買房子簽合同的陷阱

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• 151****5903

         買房子簽合同的陷阱有對開發(fā)商的違約責(zé)任描述不清，在合同中留下漏洞讓開發(fā)者無處維權(quán)，對合同中的概念規(guī)定模糊，對要求未作出具體的規(guī)定，對退房等操作的條件規(guī)定不明確等。
  
  　　1、對開發(fā)商的違約責(zé)任描述不清。在房產(chǎn)交易時，違約的情況屢見不鮮，購房者違約要付出沉重的代價，但開發(fā)商的違約責(zé)任卻往往很弱，對購房者來說很不公平的，所以一定要明確開發(fā)商的違約責(zé)任如延期交房等。
  
  　　2、在合同中留下漏洞讓開發(fā)者無處維權(quán)。在《商品房買賣合同》中開發(fā)商常常會留空白漏洞，即不說明也不做約定，這樣在發(fā)生問題時消費者無跡可尋，所以一定要規(guī)定清楚。
  
  　　3、對合同中的概念規(guī)定模糊。在購房合同中，有許多專業(yè)名詞的內(nèi)容，如果購房者不了解概念，那么就會給開發(fā)商動手腳的機會，比如混淆概念，這樣的話購房者必定遭到損失。
  
  　　4、對要求未作出具體的規(guī)定。在簽購房合同時，一定要對合同中相關(guān)具體細節(jié)進行明確，比如門窗的寬高等，條款越仔細，對購房者越有利。
  
  　　5、對退房等操作的條件規(guī)定不明確。在正常情況下，如果購房者想要退房，代價往往很大。但如果由于開發(fā)商單方面違約，退房就是理所應(yīng)當(dāng)?shù)囊?，所以，購房合同中的退房條件，一定要明確具體，以免給開發(fā)商留下不退房的理由。
  
  　　購房合同的簽訂是一個大學(xué)問，里面涉及到的知識方方面面。**好在簽訂合同之前上網(wǎng)查詢清楚，對合同的細節(jié)進行把控，以免上當(dāng)受騙。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-25 20:49:53

相關(guān)問題

• 問 買房子簽合同的陷阱
  答

  買房子簽合同的陷阱：①需要注意合同當(dāng)中空白的部分。在看合同的時候，首先要看一下合同當(dāng)中是否有很多留白的現(xiàn)象，假如出現(xiàn)了這種情況的話，那一般是不要簽合同的。假設(shè)合同當(dāng)中有很多的空白條款，那這些空白其實是為了給雙方留出自行約定的空間。一般在簽字的時候空白的部分應(yīng)該劃掉，防止被開發(fā)商動手腳。②要注意補充協(xié)議的公平性。在簽訂購房合同的時候要看一下是否有補充協(xié)議，如果有補充協(xié)議的話要看一下具體的內(nèi)容，因為有的時候開發(fā)商可能會附上一些權(quán)利不對稱的條款。③要有違約認定和賠償約定。買房子的時候后每一個環(huán)節(jié)都有可能會出現(xiàn)問題，所以在合同當(dāng)中需要有相關(guān)的規(guī)定才行，比如說合同當(dāng)中必須要明確雙方的違約責(zé)任和違約賠償?shù)南嚓P(guān)事宜才行。

• 問 買房子簽合同的陷阱有哪些呢？
  答

  買房子之前，買房和賣方一般是需要簽訂合同的，這樣才可以保證自己房屋買賣的權(quán)益不受到影響。在買房子之前，一定要了解一下買房存在的陷阱，保障房屋買賣的順利進行。那么買房都有什么合同?購房之前必看遠離陷阱有哪些?我們來看看小編的相關(guān)介紹吧。買房都有什么合同買房子當(dāng)然是要有正規(guī)的房屋買賣合同啦!當(dāng)然需要有很多注意的細節(jié)啦!比如：1、要對合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫清楚。對辦房產(chǎn)權(quán)證的期限，逾期違約的罰金等要寫清楚。合同中應(yīng)有還有房屋周圍設(shè)施及室內(nèi)設(shè)施及裝修情況。2、簽合同后，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約。看是否正規(guī)合同,詳細閱讀內(nèi)容,法人等,不過一般只要是正規(guī)開發(fā)商基本沒什么大問題。重要的就是控制風(fēng)險，把風(fēng)險都杜絕掉?？纯凑麠潣堑南朗欠裢ㄟ^驗收，否則房產(chǎn)證也很難辦下來，除非消防驗收。購房有哪些陷阱要注意呢陷阱一：投訴無門。避免方法：很多消費者過于自信地認為前期自己選的是服務(wù)很好的房地產(chǎn)開發(fā)商，后期也不會產(chǎn)生什么糾紛，故而疏于約定相應(yīng)的條款。目前解決糾紛爭議的方式主要有仲裁機構(gòu)、人民法院，當(dāng)事人在訂立合同時應(yīng)任選其一并明確約定，切不可約定為“發(fā)生糾紛協(xié)商解決，協(xié)商不成提交仲裁或到人民法院訴訟”，這不利于當(dāng)事人及時解決糾紛。陷阱二：瞞天過海。避免方法：《商品房買賣合同》多為提示性條款，每一提示性條款都需由當(dāng)事人做出明確約定，切忌留空不填或刪除。這些留空的地方給房地產(chǎn)開發(fā)商做手腳提供了一定的施展空間。陷阱三：不明不白。避免方法：商品房的標的要確定、可行，房屋質(zhì)量、戶型、樓層、采光、朝向等都需要當(dāng)事人具體約定，通過相關(guān)數(shù)量和文字表述加以確定，還應(yīng)附上所購房屋的平面圖具體標定。陷阱四：責(zé)任不明。避免方法：要明確違約責(zé)任及承擔(dān)方式。陷阱五：有名無分。避免方法：約定產(chǎn)權(quán)證的辦理，許多消費者購買房產(chǎn)之后雖然按時領(lǐng)到鑰匙入住，但是產(chǎn)權(quán)證卻遲遲難以拿到，對自己的房子也是“有名無分”，沒有一紙法定的證明。消費者應(yīng)堅持按法定期限要求房地產(chǎn)開發(fā)商提供辦理房屋產(chǎn)權(quán)證的相關(guān)資料、手續(xù)，并辦理房產(chǎn)證。買房子是重要的事情，在選購房屋的時候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐恼邅磉M行，要注意具體賣房協(xié)議的簽訂，可以請當(dāng)?shù)氐姆刹块T進行咨詢。以上就是小編關(guān)于買房都有什么合同?購房之前必看遠離陷阱有哪些?的相關(guān)介紹，希望對于大家簽訂買房協(xié)議有一定的幫助。v

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• 問 買新房簽合同注意什么?買房子簽合同的陷阱有哪些?
  答

  購房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對消費者極為必要。買房要簽?zāi)男┖贤?買房子簽合同時需要注意哪些事項？請仔細閱讀以下內(nèi)容：貸款夠房一定要簽訂合同，它涉及事后的很多事情：簽什么合同？要是開發(fā)商給您帶的款，就與開發(fā)商簽訂合同，要是自己從銀行貸款就與銀行簽訂合同；涉及一下問題：1.簽合同人的資格問題2.產(chǎn)權(quán)證的合法問題3.面積4.價格5.付款方式與期限6.交房期限7.遺留問題有沒有，以及若有的話，責(zé)任落實問題

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• 問 ??買房子簽合同的陷阱有哪些?簽買房子合同要注意什么?
  答

  需要注意以下幾點哦。1、購房合同的各項內(nèi)容要盡可能全面、詳細、各項規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準確；簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方(賣方)應(yīng)是項目立項批準文件的投資建設(shè)單位，也不能以上級主管單位或下屬機構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負責(zé)人。2、合同上的項目名稱，一定要與項目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。如××市××區(qū)××街××號××花園××號樓××層××房。 房屋的戶型、面積一定要標示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分攤原則等要明確說明，如以建筑面積計價還要標明使用率。 3、房屋的檔次和裝修標準一般采用附件形式附在購房合同之后，該內(nèi)容的表述一定要詳細、具體。如技術(shù)等級、材料品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負荷標準、供應(yīng)能力，水暖電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。 4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細、具體的加以說明。合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費標準，并對房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。 　5、違約責(zé)任的約定一定要對等，否則**終吃虧的是消費者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項包括：(1)簽訂認購書后，購房者不買房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；(2)購房者不按期付款；(3)開發(fā)商不按期交房；(4)面積變動超過約定幅度；(5)房屋裝修標準、質(zhì)量不合要求，保修不到位；(6)產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。商品房保修的責(zé)任相關(guān)的文件：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》和《商品房住宅實行住宅質(zhì)量保證數(shù)和住宅使用說明書》?！蹲≌|(zhì)量保證書》由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在商品房交付使用時，向購房人提供。目的：房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對所售的商品房住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件， 應(yīng)該列明：工程質(zhì)量監(jiān)督單位核驗的質(zhì)量等級、保修范圍、保修期、保修單位等內(nèi)容。簽約前注意一下細節(jié)對購房者很有利1、簽約前多去幾次售樓處很多人從簽了認購書到簽約之前的一段時間里，(一般為一周)就很少去售樓處，等到售樓處通知催促簽約時，可能連自己買的房子還不太了解，比如有多少車位？車位多少錢？物業(yè)管理費是多少？這些事項都沒有搞清楚是不能簽約的。在簽合同之前，要多去幾次售樓處，了解項目的情況，看有沒有日后發(fā)現(xiàn)你根本不能接受的問題，簽約時要集中精力研究合同條款，連項目已有的或應(yīng)有些什么都不盡了解，如何簽補充條款呢？2、把每項承諾都記下來售樓業(yè)務(wù)員介紹項目時，是你問到什么就答什么，他想到什么就介紹什么，不像合同內(nèi)容那樣有固定的格式，在簽合同時，你是按照合同一條條地討論，有很多東西沒有寫在里邊，自己可能也會一時想不起來，簽完合同回家再想起來，售樓小姐曾答應(yīng)過有地下儲藏室或一家送一棵樹的，這時想起已經(jīng)晚了，所以平時談話時，售樓小姐的每一點承諾都要記錄下來，能寫進合同里的盡量要求寫進合同里去。3、不厭其煩地請教律師在簽約時，一般會先見一下律師(一般開發(fā)商會請一個律師到售樓處幫助簽合同)，要知道律師是開發(fā)商請的，但律師費是購房人出的，所以律師有責(zé)任幫助購房人搞清各種法律細節(jié)，有責(zé)任維護購房人的利益，然而律師只有在簽了合同后才能取律師費，所以律師也是希望順利簽約，他們不會自動幫助你質(zhì)疑開發(fā)商的，所以這時你自己不厭其煩地請教律師才是重要的。4、平心靜氣地逐條推敲很多人被通知簽約前，還沒有見過合同是什么樣的，簽約時拿到4份待簽字的合同，讀著極其專業(yè)的法律術(shù)語，頭就開始發(fā)大，簡直不知所云，這時簽約顯然不利，不如提前要一份合同復(fù)印件，回家和家人一起平心靜氣地一條條研讀，把可能的疑問和想補充的地方記在旁邊。5、特別要注意補充條款有些樓盤的開發(fā)商在購房合同的補充條款的地方，先填寫了自己的一些補充條款。這些條件往往是只對開發(fā)商有利的。比如有的開發(fā)商在合同上補充了這樣的約定：該商品房所在樓宇的屋面使用權(quán)和外墻面使用權(quán)，小區(qū)和樓宇命名權(quán)歸出賣人。這顯然對購房人不利，這就意味著購房人雖然買了房屋，開發(fā)商還可以在它的外墻上有所作為。開發(fā)商的補充條款只表明了開發(fā)商的態(tài)度，購買人如不接受可以不簽合同，也可以就這些條款增加些你的限制條件，以達成妥協(xié)，比如，外墻使用權(quán)有一定的期限約定。 購房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對消費者極為必要?！皼Q定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套?！蹦壳霸S多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房地產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對等的合同，亟需政府有關(guān)部門對房產(chǎn)市場進行規(guī)范和調(diào)控。同時，消費者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。 “消費者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對于房屋這種特殊商品，消費者的知情權(quán)更易受侵犯?！?、“單方合同、‘開口合同’‘霸王合同’，給日后可能出現(xiàn)的糾紛埋下隱患。” 1、檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。2、房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合同”的形式簽訂。3、約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。4、交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。5、明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。6、房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標準，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。

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• 問 買房子簽合同有哪些常見的陷阱?簽買房子合同要注意什么?
  答

  購房合同是房產(chǎn)陷阱的“藏身之地”，簽訂一份防陷阱的合同，對消費者極為必要。買房要簽?zāi)男┖贤?買房子簽合同時需要注意哪些事項？請仔細閱讀以下內(nèi)容：貸款夠房一定要簽訂合同，它涉及事后的很多事情：簽什么合同？要是開發(fā)商給您帶的款，就與開發(fā)商簽訂合同，要是自己從銀行貸款就與銀行簽訂合同；涉及一下問題：1.簽合同人的資格問題2.產(chǎn)權(quán)證的合法問題3.面積4.價格5.付款方式與期限6.交房期限7.遺留問題有沒有，以及若有的話，責(zé)任落實問題山東省消協(xié)投訴部副主任牟剛認為，消費者對任何一種商品都應(yīng)該有知情權(quán)、但記者了解到，消費者主要通過開發(fā)商知名度、樓盤宣傳材料、朋友介紹考慮買房?！跋M者不可能全程跟蹤房屋的建造過程。因此，對于房屋這種特殊商品，消費者的知情權(quán)更易受侵犯?！蹦矂傉f?！皼Q定簽合同、交第一筆定金前要慎重，以免一開始就進入開發(fā)商的圈套?！笨禈蚵蓭熓聞?wù)所律師王青鋒提醒說。除購房前慎重選擇外，一份規(guī)范詳細的合同可以為維權(quán)帶來很大方便。記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，許多消費者不知《商品房買賣合同示范文本》為何物，開發(fā)商單方提供的合同，消費者往往不作任何改動，審閱后簽上名字就達成協(xié)議。牟剛說：“單方合同、?開口合同??霸王合同?，給日后可能出現(xiàn)的糾紛埋下隱患?！笨禈蚵蓭熓聞?wù)所律師王青鋒等人認為，目前許多房產(chǎn)交易還處在“賣方”市場階段，許多房產(chǎn)商借其優(yōu)勢地位，與消費者簽訂了權(quán)利和義務(wù)不對等的合同亟需政府有關(guān)部門對房產(chǎn)市場進行規(guī)范和調(diào)控。同時，消費者也應(yīng)采取恰當(dāng)方式維權(quán)，比如變通合同形式、在開發(fā)商提供的合同文本上加“附頁”等，這是法律允許的，也是必要的。專家們提醒消費者在簽合同時尤其應(yīng)注意以下幾個方面：檢查開發(fā)商的“五證兩書”原件是否齊全，即《國有土地使用權(quán)證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售預(yù)售許可證》《住宅質(zhì)量保證書》《住宅使用說明書》，并要抄下證件的號碼。房子宏觀規(guī)劃（主要是外部環(huán)境）要詳細約定。如戶型、綠化、相關(guān)配套設(shè)施、開發(fā)商對小區(qū)的承諾等，可以以“附頁”或“附條件合”的形式簽訂。約定房子面積。建筑面積、套內(nèi)面積、使用面積及其測量方法要明晰，將開發(fā)商有關(guān)面積的宣傳材料擇要寫入合同。交房時間和預(yù)期交房條件要具體明確。比如交房裝飾標準、物業(yè)的服務(wù)項目、收費等，同時明確違約責(zé)任。注意開發(fā)商利用“合理順延”權(quán)利過長延遲交樓時間。明確房產(chǎn)證辦理的具體時間以及無房產(chǎn)證、遲辦房產(chǎn)證的違約責(zé)任。房子的保修期限和范圍。依據(jù)國家規(guī)定的質(zhì)量問題判斷標準，確定是否出現(xiàn)質(zhì)量問題，并對維修期限、條件作出約定。購房合同注意事項看合同對辦理房產(chǎn)證是怎末約定的，有些合同只約定房產(chǎn)商辦理初始產(chǎn)權(quán)登記（大證），所以簽合同時一定要注意，要約定為你辦理房產(chǎn)證是房產(chǎn)商的合同義務(wù)，不然你就慘了，交了錢，卻遲遲拿不到房產(chǎn)證，另外還要看“五證”是否齊全，否則根本就辦不了房產(chǎn)證，到時候哪么多人一起訴退房，公司就面臨破產(chǎn)，一旦破產(chǎn)，購房款能否追回就很難說了，因為房產(chǎn)商的房屋被拍賣的話，是很廉價的還有，看看整棟樓的消防是否通過驗收，否則房產(chǎn)證也很難辦下來，除非消防驗收。1、要對合同中的交房條件及期限、逾期交房的違約罰金、交房方式等，一定要寫清楚。2、對辦房產(chǎn)權(quán)證的期限，逾期違約的罰金等要寫清楚。3、合同中應(yīng)有還有房屋周圍設(shè)施及室內(nèi)設(shè)施及裝修情況。4、簽合同后，還要記住合同中自己違約的條款及罰金。避免違約。

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