??買二手房拖延交房可以怎么去處理？

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• 148****5403

  合同法要求，如果簽訂的合同損害國家和集體利益，合同是無效的.
  所以你的網簽合同是無效的，看你們簽訂的買賣合同上對交房是怎么約定的了，如果你的房子已經過戶了，你可以拿你的買賣合同起訴賣家，叫他給你交房，并按合同賠償你的損失。
  如果還沒有過戶，那看你的買賣合同上怎么寫的了，如果寫了營業(yè)稅，個稅，契稅都是你承擔，那我勸你還是給他錢，并且在過戶的時候給他，只要過了戶你就占主動權，房子就已經是你的了.

  查看全文↓ 2019-03-05 10:36:29
• 152****7031

  按照合同約定的遲延交房的違約金計算方式計算。本金×約定的日違約金×遲延交房 天數(shù)。
  《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第十五條根據(jù)《合同法》第九十四條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告后在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
  　
  法律沒有規(guī)定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告后，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發(fā)生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
  　
  第十六條當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標準適當減少；當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數(shù)額。
  　 第十七條商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：
  　 逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。
  　 逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標準確定。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:36:03
• 143****4336

  國家規(guī)定：買賣不破租賃。所以，只要租客樂意，他就可以繼續(xù)按合同約定的，繼續(xù)租住到2014年底，而且是按原租房合同的租賃價格。只不過以前是交錢是原業(yè)主，現(xiàn)在是交錢給新業(yè)主了。
  只要租客同意，你們就可以重新協(xié)定新的租房協(xié)議，舊租房協(xié)議就作廢啦。
  房屋租金的結算期從何時起計算，應該是你和原業(yè)主協(xié)商，什么時候交接，什么時候應由你接手收房租。房客只是負責給錢，至于什么時候起交錢給哪位，就由你們共同通知租客啦。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:35:56

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• 問 二手房買家拖延不過戶要怎么去處理？
  答

  二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段：（1）、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。（2）、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。（3）、買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋準予辦理過戶手續(xù)，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。（4）、立契。房地產交易管理部門根據(jù)交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批權限逐級申報審核批準后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的“白契”。（5）繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。（6）、辦理產權轉移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發(fā)證部門申領新的產權證。（7）、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。（8）、買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋并結清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。

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• 問 二手房拖延交房該如何處理呢？
  答

  不知道你是買的中介的房子還是通過中介買的個人房屋？？要是中介的話那就去投訴去，要是個人的話，交房子什么的有沒有他們都無所謂了，你和前房主自己聯(lián)系交房就行~~！?。? 應該在你們雙方簽合同的時候，合同上都有聯(lián)系方式的啊·~?。?/p> 全部4個回答>

• 問 買二手房房東違約怎么辦？需要怎么去處理？
  答

  二手房買賣買方和賣方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買賣定金法則：買方違約，賣方沒收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任賣方違約；賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任。備注：盡量不要違約。

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• 問 ??買二手房房東違約怎么辦？需要如何去處理？
  答

  二手房買賣買方和賣方違約規(guī)定如下：根據(jù)二手買賣定金法則：買方違約，賣方沒收買方全部的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任賣方違約；賣方需支付買方2倍的定金，并按照合同約定的違約條款來承擔相應的違約責任。備注：盡量不要違約。

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• 問 二手房過戶后買方違約要怎么去處理？
  答

  房屋買賣合同簽訂后，因買方經濟狀況惡化或缺少后續(xù)支付房款能力而無法支付合同約定房款，導致違約。律師觀點：簽訂房屋買賣合同后，由于買方經濟能力關系而導致無法繼續(xù)履行合同，構成合同違約，這應當對賣方承擔違約責任。所以，買方在簽訂合同前，首先要對購買房屋的品質和環(huán)境做認真的考察；其次，一定要仔細考慮自己的房款來源以及后續(xù)支付能力，防止陷入因為一時沖動而購房，導致違約的尷尬境地。如果確實履行不能，要勇于承擔違約責任，盡快解除房屋買賣合同，防止陷入債務泥潭而無法自拔。

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