二手房與一手房的利弊主要是在購(gòu)房時(shí)成本方面的差異會(huì)比較大,比如一手房大多是毛坯房需要進(jìn)行裝修,對(duì)于裝修要求比較高的住戶,二手房還需要重新裝修,除了相應(yīng)的購(gòu)房款之外,后續(xù)的花費(fèi)也會(huì)有所增加,導(dǎo)致購(gòu)房的成本大大提升,此外二手房和一手房的利弊主要體現(xiàn)在等待的時(shí)間方面,絕大多數(shù)的一手房要等待一到兩年。一手房和二手房**大的區(qū)別是在交易條件上產(chǎn)生的不同差異,比如一手房需要取得五證和二書(shū),之后才能夠獲得相應(yīng)的房屋所有權(quán)證,但對(duì)于二手房來(lái)說(shuō),在買賣的過(guò)程當(dāng)中是肯定會(huì)存在房屋所有權(quán)證的,需要多加考慮的是房屋的房齡,特別是經(jīng)濟(jì)條件有限的購(gòu)房者,二手房獲得貸款審批的年限有限,而且實(shí)際的價(jià)值遠(yuǎn)遠(yuǎn)不如一手房的價(jià)值高。
??有誰(shuí)說(shuō)下買二手房與一手房的利弊有哪些呢?
148****4280 | 2019-02-28 19:50:16
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138****2357
一手房基本上是期房,如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房;二手房都是現(xiàn)房,可現(xiàn)買現(xiàn)住,或簡(jiǎn)單裝修即可。
查看全文↓ 2019-02-28 19:50:42
一手房按揭比例大一點(diǎn)(**30%),二手房按揭少一點(diǎn)(一般40%)。
一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大(先買房,建成后辦房產(chǎn)證);二手房比較簡(jiǎn)單(簽完合同后可以直接過(guò)戶,產(chǎn)權(quán)明細(xì))。
一手房?jī)r(jià)格一般比較高(但是按揭**一般比二手房低);二手房總價(jià)一般都比期房低(但是按揭**比較高)。
一手房買的時(shí)候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以,其他不用操心,開(kāi)發(fā)商完全給 辦好);二手房手續(xù)比較繁瑣(主要是從過(guò)戶到領(lǐng)證都得自己直接出面,到場(chǎng),簽字什么的,比較麻煩)。
一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷;二手房一般都是裝修好的房子,姑且不算裝修的花費(fèi),反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。
兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來(lái)舒服,周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說(shuō),一旦自己不想住了,賣起來(lái)也不太容易。 -
142****1934
買新房還是二手房,主要看個(gè)人的需求,通常通過(guò)一下幾個(gè)方面來(lái)考慮。
查看全文↓ 2019-02-28 19:50:38
1、新舊。一手房多為新房,但大多位毛坯房,需要進(jìn)行裝修。二手房大多都是帶裝修的,可以直接入住。但同樣如果對(duì)裝修要求較高的,還是選擇一手房比較好,畢竟二手房重新裝修的成本要大大提升。
2、稅費(fèi)。二手房除了應(yīng)繳納的契稅外,還需要繳納諸如營(yíng)業(yè)稅等,比新房多出一部分開(kāi)支。
3、現(xiàn)房。二手房大部分都是現(xiàn)房,而新房期房等待的時(shí)間較長(zhǎng)。
4、位置。二手房的位置整體上要比新房要好,其周邊配套等資源比新房要成熟。
買房子應(yīng)根據(jù)個(gè)人需求進(jìn)行取舍,沒(méi)有十全十美的房子,只有取舍有度需求,但不管怎樣,**關(guān)心的就是房子的質(zhì)量靠不靠普,開(kāi)發(fā)商靠不靠普,不靠譜,選什么房子都空談,到**后交不了房,住不進(jìn)去,徒增損失。
通過(guò)房產(chǎn)中介購(gòu)買二手房,可以**大程度的保證房源的合法性,但也不絕對(duì),但如轉(zhuǎn)按揭等手續(xù)、跑貸款手續(xù)等,通過(guò)中介會(huì)簡(jiǎn)潔很多,省人力物力。 -
156****9348
一、費(fèi)用區(qū)別
查看全文↓ 2019-02-28 19:50:34
買二手房的單價(jià)普遍要比新房高,買二手房過(guò)程中是需要評(píng)估的,普遍比你買到手的價(jià)格要高,意味著你的**要多些。
舉個(gè)例子,小王去年在老家買套房子總價(jià)60萬(wàn),評(píng)估到56萬(wàn),當(dāng)時(shí)**要20%,中介說(shuō)需要湊整數(shù)當(dāng)時(shí)交了15萬(wàn),由于評(píng)估沒(méi)有那么多自己也要把那4萬(wàn)補(bǔ)上,所以當(dāng)時(shí)交了19萬(wàn)的**,如果你買個(gè)60萬(wàn)的新房,您只需要交12萬(wàn)就可以了。
二、地段區(qū)別
現(xiàn)在很多城市的新房,多數(shù)離市中心較遠(yuǎn),也有在市區(qū)拆遷后,在其基礎(chǔ)上建新房,價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看,二手房的地段優(yōu)于新房。
三、交易流程區(qū)別
新房的交易流程要簡(jiǎn)單些:確定購(gòu)房資格→看房選房→認(rèn)購(gòu)→付款→貸款→收房→入住。
二手房交易流程:購(gòu)房資質(zhì)審核→看房→產(chǎn)權(quán)核實(shí)→簽訂買賣合同→交**→買方申請(qǐng)貸款→交稅費(fèi)和中介費(fèi)→過(guò)戶→交接水電煤氣費(fèi)和物業(yè)費(fèi)→領(lǐng)取新房交房還要面臨向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。
四、產(chǎn)權(quán)區(qū)別
新房產(chǎn)權(quán)清晰,購(gòu)房者為第一產(chǎn)權(quán)人,年限70年,新房安全系數(shù)高。而二手房是個(gè)年限久的房子,貸款年限也有影響,因此,買二手房時(shí)一定要注意產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。

相關(guān)問(wèn)題
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問(wèn) 二手房與一手房的利弊答
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答
新房和二手房各有利弊,購(gòu)房者可以根據(jù)自身的要求和預(yù)算進(jìn)行對(duì)比選擇,同時(shí)可以從以下幾個(gè)方面考慮:1、地段:在市區(qū)、熱點(diǎn)區(qū)域二手房隨處可見(jiàn)。新房近年市區(qū)新建樓盤不多,多建在近郊及遠(yuǎn)離市區(qū)的地方。同樣地理位置的房子,二手房自然占有較大優(yōu)勢(shì)。2、交通:二手房城市核心區(qū)有密織的交通網(wǎng)絡(luò),交通環(huán)境自然優(yōu)越。新房相對(duì)二手房交通不是很方便,公交線路不多,有的樓盤道路不暢。從交通環(huán)境方面看,二手房與新樓盤所占優(yōu)勢(shì)各不同,伯仲之間,不分上下。3、外觀與戶型:二手房由于建筑時(shí)間較久,所以在外觀上略顯傳統(tǒng),單一,大都以九十年代建筑風(fēng)格為主。同時(shí)在戶型設(shè)計(jì)方面,整體戶型設(shè)計(jì)不太合理,房間不夠敞亮、客廳面積過(guò)于窄小甚至有的老房子沒(méi)有客廳等。而新房在外觀上比較新穎、現(xiàn)代感強(qiáng),極具視覺(jué)沖擊力,同時(shí)新房的設(shè)計(jì)更顯人性化,大開(kāi)間居室、敞開(kāi)式廚房、寬大的客廳等較為符合現(xiàn)代人的居住理念。從樓體外觀,室內(nèi)布局來(lái)看,新樓盤所占優(yōu)勢(shì)比重較大。4、價(jià)格:僅僅就價(jià)格而言,二手房更具優(yōu)勢(shì),這也是吸引購(gòu)房者購(gòu)買的重要因素。相比之下,新房的單價(jià)較高。5、物業(yè)管理:二手房顯然不太具有優(yōu)勢(shì),年代較早,設(shè)施都不是很完善,物業(yè)相對(duì)較差,而新房在各方面都相對(duì)較為完善,有一套成熟的物業(yè)服務(wù)。6、**空間:二者的優(yōu)勢(shì)各有不同,所以發(fā)展前景也是各具優(yōu)勢(shì)。新房的**潛力比較大,但是購(gòu)買時(shí)價(jià)格比較高。7、交易模式:大部分購(gòu)房者在購(gòu)房二手房時(shí)都心存芥蒂,大部分是因?yàn)橹薪椋约敖灰资掷m(xù)、流程復(fù)雜,不易被購(gòu)房者所撐握。而新房則是簡(jiǎn)單明了,開(kāi)發(fā)商一手辦理。
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一手房基本上是期房,如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房;二手房都是現(xiàn)房,可現(xiàn)買現(xiàn)住,或簡(jiǎn)單裝修即可。一手房按揭比例大一點(diǎn)(**30%),二手房按揭少一點(diǎn)(一般40%)。一手房產(chǎn)權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大(先買房,建成后辦房產(chǎn)證);二手房比較簡(jiǎn)單(簽完合同后可以直接過(guò)戶,產(chǎn)權(quán)明細(xì))。一手房?jī)r(jià)格一般比較高(但是按揭**一般比二手房低);二手房總價(jià)一般都比期房低(但是按揭**比較高)。一手房買的時(shí)候省心(房產(chǎn)證辦理的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以,其他不用操心,開(kāi)發(fā)商完全給 辦好);二手房手續(xù)比較繁瑣(主要是從過(guò)戶到領(lǐng)證都得自己直接出面,到場(chǎng),簽字什么的,比較麻煩)。一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷;二手房一般都是裝修好的房子,姑且不算裝修的花費(fèi),反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來(lái)舒服,周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說(shuō),一旦自己不想住了,賣起來(lái)也不太容易。資料拓展人們習(xí)慣上把在建的、尚未完成建設(shè)的、不能交付使用的房屋稱為期房。即指開(kāi)發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開(kāi)始至取得房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)證)止,在這一期間的商品房稱為期房,消費(fèi)者在這一階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽預(yù)售合同。
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買二手房和一手房的區(qū)別:1、地段有差異?,F(xiàn)在很多城市的新房,多數(shù)離市中心較遠(yuǎn),也有在市區(qū)拆遷后,在其基礎(chǔ)上建新房,價(jià)格稍微貴一些。但是二手房地段、環(huán)境等各方面都是不錯(cuò)的。從整體上看,二手房的地段優(yōu)于新房。2、戶型和外觀會(huì)不同。從房屋的外觀和戶型上看,這一點(diǎn)新房要優(yōu)于二手房,隨著時(shí)代的變革,新房的設(shè)計(jì)越來(lái)越新穎,無(wú)論是采光、戶型、小區(qū)綠化都是非常吸引人的,而二手房在這方面就相差很遠(yuǎn)。3、交易流程不同。購(gòu)買新房只需要跟開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同及辦理銀行貸款就行了,而且是由專人帶著你全城辦理完成。然后就可以等待辦理入住。二手房的流程查產(chǎn)權(quán)、簽三方合同、繳納**、辦理銀行按揭、過(guò)戶、領(lǐng)證、辦理抵押、銀行放貸等等。4、風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)不同。新房大多都是期房,購(gòu)房時(shí)一般是看不到實(shí)際房子的,而且有時(shí)候交房還要面臨向開(kāi)發(fā)商進(jìn)行維權(quán)的風(fēng)險(xiǎn)。這就要求購(gòu)房者在選擇新房時(shí)具備一雙“火眼金睛”,以便選擇一個(gè)更加
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買一手房好還是二手房好?一手房和二手房的區(qū)別買一手房好還是二手房好1、二手房過(guò)戶快,入住快。一手房從認(rèn)購(gòu)到入伙快則半年,慢則一年甚至二年,還有可能出現(xiàn)爛尾樓風(fēng)險(xiǎn)。無(wú)論是一次性付款還是按揭購(gòu)房,這段時(shí)間的利息算是給開(kāi)發(fā)商吃定了。買二手樓就快很多了,一次性付款的話幾天時(shí)間就可以收到房子,做按揭的話也就等一個(gè)月左右。2、房屋質(zhì)量一目了然。買一手房較擔(dān)心的就是房子的質(zhì)量問(wèn)題,除非醫(yī)生,一般的購(gòu)房者你是根本不能發(fā)現(xiàn)或者估計(jì)到房子會(huì)出現(xiàn)的質(zhì)量問(wèn)題的;而二手房都是經(jīng)過(guò)了好幾年的使用期,房子潛在的問(wèn)題都已經(jīng)暴露出來(lái),很容易看出來(lái),如:漏水,地面塌陷什么的。也可以通過(guò)探訪賣家的街坊鄰居,了解房子質(zhì)量狀況。3、二手房幾乎沒(méi)有污染源。新房較大的問(wèn)題之一就是污染超標(biāo),如:甲醛,苯什么的,二手房經(jīng)過(guò)幾年的使用,有害物質(zhì)基本揮發(fā)的差不多了,健康有保障。4、二手房周邊的配套設(shè)施健全,衣食住行很方便。新房配套一般比較難健全,較可怕的是收到房子后每家第戶前后不一致的裝修工程所產(chǎn)生的噪音夠你受上一年半載;二手房通常都有很健全的配套設(shè)施,如:菜市場(chǎng),醫(yī)院,**,公交車什么的,日常生活很方便。5、你可以選擇和什么樣的人做鄰居買新房時(shí),你根本不知道自己的鄰居會(huì)是什么樣的人。但是,買二手房時(shí),你卻可以先考察考察周邊都住些什么人,有利于給孩子選擇一個(gè)健康的環(huán)境。6、一手開(kāi)發(fā)商資金回籠不過(guò)來(lái),基礎(chǔ)配套難起,或出現(xiàn)爛尾樓等。現(xiàn)在的市場(chǎng)基本上還屬于買家的市場(chǎng),碰到哪些急需用錢的賣家,你可以壓壓價(jià),非常劃算。購(gòu)買一手房和二手房的區(qū)別1、一手房基本上是期房,如今市場(chǎng)上也有不少樓盤推出現(xiàn)房;二手房都是現(xiàn)房,可現(xiàn)買現(xiàn)住,或簡(jiǎn)單裝修即可。2、一手房按揭比例大一點(diǎn)(**30%),二手房按揭少一點(diǎn)(一般40%)。3、一手權(quán)可能出問(wèn)題的幾率大(先買房,建成后辦);二手房比較簡(jiǎn)單(完合同后可以直接過(guò)戶,產(chǎn)權(quán)明細(xì))。4、一手房?jī)r(jià)格一般比較高(但是按揭**一般比二手房低);二手房總價(jià)一般都比期房低(但是按揭**比較高)。5、二手房買之前較好能看看之前住的什么人吧,但是總體來(lái)說(shuō)會(huì)比較劃算。6、一手房買的時(shí)候省心(的手續(xù)自已只用提供基本手續(xù)就可以,其他不用操心,開(kāi)發(fā)商完全給辦好)。二手房手續(xù)比較繁瑣(主要是從過(guò)戶到領(lǐng)都得自己直接出面,到場(chǎng),字什么的,比較麻煩)。7、一手房在交房后裝修還是一筆很大的開(kāi)銷,二手房一般都是裝修好的房子,姑且不算裝修的花費(fèi),反正在裝修污染上比新房揮發(fā)性污染少很多了。8、兩者相比,二手房比較好交易,而且住起來(lái)舒服,周邊配套齊全。而一手房,房?jī)r(jià)貴還不說(shuō),一旦自己不想住了,賣起來(lái)也不太容易。買房交易流程區(qū)別:一手房:你只給開(kāi)發(fā)商提供你自己的基本資料,其他什么都不用管,只要等著領(lǐng)就可以了。二手房:先合同,然后公。一次性付款的話直接到房管局過(guò)戶(過(guò)戶流程比較麻煩,各地又有些差異,不過(guò)都有人指點(diǎn)你怎么做的,這里不細(xì)細(xì)復(fù)述了),過(guò)戶完直接領(lǐng)就一切OK了。如果你需要按揭的話,公過(guò)以后先到銀行做評(píng)估,申請(qǐng)貸款,看這個(gè)房子的評(píng)估價(jià)是多少,如果銀行審批通過(guò),可以去過(guò)戶,過(guò)戶完以后,《抵押權(quán)》在銀行,你直接拿。一手房一般來(lái)說(shuō),位置都不理想(比較偏),特別是大城市,市中心買房子價(jià)格卻貴上天,而且質(zhì)量、方位都不行。二手房位置選擇性比較大,哪里有人氣哪里就能買到二手房。
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