樓市小戶型需要注意什么呢？

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• 144****5894

  小戶型的主力購買者有這么幾類：
  　　1.單身族和年輕夫婦。在一個國際化大都市里，由于種種原因會出現(xiàn)大量的單身族或結婚但不想早生孩子的年輕夫婦，這部分人往往以事業(yè)為重，又非?？释凶约邯毩⒌目臻g，但收入不允許他們過多地投入。
  　　2.被稱之為“新興而立”族，這部分人30出頭，事業(yè)初成，是公司白領或小公司經(jīng)營者，收入中等，面積“一步到位”困難，小戶型能方便工作與生活。
  　　3.長期在京的高級打工者，總是租房和搬家，奮斗了多年，太累了，有點積蓄，干脆置點房。
  　　4.多處置業(yè)者，是投資型購房者。相當多的消費者表示，相對大戶型而言，小戶型的單位面積的投資回報率高、空租率較低。從出租的角度來看，無論是月供款和出租價格的價格差，還是大小戶型出租價格差，從兩個角度計算的投資回報率都要相對高，即使為了轉讓，由于小戶型的總價低，相對也更容易出手。
  　　投資小戶型注意事項：
  　　對于漸成氣候的小戶型單身公寓或酒店式公寓，專家認為，供應來自于需求，租金的高低則受供需市場的影響。所以，投資小戶型應謹慎：
  　　1.對投資期望不要太高。作為新建小區(qū)，人氣尚未形成，前6個月甚至12個月內的出租率不高。所以，小業(yè)主在投資時要量力而行，千萬不要全力以赴。
  　　2.戶型選擇要有訣竅。很多小業(yè)主對小戶型情有獨鐘，以為小戶型出租率高、風險小，其實不然。物以稀為貴，正確的選擇應該是項目中的稀缺戶型，因為這種戶型不但出租率要比大眾戶型高，而且不容易被壓價。
  　　3.租客并不是源源不斷的。雖然機構的調查資料說外銷公寓空置率在下降，租金在小幅上揚，作為期房，誰也不能保證幾年后租客的增幅與出租房的供應量等比。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:47:29
• 144****4416

  目的
  在購房前，消費者一定要考慮明白為什么買房，是自住、改善住房條件，還是作為投資？如果是自住，可選擇交通、生活設施比較便利的小區(qū)或二手房；如果是改善住房條件，就選擇大戶型；而若是投資，則還要結合當下的經(jīng)濟狀況。
  位置
  房產(chǎn)是非常個性化的，位置永遠是決定其價值的關鍵因素。因此，購房者一定要根據(jù)自己的目的選擇不同位置的房產(chǎn)，比如選學區(qū)房、市中心房還是地鐵沿線房？如果為了孩子上學，當然要選擇學區(qū)房，而且由于其地理位置的優(yōu)勢，投資價值也相對較大。
  戶型
  一般來說，如果是作為投資的話，建議選擇小戶型。如果是改善生活條件，當然要選擇大戶型。不過，小戶型住宅是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。年輕人參加工作后，在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。但在購買小戶型住宅時應注意，功能布局要合理，如何能在不大的面積內營造一個舒適的空間，是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中，許多小戶型房多分布在樓體的北面和邊角位置，采光和通風的條件不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。

  查看全文↓ 2019-02-28 23:47:23
• 147****5375

  小戶型是**近住宅市場上推出的一種頗受年輕人歡迎的戶型。小戶型的面積一般不超過60平方米。小戶型的受歡迎與時下年輕人的生活方式息息相關。許多年輕人在參加工作后，獨立性越來越強，再加上福利分房逐漸取消，因此在經(jīng)濟能力不太強、家庭人口不多的情況下，購買小戶型住宅不失為一種明智的過渡性選擇。既暫時解決了住房問題，又可使獎金保值**，為以后購買更理想的住房打好基礎工業(yè)。但在購買小戶型住宅時應注意，“麻雀雖小，五臟俱全”，功能布局要合理，如何能在不大的面積內，營造一個舒適的空間是購買小戶型的關鍵。另外，在一個整體樓盤中（尤其是塔樓），許多小戶型房屋大多布置在樓體的北面和邊角位置，采光通風情況不好，而且離電梯間比較近，易受干擾，購買時需注意這些問題。
  

  查看全文↓ 2019-02-28 23:47:18

相關問題

• 問 小戶型要如何選家具 小戶型選家具需要注意什么
  答

  房價飛速上漲，小戶型成為很多年輕人的選擇。小戶型**大的缺點就是空間較小，家具安排不合理的話，空間就會擁擠不堪。小戶型選擇家具就成了許多小戶型戶主重視的問題了。 1、小型家具是首選 小戶型應該首選小型家具，小型家具比一般家具要占用更少的使用面積，令人感覺空間變大。其中選擇一套低矮型的沙發(fā)很重要，這種沙發(fā)的矮扶手、流線造型，在客廳中使人感覺空間更流暢，再配上小圓桌和迷你電視柜，讓空間感覺延伸不少。 2、輕質家具簡空間 質感上盡量選擇輕盈家具，比如玻璃、藤類、木質等。尤其是玻璃富于穿透性，同時具有清涼的感覺。完全用玻璃制成的家具讓視線無限延伸，即使高大的柜子在空間中也不覺得壓抑，同時起到擴展空間的效果。 3、個人風格將成小戶型家具核心關鍵 個性化的風格加上中國風、日式風的樣式無疑是小戶型家具不二選擇。這些家具大多偏小型化，線條簡約、質樸，從而簡化了空間的線條，讓居室干凈利落。而歐美以及其他風格家具擺設一般都偏向豎高和寬大發(fā)展，而東方風格則偏重居室的實用，屬于平衡和向下發(fā)展，使視野高度降低，這樣感覺空間更加開闊。 4、創(chuàng)意定制家具是王道 機能性家具富于變化，可以根據(jù)空間的需要變動外型。小面積居室**需要此類能隨空間變化的家具。如可折疊的餐桌、帶輪子的桌椅等?？呻S意折疊的餐桌是小居室的首選，這種餐桌**好選擇桌邊為圓弧造型的，平常當小餐桌和工作臺使用，當客人較多時，又可加長、加寬。

• 問 小戶型選家具需要注意什么 小戶型要如何選家具
  答

  在小戶型裝修和家具選擇中，人們**關心的就是如何使有限的空間轉化**大的利用價值，本文整合了一些常用的小戶型裝修創(chuàng)意妙招，你家也可以如此裝哦！ 1、家具如何擺設才能讓空間感覺更大呢? 這也是有一點技巧的。不大的客廳可以嘗試三角形的擺設法。以茶幾為中心，讓兩邊的沙發(fā)呈三角形的擺法，可以讓空間節(jié)省不少，今天就試試吧。圓弧形擺設法，就是選擇盡量圓弧形的家具，如圓形桌和圓形椅，令空間融匯通暢，變得更加寬敞。 2、淺色系、暖色系：小空間的好伙伴 淺色系、暖色系可以膨脹空間，讓空間感覺變大了。 近年來，摒棄雪白墻面的作法越來越普遍了。使用暖色系，如黃色、橙色、紅色或粉色系等，讓空間產(chǎn)生膨脹、放大的感覺。另外，如果家中的格局不很完整，怕使用太多色彩產(chǎn)生分割一個空間的感覺?？梢允褂猛档耐苛希缮钪翜\的漸變，將空間串連起來，使之變大。此外，利用家飾布也可以達到擴大空間的效果。采用接近天空色的藍、白色調，來制造視覺的舒適感，讓人感覺置身于清爽的大自然一般。在小空間中家飾布的色彩忌太雜，同一色系互相搭配、呼應，感覺會更好。 3、擴大空間小竅門 鏡子：鏡子的反射作用可以使空間感覺變成雙倍大。在家中狹小的墻面上，貼上整面的鏡子，可以制造延伸空間的假象;或者，在小的空間里，貼上幾片拼貼的小鏡子，也可以讓空間延展不少。 鏤空：對于樓中樓的房屋，采用鏤空的樓梯，以制造空間的穿透感，讓樓上樓下串連起來又不感到壓抑。 采光：利用自然光或燈光，可以將家中的空間拓寬。如大片的落地窗，引進自然光線，讓空間擴大不少。 屏風：利用屏風做活動間隔以替代墻面，是活化空間，減少視覺阻礙的良好方法。

• 問 小戶型陽臺改造要計劃什么 小戶型陽臺改造需要注意什么
  答

  開敞明亮，舒適自然的環(huán)境能給人帶來一種擁抱光明的正能量。本案為現(xiàn)代日式風格，但又略帶有一絲鄉(xiāng)村風，設計非常講究功能性和實用性，設計師用無形的語言主張溫馨、閑適的生活。松軟的沙發(fā)、**本色的白蠟木材整體協(xié)調，散發(fā)古樸自然的氣息。 設計重點：靜灰&簡白 編輯點評：由于門廳空間夠大，設計師做了兩面頂天立地的柜體，在機能上充分使用。入門處灰色墻面令門廳空間縱向延伸，墻上掛著酷似靶心的掛鐘，令視線集中。 設計重點：綠色生機 編輯點評：設計師在櫥柜中層大約在110～120cm高度處做了凹槽平臺，一株微型綠植在燈光照射下格外顯眼，讓人感覺有種回家的溫馨感。綠色矮凳為主人換鞋提供了舒適。 設計重點：樸實自然 編輯點評：整個客廳風格樸實而自然，南北方向的白蠟木板墻作為重心墻貫穿了整個家的中心，也為都市現(xiàn)代居家?guī)硪唤z鄉(xiāng)村的氣息。為了避免視覺上出現(xiàn)過多的門，設計師做了隱形處理，推開白蠟木隱形門就是主臥。 設計重點：自由簡約 編輯點評：電視墻也是由正面收納柜構成，生活的日常用品全部放入了墻面收納里，保證了大量儲藏功能的同時也使家居顯得簡約又干凈，白色的墻頂面襯托出木材的樸素質感，為房間營造了自然的溫馨感。 設計重點：鄉(xiāng)村境界 編輯點評：從陽臺望向客廳，南北通透的布局讓新鮮空氣自然貫通于房屋，星星吊頂仿佛將人引鄉(xiāng)村那繁星點點的夜晚，一掛球燈仿佛升起的圓月。在與廚房連接的墻壁處，設計師做了一個和諧的生態(tài)魚缸，為空間增加靈氣。 設計重點：漂流瓶吊燈 編輯點評：餐區(qū)與客廳并無明顯分割，卻十分融合。簡單的餐桌椅，線條清晰，皮質座墊又保證了舒適度。抬頭仰望，三盞不同形狀的吊燈就像漂流瓶，肚中藏滿了深深的祝福。 設計重點：柔和溫馨 編輯點評：整個臥室柔和而溫馨，設計師巧妙地將光源隱藏，采用了柔光燈帶，營造了溫馨舒適的空間。精致復古的木桌給空間帶來濃郁的個性情趣。 設計重點：個性套間 編輯點評：強大的衣柜彌補了空蕩的缺陷，兩盞星星燈光正好對稱地打在衣柜門上。打開一扇門，呈現(xiàn)在眼前的是浴室，與主臥形成了一個小套間。 設計重點：日式和室 編輯點評：設計師將書房設計成充滿日式傳統(tǒng)味道的和室，散發(fā)出一種模糊曖昧的環(huán)境，造成幽玄而又明亮的私人空間。赤腳走在以燈芯草做成的疊席上，有如徜徉在大自然一樣。 廚房設計 設計重點：明亮之白 編輯點評：廚房整體采光性很好，白色的墻磚和整體柜令空間更加明亮?；疑牡卮u起到了隱藏油污的功能。深咖色的大理石臺面非常便于打理。 設計重點：花香四溢 編輯點評：主臥浴室干濕分離，透明的淋浴房干凈通透。另一邊的燈光則極為溫暖，暖灰色的墻磚、窗臺一角放置的花束、浴缸一角的綠植，令浴室產(chǎn)生一種花香。 設計重點：木質陽臺 編輯點評：整個陽臺仍保留開放式的狀態(tài)，設計師用防腐的木材裝飾了整個陽臺區(qū)域，兩把椅子，兩個人，一種心情，觀景，呼吸，迎接光線、擁抱溫暖。

• 問 電梯房買小戶型好嗎?買小戶型要注意什么?
  答

  商鋪頂層屬于設備屋面，除非開發(fā)商明確該區(qū)域可以供業(yè)主使用，否則禁止上人。只能用于安裝設備

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• 問 電梯房買小戶型好嗎?小戶型要注意什么?
  答

  購買小戶型，購房者首先要搞清楚該樓盤的土地使用年限，是40年還是70年產(chǎn)權。一般來說，40年產(chǎn)權的項目土地用途多為商業(yè)性質，后期居住成本相對70年產(chǎn)權的住宅性質要昂貴一些。同時，在選擇小戶型房屋時，關注總價是必要的。要了解銀行對貸款的**低總價和房屋面積有無要求，避免后期無法向銀行貸款的情況發(fā)生。小戶型投資不管是自住還是出租，便利的交通以及周邊完善的配套都是擁有“藍籌股”的必備條件。租住小戶型的客戶大多是收入較高的年輕白領、高級商務人員等。這一人群通常都追求品質精致的生活，講究工作的便利、方便地購物和娛樂。另外，選擇有信譽的開發(fā)商，也是購房者的一個保障。由于小戶型項目一般都不大，很多會出現(xiàn)車位不夠的情況，有時后期物業(yè)管理也無法與品質樓盤媲美，另外小戶型人員混雜，如果有高品質物管公司的介入，才能安全有序地為業(yè)主提供**好的服務。

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