免費房產在線評估準確嗎？

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• 154****6410

  一般做比較詳細的房產評估報告是需要費用的，大概在幾百塊錢吧。
  有一些網站可以查詢小區(qū)的價格的。我之前用過一個叫房估估的，免費的，可以查詢到你小區(qū)的房價和近期成交狀況，可以看看

  查看全文↓ 2019-02-28 00:28:04
• 155****3070

  現(xiàn)在一般的評估公司都不會很貴，如果是網站的話可能沒有法律效應，用起來可能就不方便，找家一級資質的公司去咨詢一下，深信評估我有了解過在那里做過報告，還可以。。。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:27:59
• 131****7455

  你是要買賣，還是要貸款？
  1.
  所謂房產評估，就是根據(jù)現(xiàn)在的市場價格，對房產進行的一個價值的估量。
  簡單的說，就是這個房子值多少錢。
  2.
  但是這里面還是有水分，比如你要貸款你可以讓評估公司給你評高一點，如果買賣，還是要看 買的人會不會接受那個價格。也有很多時候你的房子的價格超過你在評估公司評估的價格。
  評估主要是對于貸款，抵押。等等實用的比較多，一般的買賣是不需要進行評估的。
  就根據(jù)一個市場價格來救可以了，只要你的房子有人接手，便可。
  3.
  沒有一個判斷準確的標準。如果非要判斷，那就是現(xiàn)在市場上房子的價格。但是往往評估的價格要比市價低點。

  查看全文↓ 2019-02-28 00:27:54

相關問題

• 問 在線房屋評估要怎么做??？
  答

  1、房屋所有權證復印件2、國有土地使用證復印件3、房屋所有權人身份證復印件4、（1、2、沒有的）不動產登記證書這些提供給評估公司就可以，之后評估公司會到你房子所在地進行現(xiàn)場勘查、照相。

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• 問 房產價格如何評估才準確呢？
  答

  每個房主出售房屋之前都必須對自己的房子進行定價，那么如何才能準確判斷自己的房屋價格呢？可以從以下幾個方面入手：一、房齡對于二手房來說，房齡對于房價的影響還是比較大的，一般而言次新房的價格較高，其次是5~10年房齡的房子，而超過20年房齡的老房子，售價一般較低。當然，在此也要說明，受到市場追捧的供不應求的二手房可能會因為其稀缺性在定價上忽略減分因素，部分地區(qū)動輒每平方米幾萬元的市重點地產就是常見的例子。另外，房主為二手房定價時要考慮到當?shù)貥鞘械恼w（或貶值）幅度。二、地段較高的地段等級當然會對拉高房價產生作用。尤其是當該地段已經全部開發(fā)完畢，不再有新項目產生的情況下，房產地段本身的稀缺性就會帶來不可估量的價值空間。另外，一個規(guī)劃完善的區(qū)域會為本地房產提供2%至5%的加價空間。三、外部環(huán)境所出售的房產如果位于外部環(huán)境佳、綠化面積大、條件好的小區(qū)會比較容易得到買家的心理認可。這些因素會為房產每平米加價2%至5%左右。同樣交通便利、配套設施齊備的小區(qū)生活宜居度會相應升高，所以比較容易出手，如果這些因素不夠健全在定價時一般可扣減5%左右的價格。四、樓棟好的樓體結構、層次和朝向是為房產加分的重要因素。通常一個層次好、朝向好的房子要比在這些方面不很理想的房子貴出3%至8%之間。其次建筑質量、外立面造型、內外部裝修的優(yōu)劣程度也是影響房產估值的重要因素。良好的建筑質量、獨特又美觀外立面造型、的內外部裝修會為房價加分5%左右。五、電梯數(shù)量和品牌相對較多的電梯數(shù)量和信譽度較高的電梯品牌雖然不一定為房產價值加分，但卻會對買家的心里舒適度產生重大的影響。六、戶型對于同樣的室內面積，戶型好、凈高大、開間跨度合理、廚衛(wèi)空間適中、采光性能理想的房產也是購房者關注的重點，因此房主定價時可高于其他房產價格。想要把房子賣出個好價錢，房主還需要在細節(jié)上費些心思。例如出售前適度整修，包括水龍頭、門把手、墻面等，購房者看房時盡力保持房屋的清潔，這樣房子的價值也會增加不少。

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• 問 在線急求準確答案
  答

  兔子，兔子，我愛你。這個有點像純情羅曼史這個動漫里的臺詞，只是不太確定。這個動畫片屬于BL的，其中的一個男的就被另外的一個叫做ウサギ，他的真正的名字我倒是沒有記住，只記住了這個外號了，O(∩_∩)O哈哈%7E

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• 問 房屋怎樣評估才能準確。
  答

  不論是售房者還是購買者，可能都會遇見需要做房屋評估的情形，可是卻不知道具體應該怎么做，**后往往只能選擇委托中介。小編今天就來為大家解決這個難題，告訴你們房屋應該如何進行估價？具體方法有哪些？1、 市場比較法市場比較法說的通俗些，其實就是貨比三家，售房者想要對房子做出準確的定價，**基礎的辦法就是和類似房產進行比較。對于購房者來說，可以通過多看幾處住宅，然后在價格相等的住宅中選取效用**高的，或者在效用相近的住宅中選擇價格**便宜的方法，從中挑選出自己**中意的一個。2、 收益還原法收益還原法是指按照房地產未來的收益來估計房價的做法，首先要估計房地產在各個時期將要取得的純收益，然后采用適當?shù)倪€原利率將純收益折算到現(xiàn)在，各個時期收益的總和就是房價。收益還原法關注房地產的未來收益超過其成本，計算方法一般為房地產價值=房地產純收益÷收益還原利率。3、 成本估價法成本估價法是指建造成本加上各項稅費和正常的利潤就是房價，成本估價法特別適用于房地產交易較少，無法采用市場比較法的情況，非盈利建筑物由于很少有交易實例或者不能交易，也往往采用成本估價法。二手房的的價格按成本估價法進行計算，其公式為：房地產價格=房地產重新建造完全價值-建筑物折舊4、假設開發(fā)法假設開發(fā)法經常被用于房地產開發(fā)項目的可行性分析，房產項目在被建設之前，首先要估計出它的銷售價值，然后扣除正常的土地開發(fā)費用，勘察、設計費用，建筑施工費用，銷售費用，資金成本，稅金等，**后扣除地價，剩下來的就是預期的利潤。5、 基準地價法基準地價法是指針對到某一地塊的土地使用權價值評估，參照已有的同級別、同用途的基準地價，進行一般因素、區(qū)域因素、個別因素的調整，**后得出估價對象土地使用權價值的方法，這種方法通常具有有一定的政策性。6、 混合法混合法是將以上幾種方法綜合運用，即把各種方法求出的結果作加權平均或算術平均，一般是先用耐用年限法確定基準減價額，然后依實際觀察法進行修正。

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• 問 怎樣評估房屋才準確呀。
  答

  由持有《房地產估價人員崗位合格證書》或《房地產估價師注冊證》的專業(yè)人員，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，運用估價方法，在綜合分析，影響房地產價格因素的基礎上，結合估價經驗及對影響房地產價格因素的分析，對房地產的特定權益，在特定時間**可能實現(xiàn)的合理價格所作出的估計、推測與判斷。房產評估實質上不是估價人員的定價，而是模擬市場價格形成過程將房地產價格顯現(xiàn)出來，它具有專業(yè)性、技術性、復雜性，是科學、藝術和經驗三者的結合。

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