商業(yè)個人買房貸款如何辦理呢？

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• 152****0072

  商業(yè)貸款申請條件：
  有合法的居留身份;
  有穩(wěn)定的職業(yè)和收入;
  有按期償還貸款本息的能力;
  有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有符合規(guī)定條件的保證人為其擔(dān)保;
  有購買住房的合同或協(xié)議;
  提出借款申請時，在建行有不低于購買住房所需資金的30%的存款，若已作購房預(yù)付款支付給售房單位的，則需提供付款收據(jù)的原件和復(fù)印件;
  貸款行規(guī)定的其他條件。
  

  查看全文↓ 2019-02-27 22:07:58
• 133****1647

  可考慮申請個人住房貸款。個人住房貸款用于支持個人在中國大陸境內(nèi)城鎮(zhèn)購買、建造、大修住房。 具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的港澳臺自然人，在中國大陸境內(nèi)有居留權(quán)的具有完全民事行為能力的外國人。
  　　借款人必須同時具備下列條件：
  　?。?）有合法的身份。
  　?。?）有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。
  　?。?）有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。
  　?。?）有所購住房全部價款30%以上的自籌資金（對購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的, 自籌資金比例為20%），并保證用于支付所購住房的**款。
  　　（5）有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。
  　?。?）貸款行規(guī)定的其他條件。
  　　貸款需要準(zhǔn)備的資料如下：
  　　1. 身份證、戶口本；（外地人需暫住證和戶口本）
  　　2.收入證明（銀行指定格式）；
  　　3.所在單位的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件（加蓋公章）；
  　　4.資信證明：包括學(xué)歷證，其他房產(chǎn)，銀行流水，大額存單等；
  　　5.如果借款人為企業(yè)法人的還必須提供經(jīng)年檢的營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、企業(yè)章程、財務(wù)報表。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:07:48
• 146****8953

  答：1.確定申請人是否具備借款基本條件（主要審查貸款金額和期限、借款人條件、所購房產(chǎn)是否符合我行要求）；
  
  
  2.要求申請人提供符合要求的材料：夫妻雙方身份證、戶口簿等身份證件、結(jié)婚證，收入穩(wěn)定證明原件，居委會簽章的身份證明，本行要求提供的其它材料；
  
  
  3.初審合格后，要求申請人填寫借款申請書；
  
  
  4.要求借款人、售房人在本行開立個人儲蓄賬戶，辦理民生卡。
  
  
  問：貸款前銀行會向申貸客戶作哪些調(diào)查？
  
  
  答：1.對借款人報送資料的完整性、合規(guī)性進(jìn)行審查；
  
  
  2.對借款人還款能力、資信狀況進(jìn)行審查，填寫《個人授信調(diào)查表》；
  
  
  3.聯(lián)系買賣雙方進(jìn)行家訪，實(shí)地查看所購房產(chǎn)現(xiàn)狀，進(jìn)行家庭調(diào)查，主要包括：
  
  
  （1）所購房產(chǎn)核實(shí)。經(jīng)過實(shí)地調(diào)查，核實(shí)買賣雙方交易房產(chǎn)的狀況；

  查看全文↓ 2019-02-27 22:07:43
• 154****1284

  需要提供房主身份證、戶口本、房本、原始購房合同或發(fā)票、收入證明、流水賬單、如已婚的話需要結(jié)婚證及對方證件等資料。還需要讓銀行指定的評估所上門拍照評估。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:07:37

相關(guān)問題

• 問 個人房貸抵押貸款如何辦理呢？
  答

  目前絕大多數(shù)銀行都能夠辦理房產(chǎn)抵押貸款，但是具體要求略有差異。一般來說，貸款金額大約為評估價的5~7成，貸款利率是央行基準(zhǔn)利率上浮20%~30%，但貸款用途只能是消費(fèi)、經(jīng)營等，銀行明確禁止將貸款資金用于購房、炒股等用途。 A 辦理個人房產(chǎn) 抵押貸款所需材料： 1、房產(chǎn)證 2、權(quán)利人及配偶的身份證 3、權(quán)利人及配偶的戶口本 4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) 5、收入證明 6、為提高貸款通過率，請盡量多地提供家庭其他財產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等) 7、貸款用途證明 8、銀行規(guī)定的其他資料 B 一般辦理流程 1、貸款申請：借款人提出貸款用途，金額及年限時間; 2、準(zhǔn)備貸款材料：借款人將貸款申請貸款所需文件、證件按要求準(zhǔn)備齊全; 3、看房評估：由相關(guān)機(jī)構(gòu)對抵押房進(jìn)行實(shí)地勘查、評估; 4、報批貸款：將所有申貸資料連同評估報告或勘估意見書報送銀行審批; 5、借款合同公證：借款人及抵押人填寫(借款合同)及所有相關(guān)文件、簽字、蓋手印后，由公證人員對其進(jìn)行公證; 6、抵押登記手續(xù)：銀行憑房屋所有權(quán)證和借款合同公證書到房管部門辦理抵押登記手續(xù); 7、開戶、放款：借款人開立還款賬戶、銀行放款至該賬戶。 C 哪些房產(chǎn)無法辦理 房產(chǎn)抵押貸款? 第一類：沒有還清貸款的房子。 第二類：房齡太久、戶型太小的二手房。 第三類：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房。 第四類：小產(chǎn)權(quán)房。 第五類：部分已購公房。

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• 問 個人如何辦理房貸？ 個人如何申請購房貸款
  答

  辦理按揭買房貸款的條件如下：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、具有有效身份證；3、征信良好，無不良記錄；4、有穩(wěn)定的職業(yè)和穩(wěn)定的收入；5、有所購住房的商品房銷售合同或意向書；6、具有支付所購房屋首期購房款能力；7、在銀行開設(shè)個人結(jié)算賬戶以及具有有效的擔(dān)保；8、銀行規(guī)定的其他條件。

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• 問 商業(yè)貸款怎么通過? 個人如何辦理商業(yè)貸款？
  答

  公積金沖還貸款：公積金沖還貸款是個人住房貸款成立以后，借款人用本市公積金賬戶的資金沖還本市貸款的一種業(yè)務(wù)行為。沖還貸款的申請條件（1）購買本市具有所有權(quán)的自住房（2）主貸人及配偶無其他公積金貸款債務(wù)和沖還貸業(yè)務(wù)（3）所辦理貸款業(yè)務(wù)的銀行有沖還貸業(yè)務(wù)注：申請對象可以是主貸人、主貸人配偶、主貸人直系血親公積金沖還貸款的方式一次性還款法（年沖）：提取住房公積金余額一次性歸還貸款余額，重新計算月還款額并繼續(xù)按月還款的方法。（每年只可提取一次）必須優(yōu)先沖還公積金貸款本金，當(dāng)公金貸款結(jié)清后，會自動沖還商業(yè)貸款本金。了解更多相關(guān)信息請關(guān)注微信公眾號：中介小靈通。逐月還款法（月沖）：每月直接從提取還貸人住房公積金賬戶中提取用于歸還當(dāng)月住房貸款本金和利息的方法。（每月可提取，余額不足時應(yīng)及時補(bǔ)充，提取住房公積金也可以用于歸還商業(yè)貸款）每月公積金余額充足的情況下，公積金貸款和商業(yè)貸款是一同沖還的注：住房公積金沖還貸款是優(yōu)先歸還公積金貸款的沖還貸款過程中的變更情況

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• 問 ??請問，個人買房貸款如何查詢呢？
  答

  目前貸款購房主要有以下幾種：1、住房公積金貸款；2、個人住房商業(yè)性貸款；3、個人住房組合貸款。1、住房公積金貸款：對于已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應(yīng)該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補(bǔ)貼性質(zhì)，貸款利率很低，不僅低于同期商業(yè)銀行貸款利率（僅為商業(yè)銀行抵押貸款利率的一半），而且要低于同期商業(yè)銀行存款利率，也就是說，在住房公積金抵押貸款利率和銀行存款利率之間存在一個利差。同時，住房公積金貸款在辦理抵押和保險等相關(guān) 手續(xù)時收費(fèi)減半。2、個人住房商業(yè)性貸款：以上兩種貸款方式限于交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業(yè)銀行個人住房擔(dān)保貸款，也就是銀行按揭貸款。只要您在貸款銀行存款余額占購買住房所需資金額的比例不低于30%，并以此作為購房首期付款，且有貸款銀行認(rèn)可的資產(chǎn)作為抵押或質(zhì)押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人，那么就可申請使用銀行按揭貸款。3、個人住房組合貸款：住房公積金管理中心可以發(fā)放的公積金貸款，**高限額一般為10－29萬元，如果購房款超過這個限額，不足部分要向銀行申請住房商業(yè)性貸款。這兩種貸款合起來稱之為組合貸款。此項業(yè)務(wù)可由一個銀行的房地產(chǎn)信貸部統(tǒng)一辦理。組合貸款利率較為適中，貸款金額較大，因而較多被貸款者選用。

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• 問 如何辦理個人商業(yè)貸款
  答

  （1）首先大家要先去銀行進(jìn)行咨詢，看自己是否滿足貸款的條件，以及申請貸款需要哪些資料。（2）與開發(fā)商簽訂購房合同，并支付**款。（3）填寫貸款申請表，同時提交銀行要求的其他材料。通常開發(fā)商會與相關(guān)的銀行進(jìn)行合作，屆時銀行會委派律師來現(xiàn)場進(jìn)行辦理，所以大家只需在開發(fā)商處就可以提交相關(guān)資料。（4）委托銀行指定的律師事務(wù)所進(jìn)行資信審查。這是必不可少的一步，因?yàn)殂y行需要確定購房者是否具有貸款的資格。律師對個人的資信審查以后，就會向銀行出具個人資信法律意見書，以供銀行在決定是否貸款時進(jìn)行參考。（5）銀行審查，主要是指審查購房者所提交的資料以及律師的意見，再決定是否給申請人提供貸款。（6）簽訂《借款合同》和《劃款扣款授權(quán)書》。（7）辦理保險手續(xù)。借款人也就是購房者要向指定的保險公司辦理抵押房屋全額財產(chǎn)保險。通常來說，這個手續(xù)銀行會替購房者辦理。（8）辦理房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記。如果大家買的是期房的話，就會去當(dāng)?shù)氐牟粍赢a(chǎn)登記中心辦理預(yù)告預(yù)抵押登記；如果是現(xiàn)房要進(jìn)行抵押的話，借款人在取得不動產(chǎn)權(quán)證書以后，要到不動產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。

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