??我想問(wèn)下貸款買房貸款額度不夠怎么辦呢?

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• 136****2162

  1、房貸**比：一般來(lái)說(shuō)，不能超過(guò)房屋總價(jià)減去**款之差。
  
  不過(guò)，限購(gòu)城市和非限購(gòu)城市的**比例不一樣，同一地區(qū)的不同銀行也有可能不同。購(gòu)房者貸款之前要仔細(xì)了解當(dāng)?shù)劂y行的貸款政策，選擇適合自己的貸款銀行。
  
  2、借款人還款能力，這主要指的是借款人的月收入，貸款額度與月收入之間的關(guān)系可參照下面的公式：月收入≥房貸月供X2
  
  3、房齡，通常要求是20-25年，比較寬松的會(huì)要求30年，較為嚴(yán)格的只有15年或10年，房齡大的二手房貸款額度可能會(huì)被降低，遇到嚴(yán)格的銀行干脆被拒貸，可以說(shuō)房齡越短，越容易獲得貸款，且額度也比房齡較大的高。
  
  
  
  4、個(gè)人征信，征信良好是獲得優(yōu)惠利率和貸款的前提條件，有銀行會(huì)考察借款人2年內(nèi)的信用卡征信記錄，和5年內(nèi)的貸款征信記錄。一些銀行甚至考察更長(zhǎng)期的征信，連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良，貸款有可能被拒。
  
  
  
  5、保障能力情況，有銀行同時(shí)會(huì)考查借款人的醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)、意外傷害險(xiǎn)、住房公積金等繳納情況，因?yàn)檫@些都可從側(cè)面體現(xiàn)借款人的還款能力，其中醫(yī)療保險(xiǎn)、養(yǎng)老保險(xiǎn)更為重要。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:51:21
• 158****3825

  一、哪些因素影響貸款額度？
  
  付完**發(fā)現(xiàn)銀行貸款額度不夠，那么購(gòu)房者首先應(yīng)該要明白哪些因素會(huì)影響自己的貸款額度，這樣才能避免發(fā)生類似情況。
  
  1．個(gè)人征信
  
  個(gè)人征信在良好的情況下，銀行批貸速度會(huì)快一些。反之，征信不好的情況下，銀行的貸款額度會(huì)大幅降低，有的甚至?xí)苜J。就銀行的標(biāo)準(zhǔn)舉例，明確規(guī)定了一下以下幾種情況將會(huì)禁止貸款：
  
  貸款或信用卡還款本金和利息逾期連續(xù)3期（含）或累計(jì)6期（含）以上。
  
  到期一次還款拖欠貸款本金或利息達(dá)90天（含）以上。
  
  在央行個(gè)人征信系統(tǒng)或者銀行同業(yè)賬戶（包括房貸、車貸、消費(fèi)貸款、信用卡等）目前狀態(tài)為逾期，或**近12個(gè)月內(nèi)出現(xiàn)過(guò)一次逾期達(dá)90天以上。
  
  2．房齡
  
  銀行對(duì)于房貸申請(qǐng)者房子的房齡有一定要求，房齡越大，評(píng)估價(jià)越低，所貸款的額度就越低。此外，房齡太大的二手房也會(huì)遭遇一些銀行拒貸。
  
  3．貸款人的經(jīng)濟(jì)情況
  
  銀行貸款也會(huì)評(píng)估貸款人的工作及收入，一般情況下每月月供不會(huì)超過(guò)貸款人月收入的50％，所以當(dāng)銀行發(fā)現(xiàn)貸款人的經(jīng)濟(jì)情況欠佳的情況下，會(huì)降低貸款額度，以此保證貸款人能夠按時(shí)每月還月供。
  
  二、貸款額度不夠怎么辦？
  
  1．考慮組合貸款
  
  有些人商業(yè)貸款或者公積金貸款都不夠的情況下，可以考慮組合貸款，不僅利息比純商業(yè)貸款要低，而且可以解決當(dāng)下貸款額度不夠的麻煩。但組合貸款手續(xù)比較麻煩，而且批貸時(shí)間比較長(zhǎng)，所以要根據(jù)自身情況綜合考慮。
  
  2．考慮換其他銀行
  
  有些人因?yàn)殂y行流水或者征信等因素，有些審核嚴(yán)格的銀行貸款額度會(huì)比較低，貸款人這時(shí)可以換其他銀行，有些銀行可能對(duì)某些方面審核不是那么嚴(yán)格，從而順利批貸。
  
  3．考慮加擔(dān)保人
  
  有些人因?yàn)楣ぷ骰蛘呤杖氲纫蛩?，銀行會(huì)覺(jué)得無(wú)法保證每月按時(shí)還貸而降低貸款額度，這時(shí)貸款人可以考慮增加一位擔(dān)保人，以此讓銀行增加貸款額度。
  
  購(gòu)房過(guò)程非常麻煩，同時(shí)還要支付一大筆費(fèi)用，所以在購(gòu)房前一定要將房屋的戶型、周邊配套、地理位置考慮清楚，同時(shí)還要根據(jù)自己的收入和工作類型，提前考慮好自己是否能夠在銀行順利批貸，如果貸款不夠，自己是否能夠提高**比例等。

  查看全文↓ 2019-02-27 21:51:15
• 147****6809

  公積金貸款額度不夠怎么辦?
  
  1、申請(qǐng)組合貸款
  
  組合貸款,顧名思義就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來(lái)的貸款方式。舉個(gè)例子,假如北京一套300萬(wàn)的房子,除去**105萬(wàn),還剩下195萬(wàn)要申請(qǐng)貸款,而北京公積金貸款**高限額為120萬(wàn),除去這120萬(wàn)剩下的75萬(wàn)向銀行申請(qǐng)組合貸款。需要注意的是,并不是所有銀行都接受組合貸款,因?yàn)橐惶追慨a(chǎn)不能同時(shí)抵押給兩家銀行,所以通常組合貸款中的公積金部分、商業(yè)貸款部分必須在同一家銀行辦理才行。另外由于涉及了公積金中心、銀行多個(gè)機(jī)構(gòu),組合貸款辦理周期通常要3個(gè)月以上,著急貸款的購(gòu)房人要慎重考慮下。
  
  2、先申請(qǐng)商業(yè)貸款,再用公積金余額沖抵房貸
  
  還有一種方式就是放棄公積金貸款,直接申請(qǐng)商業(yè)貸款,貸款成功后,可以提取公積金償還房貸月供。全部選擇商貸的好處是,放款時(shí)間相對(duì)快些,通常2周-1個(gè)月左右就行,只要符合銀行相關(guān)條件,都能貸到期望額度。不過(guò)商貸利率比公積金高一些,如果貸款年限長(zhǎng)就需要承擔(dān)更多利息。
  
  商業(yè)貸款
  
  影響商業(yè)貸款額度的因素包括**、房屋評(píng)估值、借款人還款能力、個(gè)人征信、房屋房齡等。需要注意的是,各家銀行對(duì)還款能力的要求比較一致,月收入房貸月供X2。其他因素會(huì)因銀行不同而產(chǎn)生差異。
  
  比如房齡方面,通常要求是20-25年,比較寬松銀行的會(huì)要求30年,較為嚴(yán)格的只有15年或10年。
  
  總之,申請(qǐng)貸款前先要通過(guò)銀行、公積金中心了解相關(guān)政策要求,購(gòu)房人根據(jù)自身情況作出選擇。
  
  商業(yè)貸款額度不夠怎么辦?
  
  1、確保良好征信
  
  征信方面,銀行通常會(huì)審查貸款人5年的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄,有的銀行會(huì)看更長(zhǎng)時(shí)期內(nèi)的征信,要求會(huì)有差異,連續(xù)3次、累計(jì)6次逾期的嚴(yán)重征信不良情況有可能造成貸款被拒。逾期額度較小,銀行會(huì)酌情考慮發(fā)放貸款,但有可能會(huì)被降低貸款額度。
  
  臨近年底,銀行加強(qiáng)了房貸審查力度,以前能申請(qǐng)到的額度說(shuō)不定被降低或干脆拒貸。所以購(gòu)房人平時(shí)就要養(yǎng)成按時(shí)還款的習(xí)慣,形成良好的信用記錄,避免出現(xiàn)額度危機(jī)。
  
  2、共同貸款
  
  銀行對(duì)貸款人月收入的要求是不低于房貸月供的2倍。如果月收入不符合這個(gè)要求,已婚人士可以夫妻雙方共同申請(qǐng)貸款,只要兩人的收入加在一起符合要求就行。
  
  另外需要注意的是,在限購(gòu)限貸政策來(lái)襲之時(shí),部分銀行對(duì)“接力貸”產(chǎn)品加強(qiáng)了審查力度,甚至停止發(fā)放此類貸款,如果購(gòu)房人自己收入不符合要求,想讓父母作為共同借款人申請(qǐng)“接力貸”的話,難度可能比以前大,具體要咨詢貸款銀行。
  
  3、咨詢多家銀行
  
  購(gòu)買二手房,影響貸款額度的因素變得更復(fù)雜,房齡就是其中之一。房齡越短越容易獲得貸款,且額度比房齡大的高,因房齡問(wèn)題被降低了額度,可以嘗試問(wèn)問(wèn)其他銀行,要求寬松的銀行說(shuō)不定能網(wǎng)開(kāi)一面,給你期望額度。
  
  總之,貸款多了承擔(dān)的利息多,貸款少了一次性支付的**款就多了。不管怎么樣,購(gòu)房人務(wù)必根據(jù)自身經(jīng)濟(jì)狀況申請(qǐng)房貸,切勿影響了生活質(zhì)量。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-27 21:51:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房貸額度不夠怎么辦? 買房貸款額度不夠?幾招解決你貸款難題
  答

  一、申請(qǐng)二次抵押如果影響房貸的只是購(gòu)房者本身的問(wèn)題，與房屋的估值無(wú)關(guān)。那么，你可以試著去做二次抵押。比如說(shuō)你的房子市場(chǎng)估價(jià)是100萬(wàn);但是，你第一次房貸只能拿到了70萬(wàn)的一次抵押貸款額度。那么，你還可以用剩余的30萬(wàn)估值去另外一家銀行進(jìn)行二次抵押貸款。這樣，就能提高自己所需要的房貸額度了。不過(guò)，現(xiàn)在各方監(jiān)管比較嚴(yán)，銀行的房抵貸可能已經(jīng)很難辦理了，且如果你要做二次抵押也要先征得一次抵押銀行的同意。所以，在辦理之前小小金融小編建議大家先咨詢一下銀行。另外，如果銀行不能做二次抵押的，市面上的一些正規(guī)第三方貸款平臺(tái)也是可以提供這些業(yè)務(wù)的，大家同樣可以做做參考!二、選擇組合貸款這條主要是針對(duì)公積金貸款額度不夠的!我們都知道公積金貸款的額度是有限的，夫妻雙方貸款**高貸款額度也僅有120萬(wàn)元; 這點(diǎn)錢在一線城市買房是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。所以，這個(gè)時(shí)候，我們能做的就是選擇組合貸款來(lái)拼湊房貸額度了。三、選擇尋找共同貸款人一些朋友會(huì)買房是為了結(jié)婚，但是由于一個(gè)人的資質(zhì)比較有限;能拿到的房貸額度也會(huì)比較有限。但是，如果這個(gè)時(shí)候你能找到一個(gè)共同貸款人，那貸款額度肯定就能增高不少的。如果是婚前買，大家可以以自己為主貸人，父母為次貸人來(lái)解決;如配偶不介意

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款額度不夠怎么辦？
  答

  ①在申請(qǐng)住房公積金貸款的同時(shí)再申請(qǐng)商業(yè)貸款，也就是辦理組合貸款，用商貸額度補(bǔ)充不足部分。②嘗試追加房屋首付款，從而降低貸款金額。③可以找配偶、父母等同樣繳存有住房公積金的直系親屬一起申辦公積金貸款，兩人及以上參與自然要比個(gè)人參與能貸到的額度高。④直接放棄公積金貸款，改為申請(qǐng)商業(yè)貸款，然后住房公積金賬戶里的余額可以用來(lái)沖抵房貸。

• 問(wèn) 公積金貸款額度不夠怎么辦？
  答

  ①在申請(qǐng)住房公積金貸款的同時(shí)再申請(qǐng)商業(yè)貸款，也就是辦理組合貸款，用商貸額度補(bǔ)充不足部分。 ②嘗試追加房屋首付款，從而降低貸款金額。 ③可以找配偶、父母等同樣繳存有住房公積金的直系親屬一起申辦公積金貸款，兩人及以上參與自然要比個(gè)人參與能貸到的額度高。 ④直接放棄公積金貸款，改為申請(qǐng)商業(yè)貸款，然后住房公積金賬戶里的余額可以用來(lái)沖抵房貸。

• 問(wèn) 房貸額度不夠怎么辦? 付了**后 發(fā)現(xiàn)貸款額度不夠該怎么辦？
  答

  現(xiàn)如今房?jī)r(jià)的上漲,讓買房者身上的房貸膽子越來(lái)越重,貸款成本也在不斷上升。那么公積金貸款和商貸都是如何計(jì)算貸款額度的呢?貸款額度不夠又該怎么辦?公積金貸款公積金貸款的額度受下列因素影響:**比例、房屋評(píng)估值、貸款**高限額、建筑面積、月收入與月繳存額、賬戶余額與借款人年齡、繳存基數(shù)等。其中,在**比例、貸款額度、繳存基數(shù)方面,各地略有不同。比如**高限額方面,北京(樓盤)規(guī)定個(gè)人購(gòu)買首套房**高貸款限額為120萬(wàn)元,二套房為80萬(wàn),而上海(樓盤)規(guī)定的**高限額為60萬(wàn)。再比如賬戶余額方面,廣州(樓盤)規(guī)定貸款額度=賬戶余額×8+月繳存額×到退休年齡月數(shù),而深圳(樓盤)規(guī)定貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。公積金貸款額度不夠怎么辦?1、申請(qǐng)組合貸款組合貸款,顧名思義就是將商業(yè)貸款和公積金貸款組合起來(lái)的貸款方式。舉個(gè)例子,假如北京一套300萬(wàn)的房子,除去**105萬(wàn),還剩下195萬(wàn)要申請(qǐng)貸款,而北京公積金貸款**高限額為120萬(wàn),除去這120萬(wàn)剩下的75萬(wàn)向銀行申請(qǐng)組合貸款。需要注意的是,并不是所有銀行都接受組合貸款,因?yàn)橐惶追慨a(chǎn)不能同時(shí)抵押給兩家銀行,所以通常組合貸款中的公積金部分、商業(yè)貸款部分必須在同一家銀行辦理才行。另外由于涉及了公積金中心、銀行多個(gè)機(jī)構(gòu),組合貸款辦理周期通常要3個(gè)月以上,著急貸款的購(gòu)房人要慎重考慮下。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公積金貸款額度是多少? 公積金貸款額度是多少？不夠怎么辦？
  答

  由于各城市相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)展公積金貸款業(yè)務(wù)，以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定，您可以直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)!

  全部3個(gè)回答>