??有誰(shuí)清楚買(mǎi)房23樓好不好？

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• 134****8755

  一、買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開(kāi)發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車(chē)庫(kù)等空間，其他層有露臺(tái)、陽(yáng)光房、天井等布局，這些空間往往半賣(mài)半送，購(gòu)房者可以花小錢(qián)得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無(wú)遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開(kāi)闊，光照效果較好，身居高層、開(kāi)窗見(jiàn)景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺(jué)，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來(lái)成就感。

  查看全文↓ 2019-02-27 09:41:15
• 138****1804

  只要符合自己的需求即可。買(mǎi)房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
  個(gè)人住房按揭貸款條件：
  1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份;
  2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，同時(shí)具有按期歸還貸款本息的能力;
  3、具有所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購(gòu)住房的**款;
  4、具有銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個(gè)人作為償還貸款本息、并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人;
  5、具有購(gòu)房合同或協(xié)議，所購(gòu)住房?jī)r(jià)格基本符合銀行或銀行委托的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的評(píng)估價(jià)值;
  6、銀行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-02-27 09:41:10
• 135****6134

  理由有三：一是那里遠(yuǎn)離噪聲和空中的灰塵層，空氣都好。
  二是不在頂層的話不會(huì)太熱。
  三是高層樓房樓層越高墻就越薄，可以多出來(lái)使用面積。
  四是高層樓房較低的層次采光不好，所以選高的。
  弊端是購(gòu)買(mǎi)時(shí)成本相對(duì)較高，裝修成本也相對(duì)較高，還有就是害怕停電。

  查看全文↓ 2019-02-27 09:41:03

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 想買(mǎi)房，買(mǎi)個(gè)二樓的好不好?有誰(shuí)清楚
  答

  二樓對(duì)年紀(jì)大的人是有好處的,因?yàn)槟昙o(jì)大人不走路不是方便,不好處呢就是離防盜門(mén)很近如果有素質(zhì)低的人來(lái)回關(guān)門(mén)會(huì)很吵人的。

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• 問(wèn) 電梯房23樓好不好? 24層電梯房買(mǎi)23層好不好
  答

  這是業(yè)內(nèi)人士的回答，雷同問(wèn)題以前問(wèn)過(guò)，下面是專業(yè)人士的回答，自己看吧！=======================　本人投資房地產(chǎn)十幾年了，**近也入了點(diǎn)小股搞地產(chǎn)開(kāi)發(fā)了，所以還是可以給點(diǎn)意見(jiàn)的?！　〔恢滥阍谀戏竭€是北方，也不知道你購(gòu)買(mǎi)小區(qū)的周邊環(huán)境，所以，我只能大概說(shuō)下，具體你自己識(shí)別?！　?、首先說(shuō)選哪個(gè)樓盤(pán)，即選質(zhì)量　　外墻用瓷磚的，開(kāi)發(fā)商一般比較實(shí)在，這種樓盤(pán)的質(zhì)量一般好點(diǎn)?！　〈纱u比涂料好N倍，但瓷磚貴、施工成本高、難度大，所以開(kāi)發(fā)商才更愿意用涂料。　　而且瓷磚可管幾十年，但涂料**多5年，有人說(shuō)瓷磚脫落傷人，那也是胡扯，瓷磚貼好了，幾十年都不會(huì)掉，貼瓷磚的樓盤(pán)多了，10年以上的就有很多，見(jiàn)過(guò)有幾個(gè)掉了瓷磚的。　　涂料的壞處就多了比如變色、起皮、開(kāi)裂、滲水，后續(xù)維護(hù)量大?！　《纱u，這幾個(gè)問(wèn)題，基本沒(méi)有，幾十年都不會(huì)出現(xiàn)開(kāi)裂、滲水?！　⊥苛系暮锰幨牵瑤啄旰?，可從新刷一遍，改變大樓外觀，因此國(guó)外很多低樓房用的涂料。但我國(guó)的樓盤(pán)可能幾年后重新刷一遍嗎？　　我國(guó)宣傳的國(guó)外都是用涂料，那也是胡扯。國(guó)外4層以下的房子涂料多。但高于4層的一般都是用瓷磚、水刷石、玻璃幕窗。這與國(guó)內(nèi)宣傳的完全不同。道理很簡(jiǎn)單，國(guó)外用涂料，是為了幾年后，可改變房子外觀。但太高了，以后施工也不方便，索性就一勞永逸，直接上瓷磚?！　?guó)人為什么很多認(rèn)為涂料被瓷磚好，一方面是因?yàn)閲?guó)家是這么宣傳的（準(zhǔn)確說(shuō)是開(kāi)發(fā)商），另一方面，國(guó)人容易被忽悠，喜歡道聽(tīng)途說(shuō)，缺乏刨根問(wèn)底的精神?！　?、空氣質(zhì)量?！　【W(wǎng)上有個(gè)揚(yáng)灰塵的說(shuō)法，我告訴你，那是胡說(shuō)八道。這個(gè)文章的出處我也看過(guò)，他說(shuō)的幾點(diǎn)都是錯(cuò)誤的，然后，很多網(wǎng)站的編輯，興許自己都沒(méi)買(mǎi)房，自己都不懂，就去轉(zhuǎn)載，于是，這個(gè)錯(cuò)誤的揚(yáng)灰塵說(shuō)法就傳開(kāi)了?！　∧瞧恼轮幸舱f(shuō)外墻涂料比瓷磚好，也是胡扯，第1點(diǎn)已經(jīng)說(shuō)明了這點(diǎn)?！　】諝赓|(zhì)量應(yīng)該怎么看呢？　　離地面高度30米以內(nèi)是粉塵沉降**有效區(qū)域，若層高3米，那么10層以上，粉塵沉降基本差不多了?！　≡趺磥?lái)理解呢？你記住越高灰塵越少就可以了?！　〉遣皇?，越高空氣質(zhì)量越好呢？也不是，越高空氣就會(huì)越稀薄，這點(diǎn)年輕人不覺(jué)得，但老年人，尤其是身體不太好的老年人，感覺(jué)就比較明顯了。　　那么，10層以上的基層就是**好的了，比如11層，12層?！　∷?，這里你就應(yīng)該明白，所謂的9-12層揚(yáng)灰塵，就是誤導(dǎo)人的概念了。9-12層，非但不是**差，就空氣質(zhì)量而言，反而是**好的樓層了?！　≈劣谒^的懸浮層，你可以無(wú)視這個(gè)說(shuō)法，因?yàn)?，現(xiàn)在修的房子，根本不可能存在這種。懸浮層必須房子是口字型，現(xiàn)在就沒(méi)這種樓房?！　?、安靜　　房子買(mǎi)來(lái)是住的，所以安靜不吵很重要。　　一般是越高越吵，有的人認(rèn)為高不吵，那是錯(cuò)誤的。高，喇叭聲或許聽(tīng)不到，但汽車(chē)的胎噪?yún)s很明顯。噪音與周邊的環(huán)境有很大關(guān)系，不能單一來(lái)看?！　?、一種說(shuō)法，倒數(shù)第二層**好，這也不對(duì)?！　N房的油煙往上抽，這個(gè)油煙往往會(huì)影響到倒數(shù)第二層的空氣?！　?、越高越好這種概念也是錯(cuò)誤的，或者說(shuō)不全對(duì)?！　√撸L(fēng)大，窗戶都不敢開(kāi)。對(duì)居住環(huán)境而言，開(kāi)窗透氣是很重要的，窗都不敢開(kāi)，算什么好樓層呢？比如南方越高越貴，因?yàn)槟戏教鞖鉄嵝?。但北方?0多層的樓，**上面幾層反而便宜，因?yàn)轱L(fēng)大、冷。　　6、視野　　視野自然是越高越好，這也是很多樓房越高越貴的原因。　　但這也是相對(duì)的，若電梯質(zhì)量好，還好。若電梯質(zhì)量差呢？有的差電梯，幾年后基本每月都會(huì)壞幾次，遇到這種情況怎么辦？一個(gè)電梯一般就用10年，10年后有的業(yè)主不愿意出錢(qián)換，怎么辦？　　7、樓層諧音、風(fēng)水，這個(gè)看你自己怎么想了?！　?、結(jié)合你的樓層32層來(lái)看　　上面的7點(diǎn)都符合32層的情況，但又要結(jié)合32層來(lái)看?！　】词裁茨?？看樓間距、以及這棟樓周邊樓的高度。　　實(shí)際上，不是看這棟樓的層高，而是看，周邊樓的層高?！　”热缫话?2層樓的采光面，一般布局的是17-22層的樓房，那么這時(shí)你就應(yīng)該按17層或22層，結(jié)合采光來(lái)判斷哪層**好。比如間距40米，那么7層以上采光都不錯(cuò)，比如間距只30米，那么需要9層以上采光才不錯(cuò)?！　【C合以上，若電梯質(zhì)量一般，建議9、10層，即業(yè)內(nèi)常說(shuō)的金9銀10（步梯金三銀四）。若電梯質(zhì)量好則9-25層?！　‘?dāng)然，這需你自己結(jié)合當(dāng)?shù)氐沫h(huán)境來(lái)看，比如樓間距，比如周邊樓房的高度、走向，比如房子是否臨街，比如當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)四季怎么吹，風(fēng)是否大，等等　　買(mǎi)房與買(mǎi)車(chē)一樣，適合你的才是**好的，就看你怎么取舍了，看你**注意什么。追問(wèn)2014-05-20 20:10回答2014-05-21 15:43根據(jù)你說(shuō)的情況，前面的樓層應(yīng)該按20.5層來(lái)算（因?yàn)楝F(xiàn)在建的房，頂層都會(huì)多一截出來(lái)），再根據(jù)間距來(lái)計(jì)算，光照比較好的樓層，應(yīng)該從13層開(kāi)始（按2.9的層高算的）。光照一般應(yīng)該是9-12層。7樓個(gè)人覺(jué)得光照可能差了點(diǎn)。這個(gè)具體還需你結(jié)合周邊的布局來(lái)看，比如樓房的斜前方是否也有高樓。若想更精確，你可以按比例準(zhǔn)備幾個(gè)筷子，根據(jù)實(shí)際情況擺放，然后看一天光照的變化。至于是否買(mǎi)高樓層，根據(jù)自己的想法來(lái)定，看你怎么取舍，這個(gè)別人不能代勞。至于，我和你朋友的說(shuō)法與很多網(wǎng)上說(shuō)的不一致。這點(diǎn)我很難回答，怎么說(shuō)呢‘在我國(guó)，有的事，越是錯(cuò)的，越有人喜歡傳，還把它當(dāng)作真理，其實(shí)傳的人自己都不懂。

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• 問(wèn) ?? 23高樓復(fù)式樓好不好
  答

  復(fù)式優(yōu)點(diǎn)：1、復(fù)式的空間格局分區(qū)十分明顯；2、復(fù)式的公共空間和私人空間分類明顯，私密性好；3、復(fù)式的活動(dòng)和休閑區(qū)互不干擾，動(dòng)靜分區(qū)清晰；復(fù)式缺點(diǎn)：1、價(jià)位低主要是因?yàn)槌杀镜?，平層的層高?米，如果做成復(fù)式層高也就是在6米了，但是復(fù)式一般的高度在4.8米，相差1.2米的高度，所以相對(duì)來(lái)說(shuō)成本低，這個(gè)也是復(fù)式價(jià)位相對(duì)平層低的原因。　　2、后期的養(yǎng)房成本低，國(guó)家規(guī)定層高高于2.2米就需要計(jì)入建筑面積了，但是復(fù)式打了一個(gè)擦邊球，二樓的高度剛好差一點(diǎn)達(dá)不到，所以，房產(chǎn)證上面寫(xiě)的面積是單層面積，銷(xiāo)售人員告訴你買(mǎi)的是兩室的房子，面積在80個(gè)平方，但是合同上面以及房產(chǎn)證上面寫(xiě)的都是40平方，所以后期繳納的物業(yè)費(fèi)用以及暖氣費(fèi)用都是按照房產(chǎn)證上面寫(xiě)的面積來(lái)征收的。

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• 問(wèn) 電梯房23樓住21樓好不好?
  答

  空氣污染的的灰塵**高浮停在8—10樓 因此10樓以上的房子空氣新鮮 但越往高走空氣相對(duì)稀薄，21樓 相對(duì)低樓層氧氣少 但不影響人類正常呼吸 21樓 樓層越高 噪音影響越大，聲波是往上輻射的 21樓 夏季陽(yáng)光直接照射 沒(méi)有遮擋物 室內(nèi)溫度高 冬季北風(fēng)狂吹 室內(nèi)皮膚感覺(jué)冷 因此夏天冬天都必須開(kāi)空調(diào) 節(jié)能成本昂貴 21樓 視野開(kāi)闊 但無(wú)法享受小區(qū)的綠化等景觀資源 有利有弊 21樓 價(jià)格貴 您**關(guān)心的問(wèn)題要不要天天打掃衛(wèi)生 那不必當(dāng)心 灰塵是很少的

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??電梯房23樓住21樓好不好
  答

  1、21層樓層比較高，房子采光肯定不錯(cuò)。2、高層四周沒(méi)有遮擋，通風(fēng)效果極佳，空氣清新度也比較好。3、樓層高，景觀好，視野開(kāi)闊。4、這個(gè)樓層噪音也比較小，相對(duì)安靜。

  全部5個(gè)回答>