??有哪位知道房子沒(méi)驗(yàn)收可以交房嗎？

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• 144****5366

  嚴(yán)格意義上講房子在沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收合格前開(kāi)發(fā)商是不能交付使用的，需要經(jīng)過(guò)分批驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收合格后才可以交付使用的，具體是按照哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，可以參考購(gòu)房合同里的約定。里面有相關(guān)的交房約定的！

  查看全文↓ 2019-03-04 20:20:22
• 141****1560

  依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》
  279條、建設(shè)工程竣工以后，發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照工程圖紙和質(zhì)量證明，國(guó)家規(guī)定的工程驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，按照合同約定支付價(jià)款，并接收該建設(shè)工程。
  建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  綜上，建設(shè)工程未經(jīng)驗(yàn)收或驗(yàn)收不合格的，不得交付使用，如果開(kāi)發(fā)商違背上述法律規(guī)定，則應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
  業(yè)主可以向?qū)﹂_(kāi)發(fā)商負(fù)有管理權(quán)限及職責(zé)的當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)住宅管理局、建設(shè)委員會(huì)、建設(shè)局等行政單位提出控告
  上述單位應(yīng)當(dāng)會(huì)依法處理，要求開(kāi)發(fā)商限期整改，并可能還會(huì)給予一定的行政處罰
  來(lái)維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益

  查看全文↓ 2019-03-04 20:20:18
• 136****1092

  未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的房屋，不能交付使用。
  1、根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中，第27條規(guī)定：
  第二十七條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)、施工，必須符合國(guó)家的有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范。
  房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用。
  2、根據(jù)《中華人民共和國(guó)建筑法》中，第61條規(guī)定：
  第六十一條　交付竣工驗(yàn)收的建筑工程，必須符合規(guī)定的建筑工程質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，有完整的工程技術(shù)經(jīng)濟(jì)資料和經(jīng)簽署的工程保修書(shū)，并具備國(guó)家規(guī)定的其他竣工條件。
  建筑工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  3、根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第17條規(guī)定：
  第十七條　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工，經(jīng)驗(yàn)收合格后，方可交付使用；未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的，不得交付使用。
  　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目竣工后，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項(xiàng)目所在地的縣級(jí)以上地方人民政府房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)提出竣工驗(yàn)收申請(qǐng)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗(yàn)收申請(qǐng)之日起30日內(nèi)，對(duì)涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門(mén)或者單位進(jìn)行驗(yàn)收。
  綜合上述國(guó)家法律、法規(guī)，未經(jīng)竣工驗(yàn)收備案的房屋，不得交付使用。

  查看全文↓ 2019-03-04 20:20:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??房子沒(méi)驗(yàn)收可以交房嗎
  答

  嚴(yán)格意義上講房子在沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收合格前開(kāi)發(fā)商是不能交付使用的，需要經(jīng)過(guò)分批驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收合格后才可以交付使用的，具體是按照哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，可以參考購(gòu)房合同里的約定。里面有相關(guān)的交房約定的！

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• 問(wèn) ??沒(méi)驗(yàn)收 可以交房嗎？房屋沒(méi)驗(yàn)收就交房，合法嗎？
  答

  開(kāi)發(fā)商交房時(shí)商品房未通過(guò)驗(yàn)收，不符合約定的交房條件，是無(wú)效民事行為。開(kāi)發(fā)商著急交房有一種可能，就是這個(gè)商品房不能驗(yàn)收，也許是違規(guī)或違法建筑，到時(shí)開(kāi)發(fā)商以業(yè)主拿到房子為由，拒絕承擔(dān)違約責(zé)任。

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• 問(wèn) 沒(méi)驗(yàn)收可以交房嗎
  答

  嚴(yán)格意義上講房子在沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收合格前開(kāi)發(fā)商是不能交付使用的，需要經(jīng)過(guò)分批驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收合格后才可以交付使用的，具體是按照哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，可以參考購(gòu)房合同里的約定。里面有相關(guān)的交房約定的！

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• 問(wèn) ??有哪位曉得房子沒(méi)備案可以交房嗎？
  答

  是無(wú)效的。如果購(gòu)房者短期內(nèi)沒(méi)拿到合同，可能是開(kāi)發(fā)商經(jīng)辦人員會(huì)集中備案，耽誤一個(gè)月甚至更長(zhǎng)時(shí)間是正常的。如果合同遲遲無(wú)法備案，就很可能是開(kāi)發(fā)商資金比較緊張，將項(xiàng)目抵押給了銀行。售樓之后，開(kāi)發(fā)商必須先將銀行的錢(qián)還清，銀行才能解除抵押，購(gòu)房合同才能去備案。房子是一套一套銷售的，因此是逐套“解押”然后備案；如果資金緊張，就累積一段時(shí)間，再集中“解押”。這樣，就會(huì)導(dǎo)致很多購(gòu)房者簽合同后無(wú)法備案。合同遲遲不備案，購(gòu)房者主要是怕開(kāi)發(fā)商更改合同，或“一房?jī)少u(mài)”。的確，如果開(kāi)發(fā)商將未備案的這套房再預(yù)售給第二個(gè)購(gòu)房者，而第二次預(yù)售辦理了備案手續(xù)的話，那么第二個(gè)購(gòu)房者將取得該套房屋的所有權(quán)。另外，合同遲遲不備案，還會(huì)影響貸款和后期辦證等問(wèn)題。如何查詢合同備案購(gòu)房合同登記備案后，會(huì)在合同上蓋一個(gè)登記備案章，上面的號(hào)碼即為備案號(hào)。購(gòu)房者登錄武漢房地產(chǎn)市場(chǎng)信息網(wǎng)，既可查詢備案情況，也可直接找到自己購(gòu)買(mǎi)的樓盤(pán)名字，從樓棟表中查詢房子是否已備案。該網(wǎng)站也可以查詢到樓盤(pán)有沒(méi)有抵押情況。

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• 問(wèn) ??沒(méi)竣工驗(yàn)收可以交房嗎
  答

  嚴(yán)格意義上講房子在沒(méi)有通過(guò)竣工驗(yàn)收合格前開(kāi)發(fā)商是不能交付使用的，需要經(jīng)過(guò)分批驗(yàn)收或綜合驗(yàn)收合格后才可以交付使用的，具體是按照哪一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)執(zhí)行，可以參考購(gòu)房合同里的約定。里面有相關(guān)的交房約定的！

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