之前將需裝修的,需敲打的都弄完,不要留在搬進(jìn)去后進(jìn)行。

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認(rèn)籌的具體操作大致有以下幾個(gè)環(huán)節(jié)。 1、首先是消費(fèi)者去開(kāi)發(fā)商那里填寫(xiě)個(gè)人資料,在交納一筆數(shù)額不菲的“誠(chéng)意金”后,將領(lǐng)取到一張叫VIP卡、VIP護(hù)照、VIP消費(fèi)卡或認(rèn)籌卡等名稱五花八門(mén)的“證書(shū)”。 2、拿到這些“證書(shū)”之后,消費(fèi)者即獲得了“認(rèn)籌”資格。但往往有“認(rèn)籌”資格的消費(fèi)者的數(shù)量會(huì)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)樓盤(pán)實(shí)際推出的房屋數(shù)量。 3、就是所謂的“解籌”(一般的開(kāi)發(fā)商在取得預(yù)售資格后才開(kāi)始“解籌”)。在“認(rèn)籌”數(shù)超過(guò)實(shí)際可提供的房屋數(shù)量的情況下,開(kāi)發(fā)商一般采取“抽簽”的形式,從已“認(rèn)籌”的消費(fèi)者中“抽”出可以選房者。 4、被抽中的選房者在統(tǒng)一選房號(hào)統(tǒng)一交首期,統(tǒng)一簽署認(rèn)購(gòu)書(shū)或預(yù)售合同,挑中房號(hào)后,將與開(kāi)發(fā)商簽訂“認(rèn)購(gòu)合同”。之后再是簽訂《預(yù)售合同》或者《房地產(chǎn)買(mǎi)賣合同》。
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1、要選好適宜搬家的“良辰美景”位理學(xué)上有句話“吉地也要良辰催”,因此,擇日是必須的。通常搬家時(shí)宜選擇“水”日,較好不要用“火”日,陽(yáng)日選擇陰時(shí),陰日配合陽(yáng)辰。2、要選好適宜搬家的具體路線從位理學(xué)來(lái)看搬家要符合來(lái)路的玄空卦理,這樣就可減少很多不必要的災(zāi)晦,像是二十四山中從戍至乙屬干坎艮震四陽(yáng)卦,從辰到辛乃巽離坤兌四陰卦,從陽(yáng)卦搬入陰卦或從陰卦遷至陽(yáng)卦是為吉祥,若是由陰入陰、陽(yáng)入陽(yáng)那就算不吉了。3、要選擇新枕頭搬家位理學(xué)認(rèn)為“入伙”是人丁氣場(chǎng)的轉(zhuǎn)移,因此需要枕頭先入伙:按照家人的數(shù)量,啟用新的枕頭開(kāi)門(mén)入宅。按照個(gè)人床位分別擺放。在香港、新加坡等地華人,還在枕頭內(nèi)裝有信封,內(nèi)藏138元,以圖“一生發(fā)”之意。4、搬家要帶上米、土、水如果搬家時(shí)路途較遠(yuǎn),那么隨身行李中要帶一把米、一把泥土和一小瓶水去新家。尤其是對(duì)于從一個(gè)省市搬到另一個(gè)省市更應(yīng)如此,且不說(shuō)出國(guó)了。如此能防止水土不服和思念家鄉(xiāng)。5、搬家要吉祥話、做吉祥事搬家當(dāng)天千萬(wàn)不能生氣,絕對(duì)不可罵人、尤其是不要漫罵小孩子。一定要說(shuō)吉祥話、做吉祥事。
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第一步:登記,看房。買(mǎi)賣雙方到中介機(jī)構(gòu)咨詢二手房交易的相關(guān)政策,并詳細(xì)登記購(gòu)房、售房信息。委托有信用的中介?!?.把你的業(yè)務(wù)交給中介公司之前應(yīng)該了解: a.中介公司提供的服務(wù)有哪幾項(xiàng)?是否可以幫助申請(qǐng)二手房按揭?買(mǎi)賣過(guò)程中若發(fā)生了問(wèn)題,中介公司是否有義務(wù)、有能力負(fù)責(zé)賠償損失;中介公司的服務(wù)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少?是否能保證買(mǎi)到稱心的二手房。 b.了解中介公司誠(chéng)信中介公司應(yīng)該提供兩證:有效的工商局頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照,市房產(chǎn)管理局頒發(fā)的中介代理行證書(shū);資質(zhì)證書(shū)是行業(yè)管理部門(mén)頒發(fā)的,對(duì)保證中介公司的可靠性更有作用。中介人員的執(zhí)業(yè)證。c.很多不規(guī)范中介為不影響成交而對(duì)可能存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行模糊。防范措施:對(duì)每項(xiàng)費(fèi)用都在合同中作明確落實(shí),**好在合同后附《費(fèi)用清單》詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi)。2.入夜看房能考察小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無(wú)定時(shí)巡邏,安全防范措施是否周全,有無(wú)攤販等產(chǎn)生的噪音干擾等。3.看格局:購(gòu)買(mǎi)房屋**好是看空房子。因?yàn)榭辗孔記](méi)有家具、家電等物遮擋,可以清晰地看到整個(gè)房子的格局。理想的格局是打開(kāi)大門(mén)從陽(yáng)臺(tái)進(jìn)入客廳,然后是餐廳、廚房、臥室。如果客廳的門(mén)直接面對(duì)臥室,則私密性比較差。好格局的房子應(yīng)該有效地把各種功能區(qū)分開(kāi)來(lái)。如宴客功能、休息功能等。應(yīng)注意房子的通風(fēng)狀況是否良好,房屋是否有潮濕、霉味,采光是否良好。檢查一下房屋的窗戶有無(wú)對(duì)著別家的排氣孔。4.不看墻面看墻角:查看墻面是否平坦或潮濕、龜裂,可以幫助購(gòu)房者了解是否有滲水的情況。墻角是承接上下左右結(jié)構(gòu)力量的,如發(fā)生地震,墻角的承重力是關(guān)鍵,而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí),漏水的問(wèn)題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。5.好的裝潢都會(huì)讓人眼睛一亮,但高明的裝潢卻可以把龜裂的墻角、發(fā)霉、漏水等毛病一一遮掩。因此買(mǎi)房子的時(shí)候,購(gòu)房者必須要注意房屋的做工,尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否細(xì)致,而這些地方往往容易被忽視。如果發(fā)生問(wèn)題,對(duì)這些細(xì)小處進(jìn)行修繕是件很麻煩的事,挑出這些小毛病,可以增加和業(yè)主討價(jià)還價(jià)的籌碼。一般來(lái)講,裝潢新但做工很粗糙的房子,很有可能是投資客買(mǎi)來(lái)的盤(pán)源,其目的是低價(jià)高賣賺取差價(jià),對(duì)這類房源要多加注意。6.看水管周圍有沒(méi)有水垢、水有無(wú)泛黃。檢驗(yàn)浴缸時(shí)要先打開(kāi)水龍頭,看流水是否通暢,等到蓄滿水后再放水,看看排水系統(tǒng)是否正常。看一下天花板是否有水漬,或是漆色不均勻的現(xiàn)象??匆幌碌蹴斃镂葑铀慕鞘欠裼杏推崦撀洹⒙┧?。7.查看隔熱設(shè)施是否完善。夏季天氣炎熱,如果住宅側(cè)墻朝西或者室內(nèi)朝陽(yáng)面窗戶面積大、數(shù)量多都會(huì)影響到隔熱效果。選擇頂層住宅的購(gòu)房者要關(guān)注頂層隔熱層是否完善。8.違章搭建要拆除。違章搭建情形并不少見(jiàn)。如果碰到違章搭建情形,買(mǎi)家一定要在收房時(shí)敦促賣家拆除,以免給自己留下不必要的麻煩。 9.了解管理費(fèi)的價(jià)格。10.是否朝南。有效的日照能改善住宅的小氣候,保證住宅的衛(wèi)生,提高住宅的舒適度。住宅內(nèi)的日照標(biāo)準(zhǔn),由日照時(shí)間和日照質(zhì)量來(lái)衡量。有些住宅樓南北之間間距達(dá)不到規(guī)范要求,南向窗面積很小或開(kāi)在深凹槽里往往使住宅不能獲得有效日照。注意住宅樓是否處在開(kāi)敞的空間,住宅區(qū)的樓房布局是否有利于在夏季引進(jìn)主導(dǎo)風(fēng),保證風(fēng)路暢通?! ?1.看戶型:平面布局合理是居住舒適的根本,好的戶型設(shè)計(jì)應(yīng)做到以下幾點(diǎn): (1)入口有過(guò)渡空間,即“玄關(guān)”,便于換衣、換鞋,避免一覽無(wú)遺?! ?2)平面布局中應(yīng)做到“動(dòng)靜”分區(qū)。動(dòng)區(qū)包括起居廳、廚房、餐廳,其中餐廳和廚房應(yīng)聯(lián)系緊密并靠近住宅入口。靜區(qū)包括主臥室、書(shū)房、兒童臥室等。若為雙衛(wèi),帶洗浴設(shè)備的衛(wèi)生間應(yīng)靠近主臥室。另一個(gè)則應(yīng)在動(dòng)區(qū)?! ?3)起居廳的設(shè)計(jì)應(yīng)開(kāi)敞、明亮,有較好的視野,廳內(nèi)不能開(kāi)門(mén)過(guò)多,應(yīng)有一個(gè)相對(duì)完整的空間擺放家具,便于家人休閑、娛樂(lè)、團(tuán)聚。 (4)房間的開(kāi)間與進(jìn)深之比不宜超過(guò)1比2。(5)廚房、衛(wèi)生間應(yīng)為整體設(shè)計(jì),廚房不宜過(guò)于狹長(zhǎng),應(yīng)有配套的廚具、吊柜,應(yīng)有放置冰箱的空間。衛(wèi)生間應(yīng)有獨(dú)立可靠的排氣系統(tǒng)。下水道和存水彎管不得在室內(nèi)外露?! ?2.樓頂?shù)姆孔?包括帶閣樓的房子),從理論上說(shuō)可能漏雨,而且冬冷夏熱。實(shí)際上,更不能抱有幻想,漏雨按照開(kāi)發(fā)商的說(shuō)法是建筑通病,無(wú)法根治?,F(xiàn)在的防水材料,**長(zhǎng)壽命為5年,一些劣質(zhì)的甚至才一年左右。如果到時(shí)候防水材料老化導(dǎo)致滲漏,沒(méi)有別的辦法,只能是維修,而且要過(guò)幾年就大修一次。樓頂?shù)姆孔佣湎臒岬某潭?,只有?shí)際住過(guò)的才能體會(huì)出來(lái)。
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1、裝修后搬入新居的**佳時(shí)間 家庭裝修在施工時(shí),要使用大量的裝飾材料,其中絕大部分是化學(xué)合成材料,存在易揮發(fā)的成分,因此裝修后的房間會(huì)有一定的化學(xué)氣味,剛一完工 就入住,對(duì)人的身體沒(méi)有好處,應(yīng)該晾置幾日,待氣味基本消除后再入住為好。對(duì)于家庭裝修講,**好晾置一個(gè)月,至少也要晾置一個(gè)星期。建議,在晾置期間,要保持新居內(nèi)空氣的流通,避免雨淋及曝曬,還可采用一些去除氣味的清潔劑。如果室內(nèi)使用酚醛油漆涂刷, 時(shí)間應(yīng)適當(dāng)延長(zhǎng)。在涂刷乳膠漆的房間,由于沒(méi)有氣味,完工后待面層干透即可入住。入住的時(shí)間以不讓房屋過(guò)久晾置為好,過(guò)久的晾置,會(huì)由于氣候的變化導(dǎo)致裝 飾面的變化,造成不必要的損失?! ?、如何選擇入住日子 一般而言,在通勝上所標(biāo)示宜入伙的日期,都是黃道吉日,用來(lái)入伙是沒(méi)有問(wèn)題的。只須注意每日所相沖的年份不是你的生肖和日神即可。若希望能得到更佳效果,可選擇日子中值日天干為你命格中的喜用神的日子,更可參照五行吉日,則可達(dá)到盡善盡美的效果。入住新房需要注意哪些講究 進(jìn)宅的日子和禁忌 二、新房入住風(fēng)水禁忌 古往今來(lái),但凡新居入伙都是一件嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖虑?,也稱為進(jìn)宅。如果按歷來(lái)的習(xí)俗,都要舉行很多儀式,比如在很多地方,在進(jìn)宅之時(shí),都要鳴放炮仗,由家中輩份**高之人手上捧著火盆帶領(lǐng)一家人進(jìn)去,意為暖屋暖宅,也稱旺宅旺屋,即生機(jī)之意。然而,這些繁瑣的儀式正在慢慢被簡(jiǎn)化,一來(lái)年青人講究時(shí)尚,在他們看來(lái),手上捧著一個(gè)大火盆既古板也無(wú)趣,不如省事點(diǎn)。二來(lái),有些風(fēng)俗習(xí)慣或儀式正在慢慢被人遺忘淡化之中。 所以,現(xiàn)在很多人新居入伙采取的都是很一般的儀式,有些人甚至干脆直接搬入去就了事。盡管一直以來(lái)的一些新居入伙儀式確實(shí)是過(guò)于繁重,但當(dāng)中,有些程序也是必不可少,不能不講究的。就如新居也可以看作是一個(gè)初生的嬰兒,需要適應(yīng)及呵護(hù)。同樣地,一個(gè)人搬到一個(gè)新的環(huán)境中生活,自然要習(xí)慣不同的氣流同磁場(chǎng),通俗地說(shuō),就是要習(xí)慣新環(huán)境。而一些儀式的必要正正是為了幫助人去適應(yīng)新房子。說(shuō)來(lái),新居入伙**基本要注意的事項(xiàng)都有幾個(gè)?! ∫坏┘占獣r(shí)選好,接下來(lái)就是進(jìn)宅時(shí)的儀式。比如如何才算進(jìn)宅呢進(jìn)宅時(shí)要拿些什么?進(jìn)宅后有什么事情要做?我們國(guó)家有一個(gè)習(xí)俗,我認(rèn)為是很好的。就是但凡喜慶之事都的張燈結(jié)彩,這個(gè)在南北方的表現(xiàn)形式上雖然有不同。比如北方更重掛燈籠等,南方多好貼對(duì)聯(lián),但共同為的都是一種喜慶氣氛。所以,新居入伙也一樣,一般在大門(mén)口都要掛上燈籠或是貼上對(duì)聯(lián)。
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