??個(gè)人賣(mài)房和中介賣(mài)房哪個(gè)好？有哪些區(qū)別?

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• 155****0179

  一、委托中介售房
  
  1、 一定要選對(duì)中介
  
  賣(mài)房畢竟是一件大事，很多人應(yīng)該都不會(huì)想把這件事委托給一個(gè)看起來(lái)不靠譜的中介公司，因此選中介就十分重要。你需要選一個(gè)正規(guī)、合法且具有一定規(guī)模的公司，而不是一個(gè)連營(yíng)業(yè)執(zhí)照都沒(méi)有的公司。
  
  2、 別輕易使用“獨(dú)家代理”
  
  “獨(dú)家代理”聽(tīng)起來(lái)好像是中介想要為你打造專屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過(guò)是為了方便他們自己獲利，所以千萬(wàn)不要輕易使用“獨(dú)家代理”。否則，一旦交易出現(xiàn)問(wèn)題，你連換別家代理公司的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。
  
  3、 不要使用“全權(quán)委托”
  
  給中介授權(quán)的范圍和時(shí)間都要有所限制，**好不要使用“全權(quán)委托”。合同的簽訂，房款的接收等都盡量做到親自處理，如果是實(shí)在不能即時(shí)處理的，就在合同中約定必須親自確認(rèn)過(guò)后才有效，這樣才能確保交易的安全性。

  查看全文↓ 2019-02-25 23:02:12
• 152****7713

  現(xiàn)在房?jī)r(jià)買(mǎi)家著急賣(mài)家也著急,賣(mài)家覺(jué)得房?jī)r(jià)貴,賣(mài)家覺(jué)得房?jī)r(jià)沒(méi)有到理想的程度,和做任何事一樣,賣(mài)房子也有他特有的方法和技巧,今天小編就來(lái)說(shuō)說(shuō)這些技巧。
  
  1、定好價(jià)位
  在出售房子之前,應(yīng)該對(duì)自己房屋的價(jià)格有個(gè)比較明確的評(píng)估。影響房屋的價(jià)格的因素有很多,而房主們卻大多利用經(jīng)驗(yàn)來(lái)估算房屋的價(jià)格,這樣估算出來(lái)的房屋的價(jià)格帶有很大的不確定因素,很難保證賣(mài)房收益的**大化。建議房主從住宅的地理位置、交通狀況、建筑年代、建筑形式、建筑質(zhì)量、房型結(jié)構(gòu)、物業(yè)管理、社區(qū)環(huán)境、生活設(shè)施配套等9個(gè)方面對(duì)房子進(jìn)行全方位的評(píng)測(cè)。然后,參照同區(qū)域同類住宅的當(dāng)期平均售價(jià)和當(dāng)期供求狀況等,為房子測(cè)算出一個(gè)性價(jià)比**優(yōu)化的售價(jià)空間。對(duì)房主來(lái)說(shuō),這是一個(gè)如意的價(jià)格空間;而對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō),這是一個(gè)合理的價(jià)格空間。以這樣的價(jià)格空間為基礎(chǔ),房子不僅能賣(mài)出好價(jià)錢(qián),而且還能更容易賣(mài)出去。
  
  2、讓買(mǎi)家喜歡
  
  現(xiàn)在二手房定價(jià)是賣(mài)家,但**后這房子還是要賣(mài)出去的,付款的還是買(mǎi)家。買(mǎi)家越喜歡這個(gè)房子,在他眼里價(jià)值就越高;房主也就越能賣(mài)出如意的價(jià)格。因此,要想將房子賣(mài)出好價(jià)錢(qián),找對(duì)買(mǎi)家是關(guān)鍵。就是找到那些家庭生活的習(xí)性需要與房子的品相特點(diǎn)相互適合的買(mǎi)家。要做到這一點(diǎn),首先要弄清自己的房子**適合什么樣的家庭生活習(xí)性和需要;然后再弄清有著這樣需求的賣(mài)家主要分布在哪些群體里;**后找到他們,把房子賣(mài)給他們。這樣買(mǎi)家可以買(mǎi)到自己喜歡的房子,賣(mài)家也能賣(mài)的價(jià)格更接近自己的本意。

  查看全文↓ 2019-02-25 23:02:07
• 138****7293

  
  第一、有的中介自稱對(duì)房客不收取中介費(fèi)，而向房東收取了代理費(fèi)，對(duì)房客而言，真有這樣的免費(fèi)午餐?不管怎么說(shuō)，一定要見(jiàn)到業(yè)主，跟業(yè)主確認(rèn)一下是不是他向這家中介公司付費(fèi)，看不見(jiàn)業(yè)主的房子多便宜也不要租。
  第二、中介除了提供出租人和承租人雙方的服務(wù)外，還有一種代理方式，即業(yè)主把房源委托給中介，雙方簽訂合同，中介先行審查業(yè)主所有的證件，并先行付款，所有的風(fēng)險(xiǎn)中介先行承擔(dān)，租客再跟中介簽租賃合同，如果因?yàn)橹薪椴恍⌒谋或_導(dǎo)致房客被騙，中介要承擔(dān)所有的費(fèi)用。一般這種代理房源是由于業(yè)主有特殊需求，比如說(shuō)出國(guó)、上班/老人，沒(méi)有時(shí)間打理房子.
  第三、不一定要見(jiàn)房東本人，但可以看中介與業(yè)主的協(xié)議，以及業(yè)主的房產(chǎn)證和身份證的復(fù)印件，原件不可能給中介公司。如果選擇的中介公司比較好，代理房源有時(shí)候比直接跟業(yè)主簽合同更好，比如，房東中途退租，押金/定金未必還給你，而中介代理是不可以中途退租的，否則要雙倍賠償。 當(dāng)然，選擇中介公司還是要選擇正規(guī)的，因?yàn)椴惶?guī)的房子這些方面可能不會(huì)產(chǎn)生欺騙，但是其他方面比如說(shuō)配置物品/服務(wù)跟不上，或者是裝修上賺取很多灰色收入
  第四、長(zhǎng)年租賃中介費(fèi)不重復(fù)收取，北京市的中介費(fèi)都是按照成交價(jià)一個(gè)月的租金，只交一次，就相當(dāng)于一個(gè)月的房租作為收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，即便連續(xù)租很多年，也不用再交中介費(fèi).但是如果是代理房源續(xù)簽，只能和中介公司再重新簽合同。中介費(fèi)一定是一定是簽租賃合同時(shí)才交，只要沒(méi)成交就不交錢(qián)，前期服務(wù)都是免費(fèi)的，有的說(shuō)要交看房費(fèi)，是騙人的，因?yàn)檎?guī)的中介公司都是為了收取成交時(shí)的中介費(fèi)，而不是看房費(fèi)。找一個(gè)正規(guī)的中介相對(duì)比較安全，正規(guī)中介介紹的房子一般都是經(jīng)過(guò)第一道審核，不會(huì)有假房源。而且如果是中介介紹的，如果被房東騙了，中介是要賠給你的。關(guān)鍵是需要自己小心謹(jǐn)慎，多對(duì)房屋租賃市場(chǎng)了解

  查看全文↓ 2019-02-25 23:02:02

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??在中介賣(mài)房子和自行賣(mài)房有哪些區(qū)別?
  答

  首先要選擇和房地產(chǎn)交易中心聯(lián)網(wǎng)的中介公司，合同紙是用交易中心的防偽紙（有水?。贤袟l形碼。這樣的房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同才具法律保護(hù)。其次簽合同的時(shí)候要注意收款日期和對(duì)方的支付方式，中介公司除了中介費(fèi)外不要讓他們經(jīng)手錢(qián)，錢(qián)必須從買(mǎi)家手里直接拿。（中介公司除收傭金之外，無(wú)權(quán)代收其他費(fèi)用。）在正式交易過(guò)戶前一定要拿到2樣?xùn)|西：1、買(mǎi)家有貸款的，須有銀行放貸書(shū)。2、除貸款的金額外、預(yù)留尾款，其他錢(qián)全部結(jié)清。這時(shí)才可交易過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??賣(mài)房子可以找多個(gè)中介?通過(guò)中介賣(mài)房和自行賣(mài)房有哪些區(qū)別?
  答

  其實(shí)現(xiàn)在的中介都比較正規(guī)，買(mǎi)賣(mài)**主要的還是市場(chǎng)和買(mǎi)賣(mài)雙方。首先：你買(mǎi)賣(mài)房子是在一個(gè)地方嗎？如果是的話，就無(wú)所謂了，找一個(gè)比較大的公司，在你們區(qū)域連鎖店多的那種，同事找一個(gè)老手的中介，**好可以找門(mén)店經(jīng)理，把情況告訴他，聽(tīng)聽(tīng)他的建議，有職業(yè)道德的中介因?yàn)闀?huì)盡心幫你辦好的，因?yàn)槭莾晒P生意并且在自己周邊的客戶，是不會(huì)有什么問(wèn)題的，這樣反而避免了幾個(gè)中介或公司產(chǎn)生競(jìng)爭(zhēng)混淆你的視聽(tīng)，當(dāng)然你同時(shí)去網(wǎng)上看看房源。如果你買(mǎi)賣(mài)房子不是一個(gè)地方的話，就沒(méi)有必要找一家了，就近解決時(shí)**好的辦法，但是有問(wèn)題你可以交叉兩個(gè)中介咨詢，他們?yōu)榱俗龊媚愕纳?，必然?huì)幫你解決你買(mǎi)賣(mài)房子的問(wèn)題。（在甲地方買(mǎi)房子可以咨詢?cè)谝业胤劫u(mài)房子的中介一些問(wèn)題，相反亦然）總之，找多家也無(wú)所謂，賣(mài)房子，價(jià)高者得，當(dāng)然你要和客戶見(jiàn)面當(dāng)面聽(tīng)到價(jià)格。買(mǎi)房子，只要房子看中了，價(jià)格合適就可以，切記如果你看中了一套房子，**好只要找一家去談判，你可以找其它中介去看看其它的房子，并且了解一下價(jià)格，還價(jià)可以還多點(diǎn)，可以慢慢加嘛。

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• 問(wèn) 中介賣(mài)房和售樓處賣(mài)房有什么區(qū)別
  答

  1、價(jià)格不同：中介賣(mài)房的價(jià)格一般會(huì)比售樓處要高，因?yàn)橹薪闀?huì)收取傭金。2、營(yíng)銷(xiāo)渠道不同：中介賣(mài)房主要通過(guò)網(wǎng)絡(luò)營(yíng)銷(xiāo)及報(bào)紙、電視等多種媒體宣傳，而售樓處則以現(xiàn)場(chǎng)宣傳及實(shí)物展示為主。3、服務(wù)范圍不同：中介賣(mài)房提供的服務(wù)可能更加全面，包括提供物業(yè)評(píng)估、建議買(mǎi)賣(mài)雙方在交易中的權(quán)利與義務(wù)、提供買(mǎi)賣(mài)雙方的法律咨詢等；而售樓處主要是介紹房源、提供實(shí)物展示等。

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• 問(wèn) ??個(gè)人如何賣(mài)房?個(gè)人賣(mài)房子有哪些需要注意?
  答

  在賣(mài)房過(guò)程中，**值得賣(mài)房者關(guān)心的問(wèn)題主要是兩個(gè)，一是能否將房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)；另一個(gè)是什么時(shí)候可以拿到房款。想要將房子賣(mài)個(gè)好價(jià)錢(qián)，賣(mài)房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時(shí)機(jī)。其實(shí)賣(mài)房之前可以買(mǎi)房者的身份試探市場(chǎng)價(jià)格，從而獲取比較合理的成交價(jià)格，再以賣(mài)房者的身份掛牌；其次是要突出房屋優(yōu)點(diǎn)，把房子賣(mài)給需要的購(gòu)房者。這個(gè)問(wèn)題其實(shí)涉及到與中介溝通的問(wèn)題。在委托中介公司代為尋找潛在購(gòu)買(mǎi)者時(shí)，一定要非常清晰地描述房屋的特點(diǎn)，有條件的話，一定要讓經(jīng)紀(jì)人親自來(lái)看一下房子，了解房屋的實(shí)際情況。**后，還要想方設(shè)法彌補(bǔ)房屋的缺點(diǎn)。比如房屋采光不好，就盡量讓客戶在晴天來(lái)看房；如果某個(gè)房間很小，可以設(shè)置一面鏡子增加視覺(jué)的空間感，等等。何時(shí)拿到房款的問(wèn)題需要買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內(nèi)就能拿到大部分房款；如果客戶貸款并需要準(zhǔn)備資料，貸款周期會(huì)拖至幾個(gè)月。因此，對(duì)于房主來(lái)說(shuō)，應(yīng)該合理安排手中的資金，以應(yīng)不時(shí)之需。業(yè)內(nèi)人士表示，不少房主都認(rèn)為，賣(mài)房的整個(gè)過(guò)程中只會(huì)收到錢(qián)，而不必動(dòng)用自己的資金，其實(shí)這是不對(duì)的。比如購(gòu)房者**較少不足以償還上家貸款時(shí)，成本**低且簡(jiǎn)單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產(chǎn)權(quán)交易的時(shí)候，如果房屋需要繳納營(yíng)業(yè)稅，也是一筆需要房主準(zhǔn)備的不小的數(shù)字。由于房屋買(mǎi)賣(mài)交易過(guò)程中，涉及到大量錢(qián)款，而且交易時(shí)間長(zhǎng)，交易手續(xù)復(fù)雜，所以，在賣(mài)房中房主應(yīng)該注意交易安全問(wèn)題。這里指的安全主要是為買(mǎi)賣(mài)雙方提供服務(wù)的經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性，通過(guò)選擇大型連鎖直營(yíng)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)，可以回避這方面的風(fēng)險(xiǎn)。

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• 問(wèn) 我想賣(mài)房找哪個(gè)中介比較好
  答

  大型中介公司，如中原地產(chǎn)這樣的品牌中介，一般規(guī)模都比較大，營(yíng)銷(xiāo)手段強(qiáng)，擁有更多客源，制度更加完善，對(duì)從業(yè)人員的要求也更高，各從業(yè)人員各司其職，分工明確，房源委托更放心。。小型中介公司業(yè)務(wù)員做的比較廣，擁有比較全面的技能，所以你可能只需要跟同一個(gè)中介打交道就能把事情辦好，但小型中介公司從品牌、口碑、服務(wù)上講，都沒(méi)有大中介做得好，還可能會(huì)聘用一些不具備經(jīng)紀(jì)人資質(zhì)的員工，造成嚴(yán)重的交易安全問(wèn)題。所以說(shuō)，建議大家盡量找正規(guī)的大型中介公司交易，即使是找小型中介公司也得選一家初具規(guī)模、口碑不錯(cuò)，服務(wù)質(zhì)量良好的公司。

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