??請問房屋的抵押貸款需要什么手續(xù)?

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• 141****5278

  需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件、涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明、擔保書及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關(guān)證明、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復印件)、貸款行規(guī)定的文件。
  
  如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
  
  申請抵押貸款的時候，需要注意的是，你需要向銀行和金融機構(gòu)提供貸款用途，金額和期限等信息。要是個人房屋抵押貸款，就需要個人的一些證明文件，例如結(jié)婚證，身份證，戶口本，收入證明，征信報告等材料
  
  如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。
  房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。另外，抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用貸款資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。
  
  銀行辦理的手續(xù)多，流程繁瑣，這時候擔保公司的重要性就凸顯出來了，選擇一家合適而且服務好的金融機構(gòu)就變得格外重要，在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過程中依托金融機構(gòu)的幫助也將更快的辦理成功。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:11:43
• 135****0398

  流程
  1、買賣雙方簽訂房屋買賣合同，約定**款、貸款和尾款的金額;
  2、購房人及配偶當面向銀行申請貸款，售房人及配偶到場確認;
  3、銀行對貸款申請進行調(diào)查、審批;
  4、購房人與銀行簽訂借款及擔保合同;
  5、售房人將房屋產(chǎn)權(quán)過戶給購房人，售房人向購房人取得**款;
  6、購房人與銀行辦理房產(chǎn)抵押登記(或由其他自然人、法人為購房人提供階段性擔保);
  7、銀行向售房人賬戶發(fā)放貸款;
  8、買賣雙方辦理房屋物業(yè)結(jié)清，售房人向購房人取得尾款;
  9、購房人收房，按月還款(階段性擔保情況下，購房人與銀行補辦房產(chǎn)抵押登記)
  一、抵押房產(chǎn)用于企業(yè)經(jīng)營
  需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明等;本公司營業(yè)執(zhí)照副本加蓋公章、公司章程、近1-3年公司財務報表、企業(yè)銀行流水、企業(yè)經(jīng)營或融資用途證明資料[1]。
  額度：經(jīng)營用途一般**高可以申請到房產(chǎn)評估值的七成
  利率：利率視銀行政策及借款人資質(zhì)不同在基準利率上上浮20%以上
  年限：一般為五年以內(nèi)
  二、抵押房產(chǎn)用于個人消費
  需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、個人消費用途證明。
  利率：抵押房產(chǎn)用于個人消費用途時，一般執(zhí)行基準利率或是上浮10%。
  年限：一般為十年以內(nèi)
  三、抵押房產(chǎn)用于購買商用房
  需準備資料：借款人身份證、戶口本、婚姻狀況證明、房產(chǎn)證原件及復印件、銀行流水、大額資產(chǎn)證明、購買商用房合同。
  四、房屋抵押銀行貸款程序：
  1、您需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；
  2、請您按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
  3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師對您進行家訪，調(diào)查您所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
  4、銀行審批通過后，通知您審批結(jié)果，并與您簽訂借款合同；
  5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
  6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  7、請您按借款合同的規(guī)定還本付息。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:11:37
• 137****9141

  抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，并到公證處做公證。
  房屋抵押銀行貸款程序：
  1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；
  2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；
  3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；
  4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
  5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；
  6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。
  個人住房貸款涉及的費用=評估費+律師費+保險費+抵押登記費。
  各項費用具體解釋如下：
  ①評估費：建行規(guī)定，新建商品房的個人住房貸款不需支付評估費，利用公積金貸款的申請人需要支付評估費。一般安居房和按房改政策出售的房屋不需支付評估費，如果按要求必須評估，則其費用按500元計收。用公積金貸款的商品房評估費收取標準為：20(含)萬元以下的收1500元，20-50(含)萬元的收2500元，50萬元以上的收3500元，經(jīng)濟適用住房評估費為500元。工行要求：普通商品房、經(jīng)濟適用房認可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)行二手房的評估費按4‰收取。 　　
  ②律師費：除質(zhì)押方式外，申請商業(yè)性貸款必須經(jīng)過律師進行資信審查，并由律師事務所出示法律意見書。律師事務所按申請貸款額的3‰向借款人一次性收取法律服務費，每單**低額度為100元；辦理公積金貸款時不需支付律師費；如果屬組合貸款的，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。
  ③保險費：在公積金個人住房貸款中，采用抵押擔保加購房綜合保險的，必須購買房屋財產(chǎn)險和人身險，人身險視年齡、貸款額不同而定，房屋財產(chǎn)保險費=保險金額×0.8‰(鋼筋混凝土結(jié)構(gòu))×保險期限。在商業(yè)貸款和組合貸款中，以抵押方式申貸的，需購買房屋財產(chǎn)險。
  ④抵押登記費：需辦理抵押登記的貸款，抵押登記部門(各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科)將收取抵押登記費每平方米0.30元(建筑面積)。
  ⑤公證費：二手房貸款需公證，每件200元左右。
  注：因具體情況不同，辦理個人住房貸款涉及的費用也不盡相同，不同的地區(qū)也略有差異。

  查看全文↓ 2019-02-27 23:11:29
• 152****1886

  需要條件如下：
  
  1、抵押物房屋應該已經(jīng)取得房屋所有權(quán)證,抵押物房屋必須產(chǎn)權(quán)清晰，
  
  2、借款人具有完全處置的權(quán)利,能做抵押登記。
  
  3、抵押人必須將抵押物房屋價值全額用于貸款抵押，
  
  4、房屋可以合法上市交易,容易變現(xiàn)。
  
  5、危舊房屋、非法建筑或已經(jīng)列入拆遷范圍;產(chǎn)權(quán)有爭議。
  
  6、已經(jīng)設置抵押;已經(jīng)出租給他人并且房屋產(chǎn)權(quán)人未依規(guī)定通知承租人，損害承租人利益。
  
  7、被查封或依法被以其他形式限制轉(zhuǎn)讓等。
  
  8、工作穩(wěn)定
  
  在有抵押物作擔保的情況下，銀行會降低貸款門檻，但仍會要求借款人在現(xiàn)單位連續(xù)工作滿半年，也就是說必須要有穩(wěn)定的工作。
  
  9、有可觀的收入
  
  申請銀行房產(chǎn)抵押貸款的借款人，若有可觀的收入，獲貸幾率將大大提高，因為收入情況是銀行判斷借款人是否具備按時足額償還貸款本息能力的主要依據(jù)。
  
  10、信用記錄良好
  
  雖然各銀行對信用記錄的要求不一樣，但如果借款人信用完美，那么貸款成功率也比較高，所以一定要維護好個人信用。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-27 23:11:23

相關(guān)問題

• 問 請問辦理房屋抵押貸款需要什么手續(xù)
  答

  所需材料如下1、《房屋所有權(quán)證》原件及復印件、《國有土地使用證》原件及復印件；2、房產(chǎn)抵押合同原件；3、抵押當事人的身份證明或法人資格證明；4、授權(quán)委托書（委托他人辦理時）；5、房產(chǎn)抵押登記申請書（抵押登記部門提供）；6、結(jié)婚證或離婚證等；7、其他需要證明的材料。

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• 問 抵押貸款要什么手續(xù)?申請房屋抵押貸款需要哪些手續(xù)?
  答

  首先確定銀行，有的銀行不做抵押，建議地方商業(yè)銀行，如“民生，中心、光大”等，提交戶口本，身份證房產(chǎn)證原件及復印件，近半年銀行賬戶流水，房產(chǎn)評估報告，已婚的還要提供結(jié)婚證。抵押額度就是不高于房產(chǎn)評估值的7成

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• 問 房屋怎么抵押貸款?辦理房屋抵押貸款需要什么手續(xù)?
  答

  需要居民身份證、戶口本、結(jié)婚證、貸款行認可的借款人償還能力證明資料、合法有效的住房合同、協(xié)議及相關(guān)批準文件、涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件，以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明、擔保書及保證人的資信證明、借款人住房的自籌資金有關(guān)證明、房屋銷(預)售許可證或樓盤的房地產(chǎn)權(quán)證(現(xiàn)房)(復印件)、貸款行規(guī)定的文件。如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。申請抵押貸款的時候，需要注意的是，你需要向銀行和金融機構(gòu)提供貸款用途，金額和期限等信息。要是個人房屋抵押貸款，就需要個人的一些證明文件，例如結(jié)婚證，身份證，戶口本，收入證明，征信報告等材料如果是企業(yè)房產(chǎn)抵押貸款，所需要提供的材料包括有企業(yè)營業(yè)三證、開戶許可證、企業(yè)章程、企業(yè)驗資報告、購銷合同、近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產(chǎn)證明(會根據(jù)不同的銀行有不同的材料提供)。房產(chǎn)抵押需要是借款人名義的房產(chǎn)，如果有第三人共有，則在抵押時必須出具共有人同意抵押貸款的聲明書；在提供的婚姻關(guān)系證明書中，有離婚情況的，需要提交離婚協(xié)議書或法院判決書；如果離婚后單身，則需要提供離婚后未再婚證明。另外，抵押貸款一般用于裝修、留學、購買家庭大額耐用消費品等消費項目，如果消費者違規(guī)使用貸款資金，有可能被銀行收回，因此消費者要注意政策風險。銀行辦理的手續(xù)多，流程繁瑣，這時候擔保公司的重要性就凸顯出來了，選擇一家合適而且服務好的金融機構(gòu)就變得格外重要，在辦理房產(chǎn)抵押貸款的過程中依托金融機構(gòu)的幫助也將更快的辦理成功

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• 問 辦理房屋抵押貸款需要什么手續(xù)？ 房屋抵押貸款需要辦什么手續(xù)？收費怎樣？
  答

  抵押房屋貸款需要在房管局交易中心辦抵押登記，并到公證處做公證。房屋抵押銀行貸款程序：1、需要在銀行的營業(yè)機構(gòu)開立活期存款帳戶；2、請按要求填寫借款申請表，根據(jù)銀行的指示提交申請表與規(guī)定的材料；3、由銀行業(yè)務經(jīng)辦人員或指定的律師進行家訪，調(diào)查所提供的資料的真實性、合法性和完整性；4、銀行審批通過后，通知審批結(jié)果，并簽訂借款合同；5、視情況辦理保險、抵押登記、公證等手續(xù)；6、中信實業(yè)銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；7、請按借款合同的規(guī)定還本付息。

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• 問 按揭房產(chǎn)抵押需要什么手續(xù)?房屋抵押銀行貸款需要什么手續(xù)
  答

  房屋抵押貸款分為向銀行貸款和向銀行之外的其他金融機構(gòu)貸款，向其他金融機構(gòu)貸款的，因為各貸款企業(yè)要求不同，無相對固定的統(tǒng)一標準，下面是向銀行抵押貸款所需要的資料：第一房產(chǎn)證(向銀行貸款的，房產(chǎn)證、土地證原件需要交由銀行扣押);第二權(quán)利人及配偶的身份證;第三權(quán)利人及配偶的戶口本;權(quán)利人的婚姻證明;收入證明;如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,還需提供出生證明;如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,提供原貸款合同及**后一期的銀行對帳單;為提高房子抵押貸款通過率,盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)。因各銀行政策規(guī)定不同，詳細材料還需大家詳細詢問貸款銀行。

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