??賣房如何選中介?中介到底有什么用?

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• 142****4198

  一、找中介賣房需要注意些什么？
  
  1、核實該經(jīng)紀公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀這項業(yè)務；
  
  2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀公司的權(quán)利及義務、違約責任“差價”如何處理等）應認真考慮，一定要讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。無效房介條款你有權(quán)說“不”在二手房交易中,絕大多數(shù)的委托人（包括買房者和賣房者,下同）都是通過房屋中介進行交易的。
  
  二、選一家中介還是選多家中介？
  
  中介越多，房子越容易賣出去，但是一定要注意中介的質(zhì)量。
  
  三、中介經(jīng)紀人挑選技巧
  
  ①著裝和儀表
  
  對自己負責的人才能對賣方的房子負責。
  
  ②專業(yè)度
  
  專業(yè)度是選擇經(jīng)紀人的首要條件包括其對附近房產(chǎn)的了解程度、對交易流程的熟悉程度、對合同稅費闡述的清晰程度甚至對客戶心理的把握程度等。
  
  ③個人在公司的職位
  
  中介個人職位的高低往往與其業(yè)績、資歷掛鉤，職位越高，其專業(yè)度以及成交記錄一般會更高。
  
  ④從業(yè)時間和歷史成交記錄
  
  從業(yè)時間和歷史成交記錄影響的綜合實力，綜合實力強的經(jīng)紀人會能為客戶節(jié)省更多的時間，帶來**大的效益。
  
  ⑤誠信度和口碑
  
  中介個人利益與成交量掛鉤，如果中介經(jīng)紀人只追求利益，職位促成交易，對賣方來說就是損失。因此誠信的經(jīng)紀人才更能讓業(yè)主放心。
  
  個人賣房也要好好選擇中介，只有良心中介才能**大限度的保障賣方的利益。

  查看全文↓ 2019-02-28 09:50:08
• 152****8938

  賣房選擇中介，主要就是圖一個快，準和正規(guī)。
  賣房要快，就要選擇網(wǎng)點多的中介和在房屋附近有門店的中介，這種中介介紹客戶速度快，客戶中標比較準。
  還有一個就是正規(guī)，正規(guī)的中介公司很少出現(xiàn)避開買賣雙方簽訂合同吃差價的情況，一般都是**后一刻當面簽訂合同。
  樓下的情況估計是賣比較貴的房產(chǎn)，中介公司收1%-2%的中介費就有20多萬，感覺比較嚇人。但是細想一下，中介公司找大單客戶，不可能一找一個準，必然要耽誤很多時間，幫這個房子推送，并且處理一些后續(xù)手續(xù)問題，這些都是要花時間和精力的。付出必然要有收獲，不然為什么要找中介呢。

  查看全文↓ 2019-02-28 09:49:59
• 157****5194

  一、委托中介進行二手房交易，一般有幾種途徑：
  1、通過中介的業(yè)務人員聯(lián)系賣房；
  2、到中介公司的網(wǎng)站自行登記，中介公司會聯(lián)系賣房洽談；
  二、委托中介買房的注意事項：
  1、房價：理性分析房子的實際價值。
  注意不要被“帶籠子”等手法欺騙，降低自己的心理價位。房價主要要考慮的因素有：房子的位置和**潛力、光線、通風、樓層、交通、網(wǎng)絡報價、實際成交價、房價上漲情況等。
  2、放盤：盡量找大的中介連鎖店放盤，因為其管理相對規(guī)范。
  3、心態(tài)：不要表現(xiàn)的急于賣房，否則中介，可以順著你的心理，給你施加壓力，大大降低你的心理房價，達成“吃差價”謀取暴利的第一步。
  4、觀察：觀察中介人員的反應，從中發(fā)現(xiàn)不良苗頭、在收定金前及時中止。
  5、簽合同：一定要簽正規(guī)的格式化“售房合同”。千萬不能簽定中介公司自己制定的不合理的霸王合同，這些合同都是為“吃業(yè)主的差價”專門設計的! 里面有許多不對等的霸王條款，對業(yè)主維護自己的權(quán)益十分不利。
  6、特別注意違約賠償條款
  不要簽定高定金(如2萬元)和高違約率(如5~10%)的合同。一但出現(xiàn)這些合同，說明有95%的可能，房價已經(jīng)被低估了。
  7、注意合同中中介方的責任約定：若沒有實質(zhì)內(nèi)容，則可以100%肯定你的房子被中介低價收進，準備“吃差價”了。
  8、關(guān)于“委托公證”，中介吃差價100%要求做“委托公證”。你可以在合同中明確注明不辦理“委托公證”，采用直接過戶。因為，在辦委托公證，就等于把你自己的權(quán)力交給中介了，一但幾年沒有過戶，中間出現(xiàn)的欠租，欠費、欠款等問題，**終的責任承擔人是你原業(yè)主，因為房子還在你的名下，這點要特別注意。

  查看全文↓ 2019-02-28 09:49:48

相關(guān)問題

• 問 ??賣房如何選中介?中介到底有哪些用?
  答

  一、找中介賣房需要注意些什么？1、核實該經(jīng)紀公司從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的合法性。因此，委托中介公司辦理房地產(chǎn)買賣業(yè)務時，一定要看中介公司的營業(yè)執(zhí)照及經(jīng)紀機構(gòu)資質(zhì)證書，了解它的經(jīng)營范圍，是否有房地產(chǎn)經(jīng)紀這項業(yè)務；2、在簽訂買賣合同或委托協(xié)議時，需多加注意，對相關(guān)的條款（如付款方式，經(jīng)紀公司的權(quán)利及義務、違約責任“差價”如何處理等）應認真考慮，一定要讓律師或了解房地產(chǎn)的人幫忙把關(guān)。無效房介條款你有權(quán)說“不”在二手房交易中,絕大多數(shù)的委托人（包括買房者和賣房者,下同）都是通過房屋中介進行交易的。二、選一家中介還是選多家中介？中介越多，房子越容易賣出去，但是一定要注意中介的質(zhì)量。三、中介經(jīng)紀人挑選技巧①著裝和儀表對自己負責的人才能對賣方的房子負責。②專業(yè)度專業(yè)度是選擇經(jīng)紀人的首要條件包括其對附近房產(chǎn)的了解程度、對交易流程的熟悉程度、對合同稅費闡述的清晰程度甚至對客戶心理的把握程度等。③個人在公司的職位中介個人職位的高低往往與其業(yè)績、資歷掛鉤，職位越高，其專業(yè)度以及成交記錄一般會更高。④從業(yè)時間和歷史成交記錄從業(yè)時間和歷史成交記錄影響的綜合實力，綜合實力強的經(jīng)紀人會能為客戶節(jié)省更多的時間，帶來**大的效益。⑤誠信度和口碑中介個人利益與成交量掛鉤，如果中介經(jīng)紀人只追求利益，職位促成交易，對賣方來說就是損失。因此誠信的經(jīng)紀人才更能讓業(yè)主放心。個人賣房也要好好選擇中介，只有良心中介才能**大限度的保障賣方的利益。

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• 問 ??賣房如何選中介?怎樣避免中介坑人?
  答

  二手房越來越受到市民的青睞，由于二手房交易流程復雜，很多消費者想到了房屋中介。但是，在通過房屋中介購買二手房時，不少黑心中介從中“搗鬼”，給購房者的經(jīng)濟利益帶來了巨大損失。為此，小編提醒廣大市民，在通過房屋中介購買房屋時，要多長幾個心眼，謹防受騙。為了讓大家在與他們打交道時避免吃虧上當，小編選出幾個“陷阱”，告訴您隱藏在房產(chǎn)中介市場背后的那些秘密。房產(chǎn)介紹避重就輕房產(chǎn)中介在介紹房子時，一般只會“揀好聽的說”?？偨Y(jié)中介的做法，主要不外乎三種方式：第一種是報喜不報憂，即把一些不好的信息故意隱瞞不說，而買家聽到的都是優(yōu)點。第二種是有意忽略缺點，把優(yōu)點無限放大。房產(chǎn)中介處于“中間商”的位置，其只有在撮合成交之后才能取得報酬，因此，他們還要做一項**重要的工作，就是努力把房源推銷出去。為了增加房子成交成功的概率，中介不會主動說出房子的缺點，除非是購房者自己看出來的，這一點對購房者來說很不公平。裝修房屋另有隱情賣房之前先裝修，除了搞好“賣相”之外，另外一個目的是為了掩蓋瑕疵。房屋裝修原本無可厚非，有些“歪嘴和尚”卻專門把經(jīng)往歪里念，一些原本存在瑕疵的房子，房產(chǎn)中介會通過裝修的方式來掩蓋墻體開裂、樓頂裂縫等毛病。因此購房者碰到這種情況之后，必須多留一個心眼。除了向中介了解裝修房子的目的外，同時還要找機會當面向房東了解裝修的原因。看房次序暗藏玄機看房過程的安排也具有一定的迷惑性。一般情況下，中介會先帶顧客看質(zhì)量較差的房源，購房者自然不會滿意。做足了鋪墊之后，中介就會不動聲色地提出去看事先準備好的房源，有了比較之后，購房者自然會滿意后者并愿意接受。如何避免在買房過程中被房產(chǎn)中介牽著鼻子走?購房者看房之前一定要做到心中有數(shù)，即對自己所要購買的房子有較為清晰的認識，比如購房預算、面積、位置、樓層等，可以先擬定一個標準，這樣有助于自己挑選到符合條件的住房。業(yè)務員都會“攻心術(shù)”為了盡快促成交易，中介公司會編造一些理由，比如其他人也喜歡這套房源等，有些甚至還讓同事配合“演戲”。購房者此刻要做到不為所動，因為在這種情況下，爭搶房源的情況很少出現(xiàn)。中介的“攻心術(shù)”主要是針對有意向的購房者;因此提醒購房者，在看房過程中盡量不要先亮出自己的底牌，以免失去主動權(quán)。定金套牢買賣雙方定金原本只是作為一種擔保方式，卻被中介公司當成要挾買賣雙方的工具。在定金方面，一方面催促買家趕快交錢，另一方面則讓賣家過來取錢。只要買家交了錢、賣家收了錢，就被“套牢”了。二手房市場中存在“定金陷阱”一說，主要是因為房產(chǎn)中介利用定金來要挾買賣雙方。如果買方付了定金，即使并未及時交給房東，或者退一步說，房東還在猶豫尚未收錢，買家也已經(jīng)取不回那筆錢了。定金極易讓自己陷入陷阱，因此買賣雙方應該慎重對待定金問題。

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• 問 ??什么是二手房中介?二手房中介到底有什么用?
  答

  1．節(jié)省業(yè)主和買家的時間——業(yè)務由中介專業(yè)人員操作完成進行謀劃。2．業(yè)主不要花錢登廣告：中介會將物業(yè)推薦給各類客戶。3．房產(chǎn)中介是以第三者身份——言論客觀、公正。4．買賣雙方在直接議價時容易發(fā)生爭論：中介可協(xié)調(diào)氣氛，掌握尺度。5．買入方通過中介的推薦更容易找到合適自己的需求。6．多數(shù)買賣雙方都沒有足夠的法律常識和購買經(jīng)驗：中介可以幫助雙方減少法律糾紛，避免被訛騙。7．中介接觸面廣，信息集中，買賣雙方匯集在中介公司信息室中。8．維護經(jīng)濟秩序，通過管理中介公司規(guī)范二手市場。9．橋梁與潤滑劑。10．推動市場。11．調(diào)節(jié)市場功能：準確定價，控制開發(fā)。12．提高市場合理利用。

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• 問 ??如何選擇靠譜二手房中介?二手房中介到底有什么用?
  答

  1、警惕不停打電話給你的經(jīng)紀人在中介行業(yè)中，海量給客戶打電話的大部分是實習生或者經(jīng)驗相對不豐富的人員，所以不建議選擇頻繁打電話的中介人員，因為他們的專業(yè)度沒有那么強。這里講一個識別中介人員專業(yè)度的小方法：虛構(gòu)一套房子，假房源，假價格，然后看中介人員的反應，如果他是一味地迎合你說明他不夠?qū)I(yè)。專業(yè)的中介人員對周邊的房源，價格等信息了如指掌。2 、溝通過程辨別中介是否專業(yè)重視客戶需求如果在溝通中，中介人員是一直在詢問的你需求、需要什么樣的戶型、什么樣的價位、**準備多少、住幾口人等，那基本上可以判定他是一個比較專業(yè)的中介人員。而反之，如果他一直在說目前小區(qū)有什么樣的房子在賣，甚至給你推薦明顯不那么適合的房源，他應該就是功利心比較強的中介人員，遇到這種中介大家就要小心，功利心強是沒錯，但他可能會坑你。不必急于看房對于中介人員來說，要想**終成交，看房是必須的步驟，但是如果在短時間內(nèi)多次帶客戶看房可能是他急于成交且不夠?qū)I(yè)的體現(xiàn)。好的中介應該能夠在溝通中快速了解買賣雙方的具體需求，并借準確定位，而不是大海撈針般地帶客戶看房，這樣對雙方的時間和精力都是一種消耗。另外，如果太著急，說明他是急于成交的業(yè)務員，可能為我們買房者考慮得就相對少一些。

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• 問 請問住房公積金到底有什么用
  答

  1、公積金貸款買房。公積金可以貸款買房(新房、二手房)，這也是公積金**大的用途，也是公積金賦予它**基本的功能。那么有人會問了，貸款買房，我不是可以去銀行貸款嗎?為什么要去公積金貸款呢?1)公積金貸款利率比銀行的商業(yè)貸款利率要低1-2個百分點，比如我貸款100萬，要比商業(yè)貸款每個月少繳一兩千，你自己算算30年下來要少繳多少，非常劃算的。2)現(xiàn)在銀行商業(yè)貸款優(yōu)惠利率基本全面取消，而且現(xiàn)在銀行的審核需要你的信用記錄非常好，如果你的信用很差的，很有可能出現(xiàn)商業(yè)貸款辦不下來的情況。而公積金貸款一般只看你公積金賬戶的值，及繳存額度，只要你符合要求，基本都能辦理下來，但是速度可能沒有商貸快。3)當然一般公積金貸款都有一定額度的，如果不夠的話，還是可以通過組合貸款的方式。4)房子買了之后，可以一次性把公積金里面的取出來。2、建造或翻新自有住房。在農(nóng)村集體土地上建造或翻建自有住房，而且使用住房貸款者，本人及其配偶可提取公積金，但提取金額合計不得超過修建房屋整體的費用。3、償還產(chǎn)權(quán)自有的住房貸款本息。辦了貸款之后，需要每個月交利息吧。而我們每個月都要繳納公積金到賬戶的，你可以提取這部分錢拿來還貸款利息。4、用于租房。

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