??我想貸款買二手房,是先貸款還是先過戶?

已有3個回答

• 132****5819

  1：買房在中介出和你簽合同，然后給你定金《必須有房產(chǎn)證》
  2:買家在中介陪同下給你房子**款《一般都是你買房子的**款額度》
  3：你手里沒錢的話就用買家的**款提前還款，有錢的話可以直接提前還款《一個月的違約金，具體看買房合同》，銀行會在七個工作日致電你 然后和你一起去房產(chǎn)中心:把抵押合同拿出來
  4：買家 賣家 中介 去任意銀行做貸款申請，期間等待貸款申請通過
  《賣家必須辦理一張該銀行的銀行卡》
  5：貸款通過之后 三方辦理過戶。
  6：銀行把尾款打入賣家銀行卡中！
  7：記住先申請貸款 在過戶??！

  查看全文↓ 2019-02-25 15:00:10
• 148****5924

  先簽訂買賣合同，支付定金及**，然后去銀行申請貸款，貸款審批通過后過戶，具體流程如下：
  
  簽合同：買賣雙方協(xié)商房屋價格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任，確定這幾大要點后，買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同，把上述內(nèi)容寫入合同，支付定金給中介公司。
  去房地產(chǎn)交易市場打印《房產(chǎn)買賣協(xié)議》，到當?shù)胤抗芫脂F(xiàn)場簽訂《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》，以此為據(jù)確定委托關系。
  銀行對申請貸款房屋進行估價，一般銀行會交由專業(yè)的機構進行評估。
  銀行進行審批，審批通過后出具批貸函，向賣方證明銀行同意放款給購房人，賣方可放心將房屋過戶給購房人。銀行提供擔保。
  去銀行提交貸款的相關資料并拿著《私產(chǎn)房屋代收代付協(xié)議》交**款，就會拿到一個收據(jù)。
  如果銀行審核通過，就會簽訂借款合同。
  銀行就會通知賣方，讓你們雙方帶上房產(chǎn)證原件及復印件等相關資料到房產(chǎn)局辦理過戶手續(xù)，并帶舊土地證到土地局辦理換證手續(xù)。
  買方帶上房產(chǎn)證、土地證過戶收據(jù)等相關材料，到房產(chǎn)局辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)。
  銀行審核通過后將貸款發(fā)放給買方。
  等所有手續(xù)辦完以后，房產(chǎn)證會放在當?shù)氐姆抗芩?*后每個月按時還款即可。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:00:05
• 155****0672

  這種情況為了安全起見，你可以先要求對方提供央行的資信證明資料，看看有沒有違約或者其他不良信用記錄——這個直接影響能不能貸下款來，確定沒問題了再辦理其他手續(xù)
  建議你可以這么操作：簽訂合同里約定，先交**然后辦理過戶手續(xù)，同時在約定，如果因對方原因導致貸款沒有獲批的，你可以要求對方在多少日內(nèi)直接付款給你，否則，在對方付清全款前，房屋所有權不轉移的約定

  查看全文↓ 2019-02-25 14:59:50

相關問題

• 問 貸款買二手房是先貸款還是先過戶 ？
  答

  注意：買二手房肯定是先貸款后過戶。因為買房貸款，銀行要先審核你的資格，審核通過了才會給你貸款，貸款通過了之后才可以過戶，否則，過戶了，銀行的貸款沒給你批下來，業(yè)主就該哭了！呵呵！先貸款當然是用你要買的房子的房本貸款了，銀行要派評估公司去評估這個房子，看你房子的實際價值以及你貸款的額度，還有你是否有還款能力等綜合考慮之后才會給你批貸，然后再告訴你們雙方去過戶。還不明白再小窗我！

• 問 貸款買二手房是先過戶還是先貸款
  答

  　　在二手房買賣手續(xù)過程中，無論是先過戶還是先貸款，應當在雙方協(xié)商之后決定。通常情況下先對于房屋的產(chǎn)權進行確認之后將定金交給業(yè)主，通常這筆費用會由中介公司代為保管。在簽訂好買賣合同之后，攜帶相關的資料在銀行辦理貸款手續(xù)，之后才進行過戶?！　≡谫徺I二手房時，注意的事項有以下4點：1、查明房屋是否有共有權人，如果是多人共有賣房者，必須提供共有人的身份證以及同意出賣房屋的書面文件。2、買賣雙方所約定的各種關鍵性承諾應當體現(xiàn)在合同當中，不能口頭約定，否則發(fā)生了糾紛時也無法舉證。3、付款方式由買賣雙方協(xié)商決定，通?？梢酝ㄟ^一次性付款和按揭貸款兩種方式，在實際操作的過程中，如果采取一次性付款，可以將房款分為**以及尾款兩個部分，并且在不同的時間段支付給房主，并且在尾款支付的時間可以約定為過戶的日期，這樣也可以為雙方規(guī)避風險。

• 問 買二手房是先過戶還是先貸款
  答

  買二手房需要先辦理貸款之后，才辦理過戶手續(xù)。當簽訂了房屋買賣的合同之后，需要買方去向銀行提出申請貸款，并且買賣雙方都需要到當?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易所，辦理產(chǎn)權轉讓手續(xù)，才能夠取得新的產(chǎn)權證。如果買方的貸款沒有審批成功，是無法辦理過戶的。所以購房者**好向銀行咨詢，辦理房屋抵押貸款的相關手續(xù)和資質，可以先申請貸款的初評。需要購房者明確的是，申請貸款的額度與二手房的評估值有關，因為本身會比新的商品房評估值要低，所以可能會準備更多一些的**款，并且自身的負債率不要過高，具有穩(wěn)定的收入以及良好的還款能力。需要提供的申請手續(xù)包括個人的身份證、工作證明以及半年內(nèi)的銀行流水。在和賣家簽訂合同時，可能還會涉及到購房定金，可以與賣家商量直接簽購房合同。

• 問 買二手房是先過戶還是先貸款？
  答

  一般來說，購買二手房先過戶，再貸款。在買房之前，要確定房屋的所有權，買賣雙方都要在簽訂買賣合同時辦理過戶手續(xù)，合同才能生效。然后，買家可以申請貸款，只有拿到貸款以后，才能完成交易。

  全部3個回答>
• 問 買二手房是先辦貸款還是先過戶
  答

  二手房在買賣時需要先簽訂購房合同，支付相應的定金和**款之后，再到銀行申請貸款，等貸款審批通過后才能夠辦理過戶。在簽訂協(xié)議時需要在合同當中標明，買賣雙方經(jīng)過協(xié)商后確定的房屋價格以及交納的定金數(shù)額、**款的交付日期，以及辦理貸款成功之后，可以過戶的時間。一般二手房都是有中介參與全過程，所以需要簽訂三方合同，可以把定金支付給中介公司。交款**款，銀行會對申請貸款的房屋進行估價，并且對申請借款人進行審批，審批通過之后會出具批貸函向賣方證明，銀行同意放款給購房者，雙方可以辦理進一步的手續(xù)，到當?shù)氐淖》拷灰坠芾碇行霓k理過戶，由銀行提供擔保。走完所有流程后，銀行會將貸款發(fā)放給買方，并且將房產(chǎn)證標明已抵押。