??我想賣房子?怎樣才能把房子賣個好價錢?

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• 156****5552

  要房產證上所有人在買賣合同上簽字才有效。
  嚴格來說，如果房產證上登記的產權人不是一人，那該房產會被認定為共有狀態(tài)。共有物的買賣一般必須要有所有權利人的同意，否則可能構成無權處分，除非該共有物有代理人并由代理人進行處分。
  如果買家不知道或不應當知道該房屋為共有，那么即使某一共有人私自將房屋賣給他，那也是具有法律效力的。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 09:47:50
• 154****6566

  如果您想賣房的話,可以到你們家附近找?guī)准蚁髽狱c的中介公司,至少是開過有段時間的那種,到那里做下登記就可以了,是免費的,他們就會幫你來賣的,他們找到客戶會聯(lián)系你的,關于中介費用要談好,還有賣房的過戶手續(xù)誰出啊啥的,這些中介公司都會告訴你的,賣房過戶中的手續(xù)什么的,中介公司也會幫你辦妥,一般不會出什么問題,畢竟是房產證是你的,你只要認準一點,錢不到手,不給他們過戶就可以了,這樣誰也騙不了你.
  還有種方法,也比較快,就是寫幾張,或復印幾張廣告,帖到要賣的房附近,幾室?guī)讖d幾樓,多大面積,和聯(lián)系電話,就留這幾點就夠了，應該不出多久就會有找你買的.別太污染環(huán)境就行,如果樓層不高,可以弄張大點的貼自家玻璃上.
  普通的房產中介就可以幫你辦,操作步驟,中介會從頭到尾幫你辦好的.
  **重要的一點是你擔心被騙,那你把握住一點,剛剛說的,房款不到手,不辦理過戶就行了.

  查看全文↓ 2019-02-28 09:47:42
• 132****7769

  在賣房過程中，**值得賣房者關心的問題主要是兩個，一是能否將房子賣個好價錢；另一個是什么時候可以拿到房款。想要將房子賣個好價錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時機。其實賣房之前可以買房者的身份試探市場價格，從而獲取比較合理的成交價格，再以賣房者的身份掛牌；其次是要突出房屋優(yōu)點，把房子賣給需要的購房者。這個問題其實涉及到與中介溝通的問題。在委托中介公司代為尋找潛在購買者時，一定要非常清晰地描述房屋的特點，有條件的話，一定要讓經紀人親自來看一下房子，了解房屋的實際情況。**后，還要想方設法彌補房屋的缺點。比如房屋采光不好，就盡量讓客戶在晴天來看房；如果某個房間很小，可以設置一面鏡子增加視覺的空間感，等等。
  何時拿到房款的問題需要買賣雙方進行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內就能拿到大部分房款；如果客戶貸款并需要準備資料，貸款周期會拖至幾個月。因此，對于房主來說，應該合理安排手中的資金，以應不時之需。業(yè)內人士表示，不少房主都認為，賣房的整個過程中只會收到錢，而不必動用自己的資金，其實這是不對的。比如購房者**較少不足以償還上家貸款時，成本**低且簡單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產權交易的時候，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，也是一筆需要房主準備的不小的數字。
  由于房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續(xù)復雜，所以，在賣房中房主應該注意交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務的經紀機構的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性，通過選擇大型連鎖直營經紀機構，可以回避這方面的風險。

  查看全文↓ 2019-02-28 09:47:29
• 133****3147

  你們先簽訂購房協(xié)議。然后拿到銀行批貸款，簽約貸款協(xié)議，(如果銀行硬性要求資金監(jiān)管的，有的可以讓賣方打一個需交的收條，假裝證明賣方收到**三成，如果銀行非要真正的資金監(jiān)管，可以找中介做墊款。
  ）（另銀行可以找評估所給房子價格的價值很高，然后可以把**款的錢給貸出來，這就是零**。）然后你們去房產過戶，之后那這已經過戶好了的房產證去銀行房貸款給賣方的銀行卡。你其實沒有什么風險。主要是看那中介的資質是不是正規(guī)的！

  查看全文↓ 2019-02-28 09:46:46
• 146****6817

  二手房銷售之建議
  本人非房產中介，從1999年買的人生的第一套房子算起，自己經手買或賣的房屋已經有7套了，其中各有原因和目的?；仡欉@段經歷，拿出來分享，如果部分能幫助大家，過程中的跑腿和堅持也算沒有白費。
  買賣二手房的行政流程這里就不做敘述和補充了，房產中介機構是這方面的專家，并且政策的調整也隨時影響著流程的細節(jié)，我這里是以買賣雙方的視角對如何做足準備功課進行交易補充一二，希望能起到四兩撥千斤的作用。
  A，先談賣房：
  A-1，想清楚了，確定自己是要將這套房產賣掉？既然如此，大家都是生活在真實世界中的凡人，大概都清楚即將銷售房產的大致房價，比如2萬5，2萬，只需有這種模糊數字的概念就可以了。如果不清楚，打開電腦查一查就差不多知道了。
  A-2，清楚自己房子的附屬設施，如閣樓，陽臺，花園，車位，儲藏室等。除了車位比較直接可以進行價位計算，其他東東在賣房的時候經常表現(xiàn)的像雞肋，因此可以在關鍵的時候用于維持總價。
  A-3，清楚自己房子的優(yōu)缺點。這里分為兩種，一種是自己常住的類型，優(yōu)缺點比較容易總結。另一種是自己從沒有常住，買來之后因為某種原因一直在出租等，優(yōu)缺點的收集，特別是缺點方面就比較困難了。當然你既然準備賣掉這套房產，就好比離婚，一定有充足的理由說這房子不好（自己認為的不好，不代表買家也認為不好，這里不是談道德，這里談交易）。記?。簝?yōu)點信息來自于網上，缺點信息來自于自己的生活。優(yōu)點是將這個小區(qū)的優(yōu)點和這個房子的優(yōu)點疊加，缺點則就是這個房子的缺點了，比如沒有電梯，比如西曬的太陽，比如停車位緊張，比如靠近垃圾站等等（房產證及房產證面積請拍照）。
  A-4，自我估價：根據以上信息和自己的家人討論一下價格，包含一個低價和一個**高價。閉門造車也沒有關系，又不是馬上就出手，甚至可以在自己得出的高價基礎上再乘上1.1-1.2的系數以保證自己不后悔。
  A-5，有了以上的全盤審視，接下來的事情就好辦了，花一個下午的時間跑跑沿街的房產中介機構，延伸一些，不要只跑小區(qū)門口的中介機構，跨度大一些。當然首先是小區(qū)門口的中介機構，他們對這個小區(qū)很熟悉，熟悉每棟樓的特點。然后是跨越到兩個紅綠燈輻射的范圍，再然后是看是否要跨區(qū)，總體拜訪數量建議至少五至六家機構。
  A-6，跑這些機構干什么呢 --- 告訴他們想把現(xiàn)在的一套房產轉手，不要說出自己對價位的預估，當面聽聽他們的專業(yè)全盤建議。他們也許會說你希望到手多少錢，就說自己不懂行，沒有底，當然這個房子優(yōu)缺點還是要有選擇的告知中介人員。人分為兩類：樂觀和悲觀。不是說淚流滿面才是悲觀，也許那是激動而至。也不是說面帶笑容就是樂觀，也行那是苦笑。針對同一套房產，不同的中介機構給出的建議價就不一樣。曾經一套房子不同中介機構給我的價格差異達到了40萬之多。這不奇怪，這同每個中介機構人員對政策把握/市場理解/專業(yè)水平/處事風格/攻關能力/團隊氛圍有關。如果時間充沛盡量多拜訪一些中介機構，這是一個采樣的過程。這個技術活涉及潛在的客戶群分析，曾經的成功案例分享，房地產市場的后續(xù)走向，以及小區(qū)的優(yōu)缺點全盤分析等。
  A-7，定價：根據以上信息，綜合自己拜訪前估的高價和這幾家房產中介機構建議的價格，結合自己房子的實際情況，定一個稍高于市場的銷售價格。
  A-8，發(fā)布：每個城市/每個地區(qū)，都有方便市民的二手房發(fā)布網站，注意不是在某個房產中介機構的網站發(fā)布，而是要讓很多中介機構都能看到的網站發(fā)布。發(fā)布的時候注意幾點：
  A-8-1,準備一些照片，只發(fā)布其中1-2張即可（不要將房產證照片發(fā)布，不要將樓棟號的照片發(fā)布）；
  A-8-2,包含哪些家電/家具一并出售；
  A-8-3,價格說明清楚：是到手價！就是實實在在到自己手的價格（我們不專業(yè)，不清楚政策又有什么變化，算不清楚什么交易費啊，什么稅費啊，什么這個啊，那個啊，就談到手價，即使中介費也不包含）；
  A-8-4,房子的學區(qū)也請說明清楚（**，**，以及是否有使用）；
  A-8-5,聯(lián)系人（電話號碼不要寫錯），以及看房時機（慢著：如果是出租房，請先和房客確認一下，有些人非常反彈，出租合同在這個方面是保障房客權利的。兩種方式解決：一種是協(xié)商每周固定兩/三次看房時間，或者提前通知終止合同）；
  A-9，坐等電話：房產中介機構會在第一時間打你電話，希望能代理銷售，即使是同一家房產中介，不同區(qū)域的分支也會紛紛打你電話，告訴他們幾點：
  A-9-1,同意他們進行代理銷售，請加我微信（我轉手一套房子加的中介微信號從01一直到80），將房產的更詳細信息和更多照片發(fā)給他們，包含樓棟號，面積，朝向等等；
  A-9-2,強調一下是到手價，并且這個到手價對所有的中介機構都是相同的數值；
  A-9-3,強調一下看房要預約（即使不是出租也要預約，要防止兩種狀況：一種是你不在家，家長只有老人，不安全；另一種是個人客戶來看房，不接受個人客戶看房）；
  A-10，這樣不出一周，全市至少50名業(yè)務員在幫你銷售這套房產。
  A-11，這樣經過幾輪的看房，你也就清楚了這套房子的價格定位，是否要對設定的價格做稍稍的微調取決于你自己的把握，別人不好幫你做決定。但是如果你調整了目標也不要告訴任何一個中介業(yè)務員，當然對任何業(yè)務員都要做到信息公平。
  A-12，至于某些中介機構的報價在你之上，你可以不用去干涉。一般來說買方都會貨比三家，同樣的房源如果有中介這樣做是在砸他們自己的招牌。至于有些中介機構向客戶推薦時報價比你發(fā)布的低，這點是他們的妄自菲薄。
  A-13，抓住一個剛需的買家和機會坐下來談，進行討價還價的時候，也許**終你讓步了2萬，是從幾千的讓步一點一點割肉開始的。
  A-14，你強調的是到手價，從情感因素上來講買家不愿意幫你出中介服務費（其他費用全由買家出基本沒有問題）。技術上的困難是中介機構又找不到合適的條款/借口將這筆錢轉嫁到買家頭上，畢竟中介要吃飯，中介機構的負責人會私下同你面談，我建議的底線是只出市場行情一半的中介服務費。
  A-15，簽合同，付定金等等，以及剩下的流程就是中介機構的拿手活了，只要耐心等待就可以了，我就不在這里班門弄斧了。

  查看全文↓ 2019-02-28 09:46:42

相關問題

• 問 ??我想賣房子?怎樣才能把房子賣個好價錢?
  答

  您好，您售房需要注意下列幾項：（1）房子的真實情況，真實呈現(xiàn)。（2）房子售價以及出售的急迫度合理定價。（3）房屋交易產生的稅費誰來承擔的問題。（4）交易完成后的騰房時間。（5）戶口何時遷出。繼承的房產滿五年或者滿兩年的時間是以原購房時間為準，不以此次繼承的時間為準。原購房時間不滿兩年那么需要按政策繳納增值稅，附加稅，個稅。原購房時間如果滿兩年不滿五年，那就需要繳納個稅。原購房時間如果滿五年，如果這套房子是您名下唯一住房，那就沒有個稅，如果是您名下非唯一住房那就有個稅。

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• 問 我想賣房子?怎樣才能把房子賣個好價錢？
  答

  你們先簽訂購房協(xié)議。然后拿到銀行批貸款，簽約貸款協(xié)議，(如果銀行硬性要求資金監(jiān)管的，有的可以讓賣方打一個需交的收條，假裝證明賣方收到**三成，如果銀行非要真正的資金監(jiān)管，可以找中介做墊款。）（另銀行可以找評估所給房子價格的價值很高，然后可以把**款的錢給貸出來，這就是零**。）然后你們去房產過戶，之后那這已經過戶好了的房產證去銀行房貸款給賣方的銀行卡。你其實沒有什么風險。主要是看那中介的資質是不是正規(guī)的！

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• 問 我想賣房子？怎樣才能把房子賣個好價錢?
  答

  我想賣房子？1、 售房者攜帶好房產證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)2、 若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實地看房3、 購房者確定購買，支付一定數額的意向金，并提出購房條件，然后通過中介公司與售房者談判4、 雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期，日期要注意寫的是否規(guī)范5、 買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同，合同也要看清楚，小細節(jié)6、 售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易注銷抵押7、 銀行審批通過，買賣雙方到房產交易進行產權交易過戶8、 中介公司領取新產證，并將抵押權證交付銀行9、銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶10、 購房者向銀行申請貸款11、售房者交房，并協(xié)助購房者辦理其它過戶手續(xù)。我想賣房子?怎樣才能把房子賣個好價錢？怎樣才能把房子賣個好價錢？1、抓住好時機：當售房者打算出售房子時，一定要先去了解一下當前的市場走勢，如果市場回暖甚至過熱，這時出售就會比市場低迷時期更有機會獲得好的價格。2、突出房屋優(yōu)點：當你委托中介公司尋找購房者時，一定先清晰地描述出房屋的特點，還可以讓中介人員實地去看一下房子。因為只有當中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購買者，你的房子成功出售的幾率才會比較大。3、彌補房屋的缺點：你的房子如果存在一定缺陷，那購房者肯定是不愿意買賬的，所以你要學會彌補房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。

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• 問 ??想賣房子?怎樣才能把房子賣個好價錢?
  答

  我想賣房子？1、 售房者攜帶好房產證、身份證等證件，前往中介公司辦理出售掛牌手續(xù)2、 若有購房者向中介表示想要看房，中介公司會帶他實地看房3、 購房者確定購買，支付一定數額的意向金，并提出購房條件，然后通過中介公司與售房者談判4、 雙方談妥后，買賣雙方與中介公司簽訂三方居間合同，售房者簽字收取定金，并約定買賣合同簽署日期，日期要注意寫的是否規(guī)范5、 買賣雙方在中介公司的組織下簽訂房屋買賣合同，合同也要看清楚，小細節(jié)6、 售房者若仍在按揭中，需先前往銀行還清貸款，并到交易注銷抵押7、 銀行審批通過，買賣雙方到房產交易進行產權交易過戶8、 中介公司領取新產證，并將抵押權證交付銀行9、銀行將購房者的貸款放至售房者指定的賬戶10、 購房者向銀行申請貸款11、售房者交房，并協(xié)助購房者辦理其它過戶手續(xù)。我想賣房子?怎樣才能把房子賣個好價錢？怎樣才能把房子賣個好價錢？1、抓住好時機：當售房者打算出售房子時，一定要先去了解一下當前的市場走勢，如果市場回暖甚至過熱，這時出售就會比市場低迷時期更有機會獲得好的價格。2、突出房屋優(yōu)點：當你委托中介公司尋找購房者時，一定先清晰地描述出房屋的特點，還可以讓中介人員實地去看一下房子。因為只有當中介清楚得知道你的房子適合哪種類型的購買者，你的房子成功出售的幾率才會比較大。3、彌補房屋的缺點：你的房子如果存在一定缺陷，那購房者肯定是不愿意買賬的，所以你要學會彌補房子的缺陷。比如房子比較小，那你就在房間里多放置幾面鏡子，這樣就可以增加空間感，讓房子顯得大一些。

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• 問 ??怎樣才能賣房子?如何能把房子賣個好價錢?
  答

  在賣房過程中，**值得賣房者關心的問題主要是兩個，一是能否將房子賣個好價錢；另一個是什么時候可以拿到房款。想要將房子賣個好價錢，賣房者首先要自己做一些功課，選擇出售的時機。其實賣房之前可以買房者的身份試探市場價格，從而獲取比較合理的成交價格，再以賣房者的身份掛牌；其次是要突出房屋優(yōu)點，把房子賣給需要的購房者。這個問題其實涉及到與中介溝通的問題。在委托中介公司代為尋找潛在購買者時，一定要非常清晰地描述房屋的特點，有條件的話，一定要讓經紀人親自來看一下房子，了解房屋的實際情況。**后，還要想方設法彌補房屋的缺點。比如房屋采光不好，就盡量讓客戶在晴天來看房；如果某個房間很小，可以設置一面鏡子增加視覺的空間感，等等。何時拿到房款的問題需要買賣雙方進行溝通。如果客戶一次性付款，很可能在短短幾天內就能拿到大部分房款；如果客戶貸款并需要準備資料，貸款周期會拖至幾個月。因此，對于房主來說，應該合理安排手中的資金，以應不時之需。業(yè)內人士表示，不少房主都認為，賣房的整個過程中只會收到錢，而不必動用自己的資金，其實這是不對的。比如購房者**較少不足以償還上家貸款時，成本**低且簡單可行的方式，就是房主先用自己手中的資金清償自身貸款。還有在產權交易的時候，如果房屋需要繳納營業(yè)稅，也是一筆需要房主準備的不小的數字。由于房屋買賣交易過程中，涉及到大量錢款，而且交易時間長，交易手續(xù)復雜，所以，在賣房中房主應該注意交易安全問題。這里指的安全主要是為買賣雙方提供服務的經紀機構的穩(wěn)定性、專業(yè)性和操作的透明性，通過選擇大型連鎖直營經紀機構，可以回避這方面的風險。

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