小區(qū)房價為什么差這么多？有誰能回答我，謝謝哈！

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• 155****1649

  房齡的差異
  房齡問題實際上是產權時間問題?，F(xiàn)在市場上的房子產權比較復雜，同一地段甚至同一小區(qū)都有可能存在區(qū)別。比如商品房小區(qū)混合了70年純住宅和商住房，這兩種房子的價格就有可能存在較大差異。在二手房市場上，純住宅一般比商住房更受歡迎。

  查看全文↓ 2019-02-28 11:48:03
• 152****7285

  樓層的不同
  樓層越高，價格越貴，但頂層和底層價格比較便宜。45 層的超高層，25-30 層價格**貴，再往上，價格也越來越便宜，這主要和人們的心理因素有關，畢竟，太高不夠接地氣，感覺重心不穩(wěn)。此外，樓層數(shù)中帶 6 或者8 的，價格也會稍高，而遇到帶 4 的樓層，價格也會稍便宜。
  樓層是如何影響房價的？具體來講，多層≤ 6 層，只需要設立一個樓梯間，一梯兩戶，公攤小。12-18 層的高層，每增加一個電梯，與之配套的電梯間、管道井、電井等，也都需要增加。18 層以上，要設置防煙樓梯間，19 層以上，按照一類防火建筑類型要求，需要兩部防火電梯和兩個防煙樓梯。樓棟超過 100 米，由于消防云梯只能到 50 米的高度，因此，需要設置避難層。

  查看全文↓ 2019-02-28 11:47:56
• 155****5969

  房子朝向問題
  房屋朝向好壞能直接影響居住著的心情，畢竟采光性好、通透性強的房屋住起來舒適度高，人人都想要。所以，主活動區(qū)朝南的房屋和朝向不好的房屋是存在價差的。另外，沒有房子是十全十美的，購房者要根據(jù)自己的習慣來選擇，如果購房者認定的主活動區(qū)是臥室，那么臥室朝向好就可以；如果認定客廳為主活動區(qū)，那么客廳朝向好也就OK了。

  查看全文↓ 2019-02-28 11:47:50

相關問題

• 問 公積金**多貸款多少？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  每月還貸額度（按等額本息還款法計算的本金和利息）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的，住房公積金繳存基數(shù)為申請人和共同申請人繳存基數(shù)之和?！　」e金繳存基數(shù)：該職工上一年度平均月收入。

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• 問 什么是建筑密度？有誰能回答我，謝謝哈！
  答

  住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積/住宅用地（%）。凈密度越大，即住宅基底占地面積的比例越高，空地率就越低，其綠化環(huán)境質量也相應降低?？刂谱?*大允許值是保證居住區(qū)居住密度和居住環(huán)境質量的重要因素。

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• 問 為什么公積金? 為什么公積金交這么多?
  答

  5月1日起，我國住房公積金繳存比例將階段性降低，暫按2年執(zhí)行。凡繳存比例高于12%的一律予以規(guī)范調整，不得超過12%。那么，公積金每月繳存額可貸款多少？其與貸款總額度的關系是怎樣的呢？注：公積金繳存**低額度206.4元（個人繳存），**高額度4654元（個人加單位）。公積金貸款與商貸的比較：一、公積金新規(guī)定多1、避免繳存“肥瘦不均”現(xiàn)狀有的個人和單位合計繳納公積金上萬元，而有的群體只有一兩百元，公積金差距幾十倍。改變職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于5％，不得高于12%。2、擴大繳存覆蓋面現(xiàn)狀全國個體私營企業(yè)積極性不高。改變未來可以個人繳存住房公積金。

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• 問 ??為什么**近買房的人這么多？
  答

  按揭貸款借款人必須同時具備下列條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；有合法有效的購買、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件；有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購（大修）住房的**款；有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟組織或自然人作為保證人；貸款行規(guī)定的其他條件。

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• 問 為什么房價不漲了，房屋租金卻漲了這么多？
  答

  你確定嗎？我記得是也隨著上漲吧！因為要確保一定年份可回收成本及保值?？赡苣阏f的是另一回事！大概是房價上漲，所以房子購買減少，出租增加，所以，供求力量使得租金不變！微觀的往往有很多種力量作用，結果是很難確定的，只能看某一力量大些或…

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