房地產(chǎn)律師免費(fèi)咨詢可以嗎？

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• 131****9601

  1、補(bǔ)充協(xié)議約定：賣家收齊首期樓款后遷出戶口，這就是明確的履約期限，并非不明確，只要有證據(jù)證明賣家已經(jīng)收取全款，而拒絕遷出戶口，就可以證明賣家違約；
  2、戶口遷移的行為不可訴，法院不會(huì)受理請(qǐng)求判決遷移戶口之類的訴訟，因?yàn)檫@屬于行政權(quán)的范疇，建議你追究賣家逾期履約的其他違約責(zé)任（例如支付違約金等），仔細(xì)看一下合同，定有此約定。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:37:16
• 132****2822

  首先說明，以下內(nèi)容是手打出來的，不容易，望采納！
  針對(duì)你的實(shí)際情況而言，你可以選擇以下兩種處理方式：
  第一是要求雙倍返還定金；
  第二是要求履行合同，配合房子過戶。
  下面再說一下關(guān)于房地產(chǎn)律師收費(fèi)問題：
  首先說一下律師咨詢費(fèi)用，如果您不打算委托律師，可以去律所找律師面對(duì)面咨詢，收費(fèi)一般是按小時(shí)，大概在200~3000元/小時(shí)，具體數(shù)額要和律師協(xié)商。你也可以去網(wǎng)上找一些房產(chǎn)律師網(wǎng)類的法律網(wǎng)站咨詢，相對(duì)應(yīng)該比較便宜些。
  其次房地產(chǎn)律師委托的話，律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)房產(chǎn)糾紛案件爭(zhēng)議標(biāo)的的大小不同，律師除了收取基本的代理費(fèi)之外，還會(huì)依據(jù)爭(zhēng)議標(biāo)的的大小分段累計(jì)收費(fèi)，內(nèi)容如下:
  10萬元以上——50萬元部分(含50萬元)：4-6%;50萬元以上——100萬元部分(含100萬元)：3-5%;100萬元以上——500萬元部分(含500萬元)：2-4%;500萬元以上——1000萬元部分(含1000萬元)：1-3%;1000萬元以上：1-2%。
  如果房產(chǎn)糾紛案件的案情疑難復(fù)雜或有重大影響的，律師還可以在上述標(biāo)準(zhǔn)數(shù)額以上與當(dāng)事人協(xié)商收費(fèi)，但**高不得超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的3倍。以上內(nèi)容均由北京律師、北京房產(chǎn)律師網(wǎng)、于增華房產(chǎn)律師團(tuán)隊(duì)整理。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:37:11
• 135****6550

  房產(chǎn)糾紛也稱房地產(chǎn)糾紛。
  房地產(chǎn)糾紛是指公民、法人或其它組織之間及他們相互之間基于房屋和土地的權(quán)利義務(wù)所發(fā)生的爭(zhēng)議。具體而言，是指關(guān)于房屋和土地的所有權(quán)、經(jīng)營管理權(quán)和使用權(quán)等權(quán)益的爭(zhēng)議。
  解決購房過程中發(fā)生的房產(chǎn)糾紛，可以通過協(xié)商、調(diào)解、仲裁、行政和訴訟等辦法加以解決。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:37:05
• 135****3080

  你需要知道的40年產(chǎn)權(quán)**新優(yōu)勢(shì)
  優(yōu)勢(shì)一：地段更好商業(yè)用地一般處于區(qū)域核心位置，地段價(jià)值、**空間都是區(qū)域內(nèi)其他地段無法比擬的。優(yōu)勢(shì)二：總價(jià)更低由于40年產(chǎn)權(quán)商住公寓一般以高層、小面積戶型為主，容積率較高（容積率越高則相同占地面積上蓋得房子越多），自然開發(fā)商的成本價(jià)就降低，售價(jià)也跟著相應(yīng)低了不少。優(yōu)勢(shì)三：投資靈活可自用，也可注冊(cè)營業(yè)執(zhí)照當(dāng)辦公房用，也可以靈活出租，租金也更高。優(yōu)勢(shì)四：不占名額在一些城市，直接將不少年輕買房人拒之門外的是限購、限貸。試想在北京如果沒有北京戶口，只有交夠5年社保才能買房，在上海不僅要交夠5年社保，還要是已婚人士。在合肥去年10月限購以后，必須要2年以內(nèi)連續(xù)繳滿1年以上社保才可以買房。優(yōu)勢(shì)五：征收費(fèi)更高商業(yè)地產(chǎn)征收獲得的賠償金較高，一般為普宅的3倍。優(yōu)勢(shì)六：土地使用年限到期可續(xù)《物權(quán)法》第149條，即“建設(shè)用地使用權(quán)期滿自動(dòng)續(xù)期”。

  查看全文↓ 2019-02-27 22:37:00
• 131****8577

  請(qǐng)問當(dāng)初買房子的戶主是我名字，擔(dān)保人是我男朋友，而且每月打按揭款都是他打的，現(xiàn)在我們分手了，這房子是誰的，他有沒有權(quán)利分這房子

  查看全文↓ 2019-02-27 22:36:51

相關(guān)問題

• 問 可以收取房地產(chǎn)咨詢費(fèi)嗎，房地產(chǎn)咨詢費(fèi)多少？
  答

  辦理贈(zèng)予，只要不經(jīng)過買賣都要不會(huì)存在稅說之說，只是讓您交點(diǎn)手續(xù)幾十塊錢

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• 問 房產(chǎn)律師免費(fèi)咨詢要從哪里找呢？
  答

  一般有價(jià)值的咨詢都是要付費(fèi)的，如果經(jīng)濟(jì)條件不允許的可以打法律援助電話：12348，或去法律援助中心咨詢，他們拿著國家補(bǔ)貼，對(duì)外他們是義務(wù)服務(wù)的。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)律師咨詢?cè)诰€咨詢可以嗎？
  答

  你們說的這些小區(qū)貌似都是高檔小區(qū)。都是名居交房后電梯不能正常使用一個(gè)月，亞中把暖氣費(fèi)退還給業(yè)主作為補(bǔ)償，個(gè)人感覺亞中對(duì)處理問題的積極性還是不錯(cuò)的。

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• 問 廠房糾紛律師咨詢可以嗎？
  答

  你好，要回答這個(gè)問題首先要確認(rèn)贈(zèng)與的房子是否已經(jīng)做了登記，如果已經(jīng)登記為新的產(chǎn)權(quán)人，則以前的贈(zèng)與關(guān)系已經(jīng)注銷，贈(zèng)與的房屋不能收回。另外本案也具有一定的特殊性，由父母贈(zèng)與子女的房產(chǎn)還另有規(guī)定，具體可以通過兩個(gè)部分來解釋。問題一：贈(zèng)與出去的房子可以要回嗎?已經(jīng)贈(zèng)與出去的房子能否要回來，首先需要看贈(zèng)與的而房子是否已經(jīng)做了登記，如果已經(jīng)登記了，那么贈(zèng)與的房子就不能收回；如果贈(zèng)與的房屋并未進(jìn)行登記，那么，雙方可以到公證機(jī)關(guān)辦理贈(zèng)與撤銷手續(xù)。問題二，無論什么情況下都可以撤銷贈(zèng)與嗎？贈(zèng)與的撤銷包括任意撤銷和法定撤銷。其中，關(guān)于贈(zèng)與的任意撤銷，《合同法》第一百八十六條規(guī)定贈(zèng)與合同成立后，贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前，贈(zèng)與人可以根據(jù)自己的意思不再為贈(zèng)與行為。這是贈(zèng)與合同與其他有償合同的顯著區(qū)別。但是《合同法》第一百八十八條規(guī)定了任意撤銷的例外情況：“具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，贈(zèng)與人不交付贈(zèng)與的財(cái)產(chǎn)的，受贈(zèng)人可以要求交付?！辟?zèng)與的法定撤銷，是指贈(zèng)與合同成立后，在具備法律規(guī)定的情形時(shí)，贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的繼承人、法定代理人可以撤銷贈(zèng)與。

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• 問 著名的房地產(chǎn)律師應(yīng)該具備什么資歷？
  答

  若想做一名合格的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，不僅要通曉房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)，而且還要熟練掌握法律知識(shí)、金融知識(shí)及談判技巧，才能在房地產(chǎn)開發(fā)商和消費(fèi)者、買家和賣家中間搭起橋梁，才能在中介行業(yè)中使自己立于不敗之地。房地產(chǎn)專業(yè)知識(shí)（包括房地信息）。所謂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)，是指為委托人提供房地產(chǎn)信息和居間代理業(yè)務(wù)。居間，通俗地說就是作中間人。居間是一手牽兩家：上家和下家，并在兩者之間起一種溝通、促進(jìn)和平穩(wěn)的作用。對(duì)一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，掌握大量的市場(chǎng)信息是他從事好這項(xiàng)業(yè)務(wù)的先決條件。這些信息應(yīng)該包括：房地產(chǎn)有關(guān)的法律、法規(guī)及相關(guān)的政策信息、購買對(duì)象變化信息等。在很大程度上來說，經(jīng)紀(jì)人就是利用信息制造利潤，信息就是他們**主要的資本。如果說居間側(cè)重的是信息的話，那么代理就非得要具備專業(yè)知識(shí)才行。代理是代表某一方去尋找另一方，是買賣和租賃的全過程代理，貫穿于房地產(chǎn)生產(chǎn)各個(gè)環(huán)節(jié)，因此要求經(jīng)紀(jì)人在熟悉有關(guān)房地產(chǎn)法律、法規(guī)、條例的基礎(chǔ)上通曉房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營、建筑學(xué)、房地產(chǎn)交易、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估等專業(yè)知識(shí)。具體地說，一要掌握房地產(chǎn)開發(fā)投資，以及與之相關(guān)的市場(chǎng)研究、開發(fā)程序、項(xiàng)目可行性研究、工程建設(shè)與竣工驗(yàn)收、資金融通、市場(chǎng)推廣。二要熟悉建筑基礎(chǔ)知識(shí)，了解建設(shè)工程全過程。三要熟悉轉(zhuǎn)讓、抵押和租賃的條件、程序及具體規(guī)定，以及產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍的一些基本知識(shí)。四要掌握房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估的理論和實(shí)務(wù)。市場(chǎng)營銷知識(shí)。房地產(chǎn)開發(fā)到了今天這樣的局面，早就不是幾年前的單一產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)了。對(duì)于房地產(chǎn)商來說，他們所需要的也不是單純的中介服務(wù)，而是能夠提供開拓市場(chǎng)的完善營銷計(jì)劃和高超的市場(chǎng)策劃方案的中介服務(wù)。房地產(chǎn)市場(chǎng)生產(chǎn)與消費(fèi)的分離特征，決定了房地產(chǎn)營銷的重要性。房地產(chǎn)在時(shí)間、數(shù)量、類型、房型、樓層所有權(quán)、信息、估價(jià)的分離，非得靠市場(chǎng)營銷來彌補(bǔ)。房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷是市場(chǎng)營銷的一個(gè)重要分支，市場(chǎng)營銷中的市場(chǎng)細(xì)分化原理、營銷組合理論、市場(chǎng)預(yù)測(cè)和調(diào)研方法，乃至產(chǎn)品策略、定價(jià)策略、分銷和促銷策略都是房地產(chǎn)市場(chǎng)營銷中必不可少的東西。要掌握市場(chǎng)營銷知識(shí)，就必須掌握市場(chǎng)調(diào)研、選擇目標(biāo)市場(chǎng)、產(chǎn)品開發(fā)、產(chǎn)品定價(jià)、渠道選擇、產(chǎn)品促銷、售后服務(wù)等知識(shí)技能。法律知識(shí)。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人雖然不是律師，也不一定要達(dá)到專業(yè)水平，但與房地產(chǎn)有關(guān)的法律法規(guī)是非掌握不可的。我國的房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展得益于房地產(chǎn)法律法規(guī)的調(diào)整和完善，也就是說房地產(chǎn)的每一項(xiàng)業(yè)務(wù)，都離不開法律和具體的法規(guī)。房地產(chǎn)的三部法律《城市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》和《城市規(guī)劃法》以及據(jù)此制定的部門規(guī)章和地方性法規(guī)，幾乎涵蓋了整個(gè)房地產(chǎn)事務(wù)。作為經(jīng)紀(jì)人不但要掌握房地產(chǎn)方面的法律法規(guī)及各級(jí)政府部門關(guān)于房地產(chǎn)的政策、方針和精神，而且還要熟悉民法、經(jīng)濟(jì)法、行政法及行政訴訟法、民事訴訟法的知識(shí)。舉個(gè)**簡(jiǎn)單的例子，簽合同，就要牽涉到經(jīng)濟(jì)合同法、民法通則等法律知識(shí)。代理租賃要熟悉《城市房屋租賃管理辦法》、城市私有房屋管理?xiàng)l例》等，懂得什么房可以租、什么房不能出租、租賃合同以什么方式生效等。代理買賣，就得熟悉《城市房屋轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》、《城市己權(quán)屬登記管理辦法》中轉(zhuǎn)讓的條件、交易程序、產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍知識(shí)及辦證程序。如果代理發(fā)展商，要掌握的法律知識(shí)就更多了。近年來時(shí)興的房地產(chǎn)律師見證業(yè)務(wù)足以說明法律知識(shí)的重要。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要學(xué)法、懂法、用法，依法辦事，用法律來維護(hù)委托人的合法權(quán)益。金融知識(shí)。房地產(chǎn)金融作為金融業(yè)的一個(gè)重要組成部分，與房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營與管理有著密切的聯(lián)系，房地產(chǎn)金融是房地產(chǎn)與金融聯(lián)姻的產(chǎn)物。房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，要金融業(yè)作為后盾，金融業(yè)要拓展，房地產(chǎn)業(yè)是首選。特別是房改新制度實(shí)施、取消實(shí)物分房后居民到市場(chǎng)購買住房，經(jīng)紀(jì)人的金融知識(shí)就顯得尤為重要。不論是作開發(fā)商的全程代理還是抵押貸款，甚至房地產(chǎn)咨詢業(yè)務(wù)，都少不了金融知識(shí)。一般來說，經(jīng)紀(jì)人應(yīng)該熟悉國際金融慣例、現(xiàn)行國家金融政策、融資形式、銀行利率、利息計(jì)算、貸款種類及手續(xù)、還款方法以及住房公積金等知識(shí)。談判技巧。談判是一門技術(shù)，更是一門藝術(shù)和科學(xué)。它通過談判各方觀點(diǎn)、感情溝通，達(dá)成一個(gè)雙方都能基本滿意的協(xié)議。房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的談判也不例外，通過談判完成委托方交給的任務(wù)、本身獲得傭金的同時(shí)，也使市場(chǎng)的需求得到了滿足。在談判中常見的策略如時(shí)機(jī)運(yùn)用策略、利益讓步策略、以誠取勝策略都是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人所必須借鑒的。具體到居間或代理業(yè)務(wù)上至少要提出上策、中策、下策三種甚至更多方案。對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，還有一個(gè)**現(xiàn)實(shí)的問題，就是如何使雙方成交，這就要求房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人“該出手時(shí)就出手”，還可以運(yùn)用一些智謀、技巧和方法，促使對(duì)方早下決心成交。但不能使用欺騙手段。

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