??賣房糾紛常見的有哪些？該如何避免？

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• 135****0476

  一、二手房買賣常見糾紛有哪些？
  
  1、賣方隱瞞真實(shí)信息
  
  賣方為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，買方可以在購房前向物業(yè)、鄰居了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。
  
  2、房價(jià)變化快
  
  有些賣方在辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另買方只好將之起訴至法院。對(duì)此，買方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。
  
  3、中介人員的行為不規(guī)范
  
  由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易，而中介人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，導(dǎo)致當(dāng)事人產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。為避免此情況發(fā)生，買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。
  
  4、房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理
  
  房屋產(chǎn)權(quán)登記時(shí)通常僅登記一名所有權(quán)人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對(duì)此，買方可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明，或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
  
  二、如何避免二手房買賣糾紛？
  
  1、了解交易流程
  
  買房之前，雙方應(yīng)先了解一下買賣房屋的一般流程，對(duì)整個(gè)買賣流程有個(gè)大致的認(rèn)識(shí)，這樣才能避免在房屋交易的過程中避免犯一些不該犯的錯(cuò)誤，也避免雙方因交易過程漫長而導(dǎo)致互相不信任的情況出現(xiàn)。
  
  2、弄清產(chǎn)屋產(chǎn)權(quán)
  
  二手房一般有售后公房、共有公房、“限轉(zhuǎn)”房屋、抵押房屋等多種產(chǎn)權(quán)形式，這就容易引發(fā)糾紛。所以，買方**好憑身份證到房產(chǎn)交易中心查詢房屋的產(chǎn)權(quán)人，以便核對(duì)房屋的真實(shí)信息，從而避免房屋產(chǎn)權(quán)糾紛的發(fā)生。
  
  3、明確雙方違約責(zé)任
  
  房產(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，在簽署合同時(shí)**好明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，以此約束雙方的行為，減少糾紛發(fā)生的可能性。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:40:20
• 148****6555

  （一）買賣雙方缺乏誠信，隱瞞真實(shí)信息導(dǎo)致糾紛。
  當(dāng)事人為了促成交易，往往隱瞞真實(shí)信息，如房屋質(zhì)量問題、居住環(huán)境問題，在簽訂合同后另一方發(fā)現(xiàn)從而提起訴訟。對(duì)此，購房者可以在購房前向物業(yè)、鄰居、開發(fā)商了解情況，**好到現(xiàn)場看房，并對(duì)可能出現(xiàn)的質(zhì)量問題如何承擔(dān)作出約定。
  （二）房價(jià)變化快。房屋價(jià)格上漲了，一方反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)。
  房價(jià)上漲時(shí)，許多糾紛系賣房人在銷售房屋后，辦理過戶手續(xù)過程中，發(fā)現(xiàn)房屋價(jià)格又上漲了，于是導(dǎo)致反悔，以種種借口不辦理過戶手續(xù)，另一方起訴至法院。房價(jià)下跌時(shí)購房人以種種理由要求解除合同退房。對(duì)此，購房方不但要與賣房方簽訂合同，還要提前考慮房價(jià)上漲、下跌等因素約定好違約賠償責(zé)任，并在能夠辦理過戶手續(xù)時(shí)及時(shí)辦理，避免對(duì)方反悔。
  （三）中介機(jī)構(gòu)的不規(guī)范行為導(dǎo)致糾紛。
  由于買賣雙方常常通過中介機(jī)構(gòu)建立聯(lián)系，進(jìn)行交易，而中介機(jī)構(gòu)本身的機(jī)制和人員素質(zhì)不一，常常在簽訂合同或辦理手續(xù)時(shí)出現(xiàn)問題，甚至合同約定內(nèi)容與三方談判時(shí)表達(dá)的意思不一致，導(dǎo)致當(dāng)事人對(duì)合同履行內(nèi)容產(chǎn)生爭議，從而提起訴訟。為避免上述情況發(fā)生，買賣雙方在交易時(shí)應(yīng)當(dāng)選擇正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)，交易前應(yīng)當(dāng)充分了解各種事項(xiàng)，并對(duì)雙方談定的內(nèi)容以書面形式約定好。
  （四）二手房交易手續(xù)復(fù)雜，導(dǎo)致交易過程中雙方當(dāng)事人產(chǎn)生不信任，交易難以進(jìn)行。
  所以買賣雙方都要在交易時(shí)充分了解房屋買賣需要的各種手續(xù)，**好選擇專業(yè)人士提供法律意見，再慎重簽訂合同。
  （五）房屋產(chǎn)權(quán)登記制度不合理，導(dǎo)致難以發(fā)現(xiàn)房屋共有人情況，引起共有人提起訴訟。
  現(xiàn)行的房屋產(chǎn)權(quán)登記制度僅登記一名所有權(quán)人，在交易過程中，交易的另一方很難發(fā)現(xiàn)還有共有人，交易之后常有妻子或其他共有人提起訴訟主張買賣合同無效的情況出現(xiàn)。對(duì)此，可以在簽訂合同時(shí)讓對(duì)方提供確保有權(quán)處分的證明或夫妻等其他共有人同意處分的證明。
  如何避免糾紛：
  1、須確認(rèn)房主真實(shí)身份：對(duì)于業(yè)主證件的真實(shí)性和其與業(yè)主身份的一致性是簽訂買賣合同的前提條件，尤其在買賣雙方自己進(jìn)行交易而沒有第三方作為居間擔(dān)保的情況下，該項(xiàng)問題更需引起客戶的注意。
  2、必須明確雙方違約責(zé)任：因?yàn)榉慨a(chǎn)交易復(fù)雜且金額較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)意想不到的狀況，導(dǎo)致違約行為。為了能避免以后出現(xiàn)扯皮現(xiàn)象，需要在簽署合同時(shí)就明確寫清雙方的責(zé)任和權(quán)利，以及違約金的償付金額和時(shí)間，遵循的原則就是雙方責(zé)權(quán)利對(duì)等。
  3、必須標(biāo)明付款過戶時(shí)間：在實(shí)際操作中買方會(huì)將房款分為**和尾款兩部分在不同時(shí)間段打給房主；
  4、必須注明費(fèi)用交接時(shí)間。這是買方所應(yīng)關(guān)注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款，一定要注明水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項(xiàng)費(fèi)用的交接年月日。
  5、買方必須見房主：要求約見房主當(dāng)面核實(shí)，可以揭穿其不軌行為；
  必須學(xué)會(huì)使用補(bǔ)充協(xié)議。買賣雙方在簽訂合同時(shí)如果遇到合同條款不明確，或需要進(jìn)一步約定時(shí)，要在合同相關(guān)條款后的空白行或在合同后填寫附加條款，將合同中對(duì)雙方的意思寫明，會(huì)減少后續(xù)階段因意思含混而造成的不便與麻煩。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:40:13
• 144****3849

  你好，在買房過程中，購房者常常會(huì)被認(rèn)為處于弱勢(shì)地位，于是對(duì)其各種叮嚀各種防范。那么賣房者應(yīng)該如何避免房產(chǎn)糾紛？下面整理了一些資料，希望對(duì)你有所幫助。
  
  一、核查房產(chǎn)證信息
  
  房產(chǎn)證在二手房交易過程中關(guān)乎重大，很多賣房糾紛都和房產(chǎn)證相關(guān)。要想順利賣房，賣房人不僅應(yīng)當(dāng)手握房產(chǎn)證，更應(yīng)當(dāng)核查清楚自己的房產(chǎn)證信息是否正確，明確房屋產(chǎn)權(quán)。另外，需要注意的是，如未辦好房產(chǎn)證，房子是不能賣的。
  
  二、慎重辦理全權(quán)委托公證
  
  如果賣房人所賣的房子尚有按揭貸款，且手頭資金不夠雄厚，那么此時(shí)就需要一個(gè)贖樓的程序。但一般賣房人對(duì)于贖樓業(yè)務(wù)并不熟悉，實(shí)際操作起來可能更麻煩，且處理不好有可能影響賣房進(jìn)程。所以，一般人都會(huì)委托二手房中介或者擔(dān)保公司全權(quán)處理。
  
  需要主要的是，委托事宜應(yīng)到公證處做委托公證，在簽署授權(quán)委托書時(shí)要熟悉受托人的基本情況，明確委托事項(xiàng)，謹(jǐn)慎辦理全權(quán)委托，對(duì)于賣房過程中的諸如收取定金或購房款、持有房產(chǎn)證等重大事項(xiàng)應(yīng)盡量自行辦理或到場監(jiān)督。
  
  三、慎交房屋鑰匙
  
  很多賣房人與中介公司簽了合同之后就當(dāng)了甩手掌柜，直接把鑰匙交給中介保管。殊不知，若遇上資質(zhì)不佳、不負(fù)責(zé)任的中介，著急交鑰匙很容易惹糾紛。所以，房屋鑰匙**好是自己保管，如果實(shí)在無法保證時(shí)間帶看，也應(yīng)當(dāng)在了解清楚中介及經(jīng)紀(jì)人后，交給信任的經(jīng)紀(jì)人保管，方便帶看的同時(shí)也確保房屋安全。
  
  四、明確合同細(xì)節(jié)
  
  二手房交易過程復(fù)雜，稍有不慎，很多細(xì)節(jié)問題就有可能引發(fā)糾紛，甚至因小失大，交易失敗。因此，合同細(xì)節(jié)尤其重要。因此交易雙方**好事先要約定好合同的細(xì)節(jié)，諸如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等細(xì)枝末節(jié)都要兼顧，避免細(xì)節(jié)問題在入住后慢慢被發(fā)現(xiàn)并被拿來說事。必要的時(shí)候可尋求專業(yè)律師的幫助，明確合同細(xì)節(jié)，確保自己的合法權(quán)益。
  
  五、不要輕易提前交房
  
  簽訂購房合同，并不代表交易的完成，如果過戶手續(xù)尚未辦好，而買房人卻想讓提前交房，為了避免在過戶期間出現(xiàn)問題，賣房人應(yīng)謹(jǐn)慎提前交房。由于法律“保護(hù)現(xiàn)居住者”，房屋的現(xiàn)居者權(quán)益優(yōu)先，若提前交房發(fā)生糾紛很有可能會(huì)給屋主帶來一些不必要的損失。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:40:06
• 146****1164

  1.房產(chǎn)證問題
  
  二手房的房產(chǎn)證可以說是二手房交易過程中的核心內(nèi)容，因此，想要賣房子就一定要了解清楚自己房產(chǎn)證的信息。比如，房子的產(chǎn)權(quán)是否清晰，房子的面積究竟有多大等。還需要注意的是房產(chǎn)證沒有辦好的話，房子是不能賣的。
  
  2.全權(quán)委托公證
  
  如果售房者賣的房子是一個(gè)帶有銀行按揭的樓，如果說賣方的資金不夠雄厚的話，就需要有一個(gè)贖樓的程序，一般來說委托二手房中介或者擔(dān)保公司全權(quán)處理是比較合適的，這樣可以達(dá)到贖樓以及賣樓的目的。因?yàn)槭侨珯?quán)委托，所以中介處置房子的權(quán)利可能就會(huì)多一些，這需要賣家注意了解清楚。
  
  3.慎交鑰匙
  
  很多售房者為了圖省事，與中介公司簽了合同之后就把鑰匙交給中介保管，殊不知**后出現(xiàn)了糾紛還沒意識(shí)到是自己交鑰匙交的太著急，所以，鑰匙**好是自己保管比較好。
  
  賣房糾紛
  
  4.不要輕易提前交房
  
  二手房交易過程中，有的購房者會(huì)要求在過戶手續(xù)沒有辦完的情況下提前入住。售房者需要注意，雖然簽了購房合同，但是過戶手續(xù)還沒辦好，因此如果購房者提出提前交房的話，售房者還需要仔細(xì)思量。
  
  現(xiàn)在辦理產(chǎn)權(quán)過戶雖然沒有以前復(fù)雜，辦理時(shí)間也大大縮短，但是依舊需要半個(gè)月左右的時(shí)間，因此，為了避免在這段時(shí)間內(nèi)出現(xiàn)的糾紛，售房者謹(jǐn)慎提前交房。糾紛發(fā)生后，法律規(guī)定是“保護(hù)現(xiàn)居住者”的權(quán)益優(yōu)先，所以很有可能會(huì)給屋主帶來一些不必要的損失。
  
  5.明確合同細(xì)節(jié)
  
  有的交易雙方成交后還會(huì)發(fā)生一些糾紛，這些糾紛主要會(huì)發(fā)生在一些細(xì)節(jié)上，比如維修基金、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)等等。
  
  買賣雙方一般都是缺乏交易經(jīng)驗(yàn)的，因此交易過程中會(huì)比較注意一些房款或者中介費(fèi)等較大的費(fèi)用，但是會(huì)忽略很多的細(xì)節(jié)問題，殊不知，這些細(xì)節(jié)問題在入住后會(huì)慢慢被發(fā)現(xiàn)并被拿來說事。因此交易雙方事先要約定好合同的細(xì)節(jié)，這樣就不會(huì)產(chǎn)生這些“后遺癥”。
  
  6.必要的時(shí)候請(qǐng)律師協(xié)助
  
  交易雙方畢竟沒有專業(yè)的知識(shí)，因此賣方在二手房買賣簽合同之前**好尋求律師的幫助，不僅可以避免日后的糾紛，還能保證自己的利益不受損。

  查看全文↓ 2019-02-28 07:39:59

相關(guān)問題

• 問 買期房有哪些常見糾紛 如何避免期房銷售糾紛
  答

  房屋預(yù)售也稱商品房預(yù)售，俗稱期房銷售或樓花買賣，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)與購房者約定，由購房者交付定金或預(yù)付款，而在未來一定日期擁有現(xiàn)房的房產(chǎn)交易行為。由于沒看見房子就交錢購買了，很容易產(chǎn)生糾紛，那么期房銷售糾紛有哪些，如何避免期房銷售糾紛呢？ 一、期房預(yù)售糾紛有哪些？ 由于商品房預(yù)售是一種新鮮事物，有關(guān)立法還不完善，一些開發(fā)商為了獲取暴利，故意作虛假承諾，利用立法的漏洞損害購買方或其它人第三者的利益，預(yù)購方又處于明顯弱勢(shì)地位，導(dǎo)致商品房預(yù)售場的糾紛不斷暴露。商品房預(yù)售糾紛主要有以下兩大類： （一）標(biāo)的瑕疵糾紛。標(biāo)的瑕疵在商品房預(yù)售糾紛中占有相當(dāng)比例，常見的標(biāo)的權(quán)利瑕疵問題和質(zhì)量瑕疵問題。標(biāo)的權(quán)利瑕疵主要是抵押問題和權(quán)利證書，已經(jīng)交付并辦理產(chǎn)權(quán)登記的房屋如果仍存在抵押。質(zhì)量瑕疵主要是指面積縮水、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)與宣傳不一致甚至不符合正常使用或個(gè)別地方影響正常使用等。 （二）交付不能或不能如期交付糾紛。引起此類糾紛的原因具有多方面因素，有的因建房資金不到位，有的因預(yù)售方將已預(yù)售房屋轉(zhuǎn)賣而引起等。 二、商品房預(yù)售糾紛如何避免？ 期房在開發(fā)建設(shè)過程中，購房者需要時(shí)時(shí)關(guān)注預(yù)售開發(fā)經(jīng)營企業(yè)的工作動(dòng)態(tài)，當(dāng)發(fā)現(xiàn)其有挪用商品房預(yù)售款項(xiàng)不用于有關(guān)工程建筑，無正當(dāng)理由遲遲不進(jìn)行動(dòng)工開發(fā)工作，以及在預(yù)售合同簽訂過程中發(fā)現(xiàn)開發(fā)商不依法辦理商品房預(yù)售許可證，不按規(guī)定辦理備案和登記手續(xù)等違法情形時(shí)，購房者均可向行政主管部門反映上述情況，由房地產(chǎn)管理部門對(duì)其處以警告、責(zé)令停止銷售、責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)、吊銷商品房預(yù)售許可證，并可處以罰款等處罰措施。 若預(yù)售合同的雙方當(dāng)事人對(duì)行政處罰不服，通常是購房者認(rèn)為處罰較輕，或認(rèn)為行政處罰執(zhí)行損害了自己的權(quán)益，或預(yù)售方認(rèn)為處罰較重，可以向作出行政處罰的房地產(chǎn)管理部門所屬的人民政府提出行政復(fù)議申請(qǐng)。若其他預(yù)售合同中未規(guī)定的事項(xiàng)雙方對(duì)之有爭議，可以簽訂補(bǔ)充協(xié)議，購房者可以在補(bǔ)充協(xié)議中與開發(fā)商協(xié)商解決，維護(hù)自己的合法權(quán)益，協(xié)商仍不能解決問題的，購房者可向房地產(chǎn)所在地的法院提起訴訟。

• 問 開發(fā)商賣房有哪些常見陷阱，我該怎么避免？
  答

  套路：虛假宣傳、抬高價(jià)格。避免：查證、不跟風(fēng)、律師審核。

  全部4個(gè)回答>
• 問 315常見維權(quán)事件有哪些 如何避免騙局
  答

  ?。吃拢保堤?hào)消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)日又要到了，對(duì)于購房者來說，因?yàn)橘I房子帶來的維權(quán)事件也是層出不窮，鬧心的事就沒停過。房屋質(zhì)量問題、學(xué)區(qū)問題、車位問題等等。其實(shí)這些問題，在買房前多注意的話，也是可以避免發(fā)生的。 １、虛假宣傳 開發(fā)商在前期的樓盤宣傳中，在價(jià)格上，用低價(jià)誘導(dǎo)購房者，而實(shí)際購買時(shí)卻說沒有這個(gè)價(jià)格；用時(shí)間模糊距離，如距離市區(qū)僅十分鐘；還有就是在建筑面積和使用面積上故意混淆，不標(biāo)明。 避免：學(xué)會(huì)看樓書，一看預(yù)售許可證號(hào)，二看開發(fā)商的名稱，三注意有沒有“**”等極端用詞；實(shí)地考察很重要，配套距離等都能考察出來；合同里要核實(shí)廣告內(nèi)容是否包含在合同中，一切承諾都要寫進(jìn)合同。 ２、定金與訂金 “定金”指在訂立房屋買賣合同時(shí)，為保證雙方認(rèn)真履行合同，由購房者先行向開發(fā)商交納部分款項(xiàng)，待合同履行后，定金應(yīng)當(dāng)退回或抵作房款。具體法律效應(yīng)，不能輕易退還。 而訂金則是指購房者與開發(fā)商就房屋買賣的意向初步達(dá)成協(xié)議后，準(zhǔn)備進(jìn)一步協(xié)商所簽訂的臨時(shí)認(rèn)購協(xié)議中約定的落訂款項(xiàng)。當(dāng)購房者不想買時(shí)，可要求開發(fā)商退還。開發(fā)商常有意混淆，欺騙購房者。 避免：首先不要輕易與開發(fā)商簽訂認(rèn)購協(xié)議書，不要交定金。其次留意開發(fā)商是否將訂金寫成定金，混淆了二者的概念。 ３、修改規(guī)劃 開發(fā)商為吸引客戶購買，承諾小區(qū)規(guī)劃有游泳池、大型超市、高達(dá)５０％以上的綠化率等，但購房者在買房后或者交房入住后，卻發(fā)現(xiàn)開發(fā)商擅自更改規(guī)劃，并沒有兌現(xiàn)當(dāng)初的承諾。開發(fā)商修改規(guī)劃的事情也是時(shí)有發(fā)生。 避免：是否寫進(jìn)合同很重要，開發(fā)商對(duì)于小區(qū)的規(guī)劃的具體內(nèi)容已經(jīng)口頭的承諾都必須寫進(jìn)合同才能保證購房者不會(huì)被欺騙，即使出了問題，也能維權(quán)成功。 ４、房屋質(zhì)量 這是讓購房者**頭疼的問題之一。常見的房屋質(zhì)量問題有墻體樓板裂縫、滲水漏水、承重墻空洞、層高面積縮水等等。 避免：驗(yàn)房是避免房屋質(zhì)量問題的關(guān)鍵。在收房驗(yàn)房，提前學(xué)習(xí)驗(yàn)房的技巧和知識(shí)，或是委托專業(yè)的驗(yàn)房人員，可以盡量保證自己的房子在后期不會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問題。 ５、延期交房 開發(fā)商沒有按照合同約定的時(shí)間交付給購房者。是目前**常見，數(shù)量**多，涉及面**廣的房產(chǎn)糾紛。 避免：盡量選擇口碑較好，品牌較大的開發(fā)商，這樣的開發(fā)商更有保障一些，其次就是合同里約定好延期交房的賠償?shù)认嚓P(guān)事項(xiàng)。 ６、學(xué)區(qū)變更 房子買好后，因教育部門對(duì)學(xué)區(qū)重新規(guī)劃，房子的學(xué)區(qū)發(fā)生變化；或是開發(fā)商有意蒙騙購房者，隱瞞學(xué)區(qū)的規(guī)劃。 避免：１、購房者要加強(qiáng)自我保護(hù)意識(shí)，在購買學(xué)區(qū)房前先向規(guī)劃、教委等部門咨詢清楚后做決定。２、簽訂合同時(shí)注意合同上是否有學(xué)區(qū)保證，入學(xué)是否存在年限和名額上的限制，避免開發(fā)商口頭承諾。 騙局很多，但是只要自己多留一個(gè)心眼，多學(xué)習(xí)一些房產(chǎn)知識(shí)，還是可以盡量避免一些問題的出現(xiàn)。

• 問 二手房落戶時(shí)常見的糾紛有哪些？如何避免難以解決的戶口問題？
  答

  聽說二手房落戶容易有戶口問題，好像是要查清楚之前的戶口遷了沒，然后簽合同時(shí)寫上相關(guān)條款，這樣比較保險(xiǎn)。

  全部6個(gè)回答>
• 問 常見物業(yè)糾紛有哪些？
  答

  物業(yè)糾紛主要有6種類型 ：調(diào)查顯示，目前物業(yè)糾紛的類型包括：業(yè)主拖欠物業(yè)費(fèi)、供暖費(fèi)糾紛；公共費(fèi)用分?jǐn)偧m紛；小區(qū)車位收費(fèi)引發(fā)的糾紛；業(yè)主私搭濫建引起的糾紛；業(yè)主在小區(qū)人身財(cái)產(chǎn)丟失所受到侵害或傷害引起的糾紛；開發(fā)商、前期物業(yè)管理公司拒不撤出管理區(qū)域引起的糾紛等。