??貸款買(mǎi)房房?jī)r(jià)漲了怎么出手?出手能賺多少?

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• 141****9661

  （一）全款買(mǎi)房
  1、對(duì)于一般人來(lái)說(shuō)，一次性付清是不太現(xiàn)實(shí)的。先不說(shuō)大部分人都沒(méi)有一次性交完全款的財(cái)力，即使有那個(gè)能力，**之外剩下的錢(qián)其實(shí)用來(lái)投資理財(cái)，拿到跟房貸差不多利率的收益也并不難。這筆錢(qián)能做的事情確實(shí)很多，所以沒(méi)必要全扔到房子里。沒(méi)月供是輕松，但失去這么大一筆流動(dòng)資金很容易錯(cuò)過(guò)一些更好的投資機(jī)會(huì)。
  2、一次性付清全款，雖然少了銀行利息，看起來(lái)很劃算，但喪失了很多機(jī)會(huì)成本。比如，公積金賬戶(hù)如果不用來(lái)貸款，存款利率其實(shí)是超級(jí)低的（上年結(jié)轉(zhuǎn)的按銀行同期三個(gè)月定存利率計(jì)息）。如果全額付清，那么你公積金賬戶(hù)里的錢(qián)就用不到了，這就是一筆不小的損失。
  （二）貸款買(mǎi)房
  1、對(duì)于一般家庭來(lái)說(shuō)，在穩(wěn)定月收入的情況下還月供，公積金按月提取還款也能解決不小的負(fù)擔(dān)，甚至能把大部分月供給抹掉，這樣生活也沒(méi)什么負(fù)擔(dān)了，甚至比租房便宜。這大概是公積金長(zhǎng)期來(lái)看利用率**高的方式。
  2、對(duì)于普通家庭，算下月供和公積金按月提取的差額，每個(gè)月從實(shí)際可支配收入拿三分之一去還月供，對(duì)生活質(zhì)量影響是比較小的。所以也不一定就三七分，可以適當(dāng)加一點(diǎn)兒**緩解下每月還貸壓力。但有能力貸款購(gòu)房后剩余大額資金的話(huà)，一定要留下來(lái)。
  上述文章便是關(guān)于貸款買(mǎi)房一點(diǎn)都不劃算以及買(mǎi)房全款好還是貸款好的相關(guān)解讀了，希望能夠幫到各位有需要的朋友們。其實(shí)，貸款買(mǎi)房和全款買(mǎi)房沒(méi)有誰(shuí)是絕對(duì)的好，二者都各有利弊，所以具體怎么選擇還要大家結(jié)合自己家庭的經(jīng)濟(jì)狀況來(lái)定。

  查看全文↓ 2019-02-25 14:29:22
• 158****3325

  過(guò)橋墊資把房做成全款房，然后上市交易，大概賺10W左右
  （1）、買(mǎi)賣(mài)雙方建立信息溝通渠道，買(mǎi)方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣(mài)方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書(shū)、身份證件及其它證件。
  （2）、如賣(mài)方提供的房屋合法，可以上市交易，買(mǎi)方可以交納購(gòu)房定金（交納購(gòu)房定金不是商品房買(mǎi)賣(mài)的必經(jīng)程序），買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同（或稱(chēng)房屋買(mǎi)賣(mài)契約）。買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見(jiàn)后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買(mǎi)賣(mài)合同。
  （3）、買(mǎi)賣(mài)雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門(mén)提出申請(qǐng)，接受審查。買(mǎi)賣(mài)雙方向房地產(chǎn)管理部門(mén)提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門(mén)要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，對(duì)無(wú)產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書(shū)面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
  （4）、立契。房地產(chǎn)交易管理部門(mén)根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購(gòu)買(mǎi)對(duì)象，按交易部門(mén)事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過(guò)程中的房地產(chǎn)賣(mài)契，即大家所俗稱(chēng)的“白契”。
  （5）繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
  （6）、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門(mén)辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門(mén)，買(mǎi)方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門(mén)申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
  （7）、對(duì)貸款的買(mǎi)受人來(lái)說(shuō)在與賣(mài)方簽訂完房屋買(mǎi)賣(mài)合同后由買(mǎi)賣(mài)雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買(mǎi)方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買(mǎi)方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買(mǎi)方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
  （8）、買(mǎi)方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣(mài)方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-02-25 14:29:15
• 151****5050

  貸款買(mǎi)房不管房?jī)r(jià)如何相對(duì)來(lái)說(shuō)都是劃算的。
  
  首先你得確定買(mǎi)房子住的時(shí)間有多長(zhǎng)？如果住個(gè)三五年，貸款買(mǎi)房的好處就是你有更多的閑錢(qián)坐其他的事情。如果你買(mǎi)這個(gè)房子要住十年二十年，那么可以考慮一次性付完。這樣可以節(jié)省月供利息的成本。
  貸款買(mǎi)房是用明天的工資來(lái)付明天的房子。為什么這么說(shuō)呢？你今天買(mǎi)房，明年漲價(jià)來(lái)，那么你一年的利息沒(méi)有虧本。
  貸款買(mǎi)房，無(wú)形中給自己一定的月供壓力和生活壓力，在開(kāi)支方面，心里會(huì)收斂不少，當(dāng)然，除非你很有錢(qián)。
  現(xiàn)在現(xiàn)金為王的社會(huì)，手上留有足夠的現(xiàn)金總是不會(huì)錯(cuò)的。而且個(gè)別銀行的貸款可以跟貸款相互抵消的政策。
  總之，買(mǎi)房較好的做法就是貸款。

  查看全文↓ 2019-02-25 14:29:07

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• 問(wèn) 房子還會(huì)降嗎？
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  暫時(shí)不會(huì)。但是聽(tīng)說(shuō)政府福利房馬上就下來(lái)了。是制止房蟲(chóng)。

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• 問(wèn) 年底可以出手買(mǎi)房了嗎？
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  現(xiàn)在國(guó)內(nèi)和國(guó)際經(jīng)濟(jì)大蕭條，市場(chǎng)面臨著重新洗牌，現(xiàn)在房?jī)r(jià)正處于下降通道，還有一定的下調(diào)空間，國(guó)家的對(duì)房市的政策正在轉(zhuǎn)暖，但還沒(méi)有到徹底逆轉(zhuǎn)的地步，就目前來(lái)看國(guó)家經(jīng)濟(jì)政策導(dǎo)向、國(guó)內(nèi)和外圍經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r決定房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。建議觀(guān)望

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• 問(wèn) 桂林樓市房?jī)r(jià)是不是都漲了點(diǎn)？現(xiàn)在出手買(mǎi)房是時(shí)候了嗎？
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  該出手時(shí)出手

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• 問(wèn) 現(xiàn)在是買(mǎi)房的好時(shí)機(jī)嗎？
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  還不是過(guò)年后是

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• 問(wèn) 現(xiàn)在出手買(mǎi)房合適嗎？？？
  答

  買(mǎi)房，建議現(xiàn)在入手，為什么，因?yàn)榻衲晗掳肽赉y行限貸，一限貸，開(kāi)發(fā)商就貸不了款，可人家開(kāi)發(fā)商明年還要投資呢，所以年底必須得回籠資金，個(gè)個(gè)開(kāi)發(fā)商都這樣做，市場(chǎng)上的貨量就足，競(jìng)爭(zhēng)大，沒(méi)辦法，為了回籠資金，所以不得不降價(jià)拋售，我降，你降，他也跟著降，那對(duì)買(mǎi)家就有好處了，當(dāng)然，不可能無(wú)止盡的降下去，有一個(gè)**低值的，到了明年，銀行放款政策放松，人家銀行也是要吃飯的，沒(méi)大客戶(hù)來(lái)貸款，銀行就賺不了啦，所以銀行是肯定會(huì)放松貸款政策，明年一定會(huì)這樣做的，到時(shí)，開(kāi)發(fā)商資金有了，不愁錢(qián)也就不急著低價(jià)拋售回籠資金，房?jī)r(jià)也就高高在上，反正我有錢(qián)，你愛(ài)買(mǎi)不買(mǎi)是你的事。就這樣，房?jī)r(jià)高，大家買(mǎi)不起。所以建議年底前入手住宅。

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