共有產(chǎn)權(quán)房 如何過戶?共有產(chǎn)權(quán)房，有房貸，怎樣過戶到其中一人？

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• 134****2248

  一、到公證處進(jìn)行一個公正，即放棄權(quán)利一方明確表示愿意放棄對該房產(chǎn)的所有權(quán)，并將自己所屬權(quán)利部分通過贈與的方式將整個房子的產(chǎn)權(quán)集中到另外一個權(quán)利人身上。
  
  二、拿著這份公證書到房管局，兩人當(dāng)面申請即可辦下來。
  
  三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及所需資料：
  
  1、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（買賣交易類）
  
  2、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記：（贈與轉(zhuǎn)讓類）
  3、自然人之間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：（互換類）

  查看全文↓ 2019-07-25 06:13:00
• 132****9975

  需貸款還清，無抵押，辦理完畢房產(chǎn)證，契稅證，土地證，再由一方把住房份額權(quán)益，過戶給另一方，如兩人是夫妻，只要200元，直接辦理，不是夫妻，需要辦理買賣或是贈予，過戶一半產(chǎn)權(quán)給對方，才可以共有產(chǎn)權(quán)房，有房貸，怎樣過戶到其中一人？

  查看全文↓ 2019-07-25 06:12:56
• 153****8363

  解讀。
  
  
  
  1
  
  
  
  PART 1 結(jié)婚后不再符資格是否要退出？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  如果婚前一人購買了共有產(chǎn)權(quán)住房，但結(jié)婚的對象有一套商品房，那么兩人結(jié)婚后，共有產(chǎn)權(quán)住房是否要退出？
  
  
  
  或者是婚前的兩人都購買了共有產(chǎn)權(quán)住房，結(jié)婚后是否要退出一套共有產(chǎn)權(quán)住房？
  
  
  
  答案是肯定的。
  
  
  
  因為共有產(chǎn)權(quán)住房是以家庭為單位的，一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
  
  
  
  同時，《辦法》中也明確規(guī)定，購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的，其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購。
  
  
  
  也就是說，提問中的第一種情況，兩人如果要結(jié)婚，可以將商品住房賣出，保留共有產(chǎn)權(quán)住房；也可以退出共有產(chǎn)權(quán)住房，個人產(chǎn)權(quán)份額交由代持機(jī)構(gòu)回購，保留商品住房。
  
  
  
  提問的第二種情況，則需要在兩套共有產(chǎn)權(quán)住房中選擇一套退出，個人產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購。
  
  
  
  不過遇到這種情況，個人也不會吃虧。因為《辦法》中規(guī)定，代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價格，應(yīng)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。
  
  
  
  也就是說，代持機(jī)構(gòu)回購的價格，也會參照周邊市場價來確定。因此退出共有產(chǎn)權(quán)住房，個人那部分的份額轉(zhuǎn)讓中也不會如下圖粉絲擔(dān)心的那樣吃虧。
  
  
  
  2
  
  
  
  PART 2 公積金貸款****低2成 商貸3成
  
  
  
  第二類問題，是如果搖中購買共有產(chǎn)權(quán)住房，是否可以貸款？貸款的政策是這樣的？
  
  可以明確的告訴大家，購買共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款，而且貸款享受與原先自住房相同的政策。
  
  
  
  在經(jīng)歷了去年930新政和今年317新政的兩次從嚴(yán)**額度后，自住房貸款的**額度與商品住房相比，優(yōu)勢就太明顯了！
  
  
  
  自住房貸款的**額度，商貸是**低30%；公積金貸款是**低20%。
  
  
  
  而在去年930新政前，北京對于購買首套商品住房的貸款**，是**低30%。
  
  
  
  不過，去年的930新政，施行差別化住房信貸政策。購買首套普通自住房的**款比例不低于35%，購買首套非普通商品住房的**款比例不低于40%。
  
  
  
  而今年的317新政中，更是從嚴(yán)認(rèn)定為“認(rèn)房又認(rèn)貸”，居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的，購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策，即**款比例不低于35%，購買非普通住房的**款比例不低于40%。
  
  
  
  而這兩次新政的貸款政策中，都特別注明了“自主型商品住房、兩限房等政策性住房除外”。
  
  
  
  也就是說，自住房仍然享受的是原先的**額度標(biāo)準(zhǔn)。
  
  
  
  如今，共有產(chǎn)權(quán)住房的貸款也明確將延續(xù)自住房的政策，商貸**低30%，公積金貸款**低20%（90平方米以下）。
  
  
  
  
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  PART 3 在哪個區(qū)申請？一個家庭只能一個主申請人
  
  
  
  第三類問題，是自住房家庭的資格如何認(rèn)定。
  
  
  
  比如，一個家庭，老公是京籍，老婆是非京籍，那么可以按照京籍家庭審核還是非京籍家庭審核？

  查看全文↓ 2019-07-25 06:12:52

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房貸款怎么弄? 共有產(chǎn)權(quán)房，有房貸，怎樣過戶到其中一人
  答

  公積金貸款申請條件有：在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口，能提供有效居住證明；在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金，公積金的累計繳存時間不能低于12個月；首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價的30%以上(含30%)，90平以下首套房貸則只需兩成；借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，每月固定的工資收入，貸款償還意向明確；與售房處簽署了購房契約或是合同；符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。

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• 問 共有產(chǎn)權(quán)房如何過戶
  答

  、房子共有產(chǎn)權(quán)過戶要哪些條件一般正規(guī)的房子交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。-尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策，經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進(jìn)行配對，為他們牽線搭橋，買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中，買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介，它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。-入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”，辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房，其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章，主要由單位證明土地使用性質(zhì)，以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。

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• 問 ??哪位清楚共有產(chǎn)權(quán)房過戶到一人名下怎么辦理?
  答

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過戶，有一方把住房份額買賣或是贈予過戶給對方，重辦一人名字房產(chǎn)證。如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以，只要200元，沒有稅費。

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• 問 ??共有房產(chǎn)如何過戶？共有產(chǎn)權(quán)房如何辦理過戶手續(xù)？
  答

  需要住房貸款還清，無抵押，有房產(chǎn)證，契稅證，土地證，有房產(chǎn)證登記人和共有人，以及各自配偶，持有身份證，戶口本，結(jié)婚證。一起到房管。辦理過戶，有一方把住房份額買賣或是贈予過戶給對方，重辦一人名字房產(chǎn)證。如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系，只要申請辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以。

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• 問 ??共有產(chǎn)權(quán)房過戶到一人名下怎么辦理?如何辦理手續(xù)?
  答

  直接去做除名就好了。過戶辦理程序：1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移，需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承，贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的，土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案，申請補發(fā)新證，在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的，原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書，補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外，還須提供委托人簽名蓋章的委托書。

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