什么是按揭貸款?按揭貸款就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。所謂按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭,受益人作為還貸保證人在按揭人還清貸款后,受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人,過程中按揭人享有使用權(quán)。什么是房屋按揭貸款?房屋按揭貸款是指個人購買的房產(chǎn)具有房屋產(chǎn)權(quán)證、能在市場上流通交易的住房或商業(yè)用房時,自己支付一定比例**款,其余部分以要購買的房產(chǎn)作為抵押,向合作機構(gòu)申請的貸款。按揭買房的優(yōu)點主要有:1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難,將大筆資金分解為長期小額資金還貸。2、按揭貸款**不占用大量金錢,還款期限長,可以把有限的資金用于多項投資。3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢,所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心,銀行除了審查你本身外,還會審查開發(fā)商,為你把關(guān),提高購房的安全性。按揭買房的缺點包括:1、背負債務(wù),心理壓力大。按揭貸款買房屬于典型的“花明天的錢辦今天的事”,所以按揭付款對于保守型的人不合適。2、貸款買的房不易迅速變現(xiàn)。因為是以房本身抵押貸款,所以如想將房子轉(zhuǎn)手出賣,手續(xù)復(fù)雜,不利于購房者退市。
全部3個回答>??買房子商業(yè)貸款怎么合適?商業(yè)貸款有哪些優(yōu)勢?
143****6159 | 2019-02-26 07:58:04
已有3個回答
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149****2551
根據(jù)地方規(guī)定,有的城市商業(yè)貸款可以轉(zhuǎn)公積金貸款,具體要看當(dāng)?shù)爻鞘械囊?guī)定,例如,北京,上海,廣州不可以,而東莞,寧波,深圳都可以,詳細要看當(dāng)?shù)鼐唧w規(guī)定,
查看全文↓ 2019-02-26 07:58:34
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公貸款目前有兩種辦理方式
一種是先還后貸方式,另一種是以貸沖貸方式。
先還后貸方式是指已辦理商貸的職工向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款,經(jīng)中心同意后,職工以自籌資金還清商貸并辦理擔(dān)保手續(xù)后,中心再發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款。
以貸沖貸方式是指已辦理商貸的借款人向中心申請商轉(zhuǎn)公貸款,經(jīng)中心同意后,借款人將商貸本息余額大于商轉(zhuǎn)公貸款差額提前還清,并辦理擔(dān)保手續(xù),中心發(fā)放商轉(zhuǎn)公貸款,借款人、擔(dān)保公司、銀行共同配合用商轉(zhuǎn)公貸款還清商貸并辦理住房抵押反擔(dān)保手續(xù)。
商業(yè)貸款轉(zhuǎn)公積金貸款注意事項如下:
1、 沒有不良還款記錄;
2、 應(yīng)征得原貸款銀行的同意;
3、 轉(zhuǎn)公積金貸款涉及的房屋所有權(quán)證應(yīng)已辦出,并能辦理抵押手續(xù);
4、 轉(zhuǎn)公積金貸款的貸款額度不得超過原商業(yè)貸款剩余的借款本金,且不得超過房屋原購買價格、房屋評估價值低者的六成;
5、 原借款余額超過轉(zhuǎn)公積金貸款額度的部分,由新借款人(或借款人)自籌,并與轉(zhuǎn)公積金貸款一并用于提前償還原借款。
6、申貸人按規(guī)定正常足額繳存住房公積金連續(xù)滿一年以上,申貸人須與原商業(yè)貸款借款人為同一人 -
146****9718
貸款買房雖然沒有多高的門檻,但是你真的有還款能力嗎?往往很多買家會高估了自己的還貸能力,而導(dǎo)致自己的生活過的過于拮據(jù)。因此,在貸款買房前,你是否該了解一下自己的還款能力呢?
查看全文↓ 2019-02-26 07:58:19
1、**能力
計算自己的**能力時,一定要加上房屋的裝修費用,因為你不可能住在毛坯房子里。
2、月供能力
如果你是貸款購房,你每月的月供應(yīng)該控制在你月收入的30%左右,因為你不但要考慮到貸款利率上升的因素,還要考慮到你收入減少的因素。此外,你在貸款購房時,**好預(yù)留出一年的按揭款。
還貸能力系數(shù)
還貸能力系數(shù)是用來計算貸款人的還款能力的。是貸款本金與貸款者當(dāng)月收入的比例。還貸能力系數(shù),可以防止每月還款額占家庭收入比例過高而無力償還房貸的風(fēng)險發(fā)生。想要知道自己的還款能力,還貸能力系數(shù)你必須了解。 -
132****0921
只需要身份證,戶口本和結(jié)婚證(已婚的要結(jié)婚證,未婚的去戶口所在地派出所開具未婚證明,離婚的藥離婚證),另外單位開具收入證明就可以了。
查看全文↓ 2019-02-26 07:58:15
付完**,準備好這些東西區(qū)銀行辦理就可以了。
沒有工作,可以找個單位給你蓋個章,如果銀行不調(diào)查的話也可以,不提供書面的東西證明不了你有還款能力,銀行是不會貸給你的。
未婚證明在你辦理貸款手續(xù)的時候證明你未婚就可以了。
相關(guān)問題
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這幾年,商業(yè)貸款和公積金貸款,利率基本差不多了。貸款輕松與否,是看你貸了多少,每個月要還多少。一個月還1000多和10000肯定是不一樣的。貸款期限**長為30年,借款人到貸款期限年齡男不超過65歲,女不超過60歲。貸款利率按照中國人民銀行有關(guān)貸款利率的規(guī)定執(zhí)行。見個人住房商業(yè)性貸款利率表
全部3個回答> -
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買房子商業(yè)貸款怎么合適并沒有一個特別標準的衡量尺度,畢竟現(xiàn)在的商業(yè)貸款類型比較多,每個人的經(jīng)濟承受能力不同,在還款的時候可以選擇等額本息或等額本金的還款方式,這兩種還款方式從本質(zhì)上來說有較大的區(qū)別。①等額本金還款法。這種還款方式最大的特點就是第1個月還款額是最高的,然后每個月逐月遞減,這種還款方式比較適合收入不太穩(wěn)定的人群,如果現(xiàn)在的收入比較高,可以選擇這樣的方法,因為貸款是越還越少,所以到了后期,如果準備提前還款的話,基本上所還的都是本金還是比較合適的,而且這種方式在同等條件下相比會比等額本息的方法利息要少很多。②等額本息還款法,這種還款方式最大的特點就是每個月還款額度是相同的,如果平時有其他的投資渠道,可以考慮等額本息還款法。
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一般有兩種還貸法。等額本息還款等額本息是在還款期內(nèi),每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。每月還款金額 = [貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數(shù)]÷[(1+月利率)^還款月數(shù)-1]("^"表示乘方)特點:把按揭貸款的本金總額與利息總額相加,然后平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人,每個月還給銀行固定金額,但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。適用人群:收入處于穩(wěn)定狀態(tài)的家庭,買房自住,經(jīng)濟條件不允許前期投入過大,可以選擇這種方式,如公務(wù)員、教師等收入和工作機會相對穩(wěn)定的群體。等額本金還款等額本金還款是在還款期內(nèi)把貸款數(shù)總額等分,每月償還同等數(shù)額的本金和剩余貸款在該月所產(chǎn)生的利息。每月還款金額 = (貸款本金 / 還款月數(shù))+(本金 — 已歸還本金累計額)×每月利率特點:將本金每月等額償還,然后根據(jù)剩余本金計算利息,所以初期由于本金較多,將支付較多的利息,從而使還款額在初期較多,而在隨后的時間每月遞減。適用人群:目前收入較高,但是已經(jīng)預(yù)計到將來收入會減少的人群。很多中年以上的人群,有一定的經(jīng)濟基礎(chǔ),年紀漸長收入可能隨著退休等其他因素減少,就可以選擇這種方式進行還款。
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首次購房(查閱)證明告知單》明確,所謂的“首套房”得同時滿足三個條件:1、買房人年滿18周歲2、買的房子是90平方米及以下的普通住房3、購房人現(xiàn)在名下沒有單獨或與他人共同購買的住房。****低是20%,建議四大行以外的銀行。所需材料:(1)身份證件復(fù)印件;(2)貸款行認可的借款人償還能力證明資料,例如:收入證明和資產(chǎn)證明等;(3)合法有效的購買住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件;(4)涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的,需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明;(5)涉及保證擔(dān)保的,需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明;(6)借款人用于購買(大修)住房的自籌資金的有關(guān)證明;(7)房屋銷(預(yù))售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復(fù)印件);(8)貸款行規(guī)定的其他文件和資料。
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