??哪位曉得賣房如何保證收到全款?私人賣房子要收到全款再給對(duì)方房產(chǎn)證嗎?

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• 156****1591

  通常先付**，然后辦理過(guò)戶，過(guò)戶以后付剩下房款。
  房屋交易流程：
  1、買賣雙方將過(guò)戶事宜達(dá)成一致后，確定房屋交易價(jià)格；
  2、到房屋登記發(fā)證大廳進(jìn)行網(wǎng)簽，提供買賣雙方身份證明原件及房屋所有權(quán)證；
  3、繳納稅費(fèi)：稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。例如：面積、房屋坐落等；
  4、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶手續(xù)。買賣雙方在房屋登記發(fā)證大廳辦理完房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記后，買方10個(gè)工作日后憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單再次到房屋登記發(fā)證大廳領(lǐng)證；
  5、對(duì)貸款的買受人來(lái)說(shuō)在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更后，銀行將貸款一次性發(fā)放；
  6、賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后，雙方的房屋買賣交易全部履行完畢。

  查看全文↓ 2019-02-28 08:37:07
• 137****6719

  房產(chǎn)權(quán)益屬于誰(shuí)，是看房產(chǎn)證登記人名字，不看別的。。
  任何協(xié)議和公證不代表住房產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移。
  只要沒(méi)有辦理買家名字房產(chǎn)證，住房產(chǎn)權(quán)和買家無(wú)關(guān)。
  所以，就算給了買家房產(chǎn)證，沒(méi)有過(guò)戶，買家拿著也跟拿著廢紙一樣，給他好了。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 08:37:01
• 153****0963

  會(huì)收到全款的,買方貸款跟你沒(méi)有關(guān)系啊. 帶著戶口本還有過(guò)戶帶誰(shuí)名下帶誰(shuí)身份證 房產(chǎn)證那些就可以了 但是繼承遺產(chǎn)的話手續(xù)費(fèi)很高的

  查看全文↓ 2019-02-28 08:36:53

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??賣房子多久能收到全款?分幾步?
  答

  買方全款買房，賣房流程一般分為六步：1、簽合同買賣雙方簽署合同簽《存量房買賣合同》《定金協(xié)議》，并收取定金，在簽署協(xié)議時(shí)需要注意攜帶房本、產(chǎn)權(quán)人身份證，簽約時(shí)需要賣方產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)，如果不能到場(chǎng)需要提供委托書，如果房產(chǎn)是夫妻共有，還需要提供《配偶同意出售證明》。2、審核環(huán)節(jié)這一環(huán)節(jié)買方需要做資質(zhì)審核，確定有在京購(gòu)房資格，賣方需要做房屋核驗(yàn)。確保房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押查封可正常上市交易，兩項(xiàng)可同時(shí)進(jìn)行，10個(gè)工作日出結(jié)果。3、網(wǎng)簽網(wǎng)簽即網(wǎng)上簽約，是房地產(chǎn)管理部門強(qiáng)制要求，為杜絕"一房二賣"這樣的風(fēng)險(xiǎn)。一旦"網(wǎng)簽"成功，同一套房源無(wú)法再次生成買賣合同，也就無(wú)法再售他人。這就有效杜絕了私下簽約一抹黑的亂相，讓整個(gè)房產(chǎn)交易更透明。一般資質(zhì)審核和房屋核驗(yàn)通過(guò)后當(dāng)天就可以"打網(wǎng)簽"，買賣雙方可以去房產(chǎn)所在地的"住建委"出合同或者委托當(dāng)?shù)卣?guī)中介公司代為辦理。所需資料：買方需要帶：身份證、戶口本（外地戶口需要暫住證）、婚姻證明、銀行卡；賣方需要帶：身份證、產(chǎn)權(quán)證、戶口本、婚姻證明、銀行卡。4、資金賣家在銀行開(kāi)戶，買方將錢打入【賣家賬戶】，銀行將這筆錢暫時(shí)【凍結(jié)】，【過(guò)戶】完成后解凍，付給賣家。做"資金"就像買房賣房時(shí)用了"支付寶"一樣，貨不到不付款，同理，不"過(guò)戶"不給錢。過(guò)去很多二手房交易風(fēng)險(xiǎn)都發(fā)生在"付款"這個(gè)環(huán)節(jié)，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)，將錢放到固定的賬戶凍結(jié)，對(duì)于賣家來(lái)說(shuō)也規(guī)避了一個(gè)風(fēng)險(xiǎn)，即房屋已經(jīng)過(guò)戶給買家，卻追不到錢，或者買家不能按時(shí)給錢的風(fēng)險(xiǎn)！5、交稅過(guò)戶繳稅即買賣雙方去地稅局交納房屋買賣所涉及的稅費(fèi)，過(guò)戶即產(chǎn)權(quán)由A轉(zhuǎn)移的B的過(guò)程，過(guò)戶完成后，房屋的產(chǎn)權(quán)即發(fā)生轉(zhuǎn)移轉(zhuǎn)移到買方名下，交易完成，繳稅和過(guò)戶一般可以在同一天進(jìn)行（部分城區(qū)由于繳稅、過(guò)戶取號(hào)一號(hào)難求，有可能會(huì)有延時(shí)）繳稅時(shí)，買賣雙方必須全部到場(chǎng)，需先去地稅局交完全部相關(guān)稅款，憑稅票再去"建委"辦理過(guò)戶手續(xù)。所需材料：①買賣雙方身份證明；②買賣雙方任何一方不能到場(chǎng)，則需提供委托書、身份證原件及復(fù)印件；③存量房網(wǎng)簽信息表（原件）；④原始購(gòu)房或合法票據(jù)原件及復(fù)印件；⑤購(gòu)房時(shí)間或原始發(fā)證時(shí)間與現(xiàn)有產(chǎn)權(quán)證明不一致的提供證明原件及復(fù)印件；⑥房屋權(quán)證（原件及復(fù)印件）；⑦國(guó)有土地使用權(quán)證（原件及復(fù)印件）；⑧帶有"銀聯(lián)"標(biāo)志的銀行卡刷卡繳稅（信用卡僅限本人使用）；6、領(lǐng)房屋產(chǎn)權(quán)證書新業(yè)主憑身份證本人領(lǐng)取，過(guò)戶后，一般當(dāng)天就能領(lǐng)取新房屋產(chǎn)權(quán)證書。在買房拿到新的產(chǎn)權(quán)證書后，全款交易賣房流程完成。

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• 問(wèn) ??賣房子多久能收到全款?分多少步?
  答

  買賣雙方共同到銀行辦理完貸款申請(qǐng)手續(xù)后，審核通過(guò)后會(huì)將尾款直接打到賣方賬號(hào)。銀行審批放款一般需要3個(gè)月

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• 問(wèn) 賣房子能拿到全款嗎
  答

  你好

• 問(wèn) 賣房子要房產(chǎn)證嗎
  答

  您好！房產(chǎn)證沒(méi)有辦理下來(lái)是不能進(jìn)行房產(chǎn)交易的

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• 問(wèn) 賣房收到**款就過(guò)戶嗎
  答

  一般過(guò)戶當(dāng)天給。也有提前給用來(lái)幫房東提前還貸款，因人而異

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