二手房賣的話都要什么手續(xù)？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？

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• 148****5169

  二手房過(guò)戶的手續(xù)：
  1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時(shí)到房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門簽置《房地產(chǎn)買賣契約》，房屋成交價(jià)格需由房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門工作人員認(rèn)定或根據(jù)評(píng)估報(bào)告確定；
  2、交稅。交稅是指買賣雙方按國(guó)家規(guī)定交納相關(guān)稅費(fèi)，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費(fèi)、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)；
  3、登記。登記指買賣雙方交納相關(guān)稅費(fèi)后，買入方填寫房屋所有權(quán)登記表，按照要求提交所有資料辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)；
  4、取證。取證是**后一個(gè)環(huán)節(jié)，買入方到產(chǎn)權(quán)監(jiān)理部門領(lǐng)取過(guò)戶完畢的新《房屋所有權(quán)證》，這時(shí)整個(gè)過(guò)戶手續(xù)全部結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-03-03 18:11:58
• 143****7054

  全國(guó)各大城市交易大概都是按以下方式操作的：
  先簽三方合同（約定好各方面的事情，簽完合同可付定金）----看需不需要做按揭貸款（無(wú)這步驟可省掉）-------網(wǎng)簽（房管局交易網(wǎng)站登記相關(guān)信息）-----遞件（交易的第一步驟，成功拿到受理回執(zhí)后可付首期樓款--------問(wèn)稅（每個(gè)城市的時(shí)間不同）--------出稅單----------完稅，過(guò)戶（先完稅后過(guò)戶，可以馬上進(jìn)行，這時(shí)就要支付尾期樓款了，如是在銀行做按揭的，也可以通知銀行放款了）--------歸檔--------抵押（如沒(méi)貸款這步驟可省掉）----業(yè)主收齊樓款可收樓?。∽⒁飧犊畈襟E或者是收款步驟就可以了，現(xiàn)在交易越來(lái)越規(guī)范了，祝你早日找到合適的房子??！

  查看全文↓ 2019-03-03 18:11:52
• 146****5154

  二手房交易過(guò)戶的流程：
  先簽訂房地產(chǎn)買賣合同（當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到），在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。
  過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的！
  一次性付款就是在時(shí)間上比貸款要快1個(gè)月，其他無(wú)分別，總的時(shí)間是，簽好合同當(dāng)天就可以去過(guò)戶（帶齊資料），過(guò)戶好后20個(gè)工作日拿到新的產(chǎn)證，其他再交接一下水電費(fèi)就可以了。

  查看全文↓ 2019-03-03 18:11:44

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 二手房新房哪個(gè)便宜？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  這個(gè)不一定，總的來(lái)說(shuō)二手房路段好一些或許貴一些，新房位置相對(duì)較差一點(diǎn)，價(jià)格相應(yīng)便宜一點(diǎn)，但這二個(gè)也不夠準(zhǔn)確還是以實(shí)際樓盤為準(zhǔn)。

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• 問(wèn) 簽了二手房購(gòu)房合同可以退房嗎？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  房屋買賣合同的解除，意味著雙方財(cái)產(chǎn)的返還或權(quán)利的恢復(fù)，對(duì)于已經(jīng)入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，需要將已經(jīng)占有的住宅交還給開發(fā)商，對(duì)于還沒(méi)有入住的消費(fèi)者來(lái)說(shuō)，則需要放棄占有即將入住的住宅；開發(fā)商則不能再根據(jù)合同要求消費(fèi)者支付房款，對(duì)于已經(jīng)收取的部分要退還給消費(fèi)者；解除合同履行完畢后，雙方的財(cái)產(chǎn)狀態(tài)將恢復(fù)到簽訂合同前的狀態(tài)，買賣合同的解除與履行無(wú)須其他人的協(xié)助，雙方自己即可以完成。

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• 問(wèn) 二手房貸款關(guān)鍵點(diǎn)有哪些？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  新業(yè)主自身原因引起的風(fēng)險(xiǎn)。有的購(gòu)房者自身征信存在不良記錄，或者征信記錄達(dá)不到銀行優(yōu)質(zhì)客戶的要求，會(huì)導(dǎo)致申請(qǐng)的貸款額度達(dá)不到預(yù)期的額度，甚至是無(wú)法貸款。

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• 問(wèn) 二手房買賣公證有必須要嗎？請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  二手房需要公證的文書：1、出售方委托別人代為出售房地產(chǎn)委托書2、配偶委托出售房地產(chǎn)委托書3、共有產(chǎn)權(quán)人出售房地產(chǎn)委托書4、共有產(chǎn)權(quán)人同意抵押房地產(chǎn)委托書或擔(dān)保書5、非上海法人購(gòu)買或出售房地產(chǎn)的董事會(huì)決議授權(quán)委托書6、房地產(chǎn)繼承和贈(zèng)與7、買賣雙方任何一方為境外居民或港澳臺(tái)同胞的房地產(chǎn)買賣合同、貸款合同

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• 問(wèn) 請(qǐng)大家?guī)兔Ω嬷闆r？
  答

  自住房申請(qǐng)流程如下：（1）報(bào)名：提交《北京市城市居民購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房/限價(jià)商品住房申請(qǐng)備案通知單》和申請(qǐng)人的身份證明材料；（2）核驗(yàn)：在提交材料之后的20個(gè)工作日內(nèi)就可以得到是否通過(guò)審核的結(jié)果，通過(guò)購(gòu)房資格審核的申請(qǐng)家庭，方可參加搖號(hào)；（3）搖號(hào)：系統(tǒng)搖號(hào)開始以后，會(huì)分別對(duì)這兩個(gè)搖號(hào)池內(nèi)的候選人排大隊(duì)，再由開發(fā)商依次通知選房；（4）選房：按搖號(hào)確定順序依次遞補(bǔ)優(yōu)先池中的家庭會(huì)先選房，而且每個(gè)申請(qǐng)家庭只能選擇一套自住型商品房。

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