??城里人怎樣在農(nóng)村買房?有什么規(guī)定嗎？

已有3個回答

• 157****1552

  城里人也可以在農(nóng)村買房，只需要是開發(fā)的商品房都是可以買的。
  
  像農(nóng)民一樣自己申請宅基地蓋房子就不允許了，想在農(nóng)村蓋房子的話需要自己去買一塊土地，可沒e且有免費的宅基地使用的。需要注意的是，不可以直接去跟農(nóng)民買房子，這樣的私下交易是不合法的，查到都是會被查處的。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:01:02
• 132****9779

  國家政策不允許城里人到農(nóng)村買宅基地蓋房子，更不允許在宅基地上面蓋別墅或者私人會所。
  
  中國目前有9億多的農(nóng)村人口，大部分農(nóng)民生活不是很富裕，一旦宅基地交易放開，很多人可能會為了眼前的利益而賣掉宅基地，但是城市的房價仍在高位，這樣就會造成大量的人口以租住的形式安家，這會是一個很不安定的因素。
  
  所以國家是不會輕易打開這條口子的，因此在宅基地改革中，宅基地的流轉(zhuǎn)也受到很多的限制，不過國家也是有擴大流轉(zhuǎn)范圍的意向，只是這一切還處于試點探索中，待成熟后還需制定好相關(guān)法律保障措施后才有可能面向全國農(nóng)村地區(qū)擴展。
  
  依據(jù)《憲法》第十條之規(guī)定：
  
  城市的土地屬于國家所有。 農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，除由法律規(guī)定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。
  
  國家為了公共利益的需要，可以依照法律規(guī)定對土地實行征收或者征用并給予補償。 任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓。 一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。
  
  《土地管理法》第六十三條之規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。且宅基地使用權(quán)具有人身屬性，非本集體經(jīng)濟組織成員無法取得。

  查看全文↓ 2019-02-25 15:00:57
• 157****5586

  關(guān)于城里人不讓到農(nóng)村買房子和土地:根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)民作為宅基地使用權(quán)人卻無權(quán)向具有城鎮(zhèn)戶口的城市居民出售自己的住房以及宅基地?！锻恋毓芾矸ā芬?guī)定：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。”
  《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓管理嚴禁炒賣土地的通知》（國辦發(fā)[1999]39號）規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！秶鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴格土地管理的決定》（國發(fā)[2004]28號）規(guī)定：加強農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買宅基地。國土資源部《關(guān)于加強農(nóng)村宅基地管理的意見》（國土資發(fā)[2004]234號）規(guī)定：嚴禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。
  因此，現(xiàn)有的法律法規(guī)、國家政策不允許具有城鎮(zhèn)戶口的居民購買農(nóng)村的住房以及宅基地。我在農(nóng)村有房子土地現(xiàn)兌外出售，我不知道該怎么買是合法的。我不太明白你這是要買房還是要賣房,你是城市居民嗎? 我國實行的是“房地一體”原則,即房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?抵押時,房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓?抵押?因此,農(nóng)村房屋買賣合同簽訂時,房屋在轉(zhuǎn)讓的同時,宅基地使用權(quán)也一并轉(zhuǎn)讓?但是,農(nóng)村宅基地屬于集體所有,農(nóng)民只有使用權(quán),而不享有處分權(quán)?
  我國立法對農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓一直采取嚴格限制的態(tài)度,無論是國務(wù)院《關(guān)于加強土地轉(zhuǎn)讓嚴禁炒賣土地的通知》,還是《關(guān)于嚴格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》,還有《土地管理法》?《物權(quán)法》,均嚴格限制農(nóng)村房屋轉(zhuǎn)讓給城鎮(zhèn)居民?
  基于農(nóng)村宅基地使用權(quán)的性質(zhì),國家嚴格限制農(nóng)村房屋買賣行為,如果放開對宅基地流轉(zhuǎn)的限制,允許農(nóng)民變賣自己的房屋,從短期來看似乎是增加了農(nóng)民的“融資渠道”,但從長遠看失地農(nóng)民想重新安家置業(yè)勢必十分困難,容易成為社會穩(wěn)定的巨大隱患?

  查看全文↓ 2019-02-25 15:00:52

相關(guān)問題

• 問 ??城里人如何在農(nóng)村買房？有什么條件限制嗎？
  答

  城里人也可以在農(nóng)村買房，只需要是開發(fā)的商品房都是可以買的。像農(nóng)民一樣自己申請宅基地蓋房子就不允許了，想在農(nóng)村蓋房子的話需要自己去買一塊土地，可沒e且有免費的宅基地使用的。需要注意的是，不可以直接去跟農(nóng)民買房子，這樣的私下交易是不合法的，查到都是會被查處的。

  全部3個回答>
• 問 請問城里人買房到哪里去買了啊
  答

  那要看居住的目的。如果是定居的，那就要一應(yīng)家具、用具齊備，那當然**好是買房。如果只是臨時性的，只要一些必備家、用具就可以了，那可以考慮租房。當然，如果有錢的，在農(nóng)村買套房作為渡假性質(zhì)也未嘗不可。但如果工作在城市，又想到農(nóng)村住，那就要考慮交通問題了，有些地方是有可能天天都堵車的！

  全部11個回答>
• 問 請問城里人結(jié)婚為什么要買房？
  答

  房即是家，有家才有依靠，有安全感，再說了現(xiàn)在年輕人大多在城里上班，在城里買房居住生活都比較方便

  全部3個回答>
• 問 城里人買農(nóng)村的房子怎么買賣合法？
  答

  ①買房后城里人變成了農(nóng)村人，房屋買賣合同有效。買受人簽訂合同時是城里人，但簽完合同后，就把自己的戶口遷到了農(nóng)村房屋內(nèi)。這樣，雙方在產(chǎn)生糾紛時，其戶口已經(jīng)落到本村，屬于本村村民。在這種情況下，法院可以認定合同有效。②變城里人之后村委會還認你，房屋買賣合同有效。買受人從小在本村長大，村里也認可他屬于本集體的成員。③和農(nóng)村人結(jié)婚，房屋買賣合同有效。買受人不是本集體成員，但其妻子屬于本村村民。

• 問 請問城里人購買農(nóng)村房協(xié)議有沒有法律保障？
  答

  根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。由于早先農(nóng)村住宅買賣較為混亂，而近年來農(nóng)村改造幅度較大，涉及農(nóng)村住宅買賣的案件上升明顯，建議廣大市民，城市居民切勿隨意購買農(nóng)村房屋。

  全部2個回答>