買二手房房貸怎么辦理？有人可以解釋下么？

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• 147****5095

  第1日 遞交材料，提出申請
  買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。
  工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。**后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。
  
  
  第2-7日 評估
  根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據(jù)約定情況而定，一般3-5個工作日內(nèi)即可完成。交易方需交納500元評估費。
  
  
  
  第8-10日 銀行審批
  銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，如果報批速度快，每單業(yè)務(wù)審批時間1-2天即可完成。
  
  
  第11-33日 交**，辦理過戶
  審批通過后，買方向賣方支付房屋**款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑**款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領(lǐng)取房產(chǎn)證。
  
  
  第34-35天 辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸
  買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險，保險費2000元左右。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-27 18:01:30
• 134****6015

  買個人二手房辦理按揭流程：
  1. 貸款人需要先確定購買房屋是否獲得銀行支持，是否可操作按揭購買業(yè)務(wù)（房屋中介或房主都可確定，或者直接去銀行確定）；
  2. 買房者確定房屋可申請按揭貸款后，到貸款銀行填寫《房屋按揭申請表》，并準備資料進行申請；
  買房者（貸款人）需要準備資料如下：
  ①夫妻雙方身份證、戶口本（外地人需暫住證和戶口本）、婚姻狀況證明2份；
  ②工作證明、收入證明（銀行指定格式）；
  ③住址證明（居委會開具的證明或近3個月繳納的水電氣繳費發(fā)票）；
  ④資信證明：包括學歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等（提高銀行信任度，更好取得貸款）；
  注：如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。
  房屋賣主應(yīng)提供材料：
  ① 夫妻雙方身份證、戶口本、結(jié)婚證；
  ②房產(chǎn)證。
  3. 貸款機構(gòu)接到貸款人的申請后，安排審查專員對貸款人進行審查，貸款人需要聯(lián)系貸款機構(gòu)的合作方評估機構(gòu)，評估機構(gòu)評估出房屋的評估值；
  4. 貸款人通過貸款機構(gòu)審查后，貸款機構(gòu)聯(lián)系貸款人簽訂相關(guān)協(xié)議，辦理相關(guān)的手續(xù)；
  5. 貸款機構(gòu)根據(jù)貸款合同規(guī)定劃款到合同指定賬戶，貸款人開始履行還貸義務(wù)。

  查看全文↓ 2019-02-27 18:01:06
• 141****9856

  個人再交易住房貸款是指銀行用信貸資金向在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)住房二級市場購買各類型住房的自然人發(fā)放的貸款，俗稱“二手房貸款”。

  查看全文↓ 2019-02-27 18:00:57

相關(guān)問題

• 問 二手房限購么？有人可以解釋下么？
  答

  不同地區(qū)的不同政策的，看地區(qū)對房產(chǎn)的控制情況。住宅立項都限購，商業(yè)和寫寫字樓立項的不限。

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• 問 出售二手房如何過戶？有人可以解釋下么？
  答

  買方貸款購房：首先對買方的貸款額度、資信進行審核；審核無誤后，雙方達成買賣協(xié)議。買賣雙方約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂后的三個工作日內(nèi)，買方將**款支付給賣方；買方和貸款公司或銀行簽訂貸款協(xié)議；7個工作日貸款審核結(jié)束后，雙方約定一個房產(chǎn)進交易中心的時間；進交易中心20個工作日后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；銀行憑新的房產(chǎn)證，給賣方放款；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶；**后在交房時，買方將尾款結(jié)清給賣方。

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• 問 二手房出售契稅是多少？有人可以解釋下么？
  答

  契稅1.5%(90平方以上144平方以下1.5%.非普通住宅/144平方以上3%。90平方以下1%，) 土地交易服務(wù)費3元每平方 印花稅0.05%(90平方以下可免) 登記費50元每人

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• 問 房產(chǎn)證怎么辦理?？有人可以解釋下么？
  答

  你好!自己辦理的話!自己到當?shù)胤康鼐?房地產(chǎn)交易中心辦理) 自己辦理房產(chǎn)證，需要準備一下相關(guān)文件： 1.購房合同正本（在開發(fā)商手里）； 2.合同預售登記表（一般在合同里貼著）； 3.戶口本、身份證復印件（辦理時隨身帶原件）； 4.房屋測繪表、圖（本房屋的，測繪部門蓋章的針對本業(yè)主所購房屋的）； 5.房屋登記表（在開發(fā)商那可以領(lǐng)或房地局領(lǐng)，但要開發(fā)商蓋章）； 6.上述工作完成后，等著領(lǐng)證（15個工作日左右） 這些工作要在交完契稅(房地產(chǎn)交易中心繳納)和大修基金后才能進行，一般大修基金是物業(yè)代收代，有發(fā)票后辦理房產(chǎn)證。

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• 問 二手房按揭抵押用什么來的？有人可以解釋下么？
  答

  貸款 當然要選擇 二手房的按揭貸款 因為 抵押貸款 俗稱消費貸款 利率高要基準利率1.1倍 而且抵押房產(chǎn)貸款用來買房 銀行基本不批。二手房按揭貸款 ****低20% 利率目前還可以享受7折優(yōu)惠，具體情況還要視您自己以往的資信和房產(chǎn)的具體情況，具體流程是 買賣雙方準備資料----銀行面簽借款合同-----評估公司上門評估-----評估報告與銀行資料齊后銀行報審批------銀行批貸---買賣雙方過戶----銀行放貸---抵押登記 交易完成

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