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??請問沒有房產證的房子能賣嗎?

137****0933 | 2019-03-03 15:10:26

已有5個回答

  • 146****3145

    1、沒有房產證是不能進行房子的買賣的,《中華人民共和國房地產管理法》規(guī)定:未依法登記領取權屬證書的房地產不得轉讓。房地產證是擁有所有權的證明,沒有房產證即意味著沒有所有權,出賣沒有所有權的房屋屬于無權處分。雙方都知道賣方沒有房產證,卻簽訂了一份買賣沒有房產證的房屋的合同,這是一份無效合同。

    2、買二手房必須過戶,過戶必須到房產局辦理手續(xù)。但到房產局去辦理二手房過戶時必須帶齊二證,即:《房屋所有權證》、《國有土地證》。當你購的二手房擁有了這兩證后,此房的100%所有權才屬于你的。持有《房屋所有權證》和《國有土地證》中的任何一個證,房產局都不辦理過戶手續(xù),因這個房子的主人有具有所有權,絕對不能上市交易。

    查看全文↓ 2019-03-03 15:12:54
  • 145****2311

    你好,這種房子在你沒有取得產權證之前上市是不合法的。因為沒有兩證的房子出售是不受法律的保護的。當然也有出售這種房屋的。那這個就是你們私下寫份協(xié)議,但是你一定要注明,這房子在過戶中所產生的稅費是由誰交,這很重要的,不知道以后是什么政策的。
    多數(shù)人就是貪圖你的價格便宜才買這房子的,所以你現(xiàn)在沒證價格肯定也賣不上價。建議你還是有證了再賣吧,那樣能多賣不少錢的。如果不等錢用,那就再等等吧。

    查看全文↓ 2019-03-03 15:12:50
  • 159****7842

    即使房子不是產權的,是使用權也可以交易,但是必須要有使用權房本。這個房子不是使用權,那是開發(fā)商的大產權,作了抵押,對你的影響有:
    1:不能夠貸款,因為沒有正式的房產本,銀行不予受理貸款
    2:不能過戶。沒有正式房本,國家房產交易部門無法受理過戶。
    3:日后有風險。即使你與開發(fā)商簽定合同,但是如果開發(fā)商毀約或者該房產被拍賣,你的利益無法得到有效的法律保護。
    如果出現(xiàn)了糾紛,法律上的唯一依據(jù)是房產本。如果你明知沒有本還購買,出現(xiàn)問題會有很大的風險。
    可能這個房子很合你的心意吧,但是要知道風險和誘惑并存,小心為好,我的意見,沒有產權證,不要買。

    查看全文↓ 2019-03-03 15:12:45
  • 138****1669

    可以通過以下步驟買賣:

    1.應該到公證處辦理一下買賣協(xié)議的公證。再去房管局問問可不可以辦委托書公證,這樣的話如果以后產權證下來以后,也不用再去找房主了。



    2.還有一點就是當這個商品房沒有竣工驗收,你是可以更名的,但要到市有關單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時支付相關手續(xù)費用。



    3.如果遇到特殊情況一定要買(賣)沒拿到房產證的房子,雙方應該對該房產進行詳細了解,明確房產證何時能拿到,并約定適當?shù)倪`約金標準,當然你也要有心理準備。



    4.如果該商品房已經竣工驗收,則無法進行更名,但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。



    5.買房不是一件小事,這關系到一家人的生活,所以提醒消費者,對于沒有房產證的房子,一定要多留個心眼,因為目前還沒有一種合適的辦法處理這種交易,保證雙方的利益都不受到損失。

    查看全文↓ 2019-03-03 15:12:40
  • 157****7247

    沒有房產證的房子是不允許買賣的。有房產證,按揭沒有結束,理論上是不能交易的。但實際上,買賣雙方可以先作一份公證,然后買方將銀行剩余的貸款還清將房產證拿出來再進行過戶處理。尾款等過戶完了之后可以立即現(xiàn)金支付或者按簽訂的買賣合同執(zhí)行。
      但是這樣的“轉按揭”服務不是每個銀行都會執(zhí)行的,所以**好提前問清楚貸款銀行能不能這樣“轉按揭”操作。

    查看全文↓ 2019-03-03 15:12:31

相關問題

  • 看你在什么地區(qū)了,有的小地市是可以的,但不少大城市就是禁止的。

    全部3個回答>
  • 一、沒有房產證的房屋進行買賣,就要辦理合同更名。賣房人想要進行房屋出售,首先要與開發(fā)商協(xié)商變更合同,如新的買房人要按規(guī)定辦理相關公證的應提供相關公證書。 要是買房時能夠一次性交清就容易辦理,如采用商貸或公積金貸款及組合貸款方式付款,則辦理起來比較麻煩。有兩種方法:1、如果這個商品房沒有竣工驗收,就可以更名,但要到市有關單位開具未竣工檢查報告,并由開發(fā)商提交合同更名的原因,此時支付相關手續(xù)費用。2、如果該商品房已經竣工驗收,則無法進行更名,但可在產權證辦理出來后再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中,開發(fā)商要收取一定比例的手續(xù)費,一般為1%。同時,如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房,則新的單獨的買受人應符主體資格條件,如已成年等。二、交易流程:1、賣房者需要首先還清銀行貸款;2、賣房者拿著銀行出具的結清證明后去房管局拿出正在抵押合同;3、開發(fā)商帶著合同和注銷備案登記表去房地局辦理該房屋的注銷手續(xù);4、 注銷完成后由購買者和開發(fā)商簽署新的商品房買賣合同,然后再到房管局重新備案。

    全部4個回答>
  • 房產證沒有辦下來是不能進行產權過戶的,如果要出售,只能是由買賣雙方簽下合同,等房產證辦妥后才能進行過戶。因為房子已經開始還貸了,無法更名。等房產證下來后,辦理過戶和轉按揭,如果信得著朋友,可以簽個協(xié)議,貸款由你來還。目前這個情況說的算的是房產局和銀行,需要的話可以去咨詢。房產的交易是以產權的過戶為界線,沒有過戶的產權原則不屬于買方,自然就不會有保障,相對而言,買方的風險較大,具體體現(xiàn)如下方面:1、過戶之前發(fā)生拆遷行為;如果過戶前發(fā)生了市政規(guī)劃折遷,則房屋的產權會被凍結,一旦凍結將不能發(fā)生過戶,拆遷賠償也只認產權人本人。2、現(xiàn)產權人發(fā)生債務糾紛;產權人一旦發(fā)生債務糾紛,則極有可能會被凍結名下所有資產,以后法院處置他的資產,將優(yōu)先賠償?shù)谝淮紊暾堌敭a保全的債務人。3、由于公證處和房管局并沒有聯(lián)網,只做財產公證或委托公證,現(xiàn)產權人可以掛失房產證又另外出售辦理過戶。擴展資料

    全部3個回答>
  • 看你在什么地區(qū)了,有的小地市是可以的,但不少大城市就是禁止的。如果你已經有購房合同(與開發(fā)商簽的,已經在房產局備案),你們或以咨詢開發(fā)商,如果開發(fā)商允許(有的是不允許更名的),付更名費并將購房合同改為買方的名字,并去房產局重新備案,買方把全部房款給你,買方要辦理按揭也可,等開發(fā)商辦出產權證就直接是買方的名字了。這樣的方式對買賣雙方均有保證,你得錢買方得房子,唯一多就是要出一筆更名費(各開發(fā)商收取的均不同,從數(shù)千至數(shù)萬甚至更多不等),可由你們雙方協(xié)商由誰出這筆款。

    全部3個回答>
  • 按揭貸款中的房子,還未拿到房產證是可以出售的,但是需要以下流程:1,賣方需要先將剩余的銀行貸款還清;撤銷他項權證的抵押。2,辦理出房產證后,拿著購房合同和房產證同賣家一起去當?shù)胤抗芫洲k理房產過戶。3,在辦理過戶時出賣方需要交納個人所得稅和印花稅等稅費。

    全部3個回答>