買二手房產(chǎn)要走什么流程？具體要怎么樣的？本人有點疑惑？

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• 156****4095

  購買二手房，**重要的是認真審查房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、可靠性。
  首先要求賣方提供合法的產(chǎn)權(quán)證書正本，并到房管部門查詢產(chǎn)權(quán)證的真實性，以及擬購房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)來源和產(chǎn)權(quán)記錄。如房主、登記日期、成交價格、賣方產(chǎn)權(quán)的完整性、有沒有被抵押、是否共享等。
  其次要搞清楚所購房源是否屬于允許出售的房屋。一般公房必須要原單位蓋章后才能出讓。
  與商品房不同，二手房買賣一般都是“個案”。所以有關(guān)價格、房況、戶型是否合理、各種管理是否到位、供電容量是否能夠負荷空調(diào)等大型家電、天花板是否有滲水痕跡、墻壁是否有爆裂或者脫皮、小區(qū)保安水平、物業(yè)管理費及收費標準等等。此外，請您千萬不要忘記了解購買的房子已有多長歷史、土地使用期限還有多長；有沒有欠費情況，如物業(yè)管理、水、電、氣費等。
  在掌握房屋基本情況的基礎上，從多個方面對比判斷二手房的價值。
  **后，提醒您，購買二手房時，不要輕信對方，一定要合法、徹底地辦理過戶手續(xù)。二手房必須經(jīng)房屋土地管理部門辦理完過戶手續(xù)，才算真正換了主人，其他任何單位的保證和公證都不算完成交易。

  查看全文↓ 2019-02-27 17:53:40
• 145****7621

  其實買二手房也是一件簡單的事情,象上面老兄所說的.
  首先要看滿意房子,看滿意了你才有談下面的機會.
  看滿意了之后,你要問清楚房子的一些具體的問題;
  1.可不可以落戶
  2.有沒有產(chǎn)權(quán)證.土地證.
  3.有無抵押.
  4.是什么性質(zhì)的房子(如:房改房,集資房.....)有的房子不好買賣的
  5.有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛.
  6.房子有沒有一些問題(如:物業(yè)糾紛.房子有沒有死過人.)
  7.房子劃片什么**和**.
  注意一些細微的地方.都沒什么問題了,就是談好價格.
  如果是在中介方做的話.就去找一些大型的,比較信任的中介辦好手續(xù),等房子過戶,拿到雙證就可以了.如果是直接與房東交易的話,要去交易中心(房管局)那邊辦好手續(xù),過戶就行.

  查看全文↓ 2019-02-27 17:53:10
• 143****3169

  1.可不可以落戶
  2.有沒有產(chǎn)權(quán)證.土地證.
  3.酣憨豐窖薟忌奉媳斧顱有無抵押.
  4.是什么性質(zhì)有的不好買賣的
  5.有沒有產(chǎn)權(quán)糾紛.
  6.有沒有一些問題(如:物業(yè)糾紛.房子有沒有死過人.)
  7.劃片什么**和**. 注意一些細微的地方.都沒什么問題了,就是談好價格. 如果是在中介方做的話.就去找一些大型的,比較信任的中介辦好手續(xù),等房子過戶,拿到雙證就可以了.如果是直接與房東交易的話,要去交易中心(房管局)那邊辦好手續(xù),過戶就行.

  查看全文↓ 2019-02-27 17:52:58

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• 問 房子出售二手房具體要走什么流程？有哪些步驟？
  答

  二手房交易過戶的流程：先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

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• 問 二手房過戶哪里辦理？本人有點疑惑？
  答

  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。過戶的手續(xù)不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！一次性付款就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶（帶齊資料），過戶好后20個工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費就可以了。

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• 問 房屋防潮怎么樣？防潮具體有什么法子？本人有點疑惑？
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• 問 怎么網(wǎng)簽？具體要走什么流程？
  答

  網(wǎng)簽時一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標準房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項填寫，千萬不能馬虎。

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• 問 賣二手房**款一般是多少？具體要走哪些流程！
  答

  二手房借款**比例：1．假如上家現(xiàn)已償清房貸或不需求購房者分擔借款，并且購房者天資極好，能取得8成二手房借款的狀況下，就只需付出2成的二手房借款**。2．假如上家尚未償清借款，并且請求購房者合作還貸的話，安全的做法是走資金監(jiān)管程序，然后**3成的二手房借款。3．假如購房者資金充裕，能一次性付出房款，則不需求交納二手房借款**。

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