??我想要知道房子封頂后多久開(kāi)盤(pán)呢？

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• 143****9326

  樓盤(pán)比較小的話(huà)只要3個(gè)月左右
  比較大的話(huà)到封頂一般9個(gè)月以上但開(kāi)盤(pán)只要預(yù)售許可證下來(lái)就可以了（預(yù)售許可證只要第一層開(kāi)始建造就可以發(fā)了）

  查看全文↓ 2019-03-02 20:52:46
• 136****5230

  根據(jù)《城市商品房預(yù)售管理辦法》規(guī)定：商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開(kāi)發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)管理部門(mén)申請(qǐng)預(yù)售許可，取得《商品房預(yù)售許可證》。未取得《商品房預(yù)售許可證》的，不得進(jìn)行商品房預(yù)售。商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
  （一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)；
  （二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
  （三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投入開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期。

  查看全文↓ 2019-03-02 20:52:38
• 152****4089

  封頂只是主體結(jié)構(gòu)完了，**起碼要多半年才能交付，因?yàn)橐鰤Γ鬯?，水電管道，線(xiàn)路，門(mén)窗戶(hù)，電梯等等**少要半年時(shí)間

  查看全文↓ 2019-03-02 20:52:32

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想要知道樓房開(kāi)盤(pán)后多久交房？
  答

  開(kāi)盤(pán)的意思就是開(kāi)發(fā)商拿到預(yù)售許可后可以進(jìn)行房屋買(mǎi)賣(mài)了，那么這個(gè)時(shí)候開(kāi)發(fā)商就會(huì)拿出一些房源出來(lái)賣(mài)，這個(gè)時(shí)候就叫開(kāi)盤(pán)了。交房的意思是房屋已經(jīng)建成了，經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)后可以交給買(mǎi)受人使用了，這時(shí)候開(kāi)發(fā)商就會(huì)通知買(mǎi)受人來(lái)領(lǐng)取鑰匙裝修房屋了。這兩者的時(shí)間如果是從第一次開(kāi)盤(pán)到交房的話(huà)一般是1到2年的時(shí)間，在購(gòu)房合同上開(kāi)發(fā)商會(huì)寫(xiě)明是什么時(shí)候交房的。

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• 問(wèn) ??我想要知道房子開(kāi)盤(pán)可以講價(jià)嗎？
  答

  　根據(jù)你們的而合同來(lái)定。　　開(kāi)盤(pán)是指項(xiàng)目對(duì)外集中公開(kāi)發(fā)售，特別是首次大賣(mài)。通過(guò)有效整合公司內(nèi)外資源，對(duì)目標(biāo)客戶(hù)進(jìn)行針對(duì)性的有效價(jià)值信息傳遞，實(shí)現(xiàn)客戶(hù)積累，并根據(jù)積累情況采取適當(dāng)?shù)膬r(jià)格和方式對(duì)外集中銷(xiāo)售?！　≡跇鞘兄校_(kāi)盤(pán)是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷(xiāo)售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷(xiāo)售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就像某酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣?！　欠块_(kāi)盤(pán)必須五證俱全。即依法取得《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。

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• 問(wèn) ??我想要知道新房交房后多久可以辦房產(chǎn)證？
  答

  新房交房后多久可以辦房產(chǎn)證；只要小區(qū)開(kāi)發(fā)商完善以下手續(xù)， 就能辦理房產(chǎn)證。。。需要開(kāi)發(fā)商的各種國(guó)土手續(xù)辦理齊。需要開(kāi)發(fā)立項(xiàng)、規(guī)劃報(bào)批、施工圖審、修建手續(xù)、報(bào)建報(bào)監(jiān)、預(yù)售證等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開(kāi)始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。（商品房不是你提供資料，是開(kāi)發(fā)商的資料要齊全，你只需要帶上身份證，購(gòu)房發(fā)票配合開(kāi)發(fā)商辦理）

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• 問(wèn) ??我想要知道買(mǎi)房子貸款多久能下來(lái)?。?/a>
  答

  二手房，**近通過(guò)中介辦貸款，說(shuō)正常一般是10天左右，但是也辦了將近3周，原因是說(shuō)**近買(mǎi)房辦貸款的太多了。審批通過(guò)，拿到房產(chǎn)證之后還得將近一個(gè)月才能放款。這是建行的。

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• 問(wèn) ??我想要知道樓盤(pán)開(kāi)盤(pán)的條件是什么？
  答

  　樓盤(pán)：由具備開(kāi)發(fā)資質(zhì)的開(kāi)發(fā)商承擔(dān)設(shè)計(jì)、建設(shè)并進(jìn)入市場(chǎng)上銷(xiāo)售的房子如果集中聚集在某一處，我們通常就稱(chēng)其為樓盤(pán)。樓盤(pán)一般指商品房。　　開(kāi)盤(pán)：是指樓盤(pán)建設(shè)中取得了“銷(xiāo)售許可證”可以合法對(duì)外宣傳預(yù)銷(xiāo)售了，為正式推向市場(chǎng)所進(jìn)行的一個(gè)盛大的活動(dòng)，就向某酒店開(kāi)張營(yíng)業(yè)了一樣?！　￠_(kāi)盤(pán)前準(zhǔn)備工作開(kāi)盤(pán)前準(zhǔn)備工作公開(kāi)咨詢(xún)期必備條件 a. 查丈報(bào)告已出； b. 售樓處包裝已完成（包括內(nèi)外裝修、展板、模型、電話(huà)、傳真、電視及播放的風(fēng)景宣傳片等） c. 售樓資料到位（銷(xiāo)售手冊(cè)、宣傳單頁(yè)、價(jià)格表、付款方式、認(rèn)購(gòu)書(shū)、物業(yè)管理及費(fèi)用、入伙費(fèi)用等） d. 樣板房已完成（可推后至10月） e. 地盤(pán)禮儀包裝已實(shí)施（包括圍墻廣告、戶(hù)外路牌廣告、停車(chē)亭站牌廣告、條幅、彩旗、看樓車(chē)車(chē)體廣告等） f. 按揭銀行及成數(shù)、年限已經(jīng)確定 g. 已經(jīng)具備開(kāi)始軟性宣傳繕稿及新聞造勢(shì)的條件 h. 銷(xiāo)售人員進(jìn)行開(kāi)盤(pán)前的系統(tǒng)培訓(xùn)已完成 i. 落實(shí)看樓專(zhuān)車(chē)及確定路線(xiàn)、班次（根據(jù)實(shí)際情況而定）　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在房地產(chǎn)市場(chǎng)上銷(xiāo)售商品房，必須具備一定的條件，并且按照有關(guān)的規(guī)定在房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理商品房銷(xiāo)售的各種手續(xù)。其中“五證”、“兩書(shū)”是**為重要的條件。　　《國(guó)有土地使用證》，是證明土地使用者向國(guó)家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國(guó)有土地使用權(quán)的法律憑證?！　　督ㄔO(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門(mén)申請(qǐng)征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門(mén)確認(rèn)建設(shè)項(xiàng)目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證?！　　督ㄔO(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。　　《建設(shè)工程施工許可證》。　　《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》。　　兩書(shū)是《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。　　有關(guān)專(zhuān)家特別提醒：只有合法進(jìn)入市場(chǎng)的住宅房，才具有國(guó)家承認(rèn)的產(chǎn)權(quán)。在簽訂購(gòu)房合同之前一定要查驗(yàn)房地產(chǎn)商是否具有合法的售房手續(xù)，各種售房文件、證件（即上述的“五證”和“兩書(shū)”）是否完備。

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