??房屋買(mǎi)賣(mài)怎么算單方面違約?單方違約如何賠償?

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• 158****9198

  如果第三方違約在先，致使無(wú)法履行房屋買(mǎi)賣(mài)合同，第二方可以依法單方面解除該合同，不需要承擔(dān)違約責(zé)任，但如果第二方也存在違約事實(shí)，那么也應(yīng)當(dāng)依據(jù)該合同承擔(dān)違約責(zé)任。
  如果第三方不存在違約事由，只是第二方單方解除該合同，那么依據(jù)該合同的違約條款承擔(dān)違約責(zé)任，是**低限度的責(zé)任，如果對(duì)方提供證據(jù)證明因違約解除合同，造成了實(shí)際的損失和預(yù)期應(yīng)當(dāng)發(fā)生的損失，那么也應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損失賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-02-26 07:49:16
• 147****4706

  買(mǎi)賣(mài)合同中單方違約的賠償：
  　　因買(mǎi)賣(mài)合同中并未對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方單方毀約作出任何責(zé)任承擔(dān)的規(guī)定，因此建議在收取定金的前提下，且賣(mài)方同意解除買(mǎi)賣(mài)合同的前提下，將扣除定金后的房屋**款余額無(wú)息返還客戶(hù);也可要求客戶(hù)繼續(xù)履約辦理按揭手續(xù)，如其拒絕辦理，則可以變更付款方式要求其支付余款，如其仍拒絕，則需與您的委托人商量是否采取訴訟手段要求客戶(hù)繼續(xù)履約，但在整個(gè)過(guò)程中，應(yīng)注意保留好證據(jù)。
  　　買(mǎi)賣(mài)合同中的違約主要表現(xiàn)在：
  　　一是一方無(wú)正當(dāng)理由不交或不收貨;
  　　二是一方無(wú)正當(dāng)理由不適當(dāng)履行。對(duì)于這兩種違約，如何計(jì)算索賠，因?yàn)闆](méi)有具體的法律依據(jù)，因此在索賠上，往往各說(shuō)各的理，現(xiàn)根據(jù)兩個(gè)案例，點(diǎn)評(píng)買(mǎi)賣(mài)合同違約如何計(jì)算賠償。
  　　在合同中，稱(chēng)為“一方不履行合同義務(wù)”，也叫根本違約。在經(jīng)濟(jì)合同中，一方不履行合同義務(wù)，有兩種表現(xiàn)：
  　　一種是賣(mài)方不履行：
  　　按照客觀的計(jì)算方法，損失額的計(jì)算應(yīng)以貨物的市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn)，在以客觀標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：
  　　一是這一標(biāo)準(zhǔn)僅適用于合同標(biāo)的物價(jià)格不斷上漲的情況。如果合同標(biāo)的物的價(jià)格是在不斷下跌，那么買(mǎi)方就不存在損失賠償?shù)挠?jì)算問(wèn)題。當(dāng)然，如果違約行為給買(mǎi)方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買(mǎi)方仍可要求賠償或要求支付違約金。
  　　二是作為計(jì)算損失額依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格一般應(yīng)是履行地的市場(chǎng)價(jià)格。如果履行地沒(méi)有市場(chǎng)，難以確定客觀的市場(chǎng)價(jià)格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買(mǎi)方**容易購(gòu)買(mǎi)替代物的地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失額的依據(jù)。
  　　三是在計(jì)算損失額時(shí)，還應(yīng)考慮各種受害人應(yīng)節(jié)省的費(fèi)用和應(yīng)減輕的損失。因?yàn)檫`約發(fā)生以后受害人負(fù)有減輕損失的義務(wù)，如果沒(méi)有盡到這一義務(wù)，就應(yīng)自行承擔(dān)這一部分損失，從而應(yīng)將不合理擴(kuò)大的損失從損失總額中扣除。
  　　四是假如買(mǎi)方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉(zhuǎn)賣(mài)于他人，并且在該合同簽訂以后與他人訂了轉(zhuǎn)售合同，那么，可以根據(jù)轉(zhuǎn)售價(jià)與合同之間的差額來(lái)計(jì)算損失。

  查看全文↓ 2019-02-26 07:49:12
• 134****9900

  逾期過(guò)戶(hù)的法律責(zé)任
  
  二手房屋買(mǎi)賣(mài)合同合法有效，未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。買(mǎi)方請(qǐng)求賣(mài)方履行合同，并協(xié)助辦理房屋登記過(guò)戶(hù)手續(xù)的，應(yīng)予支持。yuqiancyh
  
  逾期交房的損失計(jì)算
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，賣(mài)方未依約交付房屋的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。未約定逾期交房的違約責(zé)任承擔(dān)方式，買(mǎi)方主張按逾期交付使用期間有關(guān)部門(mén)公布或有資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本地區(qū)房屋租賃現(xiàn)狀和涉案房屋具體位置，來(lái)確定逾期交付違約金或賠償損失的，應(yīng)予支持。
  
  戶(hù)口遷移的違約責(zé)任
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)合同一方當(dāng)事人因戶(hù)口遷出問(wèn)題提起訴訟，因戶(hù)口遷移屬于行政管理問(wèn)題，不屬于民事案件的受理范圍，故對(duì)買(mǎi)受人要求出賣(mài)方將戶(hù)口遷出的訴訟請(qǐng)求不予支持。但買(mǎi)受人以出賣(mài)方逾期遷出戶(hù)口構(gòu)成違約為由，要求出賣(mài)方承擔(dān)違約責(zé)任的，屬于民事案件受理范圍。
  
  盜賣(mài)房屋的法律效力
  
  擅自將他人房屋轉(zhuǎn)讓給第三人，第三人以合理價(jià)格善意受讓該房屋并辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)登記的，該房屋買(mǎi)賣(mài)合同有效。
  
  賣(mài)方違約與繼續(xù)履行
  
  二手房買(mǎi)賣(mài)合同簽訂后，一方當(dāng)事人不同意繼續(xù)履行，愿意以承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任為代價(jià)解除合同，而另一方堅(jiān)持要求繼續(xù)履行，經(jīng)審查合同繼續(xù)履行不存在現(xiàn)實(shí)困難的，應(yīng)判決雙方繼續(xù)履行合同，但合同另有解約定金等約定或因不可抗力導(dǎo)致不能履行合同的除外。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 單方面違約租房合同要如何索賠？
  答

  既然寫(xiě)著一方違約應(yīng)賠償另一方全部損失 單方面違約 業(yè)主就把你所付的租金還是押金當(dāng)做賠償金 具體事項(xiàng)還要看你那份合同吧 沒(méi)過(guò)分要求 基本都這樣 情節(jié)嚴(yán)重建議去咨詢(xún)律師 畢竟這里的是經(jīng)紀(jì)人居多 又看不到合同 希望能幫到你

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• 問(wèn) ??土地使用卻單方違約如何賠償?在買(mǎi)賣(mài)合同中單方違約該怎么賠償？
  答

  　買(mǎi)賣(mài)合同中單方違約的賠償：　　因買(mǎi)賣(mài)合同中并未對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方單方毀約作出任何責(zé)任承擔(dān)的規(guī)定，因此建議在收取定金的前提下，且賣(mài)方同意解除買(mǎi)賣(mài)合同的前提下，將扣除定金后的房屋**款余額無(wú)息返還客戶(hù);也可要求客戶(hù)繼續(xù)履約辦理按揭手續(xù)，如其拒絕辦理，則可以變更付款方式要求其支付余款，如其仍拒絕，則需與您的委托人商量是否采取訴訟手段要求客戶(hù)繼續(xù)履約，但在整個(gè)過(guò)程中，應(yīng)注意保留好證據(jù)。　　買(mǎi)賣(mài)合同中的違約主要表現(xiàn)在：　　一是一方無(wú)正當(dāng)理由不交或不收貨;　　二是一方無(wú)正當(dāng)理由不適當(dāng)履行。對(duì)于這兩種違約，如何計(jì)算索賠，因?yàn)闆](méi)有具體的法律依據(jù)，因此在索賠上，往往各說(shuō)各的理，現(xiàn)根據(jù)兩個(gè)案例，點(diǎn)評(píng)買(mǎi)賣(mài)合同違約如何計(jì)算賠償。　　在合同中，稱(chēng)為“一方不履行合同義務(wù)”，也叫根本違約。在經(jīng)濟(jì)合同中，一方不履行合同義務(wù)，有兩種表現(xiàn)：　　一種是賣(mài)方不履行：　　按照客觀的計(jì)算方法，損失額的計(jì)算應(yīng)以貨物的市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn)，在以客觀標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：　　一是這一標(biāo)準(zhǔn)僅適用于合同標(biāo)的物價(jià)格不斷上漲的情況。如果合同標(biāo)的物的價(jià)格是在不斷下跌，那么買(mǎi)方就不存在損失賠償?shù)挠?jì)算問(wèn)題。當(dāng)然，如果違約行為給買(mǎi)方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買(mǎi)方仍可要求賠償或要求支付違約金。

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• 問(wèn) 土地使用卻單方違約如何賠償?在買(mǎi)賣(mài)合同中單方違約該如何賠償？
  答

  法律規(guī)定合同的變更、解除和終止第二十六條合同生效后，即具有法律約束力，任何一方不得隨意變更或解除，需要變更或解除合同時(shí)，雙方應(yīng)協(xié)商一致，達(dá)成書(shū)面協(xié)議。第二十七條單方要求變更或解除承包合同的需提前30日通知對(duì)方，雙方經(jīng)協(xié)商一致后達(dá)成書(shū)面協(xié)議。第二十八條合同履行期間，如果國(guó)家政策與合同簽訂時(shí)發(fā)生較大變化，嚴(yán)重影響到了一方的權(quán)益時(shí)，受影響的一方可以提出變更或解除合同。第二十九條由于乙方違反合同約定，拒繳、逾期繳納承包金，或擅自改變土地用途等侵犯集體財(cái)產(chǎn)的行為時(shí)，甲方有權(quán)解除合同，并要求乙方承擔(dān)違約責(zé)任。構(gòu)成犯罪的，移送到司法機(jī)關(guān)依法處理。第三十條因國(guó)家政策、法律等不可抗力的原因造成合同無(wú)法履行，合同自動(dòng)解除。第三十一條承包期滿(mǎn)后，乙方返還的土地不得降低原有的種植能力。違約責(zé)任第三十三條甲、乙雙方應(yīng)全面、實(shí)際履行合同，不履行或不完全履行合同的應(yīng)負(fù)違約責(zé)任。第三十四條乙方不能按期繳納承包金的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，支付當(dāng)年租金5%的違約金，并按每日萬(wàn)分之五支付滯納金。第三十五條乙方擅自改變土地用途或返還的土地不符合合同約定，乙方應(yīng)賠償損失并支付當(dāng)年租金10%的違約金。第三十六條甲方違反合同規(guī)定，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，給乙方造成經(jīng)濟(jì)損失的，應(yīng)賠償直接損失。第三十七條甲、乙雙方發(fā)生糾紛后，應(yīng)當(dāng)協(xié)商或調(diào)解解決，協(xié)商或調(diào)解不成的，到甲方所在地人民法院提起訴訟。

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• 問(wèn) ??土地使用卻單方違約如何賠償?在買(mǎi)賣(mài)合同中單方違約該怎么賠償？
  答

  　　買(mǎi)賣(mài)合同中單方違約的賠償：　　因買(mǎi)賣(mài)合同中并未對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方單方毀約作出任何責(zé)任承擔(dān)的規(guī)定，因此建議在收取定金的前提下，且賣(mài)方同意解除買(mǎi)賣(mài)合同的前提下，將扣除定金后的房屋**款余額無(wú)息返還客戶(hù);也可要求客戶(hù)繼續(xù)履約辦理按揭手續(xù)，如其拒絕辦理，則可以變更付款方式要求其支付余款，如其仍拒絕，則需與您的委托人商量是否采取訴訟手段要求客戶(hù)繼續(xù)履約，但在整個(gè)過(guò)程中，應(yīng)注意保留好證據(jù)?！　≠I(mǎi)賣(mài)合同中的違約主要表現(xiàn)在：　　一是一方無(wú)正當(dāng)理由不交或不收貨;　　二是一方無(wú)正當(dāng)理由不適當(dāng)履行。對(duì)于這兩種違約，如何計(jì)算索賠，因?yàn)闆](méi)有具體的法律依據(jù)，因此在索賠上，往往各說(shuō)各的理，現(xiàn)根據(jù)兩個(gè)案例，點(diǎn)評(píng)買(mǎi)賣(mài)合同違約如何計(jì)算賠償?！　≡诤贤校Q(chēng)為“一方不履行合同義務(wù)”，也叫根本違約。在經(jīng)濟(jì)合同中，一方不履行合同義務(wù)，有兩種表現(xiàn)：　　一種是賣(mài)方不履行：　　按照客觀的計(jì)算方法，損失額的計(jì)算應(yīng)以貨物的市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn)，在以客觀標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：　　一是這一標(biāo)準(zhǔn)僅適用于合同標(biāo)的物價(jià)格不斷上漲的情況。如果合同標(biāo)的物的價(jià)格是在不斷下跌，那么買(mǎi)方就不存在損失賠償?shù)挠?jì)算問(wèn)題。當(dāng)然，如果違約行為給買(mǎi)方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買(mǎi)方仍可要求賠償或要求支付違約金。

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• 問(wèn) 買(mǎi)賣(mài)合同單方違約該如何賠償?
  答

  　買(mǎi)賣(mài)合同中單方違約的賠償：　　因買(mǎi)賣(mài)合同中并未對(duì)買(mǎi)賣(mài)雙方任何一方單方毀約作出任何責(zé)任承擔(dān)的規(guī)定，因此建議在收取定金的前提下，且賣(mài)方同意解除買(mǎi)賣(mài)合同的前提下，將扣除定金后的房屋**款余額無(wú)息返還客戶(hù);也可要求客戶(hù)繼續(xù)履約辦理按揭手續(xù)，如其拒絕辦理，則可以變更付款方式要求其支付余款，如其仍拒絕，則需與您的委托人商量是否采取訴訟手段要求客戶(hù)繼續(xù)履約，但在整個(gè)過(guò)程中，應(yīng)注意保留好證據(jù)?！　≠I(mǎi)賣(mài)合同中的違約主要表現(xiàn)在：　　一是一方無(wú)正當(dāng)理由不交或不收貨;　　二是一方無(wú)正當(dāng)理由不適當(dāng)履行。對(duì)于這兩種違約，如何計(jì)算索賠，因?yàn)闆](méi)有具體的法律依據(jù)，因此在索賠上，往往各說(shuō)各的理，現(xiàn)根據(jù)兩個(gè)案例，點(diǎn)評(píng)買(mǎi)賣(mài)合同違約如何計(jì)算賠償。　　在合同中，稱(chēng)為“一方不履行合同義務(wù)”，也叫根本違約。在經(jīng)濟(jì)合同中，一方不履行合同義務(wù)，有兩種表現(xiàn)：　　一種是賣(mài)方不履行：　　按照客觀的計(jì)算方法，損失額的計(jì)算應(yīng)以貨物的市場(chǎng)價(jià)格與合同價(jià)格之間的差額作為標(biāo)準(zhǔn)，在以客觀標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算損失時(shí)，應(yīng)注意以下幾個(gè)問(wèn)題：　　一是這一標(biāo)準(zhǔn)僅適用于合同標(biāo)的物價(jià)格不斷上漲的情況。如果合同標(biāo)的物的價(jià)格是在不斷下跌，那么買(mǎi)方就不存在損失賠償?shù)挠?jì)算問(wèn)題。當(dāng)然，如果違約行為給買(mǎi)方造成了其他損失或合同訂有違約金條款，買(mǎi)方仍可要求賠償或要求支付違約金?！　《亲鳛橛?jì)算損失額依據(jù)的市場(chǎng)價(jià)格一般應(yīng)是履行地的市場(chǎng)價(jià)格。如果履行地沒(méi)有市場(chǎng)，難以確定客觀的市場(chǎng)價(jià)格，在此情況下，應(yīng)當(dāng)以買(mǎi)方**容易購(gòu)買(mǎi)替代物的地點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格加上合理的運(yùn)輸費(fèi)用作為計(jì)算損失額的依據(jù)?！　∪窃谟?jì)算損失額時(shí)，還應(yīng)考慮各種受害人應(yīng)節(jié)省的費(fèi)用和應(yīng)減輕的損失。因?yàn)檫`約發(fā)生以后受害人負(fù)有減輕損失的義務(wù)，如果沒(méi)有盡到這一義務(wù)，就應(yīng)自行承擔(dān)這一部分損失，從而應(yīng)將不合理擴(kuò)大的損失從損失總額中扣除?！　∷氖羌偃缳I(mǎi)方訂立合同的目的是為了將該批貨物轉(zhuǎn)賣(mài)于他人，并且在該合同簽訂以后與他人訂了轉(zhuǎn)售合同，那么，可以根據(jù)轉(zhuǎn)售價(jià)與合同之間的差額來(lái)計(jì)算損失?！　×硪环N是買(mǎi)方拒絕接受貨物：　　依客觀計(jì)算方法，應(yīng)按合同價(jià)格與違約時(shí)的市場(chǎng)價(jià)格來(lái)確定賣(mài)方遭受的損失，這一點(diǎn)與賣(mài)方不交貨的計(jì)算方法相同。當(dāng)然，如果貨物價(jià)格在不斷下跌，一般沒(méi)有可得利益的損失，就不能以?xún)r(jià)格來(lái)計(jì)算損失額。

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