什么是房產(chǎn)評(píng)估有什么用呢？

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• 133****7794

  房地產(chǎn)評(píng)估公司是房地產(chǎn)市場(chǎng)估價(jià)的中介機(jī)構(gòu)，可承辦接受當(dāng)事人委托的各類房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)，可以對(duì)房產(chǎn)買賣、交換、轉(zhuǎn)讓、典當(dāng)、抵押、租賃、拍賣、分割、繼承、贈(zèng)與、保險(xiǎn)、直管公房換建、動(dòng)遷補(bǔ)償、賠償、動(dòng)遷產(chǎn)權(quán)償還、以房入股、企業(yè)兼并、破產(chǎn)還債、司法訴訟等有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)值或價(jià)格的評(píng)估。
  一般分資質(zhì)并在當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)主管部門登記備案。
  　 一、房地產(chǎn)評(píng)估公司的業(yè)務(wù)經(jīng)理主要工作內(nèi)容如下：
  　　1、負(fù)責(zé)客戶的開發(fā)、維系工作，為客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)；
  　　2、負(fù)責(zé)聯(lián)系銀行、工商、稅務(wù)等與房地產(chǎn)相關(guān)的部門拓展公司業(yè)務(wù)規(guī)模;
  　　3、指導(dǎo)所屬部門的工作人員接受業(yè)務(wù)，收集資料，并按照公司的評(píng)估報(bào)告模板制作評(píng)估報(bào)告，收取相關(guān)費(fèi)用；
  　　4、完成公司交待的其他工作任務(wù)。
  　　二、房地產(chǎn)評(píng)估公司業(yè)務(wù)經(jīng)理的任職要求：
  　　1、大專及以上學(xué)歷，金融、市場(chǎng)營(yíng)銷及相關(guān)專業(yè)；
  　　2、熱愛團(tuán)隊(duì)生活，能夠承受較大的工作壓力，能夠出色完成公司交給的任務(wù)；
  　　3、具有優(yōu)秀的溝通協(xié)調(diào)能力、社會(huì)活動(dòng)能力及較強(qiáng)的市場(chǎng)開拓能力；
  　　4、一年以上相關(guān)行業(yè)工作經(jīng)驗(yàn)。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:27:18
• 144****2295

  房屋評(píng)估：房屋交易、租賃、抵押、擔(dān)保、商品房開發(fā)與銷售等環(huán)節(jié)都離不開對(duì)房地產(chǎn)的估價(jià)。
  房屋是特殊商品，是關(guān)系到居住的大事，房屋的好壞質(zhì)量等在某種程度上說(shuō)決定著人們的生活質(zhì)量。所以人們一般不會(huì)在意房屋評(píng)估會(huì)花多少錢，而在意對(duì)于要買的房屋能夠定位精準(zhǔn)，并且心中有數(shù)。
  評(píng)估內(nèi)容：
  建筑物的折舊指建筑物因時(shí)間經(jīng)過(guò)而造成的損耗。建筑物損耗可分為有形損耗和無(wú)形損耗。建筑物折舊分為物質(zhì)折舊、功能折舊和經(jīng)濟(jì)折舊。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:27:10
• 153****9847

  1、買房賣房交易時(shí)的參考標(biāo)準(zhǔn)
  　　交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，可以委托評(píng)估事務(wù)所進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)作為交易價(jià)格的參考。以避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值的不了解，期望值相差太遠(yuǎn)而影響交易的正常進(jìn)行。
  　　推薦閱讀：　　新手買房注意事項(xiàng)　　關(guān)于購(gòu)房合同的常見疑問(wèn)　　商品房購(gòu)房合同范本一　　2、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)的依據(jù)
  　　交易雙方當(dāng)事人向房地產(chǎn)管理部門申報(bào)其成交價(jià)格時(shí)，房地產(chǎn)管理部門如果認(rèn)為明顯低于市場(chǎng)價(jià)值，會(huì)委托具有一定資質(zhì)的專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并以評(píng)估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。
  　　3、房產(chǎn)保險(xiǎn)
  　　房地產(chǎn)保險(xiǎn)估價(jià)，分為房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估和保險(xiǎn)事故發(fā)生后的損失價(jià)值或損失程度評(píng)估。房地產(chǎn)投保時(shí)的保險(xiǎn)價(jià)值評(píng)估，是評(píng)估有可能因自然災(zāi)害或意外事故而遭受損失折建筑物的價(jià)值?！　?、申請(qǐng)銀行貸款
  　　向銀行申請(qǐng)房地產(chǎn)抵押貸款時(shí)，
  抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對(duì)抵押人抵押的房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)。借款者為了證實(shí)其擁有的房地產(chǎn)價(jià)值，確定其可能獲得的貸款金額，也會(huì)委托估價(jià)機(jī)構(gòu)對(duì)自己的房地產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。
  　　5、解決房產(chǎn)糾紛

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房屋評(píng)估有什么用
  答

  正確答案:錯(cuò) 解析：本題考查的是國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估異議處理和爭(zhēng)議調(diào)處。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

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• 問(wèn) 房屋評(píng)估機(jī)構(gòu)是做什么用的呢？
  答

  房地產(chǎn)評(píng)估公司只要工作如下：1、負(fù)責(zé)客戶的開發(fā)、維系工作，為客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)評(píng)估服務(wù)；2、負(fù)責(zé)聯(lián)系銀行、工商、稅務(wù)等與房地產(chǎn)相關(guān)的部門拓展公司業(yè)務(wù)規(guī)模;3、指導(dǎo)所屬部門的工作人員接受業(yè)務(wù)，收集資料，并按照公司的評(píng)估報(bào)告模板制作評(píng)估報(bào)告，收取相關(guān)費(fèi)用；4、完成公司交待的其他工作任務(wù)。入職房地產(chǎn)評(píng)估公司需要準(zhǔn)備金融、市場(chǎng)營(yíng)銷及相關(guān)專業(yè)，熱愛團(tuán)隊(duì)生活，能夠承受較大的工作壓力，能夠出色完成公司交給的任務(wù)，具有優(yōu)秀的溝通協(xié)調(diào)能力、社會(huì)活動(dòng)能力及較強(qiáng)的市場(chǎng)開拓能力。

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• 問(wèn) ??請(qǐng)問(wèn)租房押金有什么用呢？
  答

  租房押金對(duì)房東一般有以下兩點(diǎn)意義1、對(duì)房屋本身及室內(nèi)設(shè)施提供保證，若有損壞且房客拒絕賠償，可以動(dòng)用押金；2、對(duì)租賃期限的保證，如果房客提前終止合同，會(huì)損害房東的預(yù)期收益，因轉(zhuǎn)租他人可能導(dǎo)致房屋閑置，而且會(huì)產(chǎn)生其他費(fèi)用；

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• 問(wèn) 房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)是做什么用的呢？
  答

  房產(chǎn)評(píng)估公司的主要業(yè)務(wù)包括：1、土地使用權(quán)出讓和掛牌土地使用權(quán)的價(jià)格評(píng)估；2、企業(yè)改制、上市、資產(chǎn)重組、聯(lián)營(yíng)、兼并、合并、破產(chǎn)清算等各種經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中涉及房地產(chǎn)估價(jià)；3、房地產(chǎn)抵押價(jià)值評(píng)估；4、專業(yè)仲裁及司法訴訟中有關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估；5、征地和房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估；6、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)格評(píng)估；7、房地產(chǎn)租賃價(jià)格評(píng)估；8、房地產(chǎn)分割、合并估價(jià)；9、房地產(chǎn)拍賣底價(jià)評(píng)估；10、房地產(chǎn)課稅價(jià)格評(píng)估；11、房地產(chǎn)保險(xiǎn)評(píng)估；12、其他目的的房地產(chǎn)評(píng)估。13、公司除專業(yè)從事各類房地產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)外，還提供房地產(chǎn)項(xiàng)目策劃和可行性研究、經(jīng)紀(jì)代理、資產(chǎn)評(píng)估、政策咨詢、投資置業(yè)顧問(wèn)和業(yè)務(wù)培訓(xùn)等。14、對(duì)銀行客戶可提供房屋產(chǎn)權(quán)核查、辦理抵押登記、項(xiàng)目貸款可行性評(píng)估、房地產(chǎn)政策咨詢等各類綜合性房地產(chǎn)中介服務(wù)。房地產(chǎn)評(píng)估全稱房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估，指專業(yè)的房地產(chǎn)估價(jià)人員根據(jù)特定的估價(jià)目的，遵循公認(rèn)的估價(jià)原則，按照嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)程序，運(yùn)用科學(xué)的估價(jià)方法，在對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)值的因素進(jìn)行綜合分析的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在特定時(shí)點(diǎn)的價(jià)值進(jìn)行測(cè)算和判定的活動(dòng)。

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• 問(wèn) 什么是住房公積金
  答

  住房公積金指的是由單位給員工所繳納的住房?jī)?chǔ)蓄金。住房公積金在購(gòu)房的過(guò)程當(dāng)中起到了非常大的作用，尤其是在首次購(gòu)買住宅時(shí)申請(qǐng)住房公積金貸款會(huì)比商業(yè)抵押貸款的利率要低，而且購(gòu)買房屋在90平米以下的情況之下，還能夠享受**低20%的**比例。住房公積金個(gè)人賬戶當(dāng)中的錢款可以用來(lái)購(gòu)買住房繳付房租，或者是用來(lái)歸還自有住房的房屋抵押貸款。如果沒(méi)有用做購(gòu)房等其他途徑在退休或者是離職的時(shí)候，也能夠?qū)①~戶當(dāng)中的錢取出。

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