共有產(chǎn)權(quán)房貸款怎么弄? 共有產(chǎn)權(quán)房，有房貸，怎樣過(guò)戶到其中一人

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• 141****5754

  公積金貸款申請(qǐng)條件有：
  在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；
  在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金，公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月；
  首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；
  借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；
  與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同；
  符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-03-02 12:12:53
• 131****7027

  有貸款的共有產(chǎn)權(quán)證的房子減名的唯一解決途徑，將剩余的貸款提前還清，方可辦理房產(chǎn)證的去名即房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)，具體如下：
  　　1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚，簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
  　　2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
  　　3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右。
  　　4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
  　　

  查看全文↓ 2019-03-02 12:12:49
• 134****5424

  需要還清貸款后辦理過(guò)戶手續(xù)。
  貸款結(jié)清手續(xù)：
  1、當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后，可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押；
  2、辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫(xiě)一份《抵押注銷申請(qǐng)表》，提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》，以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》；
  3、到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù)；
  4、帶他項(xiàng)權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù)，房管局會(huì)在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

  查看全文↓ 2019-03-02 12:12:46
• 138****5443

  
  人生**需要的四件大事就是，衣食住行。一般人的衣食住行都能滿足其中三點(diǎn)，但是**重要的一個(gè)問(wèn)題就是住房這方面的問(wèn)題，因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)的居高不下，讓很多人望房止步。
  
  
  
  面對(duì)著房?jī)r(jià)一路的飆升，消費(fèi)者也只能拿著手里的本金，卻沒(méi)有辦法投資和買(mǎi)房，但是現(xiàn)在我告訴你好消息來(lái)了，馬上你就可以和政府共同擁有一套房子。
  
  而這個(gè)房子既不用你出全款，還會(huì)給你一個(gè)非常便宜的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房源50%的產(chǎn)權(quán)。
  
  你以為這就是全部的好事兒?jiǎn)?？不不不?*好的還在后面，房子的裝修錢(qián)以及一些額外的費(fèi)用，政府都會(huì)以**低的價(jià)格給你。那你可能要問(wèn)了，這樣的話，房產(chǎn)證上不就沒(méi)有我的名字了嗎？這個(gè)你也不需要擔(dān)心，因?yàn)檎诟愎餐?gòu)?fù)赀@套房子之后呢，你擁有50%，政府也有了50%。
  
  
  
  而不屬于自己的50%的部分，你可以在后面的時(shí)間里慢慢的把它買(mǎi)回來(lái)，而且你放心你和政府購(gòu)房的所有的交易的明細(xì)都是絕對(duì)透明化的。完全不用擔(dān)心自己吃虧，你能得到的全部都是好處。這也是很多人的經(jīng)濟(jì)壓力沒(méi)有那么大了，但是房子產(chǎn)生的水電費(fèi)之類的當(dāng)然是需要你自己出了，這一點(diǎn)政府就不需要負(fù)責(zé)了，這樣的房子跟你合租的話，所有什么好處呢？
  
  
  
  合租的房子已做完之后，房子還是人家的，錢(qián)也只是人家，你只是有幾年的居住權(quán)。而這樣共同購(gòu)買(mǎi)的房源，相當(dāng)于政府幫你墊付了一半的錢(qián)買(mǎi)了一套房子，在后來(lái)的幾年里等你經(jīng)濟(jì)條件許可的情況下，你也可以把房子的產(chǎn)權(quán)全部的買(mǎi)回過(guò)戶到自己的名下，這樣這個(gè)房子就完完全全是你的房子了。
  
  
  
  而且和政府合作來(lái)說(shuō)其實(shí)對(duì)居民也是有一個(gè)非常大的好處，因?yàn)椴挥煤ε律袭?dāng)受騙，不用害怕房子后續(xù)出現(xiàn)什么問(wèn)題沒(méi)有辦法得到解決。但是這里面也是有幾個(gè)小問(wèn)題存在，首先就是當(dāng)你和政府共同簽訂一下這個(gè)房子，五年內(nèi)你是沒(méi)有辦法來(lái)獲得整個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)的。只有在五年之后你才可以申請(qǐng)獲得房子的所有權(quán)。就是五年之內(nèi)的房子一直都是你和政府兩個(gè)人的房子。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-02 12:12:41
• 154****5557

  
  共有產(chǎn)權(quán)，顧名思義就是和政府共同擁有產(chǎn)權(quán)，現(xiàn)在的份額是各占一半的產(chǎn)權(quán)。這是政府為了減輕購(gòu)房者的壓力，提供的保障性住房，房屋的產(chǎn)權(quán)你只有一半，但是房屋的使用權(quán)完全歸個(gè)人所有。只要你不賣(mài)出，這和你自己購(gòu)買(mǎi)的住房完全一樣的，只是在你賣(mài)出時(shí)，只需把你持有的一半產(chǎn)權(quán)賣(mài)出就行了。
  
  一個(gè)姓楊的女士，在去年年底在朝陽(yáng)區(qū)的一個(gè)小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套兩房，面積在八十平米左右。如果按照市場(chǎng)的價(jià)格，大將近400萬(wàn)左右，由于是共有產(chǎn)權(quán)房屋，和政府的產(chǎn)權(quán)是各一半的比例，楊女士只付了不到200萬(wàn)。這樣一半的價(jià)格就購(gòu)買(mǎi)了稱心如意的住房，相對(duì)普通的商品住房?jī)?yōu)勢(shì)太大了。
  
  
  
  
  這次人民銀行發(fā)布的消息，直接讓大家的另一個(gè)顧慮給打消了。就是共有產(chǎn)權(quán)住房一樣可以貸款，并且貸款的比例還更低。如果是首套房的，**款的比例可以低至30%，如果不是首套房，**款的比例可以向普通的商品住房看齊，即不低于百分之60。
  
  為了避免有人再拿著房子再做貸款，人民銀行還給出了另一項(xiàng)的規(guī)定，明確了購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的，其不動(dòng)產(chǎn)不滿五年的時(shí)間，其房子的抵押貸款只能擁著本套住房的購(gòu)買(mǎi)，這樣就堵住了，有些人把整套住房抵押做其他融資的路。
  
  
  
  
  北京現(xiàn)在已經(jīng)有好些項(xiàng)目正在申購(gòu)了，比如目前正在進(jìn)行中的瑞福園，西北旺也在8月就要開(kāi)始申購(gòu)，都可以留意一下。
  
  共有產(chǎn)權(quán)的房子，不只是讓一些人半價(jià)買(mǎi)到了房子，更重要的是對(duì)市場(chǎng)，形成一個(gè)巨大的壓力。你想一下，如果可以半價(jià)買(mǎi)到房子，誰(shuí)愿意去拿全款購(gòu)買(mǎi)？雖然有一部分的必須近期買(mǎi)的剛需還要買(mǎi)，但是這個(gè)數(shù)量太少了。大部分的人還是都會(huì)進(jìn)入觀望狀態(tài)，甚至可能多轉(zhuǎn)空。
  
  房住不炒，效果會(huì)慢慢呈現(xiàn)，歷史多次證明，當(dāng)每個(gè)人都瘋狂時(shí)危險(xiǎn)就要來(lái)了。歡迎大家來(lái)討論！

  查看全文↓ 2019-03-02 12:12:37

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房 如何過(guò)戶?共有產(chǎn)權(quán)房，有房貸，怎樣過(guò)戶到其中一人？
  答

  一、到公證處進(jìn)行一個(gè)公正，即放棄權(quán)利一方明確表示愿意放棄對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán)，并將自己所屬權(quán)利部分通過(guò)贈(zèng)與的方式將整個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)集中到另外一個(gè)權(quán)利人身上。二、拿著這份公證書(shū)到房管局，兩人當(dāng)面申請(qǐng)即可辦下來(lái)。三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及所需資料：1、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（買(mǎi)賣(mài)交易類）2、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓類）3、自然人之間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（互換類）

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• 問(wèn) ??哪位清楚共有產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶到一人名下怎么辦理?
  答

  需要住房貸款還清，無(wú)抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過(guò)戶，有一方把住房份額買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)予過(guò)戶給對(duì)方，重辦一人名字房產(chǎn)證。如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請(qǐng)辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以，只要200元，沒(méi)有稅費(fèi)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 共有產(chǎn)權(quán)房貸款怎么辦? 共同貸款，共有產(chǎn)權(quán)的房屋如何過(guò)戶到一個(gè)人名下？
  答

  房屋共有權(quán)人可以貸款。根據(jù)當(dāng)前的情況知道，共有權(quán)房產(chǎn)的一切權(quán)屬于每個(gè)共有人，共有權(quán)房產(chǎn)也是能用來(lái)抵押貸款的，不過(guò)有必定的條件限制。只有在取得另外的共有人的書(shū)面同意之后，取得同意的共有人就能將此房產(chǎn)用于抵押貸款了。能看出，想要用共有房產(chǎn)作抵押來(lái)貸款，需要共有權(quán)人全部同意才能，并且還要書(shū)面同意?！　〔贿^(guò)，在使用共有權(quán)房產(chǎn)抵押貸款時(shí)，若是以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，應(yīng)以借錢(qián)方一切的份額來(lái)抵押貸款;若是以共同共有的房產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí)，該房產(chǎn)為抵押物，如該抵押物需要變現(xiàn)時(shí)，那么另外的共有人負(fù)有連帶責(zé)任?！　∷?，共有權(quán)房產(chǎn)也是可以辦理抵押貸款的，不過(guò)，辦理流程要相較私人房產(chǎn)麻煩很多，因?yàn)?，在辦理抵押前一定要經(jīng)過(guò)每個(gè)共有人的書(shū)面同意才可。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 夫妻共同貸款的房子，如何把共有產(chǎn)權(quán)改一人獨(dú)有產(chǎn)權(quán)？
  答

  如果是商品房，在沒(méi)有辦理房貸前，請(qǐng)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商，更改合同備案， 如果是二手房，夫妻雙方拿相關(guān)手續(xù)去房產(chǎn)下證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理變更。

• 問(wèn) ??知道的朋友講講共有產(chǎn)權(quán)房過(guò)戶到一人名下怎么辦理?
  答

  直接去做除名就好了。過(guò)戶辦理程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū)，補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

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