公積金貸款申請條件有:在貸款當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住有效戶口,能提供有效居住證明;在貸款之前有連續(xù)繳存6個月以上的住房公積金,公積金的累計繳存時間不能低于12個月;首套房自籌資金達(dá)到所購住房總價的30%以上(含30%),90平以下首套房貸則只需兩成;借款人具備正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入,每月固定的工資收入,貸款償還意向明確;與售房處簽署了購房契約或是合同;符合委托人和受托人規(guī)定的其他條件。
全部5個回答>共有產(chǎn)權(quán)房 如何過戶?共有產(chǎn)權(quán)房,有房貸,怎樣過戶到其中一人?
134****8239 | 2019-07-25 06:12:45
已有3個回答
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134****2248
一、到公證處進(jìn)行一個公正,即放棄權(quán)利一方明確表示愿意放棄對該房產(chǎn)的所有權(quán),并將自己所屬權(quán)利部分通過贈與的方式將整個房子的產(chǎn)權(quán)集中到另外一個權(quán)利人身上。
查看全文↓ 2019-07-25 06:13:00
二、拿著這份公證書到房管局,兩人當(dāng)面申請即可辦下來。
三、房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓方式及所需資料:
1、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記:(買賣交易類)
2、自然人之間房屋轉(zhuǎn)移登記:(贈與轉(zhuǎn)讓類)
3、自然人之間房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記:(互換類) -
132****9975
需貸款還清,無抵押,辦理完畢房產(chǎn)證,契稅證,土地證,再由一方把住房份額權(quán)益,過戶給另一方,如兩人是夫妻,只要200元,直接辦理,不是夫妻,需要辦理買賣或是贈予,過戶一半產(chǎn)權(quán)給對方,才可以共有產(chǎn)權(quán)房,有房貸,怎樣過戶到其中一人?
查看全文↓ 2019-07-25 06:12:56 -
153****8363
解讀。
查看全文↓ 2019-07-25 06:12:52
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PART 1 結(jié)婚后不再符資格是否要退出?
如果婚前一人購買了共有產(chǎn)權(quán)住房,但結(jié)婚的對象有一套商品房,那么兩人結(jié)婚后,共有產(chǎn)權(quán)住房是否要退出?
或者是婚前的兩人都購買了共有產(chǎn)權(quán)住房,結(jié)婚后是否要退出一套共有產(chǎn)權(quán)住房?
答案是肯定的。
因為共有產(chǎn)權(quán)住房是以家庭為單位的,一個家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。
同時,《辦法》中也明確規(guī)定,購房人通過購買、繼承、受贈等方式取得其他住房的,其共有產(chǎn)權(quán)住房產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購。
也就是說,提問中的第一種情況,兩人如果要結(jié)婚,可以將商品住房賣出,保留共有產(chǎn)權(quán)住房;也可以退出共有產(chǎn)權(quán)住房,個人產(chǎn)權(quán)份額交由代持機(jī)構(gòu)回購,保留商品住房。
提問的第二種情況,則需要在兩套共有產(chǎn)權(quán)住房中選擇一套退出,個人產(chǎn)權(quán)份額由代持機(jī)構(gòu)回購。
不過遇到這種情況,個人也不會吃虧。因為《辦法》中規(guī)定,代持機(jī)構(gòu)行使優(yōu)先購買權(quán)的房屋價格,應(yīng)委托房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)參照周邊市場價格評估確定。
也就是說,代持機(jī)構(gòu)回購的價格,也會參照周邊市場價來確定。因此退出共有產(chǎn)權(quán)住房,個人那部分的份額轉(zhuǎn)讓中也不會如下圖粉絲擔(dān)心的那樣吃虧。
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PART 2 公積金貸款****低2成 商貸3成
第二類問題,是如果搖中購買共有產(chǎn)權(quán)住房,是否可以貸款?貸款的政策是這樣的?
可以明確的告訴大家,購買共有產(chǎn)權(quán)住房可以貸款,而且貸款享受與原先自住房相同的政策。
在經(jīng)歷了去年930新政和今年317新政的兩次從嚴(yán)**額度后,自住房貸款的**額度與商品住房相比,優(yōu)勢就太明顯了!
自住房貸款的**額度,商貸是**低30%;公積金貸款是**低20%。
而在去年930新政前,北京對于購買首套商品住房的貸款**,是**低30%。
不過,去年的930新政,施行差別化住房信貸政策。購買首套普通自住房的**款比例不低于35%,購買首套非普通商品住房的**款比例不低于40%。
而今年的317新政中,更是從嚴(yán)認(rèn)定為“認(rèn)房又認(rèn)貸”,居民家庭名下在本市無住房且無商業(yè)性住房貸款記錄、公積金住房貸款記錄的,購買普通自住房的執(zhí)行現(xiàn)行首套房政策,即**款比例不低于35%,購買非普通住房的**款比例不低于40%。
而這兩次新政的貸款政策中,都特別注明了“自主型商品住房、兩限房等政策性住房除外”。
也就是說,自住房仍然享受的是原先的**額度標(biāo)準(zhǔn)。
如今,共有產(chǎn)權(quán)住房的貸款也明確將延續(xù)自住房的政策,商貸**低30%,公積金貸款**低20%(90平方米以下)。
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PART 3 在哪個區(qū)申請?一個家庭只能一個主申請人
第三類問題,是自住房家庭的資格如何認(rèn)定。
比如,一個家庭,老公是京籍,老婆是非京籍,那么可以按照京籍家庭審核還是非京籍家庭審核?
相關(guān)問題
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、房子共有產(chǎn)權(quán)過戶要哪些條件一般正規(guī)的房子交易包括如下幾個環(huán)節(jié)。-尋找中介信息登記買賣雙方到中介咨詢二手房交易的相關(guān)政策,經(jīng)紀(jì)公司根據(jù)實際情況為買賣雙方進(jìn)行配對,為他們牽線搭橋,買賣雙方分別登記購房、售房信息。在這個環(huán)節(jié)中,買賣雙方面臨的一個重要事情就是選擇一家真正的放心中介,它直接關(guān)系到交易的安全和房款的順利交接。-入市資格審批賣方到房屋所在區(qū)縣房地產(chǎn)交易管理部門申領(lǐng)“上市批準(zhǔn)通知書”,辦理上市審批手續(xù)。如果是已購公房,其上市需蓋三種章。第一枚章是在出售調(diào)查表上蓋的章,主要由單位證明土地使用性質(zhì),以便證明房屋所在地皮是出讓性質(zhì)還是無償劃撥。
全部5個回答> -
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需要住房貸款還清,無抵押,有房產(chǎn)證,契稅證,土地證,有房產(chǎn)證登記人和共有人,以及各自配偶,持有身份證,戶口本,結(jié)婚證。一起到房管。辦理過戶,有一方把住房份額買賣或是贈予過戶給對方,重辦一人名字房產(chǎn)證。如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系,只要申請辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以,只要200元,沒有稅費。
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需要住房貸款還清,無抵押,有房產(chǎn)證,契稅證,土地證,有房產(chǎn)證登記人和共有人,以及各自配偶,持有身份證,戶口本,結(jié)婚證。一起到房管。辦理過戶,有一方把住房份額買賣或是贈予過戶給對方,重辦一人名字房產(chǎn)證。如果共有產(chǎn)權(quán)兩人是夫妻關(guān)系,只要申請辦理夫妻一方名字房產(chǎn)證就可以。
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直接去做除名就好了。過戶辦理程序:1、房屋轉(zhuǎn)讓連同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移,需提交房屋買賣協(xié)議、房照、原土地使用證。2、房屋連同土地使用權(quán)繼承,贈與需提交房照、原土地使用證、公證書或使用權(quán)人親筆簽名協(xié)議與街道證明。3、新建房屋土地登記需提交土地和規(guī)劃部門建房批件。4、土地證書遺失或者損毀的,土地權(quán)利人應(yīng)當(dāng)及時向原發(fā)證機(jī)關(guān)備案,申請補發(fā)新證,在當(dāng)?shù)貓蠹埳线M(jìn)行公告。自公告之日起三十日內(nèi)無異議的,原發(fā)證機(jī)關(guān)注銷原土地證書,補發(fā)新證書。5、買賣分宗、繼承、贈與分宗須雙方共同到局辦理。6、委托代辦除提交上述資料外,還須提供委托人簽名蓋章的委托書。
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