新房產(chǎn)權(quán)證辦理涉及稅費(fèi):契稅、印花稅、交易費(fèi)、登記費(fèi)、工本費(fèi)等,主要為契稅和印花稅,其他金額都比較小。一、契稅契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括:土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換,房屋買賣,房屋贈(zèng)與,房屋交換等。90平米以下需交總價(jià)1%,90-144平米交總價(jià)1.5%,144平米以上交總價(jià)3%,二次購(gòu)房均交總價(jià)3%,另有工本費(fèi)1000元以內(nèi)。二、印花稅,住宅90平米以下免征,其它按成交價(jià)0.05%征收。三.產(chǎn)權(quán)登記費(fèi),居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。如共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。而房屋評(píng)估費(fèi)和測(cè)繪報(bào)告費(fèi)需要根據(jù)房屋評(píng)估的估價(jià)進(jìn)行百分比計(jì)算交納。
全部3個(gè)回答>??買房多久可以辦理房產(chǎn)證?房產(chǎn)證辦理的費(fèi)用有哪些?
144****8742 | 2019-02-26 15:51:32
已有3個(gè)回答
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133****4862
買房后一般多久后有房產(chǎn)證;只要小區(qū)開(kāi)發(fā)商完善以下手續(xù), 辦理在3-6個(gè)月房產(chǎn)證拿證。。。
查看全文↓ 2019-02-26 15:52:05
需要開(kāi)發(fā)商的各種國(guó)土手續(xù)辦理齊。需要開(kāi)發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建手續(xù)、報(bào)建報(bào)監(jiān)、預(yù)售證等等,的手續(xù)辦理齊備。
還需要房屋竣工驗(yàn)收合格,包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。
這些完善后,才具備辦理房產(chǎn)證的條件,在辦理房產(chǎn)證開(kāi)始后,還需要3-6個(gè)才能拿到房證。 -
143****0223
房產(chǎn)證一般在房屋交付使用后90-180天內(nèi)辦理下來(lái),具體要看和開(kāi)發(fā)商《商品房買賣合同》上具體約定。
查看全文↓ 2019-02-26 15:52:01
1. 根據(jù)購(gòu)房合同里的約定,一般是在開(kāi)發(fā)商交房入住后,90個(gè)工作日內(nèi)辦理房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移手續(xù)。具體要看購(gòu)房合同里的關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的詳細(xì)約定。
2. 產(chǎn)權(quán)登記由合同約定的買受人或買受人委托人到產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)證既可。
3. 房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記有狹義和廣義之分。廣義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記是指在規(guī)定登記的范圍內(nèi)的土地和房屋的土地使用權(quán)人和房屋所有權(quán)人按照有關(guān)登記辦法的規(guī)定,向房屋所在地的房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)登記狹義的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記只包括房屋所有權(quán)登記和房屋的他項(xiàng)權(quán)利登記。
辦理房產(chǎn)證的流程:
1、確定開(kāi)發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記
開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷售管理辦法》第34條的規(guī)定,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi),將其需要辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。通常主管部門辦理初始登記所需時(shí)間大約為20~60日不等。
2、到管理部門領(lǐng)取并填寫(xiě)《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》
申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格,只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了??梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn),房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門辦理,然后直接向該部門咨詢,省去奔波之苦。
3、拿測(cè)繪圖(表)
由于測(cè)繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù),因此是必需的材料之一??梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的房屋面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表,或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取,也可以向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪。
4、領(lǐng)取相關(guān)文件
在前面詢問(wèn)相關(guān)部門時(shí),一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件,一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、房屋結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。
5、繳納公共維修基金、契稅
公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取,部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金,繳納的方法可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商的辦事人員。需要注意的是,無(wú)論是小區(qū)辦收取還是銀行代收,都必須保留好繳納憑證,這兩筆款項(xiàng)的繳納憑證是辦理房產(chǎn)證的必需文件,一旦遺失會(huì)影響獲得房產(chǎn)證。
6、提交申請(qǐng)材料,主要包括以下幾種:
(1)蓋章的申請(qǐng)表;
(2)房屋買賣合同;
(3)簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書(shū);
(4)測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份;
(5)專項(xiàng)維修資金專用收據(jù);
(6)契稅完稅或減免稅憑證;
(7)購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件);
(8)房屋共有的提交共有協(xié)議;
(9)銀行的提前還貸證明。
7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
一定要保存好管理部門給的領(lǐng)取證書(shū)的通知書(shū),并按照上面通知的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。 -
148****4927
買房子多久拿到房產(chǎn)證;只要商品房的開(kāi)發(fā)商完善以下手續(xù), 辦理房產(chǎn)證需要3-6個(gè)月拿證。。。
查看全文↓ 2019-02-26 15:51:48
需要開(kāi)發(fā)商的各種國(guó)土手續(xù)辦理齊。需要開(kāi)發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建手續(xù)、報(bào)建報(bào)監(jiān)、預(yù)售證等等,的手續(xù)辦理齊備。
還需要房屋竣工驗(yàn)收合格,包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。
這些完善后,才具備辦理房產(chǎn)證的條件,在辦理房產(chǎn)證開(kāi)始后,還需要3-6個(gè)才能拿到房證。
相關(guān)問(wèn)題
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新房房產(chǎn)證辦理需要的手續(xù):1,購(gòu)房者要審查發(fā)展商的資格手續(xù)是否健全,也就是我們常說(shuō)的五證是否完備。2,買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。3,買賣雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后,應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契,原則上房屋產(chǎn)權(quán)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的,可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。4,辦理完買賣過(guò)戶手續(xù)后,買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契,在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。5,經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后,買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。我國(guó)對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的保護(hù)是通過(guò)登記進(jìn)行的確認(rèn)和保護(hù),房產(chǎn)證就像是公民的身份證一樣,確認(rèn)房屋的所有權(quán)人以及房屋所有權(quán)人對(duì)房屋擁有的使用權(quán)、支配權(quán)等。以上通過(guò)介紹新房辦理房產(chǎn)證需要什么材料,新房如何辦理房產(chǎn)證相關(guān)內(nèi)容,給大家介紹了房產(chǎn)證的相關(guān)知識(shí),在現(xiàn)實(shí)生活中,遇到房屋糾紛時(shí),**好還是尋求房產(chǎn)律師的幫助,這樣才能**大程度的保護(hù)當(dāng)事人的合法權(quán)益。需要的費(fèi)用:契稅普通住宅3%(買受人交納)、住宅交易手續(xù)費(fèi)3元/m2(出讓方交納)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)80元。
全部3個(gè)回答> -
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交房后只要你領(lǐng)取了辦理兩證的資料,購(gòu)房發(fā)票,購(gòu)房合同,權(quán)屬證明等就可以去辦理兩證的;如果有貸款的話,一般需要和銀行一起去辦理,有些資料會(huì)抵押在銀行手中。 沒(méi)有貸款的兩證辦理一般比較快,3天左右可以辦理完;有貸款的的話,則時(shí)間較長(zhǎng)房屋未貸款的3個(gè)工作日領(lǐng)證,有貸款的7個(gè)工作日領(lǐng)證。需要補(bǔ)正材料的領(lǐng)證時(shí)間順延。
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問(wèn) 辦理房產(chǎn)證有哪些費(fèi)用?答
辦理房產(chǎn)證有哪些費(fèi)用1、一套房,如果面積小于90平米,契稅按總房款的1%征收,超過(guò)90平米按總房款的1、5%征收。2、購(gòu)買二套房契稅按總房款3%征收;住宅登記費(fèi)需要交納每套80元,非住宅登記費(fèi)每套550元;公共資金是用于小區(qū)管理、小區(qū)物業(yè)建設(shè)的費(fèi)用,框架結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米16、8元繳納,磚混結(jié)構(gòu)的房屋按照每平米15、6元繳納。3、進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)需要交納:對(duì)于居民住宅每套80元,如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。4、印花稅:分為“產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”印花稅和“權(quán)利、許可證照”印花稅?!爱a(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書(shū)據(jù)”稅目稅率為萬(wàn)分之五,計(jì)稅依據(jù)為書(shū)據(jù)中所載的金額,買賣雙方均要交納:“權(quán)利、許可證照”稅目適用5元/件的定額稅率,買方交納。
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問(wèn) 辦理房產(chǎn)證有哪些費(fèi)用答
按照房屋價(jià)格分類新房:購(gòu)買商品房時(shí)需要交納契稅、交易手續(xù)費(fèi)、房屋維修基金、土地證、印花稅等二手房:契稅:買單、聯(lián)體別墅房?jī)r(jià)的4%;買非普通住房3%;買普通住房1.5%;首次購(gòu)買90平方米及以下普通住房1%。均由買方承擔(dān)。營(yíng)業(yè)稅:稅率5.85%,由賣方承擔(dān)。其中,住房超過(guò)2年(含2年)交易,普通住房免征營(yíng)業(yè)稅,非普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅;住房不足2年交易,普通住房差額征收營(yíng)業(yè)稅,非普通住房全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人所得稅:稅率1%,由賣房承擔(dān)。房屋辦證滿2年以上(含2年)且是家庭唯一住房免征個(gè)人所得稅。土地收益金:對(duì)房屋用地為劃撥取得,房屋交易時(shí),按照土地等級(jí)和房屋種類收取,由賣方承擔(dān)。交易手續(xù)費(fèi):住宅是5元/平方米,買、賣方各半;二手非住宅:11元/平方米,買、賣方各半。土地證:費(fèi)用38元,買方承擔(dān)。印花稅:個(gè)人銷售或購(gòu)買住房暫免征收印花稅。
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