??買房買高層好不好?買房買高層還是低層好?

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• 152****2974

  買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。
  選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。

  查看全文↓ 2019-03-01 19:35:16
• 148****1224

  都有各自的好處，應根據(jù)需要選擇高樓層還是低樓層
  一、低樓層
  
  低樓層比較適合中老年的置業(yè)群體購買，這類群體大的需求就是生活便利，出行方便，但因為老年人基本已經(jīng)沒有多少經(jīng)濟來源，所以房價不宜過高。
  
  低樓層優(yōu)點：
  
  出行方便，即使電梯壞了也不擔心出行不便；離地面較近，十分有安全感；當發(fā)生意外，比如地震、火災等，逃生更容易。
  
  低樓層缺點：
  
  采光通風都不好；潮氣重，特別是南方；容易受到噪音干擾，如果臨街，受路上的汽車尾氣、揚塵污染也比較嚴重；被偷盜風險較大。
  
  二、中間樓層
  
  中間樓層比較適合工作穩(wěn)定的改善人群，這類群體多數(shù)已經(jīng)有了穩(wěn)定工作和一定的經(jīng)濟實力。因而更加注重房屋的舒適度和品質(zhì)，因此一棟樓的中間偏上的樓層相對更適合他們。
  
  中間樓層優(yōu)點：
  
  有較好的通風、采光、視野條件；受汽車尾氣、粉塵等影響較小；高度適中，不會產(chǎn)生壓抑的感覺；即使電梯停電、故障，也不會給出行造成太大困擾。
  
  中間樓層缺點：
  
  視野依舊被遮擋的可能；由于綠化太遠，景觀稍遜一籌；價格相對較高。
  
  三、高樓層
  
  樓層的高低是根據(jù)總樓層數(shù)來判定的，比如一棟總數(shù)為6層的樓，1至2層就被稱為低樓層，3至4層就被稱為中樓層，5至6層就被稱為高樓層。
  
  一般來說，高樓層比較適合剛畢業(yè)的年輕置業(yè)者居住，這類群體充滿個性，注重隱私，但經(jīng)濟能力相對較差，所以比較適合頂層等相對較高的樓層。（那些頂層豪宅公寓就不納入了，不好比較）
  
  高樓層優(yōu)點：
  
  視野開闊，通風采光效果好；噪音干擾??；私密性強，可以擁有個人空間；沒有蚊蟲，比較干爽；相對較便宜，但如果臨近湖、河、公園，頂部樓層的價格就會高于中低樓層。
  
  高樓層缺點：
  
  進出有些不方便；一般水壓都較小，對生活有一定影響；衛(wèi)生間容易產(chǎn)生異味；恐高的人若是居住，會缺乏安全感。

  查看全文↓ 2019-03-01 19:35:05
• 132****2778

  根據(jù)自己的喜好,沒有必要跟著旁人的意思走。
  
  底層住宅的缺點：
  
  1、潮濕：一樓相對潮濕，而且回潮現(xiàn)象較為嚴重。一般底層接近地面，周邊管道井較多，墻皮與樓板防潮問題是關(guān)鍵。在選擇此類房屋時要注意室內(nèi)墻壁是否有霉斑，即便是選擇了之后，室內(nèi)一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。
  
  2、采光不良：一樓易受樹木和其他房屋遮擋，采光受限，尤其是房齡相對較老的房屋此類問題較為突出。應盡量挑選棟距較大的住宅小區(qū)，爭取主采光面為正南向。如果有老人、小孩，更應考慮冬季自然日照的問題。
  
  底層住宅的優(yōu)點：
  
  1、價格偏低：底層相比同樓其他樓層單價往往低5%—15%，目前大部分高層住宅的定價都是越往上越貴。
  
  2、便利： 一樓不需要繳納電梯費，不用因電梯停運的影響而帶來出行不便，出入便利，這點對于有老人和孩子的家庭很重要。而且，當危險的時候，比如火災發(fā)生的時候，一樓能夠**快速度逃生。
  
  如果有意買底層住宅，購房者該如何選房：選擇非直接觸地的底層住宅，例如地下停車場，可降低潮濕影響。購房后裝修時室內(nèi)一般不要鋪設地板，應以地磚為宜。

  查看全文↓ 2019-03-01 19:34:54
• 157****3001

  要是可以選擇，建議不要買高層，1,自來水二次污染.10層以上供水,是由樓下的增壓機房泵水上天臺的大水池的{另有一個消防水池},再往下供水的.那個水池,按規(guī)定聽說應3個月至半年消毒清洗一次的.實際上,幾年都沒人去洗.
  2,電梯電費分攤夠你受.電梯一天到晚有人上下,附近的小孩子也常來搭電梯玩,每戶{不管高低層都同樣分攤}每月50元左右.
  3,水泵壞了住戶自費修.機房那套水泵,聽說幾萬元,近期壞了,修了幾千元,10樓以上住戶分攤,一戶一兩百元.電梯有故障,保修期內(nèi)由電梯公司維修點負責維修,好像免費吧?若要換部件,就不知收費嗎?
  4,電梯和水泵將來報廢,（10年）住戶出錢購買安裝.第一套電梯和水泵是打入住房造價,你買了住房它就“不用錢”啦,將來一報廢,住戶就得集資購買和安裝新的設備{因未來情況還沒經(jīng)歷,只是聽說,不知是否屬實,那電梯好多錢呵!}.
  5 如果碰到停電就痛苦了,特別是夏天,用電高峰，拉閘限電更苦了,要爬樓梯.
  6 物業(yè)費高。
  7 公用面積分攤高。

  查看全文↓ 2019-03-01 19:34:49
• 154****6196

  　1、所住的大廈在小區(qū)中高度應該大體相當，通常比別的樓高的太多或者矮太多的樓都是不恰當?shù)臉潜P。
  　　2、如果所在小區(qū)周邊的大樓高度大體相當，那么，當然是高層比低層為好。兩件事情可以驗證：第一是，現(xiàn)在高樓屋宅出售，一定是越高層價格越高；二是越是達官富人越是占領(lǐng)**高層的屋宅。
  　　3、進一步說，如果小區(qū)有若干高樓，該選哪棟樓好呢？鄭博士告訴你：通常選擇該樓后面還有樓的這棟樓為宜，因為代表你的樓后面有靠山。
  　　4、如果不巧你選的樓比后面的樓矮，那么，鄭博士也告訴你，這其實也無礙，因為有靠山；但是，如果是前面有高樓，則不好，因為前有大山，類似“愚公移山”中的山。
  　　5、如果是不巧住在了低層，比如18層樓中的8層以下樓層，那么鄭博士建議你還是要有所化解，防止一些煞氣造成的影響。
  　　6、究竟住在高樓哪一層為宜，當然還是會跟每一個人的命理五行相關(guān)。
  　　7、住在高樓會失“地氣”嗎？答案是不一定。傳統(tǒng)的位理學認為“地氣”是身份重要的，比如道家說的“辟谷”宗旨就是為了獲取“天地之精華”，包括人們所說的“地氣”。所謂“天地之精華”其實是指健康的自然環(huán)境，由環(huán)境、氣候、空氣等各種條件綜合而成。
  　　在我國的南方地區(qū)，由于潮濕，“地氣”也多潮濕，在中醫(yī)中性屬“陰”，其積聚之處如處于一定的季節(jié)和地段，有可能會產(chǎn)生不利物質(zhì)，過去所說的“瘴氣”屬于這一類。從生理角度而言，這種“地氣”本身不會對人體產(chǎn)生特別直接的影響。當然事物都是一分為二的，對于命理上五行需要陽剛之氣的朋友來說，住宅在低層會顯得更好一些。否則太高的高樓容易有空中樓閣的感覺，或者說是高處不勝寒。
  　　現(xiàn)在由于經(jīng)濟的巨大發(fā)展，各種設施層出不窮，比如高壓線、高架橋、通訊塔等比比皆是，因此住在低樓層，往往會受到這些建筑引起的煞氣影響。換一面說講，地氣性屬陰，容易積聚而造成病菌產(chǎn)生的有利環(huán)境，尤其目前我們的城市建筑相對密集，加上城市里的工業(yè)污染、生活污染、噪音污染等因素，處于低層的樓房往往環(huán)境比較封閉，缺乏陽光，空氣得不到流通，這些因素使地氣積聚，大氣粉塵沉淀，不容易擴散，從而產(chǎn)生“穢氣”。如此而言，住在空氣相對清新的高層，遠離喧囂和嘈雜的市井，舍棄“地氣”未免不是一種明智之舉。所以我們往往看到，在大城市，層數(shù)越高越貴，富豪貴人通常選擇好樓盤的**高處居住，因為對于有些人來說，會把住得高看作一種“境界”?！熬痈吲R下”是一種能使其達成心理愿望的方式，他們會覺得住在高處才能達到內(nèi)心的滿足，發(fā)揮自己的潛能。對于這部分人來說，當然住高比住低更合適些。
  　　特別提醒：
  　　1、住在高層還是住在低層，不同的環(huán)境有不同的說法；不同人的命理也有不同的說法，不能一言概之。
  　　2、關(guān)鍵是不論住在高層還是低層，都要適合自己，如同婚姻一樣，鞋子適合不適合自己，只有腳知道。
  　　3、如果你發(fā)現(xiàn)自己的運勢不好，情感婚姻不開心，事業(yè)財運不如意，或者健康不好，那么，請注意你的住宅風水是否好。
  　　4、記住鄭博士的話：調(diào)理是硬道理，風水就在我們身邊！

  查看全文↓ 2019-03-01 19:34:44

相關(guān)問題

• 問 買房買高層還是低層好
  答

  買房高樓層與低樓層的選擇要根據(jù)每個家庭不同的情況來進行選擇，假如家里有小孩或者老人，那就適合低樓層，就算發(fā)生了緊急情況，也方便上下樓梯，而高樓層視野開闊，私密性較高，且陽光充足。選擇樓層最主要看5點，①光線，低樓層的陽光會被周圍的建筑物所遮擋，而高樓層如果角度不對，就會影響陽光的照射。②消防電源，在住宅的樓梯間和消防電梯間等都應該設置應急照明等標志。③價格，一般高樓層都會比低樓層的價格高，④視野，如果喜歡視野好，就不要選擇低樓層，因為一樓一般設有花園草叢，被植物擋住視野是很平常的事、⑤水電供應，高樓層的水電供應沒有低樓層的好，所以在選擇時也要考慮進去的。不過，高樓層住宅的升值空間最大，不易被強拆，并且壽命長，反觀低樓層，易被強拆改造，并不適合長期居住。

• 問 ??買房買高層還是低層好？如何選擇？
  答

  買房樓層的選擇應當考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風采光情況、樓層價格差異等因素。整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。二、低層住宅：指一層至三層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設計得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。三、多層住宅：指四層至六層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風、采光、日照基本能滿足生活居住需求。五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。樓層選擇優(yōu)勢：通風采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。六、頂樓和底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因為頂樓夏天比較熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因為容易遭受蚊蟲攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟實惠的，家庭經(jīng)濟一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟實惠的。選購底層首先要仔細檢查防潮設計和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設計不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風往往受到限制。

  全部3個回答>
• 問 小高層公寓買低層好不好？
  答

  房子除了用來住，還可以投資賺錢！因此對于高房價，買房投資用的人會很開心。那么到底現(xiàn)金哪些房產(chǎn)的“錢景、錢途”是比較好的呢？　　一、公寓——性價比之王據(jù)各方數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，房產(chǎn)投資，公寓是**據(jù)投資潛力的投資類型。世界各地許多城市的公寓都在溢價出售，主要推動力就是一直猛漲不跌的租金。shqianyy　　二、商業(yè)地產(chǎn)——土豪們的**愛酒店的投資潛力排在第2位。時至今日，酒店從現(xiàn)金經(jīng)濟增長中或以很大，盡管在經(jīng)濟衰退期間酒店業(yè)曾受到極大的影響?！　∪W生公寓——消費力驚人排在第3位的是學生公寓。年輕人口是這一市場部分獲得成功的保證。學生公寓總是會有購買需求，一直以來都是處于“賣方市場”　　四、購物中心周圍的房產(chǎn)——**受追捧人人都需要就餐或者購物的地方，因此零售店周邊房產(chǎn)繼續(xù)“被熱烈追捧”?！　∥?、中央商務區(qū)的辦公大樓——上班族永遠需要的房與其他房產(chǎn)類型相比，辦公大樓具備更強勁的增長趨勢。以美國來說，2015年上半年總體增長達到12&左右，是近年來從沒有出現(xiàn)過的**大增長幅度。　　六、工業(yè)倉庫——工業(yè)純投資專家認為所有的房屋建造活動將會導致工業(yè)倉庫的需求量增加。另外，房產(chǎn)價值在很大程度上與地段有關(guān)，而地段又與其所占有的資源，比如教育、交通、醫(yī)療、商業(yè)等有著很大的關(guān)系。所以，買房時還是要考慮地段的。

  全部3個回答>
• 問 大家覺得買房買高層還是低層好
  答

  買房選擇樓層時，也是“蘿卜青菜各有所愛”。也就是，各個樓層都有人喜歡，但是大多數(shù)人都會選擇更適合自己的樓層。例如高樓層有如下優(yōu)點：視野佳、空氣好，這是一般來說，當一棟樓的樓層越高，那么它所能看到的視野就越廣闊。當然，當樓層越高時，噪音就會逐漸遞減，而空氣質(zhì)量就會逐漸提高，這是高層房**突出的優(yōu)勢。采光棒、通風好，比如你正在一個炎炎夏日的背景下，那么自然就是處于高樓層的會比在一般樓層涼快得多了。而在寒冷冬日，高層房又可以充分沐浴在溫暖的陽光中。這可謂真的是夏涼冬暖。例如低樓層有如下優(yōu)點：出行方便，即使電梯壞了也不擔心出行不便；離地面較近，十分有安全感；當發(fā)生意外，比如地震、火災等，逃生更容易。另外，**重要的是房價更優(yōu)惠。

  全部3個回答>
• 問 買房買高層好不好
  答

  買房買高層其實是有利有弊的，不能單純的說好與不好。優(yōu)勢：①遮擋比較少，視野較為開闊，居住起來舒適度高。②能夠很好的保障個人的隱私。缺點：①出行過于依賴電梯，如果是用電梯的高峰期需要等一段時間，相對而言比較麻煩。②發(fā)生危險的可能性比較大。如果發(fā)生了火災或者是地震等一系列問題是高層住戶逃生的時間相對來說會更長一些，這樣就有可能會受傷，而國內(nèi)的消防云梯高度在52米左右，所以云梯也只能到達18層，而18層以上的住戶被困的風險就比較大了。③公攤面積大，購房成本多。因為一般高層電梯數(shù)量為兩步，而電梯所占用的過道以及電梯井等等都屬于公攤面積，全部都計算下來，高層的公攤會比低層高出2至3倍，因此不少人認為購買這樣的房屋并不是特別的劃算。