??房產(chǎn)證好還是不動產(chǎn)好?不動產(chǎn)權(quán)證取代房產(chǎn)證對房產(chǎn)是好還是壞?

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• 146****4066

  不動產(chǎn)證和房產(chǎn)證的區(qū)別：
  
  內(nèi)頁不同。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況；不動產(chǎn)權(quán)證規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。
  外頁不同。房產(chǎn)證只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其他內(nèi)容。外頁顏色是綠色的，注明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證，出具的產(chǎn)證號，也是地方編號，以及地方房地產(chǎn)管理部門的印章；不動產(chǎn)權(quán)證除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型。不動產(chǎn)證的外頁是紅色的，注明“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證”，落款“國土資源部”，全國統(tǒng)一編號。
  印章不同。房產(chǎn)證的發(fā)證機關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府；不動產(chǎn)權(quán)證的紙質(zhì)的《不動產(chǎn)登記簿》、《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》應(yīng)當(dāng)加蓋不動產(chǎn)登記機構(gòu)的“不動產(chǎn)登記專用章”。不動產(chǎn)登記機構(gòu)由縣級以上人民政府依法確定的、統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作的部門。如：××縣人民政府確定由該縣國土資源局負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記工作，則縣國土資源局為該縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)，登記簿證加蓋“××縣國土資源局不動產(chǎn)登記專用章“。
  版本不同。房產(chǎn)證目前只有一個通用版本；不動產(chǎn)權(quán)證書一共有單一版和集成版兩個版本，證書中記載了登記簿的主要信息。單一版證書記載一個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利，而集成版證書記載同一權(quán)利人在同一登記轄區(qū)內(nèi)享有的多個不動產(chǎn)單元上的不動產(chǎn)權(quán)利。在推廣初期，將會主要采用單一版證書。
  費用不同。房產(chǎn)證的一部分10多年前銷售的商品房，同時有土地證和房產(chǎn)證兩本證書。當(dāng)時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費；不動產(chǎn)證測繪只要一次就行，制證的成本費也就收一次。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:52:11
• 141****6783

  一、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證區(qū)別：
  
  不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書。
  
  房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別：原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證。
  
  《不動產(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記?！胺慨a(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動產(chǎn)證”，如果全國全面實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將對樓市進(jìn)行全面摸底。
  
  其實除了《房產(chǎn)證》，還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》。
  
  二、需要登記的不動產(chǎn)權(quán)利
  
  集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建筑用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。
  
  三、現(xiàn)在的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證不必須要換
  
  按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力。
  
  但新購房屋等不動產(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期。
  
  四、不進(jìn)行不動產(chǎn)登記的缺點
  
  根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，沒有要求對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強制登記。但如果權(quán)利人不登記，其不動產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響，也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。
  
  作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)。簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險。因此，從保護(hù)權(quán)利人物權(quán)的角度，《物權(quán)法》規(guī)定了依申請登記。
  
  不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。
  
  五、開始能查詢不動產(chǎn)的時間
  
  2015年，將健全配套制度；2016年，將全面形成制度體系；2017年，將實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢。
  
  六、不動產(chǎn)登記人人不是可查
  
  只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料。
  
  權(quán)利人指的是不動產(chǎn)權(quán)的所有人，如房子是自己的，就可以申請查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)查詢登記資料。
  
  利害關(guān)系人是指和不動產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者，比如夫妻等。在一些債務(wù)糾紛中，債權(quán)人也可以憑借人民法院的補充證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況。
  
  七、不動產(chǎn)登記的影響
  
  保護(hù)個人產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)都能得到保護(hù)。
  
  辦理手續(xù)更便捷：轉(zhuǎn)賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。
  
  交易更加安全：可以查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于規(guī)避一房多賣的風(fēng)險。
  
  保障農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利：農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障了農(nóng)戶宅基地的用益物權(quán)。
  
  

  查看全文↓ 2019-02-28 18:52:05
• 151****7727

  沒有比較性。沒有好壞之分，只是兩個不同的證件。
  
  不動產(chǎn)證是新實施的一項證書，為了更好地保護(hù)公民對不動產(chǎn)的所有權(quán)而設(shè)立的一項新的政策。對房屋等不動產(chǎn)的價值大小無影響。下面是具體的情況：
  
  （一）不動產(chǎn)權(quán)證與房產(chǎn)證兩者之間只是登記方法和部門的改變，是中性的，不過對百姓更方便，不要跑多個部門了。 　　
  
  目前，江蘇、廣州、青島、北京、杭州、南京等多個城市啟動了不動產(chǎn)信息登記，上海的不動產(chǎn)統(tǒng)一登記也邁出重要一步。不動產(chǎn)登記信息系統(tǒng)試點在上海奉賢區(qū)率先啟動。 　　
  
  還有，房產(chǎn)證不一定要換成不動產(chǎn)證。不動產(chǎn)登記機構(gòu)堅持“不變不換”原則，權(quán)利不變動，簿證不更換，依法辦理變更、轉(zhuǎn)移等登記工作時，逐步更換為新的不動產(chǎn)登記簿證。
  
  （二）根據(jù)國土資源部官方微博介紹，新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。
  
  房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。 　　
  
  不動產(chǎn)權(quán)證的封面為紅色，證書的全稱為《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》，里面除了權(quán)利人、共有情況、坐落位置等原來房產(chǎn)證內(nèi)容外，還增加了鐳射區(qū)、不動產(chǎn)單元號、使用期限等內(nèi)容。 　　
  
  （三）不動產(chǎn)登記對百姓有什么影響? 　　
  
  保護(hù)個人產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)、土地、或林地等不動產(chǎn)都能得到保護(hù)。 　　
  
  辦手續(xù)更加便捷：轉(zhuǎn)賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。 　　
  
  交易更安全：可查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于解決一房多賣的風(fēng)險。 　　
  
  保障農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利：農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障農(nóng)民宅基地用益物權(quán)。
  
  （四）不動產(chǎn)登記對房價有影響嗎? 　　
  
  并沒有。不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的功能此前被解讀為有“反腐”和“降房價”的功能。國土資源部副部長王廣華在接受媒體采訪時表示，不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心功能和目的，在于保障不動產(chǎn)交易安全，有效保護(hù)不動產(chǎn)權(quán)利人的合法財產(chǎn)權(quán)，不是為了反腐敗和降房價。

  查看全文↓ 2019-02-28 18:52:02

相關(guān)問題

• 問 房產(chǎn)證和不動產(chǎn)證哪個好? 買房房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證哪個好
  答

  《不動產(chǎn)登記暫行條例》將從2015年3月1日起施行，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的10類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記。2月26日，國土資源部公布了《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》的樣本。作為物權(quán)法明確要求的內(nèi)容，不動產(chǎn)登記核心載體的登記簿由登記機構(gòu)管理；證書是權(quán)利人享有的法定憑證，由權(quán)利人持有。統(tǒng)一不動產(chǎn)登記簿證問世，意義十分重大。一、房產(chǎn)證1、內(nèi)頁：包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。2、外頁：只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其他內(nèi)容。外頁顏色是綠色的，注明當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)權(quán)證，出具的產(chǎn)證號，也是地方編號，以及地方房地產(chǎn)管理部門的印章3、印章：發(fā)證機關(guān)是市（縣）房地產(chǎn)管理局（房產(chǎn)管理局）或市（縣）人民政府。4、目前只有一個通用版本5、費用：一部分10多年前銷售的商品房，同時有土地證和房產(chǎn)證兩本證書。當(dāng)時辦理這些證書時，要按照土地面積、房產(chǎn)面積分別進(jìn)行兩次測繪、繳納兩次測繪費用，繳納兩份制證成本費。二、不動產(chǎn)證1、內(nèi)頁：規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。2、外頁：除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型。不動產(chǎn)證的外頁是紅色的，注明“中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證”，落款“國土資源部”，全國統(tǒng)一編號。

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• 問 廣州不動產(chǎn)權(quán)證取代房產(chǎn)證后有什么影響 不動產(chǎn)權(quán)證和房產(chǎn)證有哪些不同
  答

  9月27日，國土資源部透露，全國31個省級不動產(chǎn)登記職責(zé)整合完成；同時，北京、上海、重慶、江蘇、貴州已經(jīng)全面完成所轄區(qū)域市縣職責(zé)整合任務(wù)。9月22日，深圳市的房地產(chǎn)權(quán)登記中心正式更名為深圳市不動產(chǎn)登記中心，成為全國一線城市中，首家正式實施不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的城市。而就在昨日，有消息稱房產(chǎn)證也將正式退出廣州的歷史舞臺。 荔灣、天河、從化房管局透露，本月底開始，房產(chǎn)證版本將調(diào)整更新，換成不動產(chǎn)權(quán)證。但具體細(xì)則還未出臺，而其他區(qū)的房管局則表示暫未有新通知。 這個消息什么意思呢？？這也就是說，以后房產(chǎn)沒有40、50、70年的限制，大家以前糾結(jié)的這些將毫無意義！以后都將是統(tǒng)一不動產(chǎn)權(quán)證！以前幾十年只是土地使用年限而已，房子永遠(yuǎn)都是大家的！包括現(xiàn)在的不動產(chǎn)，也是這樣的，土地永遠(yuǎn)計算時間，房子永久是大家的，而下月起住宅、公寓、寫字樓、商鋪產(chǎn)權(quán)已統(tǒng)一，永久產(chǎn)權(quán)！ 房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證有什么區(qū)別？ 根據(jù)現(xiàn)有資料顯示，新的“不動產(chǎn)權(quán)證”和現(xiàn)在居民手握的“房產(chǎn)證”有差異。 不動產(chǎn)證的外頁除了中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證外，在其右上角寫有不動產(chǎn)登記抵押權(quán)、異地登記、查封登記等登記類型；內(nèi)頁內(nèi)容規(guī)定了權(quán)利人、證件種類、證件號、共有情況、權(quán)利人類型、登記原因、使用期限、取得價格(以萬元/平米為單位)。 房產(chǎn)證的外頁只有中華人民共和國房屋所有產(chǎn)權(quán)證，并無其它內(nèi)容，房產(chǎn)證的內(nèi)頁內(nèi)容包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。 不動產(chǎn)證比房產(chǎn)證內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關(guān)，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。 新政辦理多新工序，需出帶編碼圖紙 據(jù)房管局表示，辦理不動產(chǎn)證的手續(xù)和原房產(chǎn)證的手續(xù)一樣，不需要增加任何費用。唯一區(qū)別，在于辦理房產(chǎn)證過戶只需要將圖紙直接復(fù)印即可，而不動產(chǎn)證需到測繪院重新出具一份帶編碼的圖紙。 相關(guān)按揭公司提醒，到測繪院出具圖紙需備齊業(yè)主本人拿身份證原件、房產(chǎn)證原件，費用大概40元左右。如果新買家是一個人就出兩份圖，兩個人就出三份。 而荔灣區(qū)房管局工作人員友情提示：如近期需要辦理房產(chǎn)證，**好先辦理現(xiàn)版本的房產(chǎn)證，因為不動產(chǎn)權(quán)證的具體細(xì)則尚未出臺，在不動產(chǎn)證辦理剛開始的階段，辦理過程可能會比較麻煩。房管局工作人員表示，不動產(chǎn)證啟用后，原有的房產(chǎn)證一樣有效。只要房產(chǎn)不涉及變更、交易等事項，不需要特意去更換成不動產(chǎn)證。 不動產(chǎn)證對樓市有什么影響  不動產(chǎn)證來了，對樓市有什么影響？ 不動產(chǎn)登記制度有兩個功能：一是明晰和保護(hù)產(chǎn)權(quán)，二是便利和保障交易。而不動產(chǎn)實施統(tǒng)一登記后，直接影響的還是房產(chǎn)持有者。 房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士指出，雖然不動產(chǎn)登記出現(xiàn)了明確的時間表，但具體落實還需要一個過程，一是市民接受的過程，二是具體實施細(xì)則落地。目前看對房地產(chǎn)市場尚未馬上產(chǎn)生直接影響。不過從長遠(yuǎn)考慮，業(yè)內(nèi)人士提醒對于手頭有多套房產(chǎn)的業(yè)主而言，有些房產(chǎn)確實需要早做調(diào)整和處理。 專家亦表示，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)市場的影響應(yīng)不會立竿見影，但長遠(yuǎn)來看還是會有抑制房產(chǎn)投資，打擊多套房業(yè)主的持有信心的效果。因為，除了在重慶和上海試點征收的房產(chǎn)稅，目前我國尚未對房屋保有環(huán)節(jié)征稅，其中的一大原因正是產(chǎn)權(quán)登記不到位，統(tǒng)一登記制度的出臺，就為住宅在內(nèi)的不動產(chǎn)提供了征稅依據(jù)。 不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的實施意味著中國將形成一套獨立的、全國聯(lián)網(wǎng)的不動產(chǎn)登記系統(tǒng)和制度，這套系統(tǒng)是今后房產(chǎn)稅全面征收的基礎(chǔ)，并將對未來的房地產(chǎn)調(diào)控手段產(chǎn)生影響。

• 問 不動產(chǎn)與房產(chǎn)證哪個好
  答

  一、房產(chǎn)證與不動產(chǎn)證區(qū)別：　　不動產(chǎn)統(tǒng)一登記是將原來分散在土地、房屋、草原、林地等多個部門的不動產(chǎn)登記職責(zé)整合到一個部門，核發(fā)統(tǒng)一的不動產(chǎn)權(quán)證書?！　》慨a(chǎn)證與不動產(chǎn)證的區(qū)別：原本，購房者買房后辦理產(chǎn)權(quán)證，需要辦理房屋所有權(quán)證和土地使用證。不動產(chǎn)登記開始后，房屋所有權(quán)證和土地使用證合二為一，統(tǒng)一登記到不動產(chǎn)權(quán)利證書上，也就是說，兩證變成一證?！　　恫粍赢a(chǎn)登記暫行條例》從2015年3月1日起施行，今后，包括集體土地、房屋建筑所有權(quán)等在內(nèi)的十類不動產(chǎn)將在全國范圍內(nèi)進(jìn)行統(tǒng)一登記?！胺慨a(chǎn)證”將逐漸換發(fā)成“不動產(chǎn)證”，如果全國全面實行不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，將對樓市進(jìn)行全面摸底?！　∑鋵嵆恕斗慨a(chǎn)證》，還有《國有土地使用證》、《房地產(chǎn)權(quán)證》、《他項權(quán)證》、《林權(quán)證》、《海域使用證》等證書以后都不再頒發(fā)，將統(tǒng)一頒發(fā)《不動產(chǎn)權(quán)證書》和《不動產(chǎn)登記證明》；　　二、需要登記的不動產(chǎn)權(quán)利　　集體土地所有權(quán)；房屋等建筑物、構(gòu)筑物所有權(quán)；森林、林木所有權(quán)；耕地、林地、草地等土地承包經(jīng)營權(quán)；建筑用地使用權(quán)；宅基地使用權(quán)；海域使用權(quán)；地役權(quán)；抵押權(quán)；法律規(guī)定需要登記的其他不動產(chǎn)權(quán)利。　　三、現(xiàn)在的房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證不必須要換　　按照國家“不變不換”的原則，現(xiàn)有各類不動產(chǎn)權(quán)證書繼續(xù)有效，權(quán)利不變動，證書不更換。也就是說，舊證、新證同時都具有法律效力?！　〉沦彿课莸炔粍赢a(chǎn)并首次辦理產(chǎn)權(quán)證，申請辦理產(chǎn)權(quán)變更登記、轉(zhuǎn)移登記等手續(xù)的市民，將逐步換發(fā)新的不動產(chǎn)證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)登記按照國家規(guī)定予以5年過渡期?！　∷摹⒉贿M(jìn)行不動產(chǎn)登記的缺點　　根據(jù)《物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，沒有要求對不動產(chǎn)權(quán)利進(jìn)行強制登記。但如果權(quán)利人不登記，其不動產(chǎn)交易安全將受到嚴(yán)重影響，也容易發(fā)生權(quán)屬糾紛。作為不動產(chǎn)統(tǒng)一登記的核心內(nèi)容，簿證統(tǒng)一后，物權(quán)變動情況才能統(tǒng)一規(guī)范反映，物權(quán)才能得到統(tǒng)一的嚴(yán)格保護(hù)。簿證不統(tǒng)一，就可能出現(xiàn)一房、一地多賣，產(chǎn)生交易風(fēng)險。因此，從保護(hù)權(quán)利人物權(quán)的角度，《物權(quán)法》規(guī)定了依申請登記。　　不動產(chǎn)權(quán)利人已經(jīng)依法享有的不動產(chǎn)權(quán)利，不因登記機構(gòu)和登記程序的改變而受到影響。此前依法頒發(fā)的各類不動產(chǎn)權(quán)屬證書和制作的不動產(chǎn)登記簿繼續(xù)有效。　　五、開始能查詢不動產(chǎn)的時間　　2015年，將健全配套制度；2016年，將全面形成制度體系；2017年，將實現(xiàn)不動產(chǎn)登記信息共享，依法公開查詢?！　×⒉粍赢a(chǎn)登記人人不是可查　　只有權(quán)利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)可以依法查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料?！　?quán)利人指的是不動產(chǎn)權(quán)的所有人，如房子是自己的，就可以申請查詢自己名下的房產(chǎn)情況。若房子抵押給銀行，那么銀行作為抵押權(quán)人，憑借抵押登記也有權(quán)查詢登記資料?！　±﹃P(guān)系人是指和不動產(chǎn)所有者有直接關(guān)系者，比如夫妻等。在一些債務(wù)糾紛中，債權(quán)人也可以憑借人民法院的補充證據(jù)材料通知書，自行或委托律師事務(wù)所查詢債務(wù)人名下的已確權(quán)房產(chǎn)情況?！　∑?、不動產(chǎn)登記的影響　　保護(hù)個人產(chǎn)權(quán)：房產(chǎn)、土地或林地等不動產(chǎn)都能得到保護(hù)?！　∞k理手續(xù)更便捷：轉(zhuǎn)賣房屋時不用土地、房屋多個部門來回跑。　　交易更加安全：可以查詢不動產(chǎn)產(chǎn)權(quán)歸屬，有助于規(guī)避一房多賣的風(fēng)險?！　”Ｕ限r(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利：農(nóng)村土地作為集體土地的一部分納入統(tǒng)一登記，保障了農(nóng)戶宅基地的用益物權(quán)。

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• 問 不動產(chǎn)權(quán)證是不是房產(chǎn)證
  答

  不動產(chǎn)權(quán)證里面包含有房產(chǎn)證，是一種針對中華人民共和國人民的不允許動的房產(chǎn)權(quán)利證明，除此之外，比如建筑物，山林，草原等其他的不動產(chǎn)也在不動產(chǎn)證的范圍之內(nèi)。無論是房產(chǎn)證還是不動產(chǎn)權(quán)證，都是對于房屋所有產(chǎn)權(quán)比較直接的證明，相對來說不動產(chǎn)權(quán)證會比房產(chǎn)證上登記的內(nèi)容更加的詳細(xì)，對于產(chǎn)權(quán)年限有更加明確的規(guī)定。不動產(chǎn)權(quán)證當(dāng)中所涵蓋的內(nèi)容包括有房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況，可以更加清楚的了解到房屋的相關(guān)信息，而且發(fā)證的機關(guān)是統(tǒng)一負(fù)責(zé)不動產(chǎn)登記的相關(guān)部門，現(xiàn)在我國已經(jīng)把房產(chǎn)證和土地使用產(chǎn)權(quán)證共同合并成為不動產(chǎn)權(quán)證，方便日后的交易，所以有購房需求的購房人士一定要先提前了解到所購買的房屋是否具備有不動產(chǎn)權(quán)證。

• 問 ??什么是不動產(chǎn)權(quán)證書?房產(chǎn)證和不動產(chǎn)權(quán)證有什么區(qū)別?
  答

  不動產(chǎn)權(quán)屬證書，全名是中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書，簡稱不動產(chǎn)證，是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明?！恫粍赢a(chǎn)權(quán)證書》是指國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證，2015年3月1日正式施行，國土資源部制定的不動產(chǎn)登記簿證樣式《不動產(chǎn)權(quán)證書》、《不動產(chǎn)登記證明》正式啟用。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。城市居民的“房產(chǎn)證”將陸續(xù)換發(fā)成“不動產(chǎn)證。不動產(chǎn)登記是《中華人民共和國物權(quán)法》確立的一項物權(quán)制度，是指經(jīng)權(quán)利人或利害關(guān)系人申請，由國家專職部門將有關(guān)不動產(chǎn)物權(quán)及其變動事項記載于不動產(chǎn)登記簿的事實。不動產(chǎn)證比房產(chǎn)證產(chǎn)權(quán)內(nèi)容更詳細(xì)，因“房產(chǎn)證”對房屋使用年限和房屋價格采取了規(guī)避態(tài)度，這兩點是直接與公民利益相關(guān)，“不動產(chǎn)證”則對使用年限進(jìn)行了明確規(guī)定“起和止日期”和房屋取得價格，讓交易透明化、明確化。法律依據(jù):《中華人民共和國物權(quán)法》第十七條【不動產(chǎn)登記簿與不動產(chǎn)權(quán)屬證書關(guān)系】不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致；記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

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