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共有產(chǎn)權(quán)房貸款怎么弄? 共有產(chǎn)權(quán)房,有房貸,怎樣過(guò)戶到其中一人

131****9187 | 2019-03-02 12:12:29

已有5個(gè)回答

  • 141****5754

    公積金貸款申請(qǐng)條件有:
    在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口,能提供有效居住證明;
    在貸款之前有連續(xù)繳存6個(gè)月以上的住房公積金,公積金的累計(jì)繳存時(shí)間不能低于12個(gè)月;
    首套房自籌資金達(dá)到所購(gòu)住房總價(jià)的30%以上(含30%),90平以下首套房貸則只需兩成;
    借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入,每月固定的工資收入,貸款償還意向明確;
    與售房處簽署了購(gòu)房契約或是合同;
    符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

    查看全文↓ 2019-03-02 12:12:53
  • 131****7027

    有貸款的共有產(chǎn)權(quán)證的房子減名的唯一解決途徑,將剩余的貸款提前還清,方可辦理房產(chǎn)證的去名即房產(chǎn)過(guò)戶手續(xù),具體如下:
      1、房產(chǎn)證過(guò)戶不經(jīng)過(guò)房地產(chǎn)中介的話,須把合同的條款和違約條款寫(xiě)清楚,簽合同時(shí)須賣(mài)方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話,需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字,哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
      2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后,須到房產(chǎn)局,填寫(xiě)一些表格和一個(gè)存量合同,存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
      3、房產(chǎn)過(guò)戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后,房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單,按照回執(zhí)單上面說(shuō)明的日期去繳納稅金 ,一般需要十五個(gè)工作日左右。
      4、房產(chǎn)過(guò)戶稅金繳納完畢后便可拿到房產(chǎn)證。
      

    查看全文↓ 2019-03-02 12:12:49
  • 134****5424

    需要還清貸款后辦理過(guò)戶手續(xù)。
    貸款結(jié)清手續(xù):
    1、當(dāng)還清了全部貸款本金和利息后,可以到貸款機(jī)構(gòu)辦理《房屋他項(xiàng)權(quán)證》以及《貸款結(jié)清證明》。在房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押;
    2、辦理房屋抵押注銷業(yè)務(wù)時(shí)需要填寫(xiě)一份《抵押注銷申請(qǐng)表》,提供由貸款機(jī)構(gòu)給予借款人的《貸款結(jié)清證明》,以及本人需提供的《房屋所有權(quán)證》和《房屋他項(xiàng)權(quán)證》(兩證同時(shí)交原件)或《抵押證明》;
    3、到房產(chǎn)局辦理抵押注銷手續(xù);
    4、帶他項(xiàng)權(quán)證去房屋所在地的房管局辦理注銷登記手續(xù),房管局會(huì)在所有權(quán)證上蓋章(表示按揭已經(jīng)還清)。

    查看全文↓ 2019-03-02 12:12:46
  • 138****5443


    人生**需要的四件大事就是,衣食住行。一般人的衣食住行都能滿足其中三點(diǎn),但是**重要的一個(gè)問(wèn)題就是住房這方面的問(wèn)題,因?yàn)楝F(xiàn)在房?jī)r(jià)的居高不下,讓很多人望房止步。



    面對(duì)著房?jī)r(jià)一路的飆升,消費(fèi)者也只能拿著手里的本金,卻沒(méi)有辦法投資和買(mǎi)房,但是現(xiàn)在我告訴你好消息來(lái)了,馬上你就可以和政府共同擁有一套房子。

    而這個(gè)房子既不用你出全款,還會(huì)給你一個(gè)非常便宜的價(jià)格購(gòu)買(mǎi)房源50%的產(chǎn)權(quán)。

    你以為這就是全部的好事兒?jiǎn)??不不不?*好的還在后面,房子的裝修錢(qián)以及一些額外的費(fèi)用,政府都會(huì)以**低的價(jià)格給你。那你可能要問(wèn)了,這樣的話,房產(chǎn)證上不就沒(méi)有我的名字了嗎?這個(gè)你也不需要擔(dān)心,因?yàn)檎诟愎餐?gòu)?fù)赀@套房子之后呢,你擁有50%,政府也有了50%。



    而不屬于自己的50%的部分,你可以在后面的時(shí)間里慢慢的把它買(mǎi)回來(lái),而且你放心你和政府購(gòu)房的所有的交易的明細(xì)都是絕對(duì)透明化的。完全不用擔(dān)心自己吃虧,你能得到的全部都是好處。這也是很多人的經(jīng)濟(jì)壓力沒(méi)有那么大了,但是房子產(chǎn)生的水電費(fèi)之類的當(dāng)然是需要你自己出了,這一點(diǎn)政府就不需要負(fù)責(zé)了,這樣的房子跟你合租的話,所有什么好處呢?



    合租的房子已做完之后,房子還是人家的,錢(qián)也只是人家,你只是有幾年的居住權(quán)。而這樣共同購(gòu)買(mǎi)的房源,相當(dāng)于政府幫你墊付了一半的錢(qián)買(mǎi)了一套房子,在后來(lái)的幾年里等你經(jīng)濟(jì)條件許可的情況下,你也可以把房子的產(chǎn)權(quán)全部的買(mǎi)回過(guò)戶到自己的名下,這樣這個(gè)房子就完完全全是你的房子了。



    而且和政府合作來(lái)說(shuō)其實(shí)對(duì)居民也是有一個(gè)非常大的好處,因?yàn)椴挥煤ε律袭?dāng)受騙,不用害怕房子后續(xù)出現(xiàn)什么問(wèn)題沒(méi)有辦法得到解決。但是這里面也是有幾個(gè)小問(wèn)題存在,首先就是當(dāng)你和政府共同簽訂一下這個(gè)房子,五年內(nèi)你是沒(méi)有辦法來(lái)獲得整個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)的。只有在五年之后你才可以申請(qǐng)獲得房子的所有權(quán)。就是五年之內(nèi)的房子一直都是你和政府兩個(gè)人的房子。

    查看全文↓ 2019-03-02 12:12:41
  • 154****5557


    共有產(chǎn)權(quán),顧名思義就是和政府共同擁有產(chǎn)權(quán),現(xiàn)在的份額是各占一半的產(chǎn)權(quán)。這是政府為了減輕購(gòu)房者的壓力,提供的保障性住房,房屋的產(chǎn)權(quán)你只有一半,但是房屋的使用權(quán)完全歸個(gè)人所有。只要你不賣(mài)出,這和你自己購(gòu)買(mǎi)的住房完全一樣的,只是在你賣(mài)出時(shí),只需把你持有的一半產(chǎn)權(quán)賣(mài)出就行了。

    一個(gè)姓楊的女士,在去年年底在朝陽(yáng)區(qū)的一個(gè)小區(qū)購(gòu)買(mǎi)了一套兩房,面積在八十平米左右。如果按照市場(chǎng)的價(jià)格,大將近400萬(wàn)左右,由于是共有產(chǎn)權(quán)房屋,和政府的產(chǎn)權(quán)是各一半的比例,楊女士只付了不到200萬(wàn)。這樣一半的價(jià)格就購(gòu)買(mǎi)了稱心如意的住房,相對(duì)普通的商品住房?jī)?yōu)勢(shì)太大了。




    這次人民銀行發(fā)布的消息,直接讓大家的另一個(gè)顧慮給打消了。就是共有產(chǎn)權(quán)住房一樣可以貸款,并且貸款的比例還更低。如果是首套房的,**款的比例可以低至30%,如果不是首套房,**款的比例可以向普通的商品住房看齊,即不低于百分之60。

    為了避免有人再拿著房子再做貸款,人民銀行還給出了另一項(xiàng)的規(guī)定,明確了購(gòu)買(mǎi)共有產(chǎn)權(quán)住房的,其不動(dòng)產(chǎn)不滿五年的時(shí)間,其房子的抵押貸款只能擁著本套住房的購(gòu)買(mǎi),這樣就堵住了,有些人把整套住房抵押做其他融資的路。




    北京現(xiàn)在已經(jīng)有好些項(xiàng)目正在申購(gòu)了,比如目前正在進(jìn)行中的瑞福園,西北旺也在8月就要開(kāi)始申購(gòu),都可以留意一下。

    共有產(chǎn)權(quán)的房子,不只是讓一些人半價(jià)買(mǎi)到了房子,更重要的是對(duì)市場(chǎng),形成一個(gè)巨大的壓力。你想一下,如果可以半價(jià)買(mǎi)到房子,誰(shuí)愿意去拿全款購(gòu)買(mǎi)?雖然有一部分的必須近期買(mǎi)的剛需還要買(mǎi),但是這個(gè)數(shù)量太少了。大部分的人還是都會(huì)進(jìn)入觀望狀態(tài),甚至可能多轉(zhuǎn)空。

    房住不炒,效果會(huì)慢慢呈現(xiàn),歷史多次證明,當(dāng)每個(gè)人都瘋狂時(shí)危險(xiǎn)就要來(lái)了。歡迎大家來(lái)討論!

    查看全文↓ 2019-03-02 12:12:37

相關(guān)問(wèn)題

  • 一、到公證處進(jìn)行一個(gè)公正,即放棄權(quán)利一方明確表示愿意放棄對(duì)該房產(chǎn)的所有權(quán),并將自己所屬權(quán)利部分通過(guò)贈(zèng)與的方式將整個(gè)房子的產(chǎn)權(quán)集中到另外一個(gè)權(quán)利人身上。二、拿著這份公證書(shū)到房管局,兩人當(dāng)面申請(qǐng)即可辦下來(lái)。三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及所需資料:1、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記:(買(mǎi)賣(mài)交易類)2、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記:(贈(zèng)與轉(zhuǎn)讓類)3、自然人之間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:(互換類)

    全部3個(gè)回答>
  • 需要住房貸款還清,無(wú)抵押,有房產(chǎn)證,契稅證,土地證,有房產(chǎn)證登記人和共有人,以及各自配偶,持有身份證,戶口本,結(jié)婚證。一起到房管。辦理過(guò)戶,有一方把住房份額買(mǎi)賣(mài)或是贈(zèng)予過(guò)戶給對(duì)方,重辦一人名字房產(chǎn)證。如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系,只要申請(qǐng)辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以,只要200元,沒(méi)有稅費(fèi)。

    全部3個(gè)回答>
  • 房屋共有權(quán)人可以貸款。根據(jù)當(dāng)前的情況知道,共有權(quán)房產(chǎn)的一切權(quán)屬于每個(gè)共有人,共有權(quán)房產(chǎn)也是能用來(lái)抵押貸款的,不過(guò)有必定的條件限制。只有在取得另外的共有人的書(shū)面同意之后,取得同意的共有人就能將此房產(chǎn)用于抵押貸款了。能看出,想要用共有房產(chǎn)作抵押來(lái)貸款,需要共有權(quán)人全部同意才能,并且還要書(shū)面同意?! 〔贿^(guò),在使用共有權(quán)房產(chǎn)抵押貸款時(shí),若是以按份共有的房地產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí),應(yīng)以借錢(qián)方一切的份額來(lái)抵押貸款;若是以共同共有的房產(chǎn)設(shè)定抵押時(shí),該房產(chǎn)為抵押物,如該抵押物需要變現(xiàn)時(shí),那么另外的共有人負(fù)有連帶責(zé)任?! ∷?,共有權(quán)房產(chǎn)也是可以辦理抵押貸款的,不過(guò),辦理流程要相較私人房產(chǎn)麻煩很多,因?yàn)?,在辦理抵押前一定要經(jīng)過(guò)每個(gè)共有人的書(shū)面同意才可。

    全部4個(gè)回答>
  • 如果是商品房,在沒(méi)有辦理房貸前,請(qǐng)和開(kāi)發(fā)商協(xié)商,更改合同備案, 如果是二手房,夫妻雙方拿相關(guān)手續(xù)去房產(chǎn)下證機(jī)關(guān)申請(qǐng)辦理變更。

  • 直接去做除名就好了。過(guò)戶辦理程序:1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈(zèng)與需提交房照、原土地使用證、公證書(shū)或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門(mén)建房批件。4、土地證書(shū)遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時(shí)向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓?bào)紙上進(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無(wú)異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書(shū),補(bǔ)發(fā)新證書(shū)。5、買(mǎi)賣(mài)分宗、繼承、贈(zèng)與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書(shū)。

    全部3個(gè)回答>