1.什么是現(xiàn)房現(xiàn)房指通過竣工驗(yàn)收,可以交付使用,并取得房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋。開發(fā)商完成房屋全部建筑工程、配套工程,使房屋具備正常使用功能,通過建筑工程質(zhì)量驗(yàn)收、規(guī)劃竣工驗(yàn)收、環(huán)衛(wèi)環(huán)保驗(yàn)收、消防驗(yàn)收、取得新建住宅交付使用許可證,才能到房地產(chǎn)管理部門進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記,取得房屋產(chǎn)權(quán)證。購(gòu)買現(xiàn)房簽訂的是房屋買賣合同,購(gòu)房者可立即辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),取得房屋產(chǎn)權(quán)證。2.什么是準(zhǔn)現(xiàn)房準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已經(jīng)初步顯現(xiàn),工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。但是這種房產(chǎn)的性質(zhì)仍然屬于期房,政府按照期房進(jìn)行管理,必須辦理商品房銷售許可證才能銷售。
全部5個(gè)回答>??購(gòu)買現(xiàn)房好不好呢?購(gòu)買現(xiàn)房有什么優(yōu)缺點(diǎn)?
156****5571 | 2019-03-03 09:02:52
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134****1830
買房是期房好還是現(xiàn)房好
查看全文↓ 2019-03-03 09:03:24
購(gòu)買期房的優(yōu)點(diǎn)顯而易見??們r(jià)低,而且銷售價(jià)格會(huì)根據(jù)不同情況有著不同程度的優(yōu)惠。期房房源較多,留給購(gòu)房者的選擇空間比較大,有利于選擇到滿意的戶型和樓層。而且,開發(fā)商的建造水平都是逐步在提升,一般情況下,新設(shè)計(jì)的房型要比現(xiàn)房房型更加合理。
買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)是看得見摸得著,園區(qū)、景觀、交通和小區(qū)本身都是真實(shí)存在的,選購(gòu)起來(lái)比較直觀,如果看中哪套房源,可以馬上辦理相關(guān)手續(xù),一手交錢一手交房,避免不必要的糾紛以及長(zhǎng)期的擔(dān)心,早日一圓有房夢(mèng)。
購(gòu)房者一般是買了之后一年之內(nèi)入住的房子,這樣的房子目前市場(chǎng)上也有很多,雖然和期房相比,準(zhǔn)現(xiàn)房價(jià)格略高,但是我認(rèn)為它是三種產(chǎn)品中性價(jià)比相對(duì)較高的一種。
買現(xiàn)房有哪些優(yōu)勢(shì)
1、有真實(shí)可見的產(chǎn)品
房子真實(shí)可見,就在眼前,隨時(shí)都可以進(jìn)入房子去看一看,目測(cè)一下房間的空間,看到周圍的環(huán)境,甚至可以看到園林綠化,可以將工程質(zhì)量及房子現(xiàn)狀細(xì)細(xì)考察一番,選中了戶型買下即可,不少購(gòu)房者都表示購(gòu)買現(xiàn)房讓自己更有安全感。
2、不用擔(dān)心推遲交房
目前,房地產(chǎn)開發(fā)規(guī)模較大,就某一項(xiàng)具體房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目而言,你很難預(yù)料一兩年以后的情況。特別是有些高負(fù)債率的企業(yè),甚至?xí)霈F(xiàn)開發(fā)商“跑路”的情況,很多現(xiàn)實(shí)中存在的問題都會(huì)給你購(gòu)買的“期房”帶來(lái)不穩(wěn)定的因素。
3、交房快,入住便利
在市場(chǎng)前景不明朗的情況下,讓買房者等待一年甚至兩年后才能交付的房子,到時(shí)候的市場(chǎng)究竟是什么樣子,大家心里都不清楚,所以很多市民選擇購(gòu)買現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房,這樣可以早日入住。而且周圍鄰居很多已經(jīng)入住,后期裝修的也比較少,不用擔(dān)心被擾。 -
154****3399
一、什么是準(zhǔn)現(xiàn)房?
查看全文↓ 2019-03-03 09:03:16
準(zhǔn)現(xiàn)房是指房屋主體已基本封頂完工,小區(qū)內(nèi)的樓宇及設(shè)施的大致輪廓已初現(xiàn),房型、樓間距等重要因素已經(jīng)一目了然。工程正處在內(nèi)外墻裝修和進(jìn)行配套施工階段的房屋。
二、準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些優(yōu)點(diǎn)?
1、一目了然
購(gòu)買準(zhǔn)現(xiàn)房較大的好處是,準(zhǔn)現(xiàn)房的大致主體已經(jīng)出來(lái)了。我們?cè)谫I房的時(shí)候就能看出樓盤質(zhì)量的好壞,有的期房由于不確定什么時(shí)候能夠修建好,有可能出現(xiàn)爛尾的情況。
2、交房時(shí)間快
準(zhǔn)現(xiàn)房所在的樓盤工程已經(jīng)進(jìn)行得差不多了,期房很多都是在還沒有開工的時(shí)候就已經(jīng)預(yù)售了。相對(duì)而言,準(zhǔn)現(xiàn)房交房的時(shí)間更快一些,少了這中間漫長(zhǎng)的等待,購(gòu)房的安全系數(shù)高了不少。準(zhǔn)現(xiàn)房交房快的特點(diǎn)更是吸引了不少準(zhǔn)備結(jié)婚的年輕人的目光。
3、價(jià)格比較穩(wěn)定
準(zhǔn)現(xiàn)房由于已經(jīng)修建得差不多了,周邊的配套設(shè)施也已經(jīng)基本成型,基本的價(jià)格已經(jīng)穩(wěn)定,不像期房還有很多未知的發(fā)展。在價(jià)格方面,準(zhǔn)現(xiàn)房具有配套齊全、交通便利等特點(diǎn),因此在定價(jià)上會(huì)比較穩(wěn)定。
4、購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)小
準(zhǔn)現(xiàn)房的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)是相對(duì)于期房而言的。準(zhǔn)現(xiàn)房在確定購(gòu)房意向,簽訂購(gòu)房合同之后,短時(shí)間內(nèi)就能夠交房,因此存在的風(fēng)險(xiǎn)就更小一些了。也不必?fù)?dān)心開發(fā)商因?yàn)橘Y金問題而買到爛尾樓。
三、準(zhǔn)現(xiàn)房有哪些缺點(diǎn)?
1、難以確認(rèn)未來(lái)生活品質(zhì)
通常情況下,準(zhǔn)現(xiàn)房在出售時(shí)可能還有許多空房,難以預(yù)判鄰居以及小區(qū)物業(yè)。尤其是小區(qū)周邊的配套設(shè)施,因此無(wú)法知道未來(lái)的居住品質(zhì)。
2、價(jià)格較高
這里說的價(jià)格較高是指與期房相比較的準(zhǔn)現(xiàn)房。準(zhǔn)現(xiàn)房介于期房和現(xiàn)房之間,基本封頂完工,自然會(huì)比期房更快可以交房,價(jià)格一般會(huì)比期房要高。
3、選擇余地不及期房大
一般情況下,一些好的樓層、戶型較好、或是朝向佳的房子可能在作為期房的時(shí)候就已經(jīng)被各位購(gòu)房者選走了。如此,可供選擇的余地不及期房大。
4、準(zhǔn)現(xiàn)房?jī)?nèi)部格局已固定,不易調(diào)整
相較于期房,有些情況下買家還可以隨時(shí)監(jiān)督,提出意見。準(zhǔn)現(xiàn)房處于基本封頂完工狀態(tài),房屋格局大致固定,一般都比較難再作調(diào)整,除非是交房以后再自行裝整。 -
145****1115
一、什么是現(xiàn)房?
查看全文↓ 2019-03-03 09:03:08
現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房。消費(fèi)者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
二、購(gòu)買現(xiàn)房有哪些好處?
好處一:眼見為實(shí),值得信賴
現(xiàn)房與期房相比**顯著的一個(gè)優(yōu)點(diǎn)就是看得見、摸得著,大家可以切身考察樓盤的真實(shí)情況。如果是購(gòu)買現(xiàn)房的話,購(gòu)房者可以抽一天空,提前體驗(yàn)在小區(qū)一天的生活,也可以實(shí)際進(jìn)屋檢查房子的質(zhì)量,觀察房屋的戶型結(jié)構(gòu)以及采光通風(fēng)狀況,而且還能夠真切體會(huì)到小區(qū)物業(yè)的服務(wù)水平。
好處二:配套已成熟,未來(lái)增值可期
有不少期房在向購(gòu)房者銷售時(shí)以周邊各類商業(yè)、科教、交通資源為賣點(diǎn),并承諾在房屋交付時(shí)各項(xiàng)配套也就都齊全了。但等到期房真正交房的時(shí)候,業(yè)主們才發(fā)現(xiàn)規(guī)劃并非如開發(fā)商之前所承諾的,離**、公交站遠(yuǎn),周圍原本承諾的商業(yè)配套也都沒有。
但是現(xiàn)房就不同了,大家可以直接的考察周邊是否有完善的配套,可以考察所買的樓盤到小區(qū)配套的幼兒園的距離,可以直接去現(xiàn)場(chǎng)查看樓盤離城鐵站、公交站的距離,看附近是否有必須的商業(yè)配套等等。
好處三:購(gòu)房糾紛少、風(fēng)險(xiǎn)小
一般而言,樓盤的開發(fā)至少也需要一至兩年的時(shí)間,甚至更長(zhǎng);與此同時(shí),開發(fā)商為了及時(shí)回籠資金,在前期銷售期房的時(shí)候,價(jià)格都會(huì)壓的比較低來(lái)吸引購(gòu)房者購(gòu)買,因此,現(xiàn)房的價(jià)格往往會(huì)比期房高。不過,這部分多出的錢,卻有很多的購(gòu)房者愿意承擔(dān),這是為什么呢?很大部分是考慮到風(fēng)險(xiǎn)問題。
買期房有其不確定性,市面上出現(xiàn)的房屋買賣糾紛也有很多種,房屋質(zhì)量、面積不符、未能及時(shí)辦理相關(guān)權(quán)證等問題,都有可能出現(xiàn),而現(xiàn)房**吸引購(gòu)房者的便是把這一切風(fēng)險(xiǎn)降到**低。
好處四:收房周期短,省了租金
從購(gòu)買期房到交付使用,消費(fèi)者通常都需要等上一段時(shí)間,這其中所消耗的時(shí)間成本和金錢成本往往給購(gòu)房者帶來(lái)壓力。但是如果是購(gòu)買現(xiàn)房的話,則可以馬上裝修入住,不需要再等上一兩年的建設(shè)時(shí)間。
對(duì)于有住房的剛需朋友,特別是等著結(jié)婚的購(gòu)房者來(lái)說,購(gòu)買現(xiàn)房,還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出,也壓縮了交著月供等收房的時(shí)間,可以盡快入住新房。
當(dāng)然出售的現(xiàn)房也是隨行就市,價(jià)位也是隨當(dāng)下的房?jī)r(jià),不能和期房同日而語(yǔ);期房和現(xiàn)房各有各的好,期房是以時(shí)間換空間,現(xiàn)房則可以有更加真實(shí)的感觀,在高攀不起的房?jī)r(jià)面前,還是依自身?xiàng)l件選擇適合自己的才是**好的。
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本人來(lái)總結(jié)一下住在頂樓的缺點(diǎn)和優(yōu)點(diǎn): 一、缺點(diǎn): 1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽(yáng)炕人,室溫相對(duì)較高,空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間長(zhǎng),要支出較多的電費(fèi);如果同時(shí)還有西曬的問題,那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低,在下雪的日子,雪覆蓋在樓頂時(shí)還比較暖和,但化雪帶走了不少溫度,家里感覺極冷?! ?、一般樓房建成后,有一個(gè)下沉的過程,這個(gè)過程會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫,這些裂縫屬于正常裂縫,但頂樓的裂縫相對(duì)要明顯一些?! ?、如果有樓梯可以直接上樓頂,頂樓容易被小偷偷窺?! ?、樓層高,上去后就基本上就不想下來(lái)了。搬東西要多付出體力或者搬運(yùn)費(fèi)。對(duì)于不喜運(yùn)動(dòng)的人來(lái)說,雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會(huì)在房間里度過,發(fā)胖的可能性極大。當(dāng)老了的時(shí)候,只好賣掉房子?! ?、因?yàn)闃琼斏暇褪翘炜?,心理上時(shí)時(shí)會(huì)有莫名的不安,擔(dān)心會(huì)有隕石降落,呵呵?! ?、**大的缺點(diǎn)是頂樓可能會(huì)出現(xiàn)滲水,一旦出現(xiàn)滲水,根治的可能性不大;滲水會(huì)導(dǎo)致墻面發(fā)霉發(fā)黃,直接破壞家庭裝飾的美觀性;嚴(yán)重的可滲入管線,導(dǎo)致短路?! ?、 二、優(yōu)點(diǎn): 有缺點(diǎn)就必然有優(yōu)點(diǎn),否則誰(shuí)愿意買頂樓? 1、視野好,當(dāng)站在陽(yáng)臺(tái)上極目遠(yuǎn)眺,心情會(huì)豁然開朗?! ?、適合裝太陽(yáng)能熱水器,當(dāng)你家裝了一個(gè)180升以上的太陽(yáng)能熱水器后,可以節(jié)約不少電費(fèi),特別適合春、秋季用(夏天水太熱,根本用不完;冬天差一些,一般要曬兩天才用,陰雨天可以使用電輔助加熱)。洗澡、洗手、洗菜,總之一個(gè)字:爽?! ?、采光通風(fēng)好,房間里的采光肯定是沒問題的,如果是南北朝向,通風(fēng)效果極好,家里始終可以保持新鮮的空氣。5、6月南風(fēng)起時(shí),家里風(fēng)大得可以把人吹倒(夸張一點(diǎn),呵呵)?! ?、樓道干凈、室內(nèi)干燥,樓上走的人少,樓道比低層的要干凈些;即使在梅雨季節(jié),家里也不擔(dān)心有東西會(huì)發(fā)霉?! ?、蚊蟲、蒼蠅相對(duì)較少,不用擔(dān)心出現(xiàn)老鼠、蝎子、蜈蚣之類的東西?! ?、基本上不用擔(dān)心下水管道會(huì)被堵塞?! ?、不用擔(dān)心樓上會(huì)有人走來(lái)走去,制造令人煩惱的噪音。
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一、缺點(diǎn): 1、冬冷夏熱。夏天感覺太陽(yáng)炕人,室溫相對(duì)較高,空調(diào)和冰箱的運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)間長(zhǎng),要支出較多的電費(fèi);如果同時(shí)還有西曬的問題,那夏天可真就夠熱了。冬天室溫較低,在下雪的日子,雪覆蓋在樓頂時(shí)還比較暖和,但化雪帶走了不少溫度,家里感覺極冷?! ?、一般樓房建成后,有一個(gè)下沉的過程,這個(gè)過程會(huì)導(dǎo)致墻面出現(xiàn)一些裂縫,這些裂縫屬于正常裂縫,但頂樓的裂縫相對(duì)要明顯一些?! ?、如果有樓梯可以直接上樓頂,頂樓容易被小偷偷窺。 4、樓層高,上去后就基本上就不想下來(lái)了。搬東西要多付出體力或者搬運(yùn)費(fèi)。對(duì)于不喜運(yùn)動(dòng)的人來(lái)說,雙修日或節(jié)假日經(jīng)常會(huì)在房間里度過,發(fā)胖的可能性極大。當(dāng)老了的時(shí)候,只好賣掉房子。 5、因?yàn)闃琼斏暇褪翘炜眨睦砩蠒r(shí)時(shí)會(huì)有莫名的不安,擔(dān)心會(huì)有隕石降落,呵呵?! ?、**大的缺點(diǎn)是頂樓可能會(huì)出現(xiàn)滲水,一旦出現(xiàn)滲水,根治的可能性不大;滲水會(huì)導(dǎo)致墻面發(fā)霉發(fā)黃,直接破壞家庭裝飾的美觀性;嚴(yán)重的可滲入管線,導(dǎo)致短路?! ?、 二、優(yōu)點(diǎn): 有缺點(diǎn)就必然有優(yōu)點(diǎn),否則誰(shuí)愿意買頂樓? 1、視野好,當(dāng)站在陽(yáng)臺(tái)上極目遠(yuǎn)眺,心情會(huì)豁然開朗。 2、適合裝太陽(yáng)能熱水器,當(dāng)你家裝了一個(gè)180升以上的太陽(yáng)能熱水器后,可以節(jié)約不少電費(fèi),特別適合春、秋季用(夏天水太熱,根本用不完;冬天差一些,一般要曬兩天才用,陰雨天可以使用電輔助加熱)。洗澡、洗手、洗菜,總之一個(gè)字:爽?! ?、采光通風(fēng)好,房間里的采光肯定是沒問題的,如果是南北朝向,通風(fēng)效果極好,家里始終可以保持新鮮的空氣。5、6月南風(fēng)起時(shí),家里風(fēng)大得可以把人吹倒(夸張一點(diǎn),呵呵)?! ?、樓道干凈、室內(nèi)干燥,樓上走的人少,樓道比低層的要干凈些;即使在梅雨季節(jié),家里也不擔(dān)心有東西會(huì)發(fā)霉。 5、蚊蟲、蒼蠅相對(duì)較少,不用擔(dān)心出現(xiàn)老鼠、蝎子、蜈蚣之類的東西?! ?、基本上不用擔(dān)心下水管道會(huì)被堵塞?! ?、不用擔(dān)心樓上會(huì)有人走來(lái)走去,制造令人煩惱的噪音。
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高層住宅,住在3樓的缺點(diǎn):高層通常比多層的物業(yè)費(fèi)用高,而且還有電梯費(fèi),住在3樓并沒有享受到高層的采光和視線卻要承擔(dān)高費(fèi)用,劃不來(lái)。高層住宅,住在3樓的優(yōu)點(diǎn):高層的出現(xiàn),給購(gòu)房者帶來(lái)更大的選擇空間,對(duì)購(gòu)房者來(lái)說,從多層到小高層,再到高層,可選樓層的增多,使大家面臨選高層住宅頂部樓層還是選中間段樓層,或者低段樓層的疑惑。不同居住樓層都有各自的優(yōu)勢(shì)特點(diǎn)。
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不好的,我總結(jié)如下缺點(diǎn):夏天熱冬天冷。如果在北方冬天會(huì)比樓下的低二三度至少。屋頂?shù)姆浪^兩年后漏水的概率很高,碰上好的物業(yè)還好,如果物業(yè)不好,很麻煩。別人會(huì)在頂樓安裝太陽(yáng)能熱水器,會(huì)破壞防水。電梯如果壞了或停電,要爬10分鐘樓梯,很累!雖然現(xiàn)在是恒壓供水,但頂樓的水壓通常不高。
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