??有誰能告訴我二手房驗房注意事項有哪些？

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• 141****8185

  可以驗房，在簽訂合同之前驗房！在二手房買賣時，應(yīng)注意以下幾點：
  1、房屋手續(xù)是否齊全 （查看房產(chǎn)證，土地證，個別地區(qū)還有契稅證）；
  2、產(chǎn)權(quán)是否明晰無糾紛（是否有抵押，查封，離婚析產(chǎn)，繼承，共有權(quán)人狀況）；

  查看全文↓ 2019-03-05 10:43:52
• 145****2345

  二手房驗收注意事項
  1、不同時段多次驗房
  在晴天驗房觀察房屋通風(fēng)采光與外墻情況、在晚上驗房查看小區(qū)物業(yè)管理情況、小區(qū)噪音情況，在雨后看房，檢查房屋墻壁、墻角、天花板等處是否出現(xiàn)滲漏狀況，確認(rèn)陽臺、衛(wèi)生間地面附近是否有潮濕發(fā)霉現(xiàn)象。
  2、二手房墻地面驗收
  二手房需要補做墻面防水，建議刷3遍防水層，并且重新鋪一次墻地磚。從外觀角度檢查磚面平整程度，磚面縫隙是否規(guī)整，有無破碎、崩角現(xiàn)象。從內(nèi)部角度檢查墻地面局部空鼓率要低于5%。
  3、二手房電路驗收
  電路測試需要準(zhǔn)備專業(yè)的工具，一定要注意安全。強電驗收采用500V絕緣電阻表測試各回路絕緣電阻值。用專用網(wǎng)絡(luò)測試工具測試網(wǎng)絡(luò)是否暢通。還要檢查插座接線是否牢固正確。建議向裝修公司索要管線圖，這樣方便以后故障排查。
  4、二手房水路驗收
  用軟管連接已改造的冷熱水管，保證是整個室內(nèi)管道的冷熱水管同時打壓；安裝好打壓器，打壓器充滿水，管內(nèi)空氣放掉，使整個回路里面全是水；關(guān)閉水表及外面閘閥（一定要做好保護(hù)）。然后開始打壓，實驗值為工作壓力的1.5倍，30分鐘不滲不漏，掉壓不超過0.05MP為合格。還要檢查地面是否出現(xiàn)局部積水現(xiàn)象，檢查地漏、馬桶、面盆下水是否通暢。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:43:48
• 153****7758

  1、應(yīng)將水表賬單結(jié)清
  
  二手房交房時根據(jù)購買合同的規(guī)定，買賣雙方須對水表進(jìn)行抄表讀數(shù)，實際的抄變數(shù)交由業(yè)主來結(jié)清。交房前，下家就應(yīng)詢問清楚上家是否已將水費繳清了。
  
  2、上家需告知電表情況
  
  交房時下家須親自查驗電表狀況，看是否有被移動改裝的跡象。根據(jù)電力公司所規(guī)定，凡是私自裝拆電表箱、私自開啟封印或是擅自改變計量裝置的都屬于違章行為，違章者將按照違章用電處理。
  
  3、協(xié)助煤氣過戶
  
  按照煤氣公司的規(guī)定，二手房交房時，上下家須憑《房地產(chǎn)地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的。因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時購房者一定要注意結(jié)算這一點。
  
  4、電話和寬帶費用結(jié)清
  
  這得看下家是否要沿用上家的電話號碼，若是不打算沿用，可取電信公司將號碼注銷或是辦理遷移。若需沿用，可一起到電信部門辦理過戶。
  
  5、維修基金結(jié)算
  
  根據(jù)房地產(chǎn)管理部門的規(guī)定，當(dāng)住宅進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時，維修資金賬戶中的余額是不作退還的，因此買賣雙方在進(jìn)行二手房交房時購房者一定要注意結(jié)算這一點。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:43:44
• 133****1791

  二手房驗房注意的事項：
  1．了解二手房的**初交易時間
  對二手房進(jìn)行驗房時，首先要看的是二手房名列前茅次交易的時間，這樣就可以了解房子的壽命時間以及房子的規(guī)劃情況。
  2．了解原戶主出售房子的原因
  了解二手房戶主出賣房子的原因，如果是因為房子老化、市政規(guī)劃、拆遷、二手房風(fēng)水等，那您購入時就要謹(jǐn)慎考慮了。而如果原房主只是因為缺錢或者想買更好的房子，那您就不必?fù)?dān)心了。
  3．二手房室內(nèi)設(shè)施及質(zhì)量問題
  檢查房屋是否有裂縫，特別是墻面和地面，需要核心檢查。檢查是否有滲水現(xiàn)象，滲水指屋面漏水、水箱漏水、樓面漏水、上下水管道漏水、衛(wèi)生潔具漏水和墻面滲水等質(zhì)量問題。如果存在這些問題，建議您購入時仔細(xì)考慮。
  4、查看二手房戶型圖
  在驗房時要向原房主要房子的戶型圖，并實地去觀看房子周邊環(huán)境以及物業(yè)和小區(qū)的具體情況，這不僅能幫助您了解小區(qū)周邊的配套設(shè)施，對您日后搬進(jìn)小區(qū)的生活也有著積極的作用。
  5．驗房時注意清點附送物品
  二手房在驗房時，還要記得清點原房主承諾的物品，較好列個清單，因為在購置二手房時，附送品也是算在購房費用里面的，如果缺失會對自己造成損失。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:43:38
• 158****2057

  不要購買年代比較長的二手房
  高齡二手房一般都會存在無法貸款、**空間小、居住成本大和土地使用年限低等問題。而大多數(shù)的高齡二手房在房屋環(huán)境上還存在采光差、戶型差、環(huán)境差和房屋質(zhì)量等問題。如果是用來自住的，**好還是買一套房齡新的二手房。
  不要購買頂層房
  頂層房的主要問題是滲水、保溫隔熱、出行不便、災(zāi)難逃生難度大、容易受停水停電的影響。
  常年不住的房子不要買。價格偏低的房子不要買，除非知根知底。手續(xù)不全或者有問題的房子不要買。室內(nèi)貼有八卦或者辟邪符的一定不要買。
  采光和通風(fēng)不好的房子不要購買，如果旁邊樓層是玻璃幕墻的話，還會有光污染。所以在購買此類房時，要先注意周圍房屋的采光、通風(fēng)和樓層的環(huán)境等事項，以免在交易后后悔。
  不要購買太大戶型的房子
  大戶型的房子需要繳納的稅費更高、居住成本多，出售成本大，購買人群小。所以買房不要選擇太大的戶型，根據(jù)自身家庭選擇即可。在各地的二手房市場上，90平米左右及以下的戶型是**受歡迎的。
  不要購買有債務(wù)抵押的房子
  正在抵押期間的房子和有債務(wù)的房子是**不能買的，這樣的房子毫無誠信可言。不僅是因為無法買賣的問題，還有房屋產(chǎn)權(quán)問題。如果房屋沒有解抵押和還清債務(wù)，請一定要小心。

  查看全文↓ 2019-03-05 10:43:33

相關(guān)問題

• 問 誰能告訴我商品房如何計算公攤面積
  答

  在買房過程中，普通用戶**不好掌握的就是公用建筑面積分?jǐn)倖栴}，因此，首先得了解公用建筑面積分?jǐn)偟幕驹瓌t：1、商品房公用建筑面積的分?jǐn)傄源睘閱挝唬刻咨唐贩繎?yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e按其套內(nèi)建筑面積占該幢樓各套套內(nèi)建筑面積之和比例確定。2、為整幢商品房服務(wù)的公用建筑面積，由該幢樓各套商品房分?jǐn)?；為局部范圍服?wù)的公用建筑面積，由受益的各套商品房分?jǐn)?。多次分?jǐn)偣媒ㄖ娣e的，分別計算分?jǐn)傁禂?shù)。各套商品房應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e，為各次分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e之各。3、公用建筑面積分?jǐn)偤螅粍澐指魈咨唐贩繑偟媒ㄖ娣e的具體部位，任何人不得侵占或改變原設(shè)計的使用功能。

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• 問 有誰能告訴我二手房買賣**多少？
  答

  一手房二手房貸款的**比例是一樣的，具體情況如下：1、商業(yè)貸款：若是首套房，**低可以**百分之30，若是二套以上，**低**比例百分之40.2、公積金貸款：首套房，**低可以百分之20.若是二套房，**低**比例百分之50，三套房不允許貸款。

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• 問 二手房驗房注意事項及細(xì)節(jié)有哪些
  答

  二手房驗房的時候，需要注意房屋內(nèi)的漏水問題，由于廚房和衛(wèi)生間內(nèi)布滿了水、電、氣的管道，而裝修過的房屋會把這些管道藏起來，如果忽略了漏水的細(xì)節(jié)，就會影響購房者的住房體驗，還需要注意原房主的遺留費用問題，比如水電費、有線電視費以及物業(yè)管理費等，這樣購房者就不會承擔(dān)不必要的費用了，更重要的是，購房者需要注意二手房的質(zhì)量問題，因為二手房已經(jīng)住了一段時間，有可能就會出現(xiàn)一些質(zhì)量問題，所以購房者時需要注意屋內(nèi)是否有墻壁裂痕、天花板滲水等情況。另外，購房者在驗房時還要清點原房主承諾的物品，并對附送物品的型號、數(shù)量、品牌等列好清單，因為在進(jìn)行房屋買賣時，附送品往往也是算在購房費用里面的，這些附送品往往是可以進(jìn)行二次利用的，減少裝修成本。

• 問 ??有誰能說下二手房過戶注意事項有哪些？
  答

  二手房交易是指已經(jīng)在房地產(chǎn)交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進(jìn)行交易。二手房是相對開發(fā)商手里的商品房而言的，是房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經(jīng)濟(jì)適用房、限價房。二手房交易，現(xiàn)在在北京、上海、深圳等大城市是一個非?；钴S的現(xiàn)象，其發(fā)展前景相當(dāng)可觀。注意事項（1）房屋手續(xù)是否齊全房產(chǎn)證是證明房主對房屋享有所有權(quán)的惟一憑證，沒有房產(chǎn)證的房屋交易時對買受人來說有得不到房屋的極大風(fēng)險。房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣，即使沒有將來辦理取得后，房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以**好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。（2）房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。（3）交易房屋是否在租有些二手房在轉(zhuǎn)讓時，存在物上負(fù)擔(dān)，即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證，只注重過戶手續(xù)，而不注意是否存在租賃時，買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。因為我國包括大部分國家均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。這一點在實際中被很多買受人及中介公司忽視，也被許多出賣人利用從而引起較多糾紛。（4）土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利；還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。（5）市政規(guī)劃是否影響有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷，或者房屋附近要建高層住宅，可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況，才急于出售，作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。二手房交易正規(guī)流程（6）福利房屋是否合法房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房，在轉(zhuǎn)讓時有一定限制，而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定，買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。（7）單位房屋是否侵權(quán)一般單位的房屋有成本價的職工住房，還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房，二者土地性質(zhì)均為劃撥，轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費。再者，對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán)，職工在轉(zhuǎn)讓時，單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。（8）物管費用是否拖欠有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時，其物業(yè)管理費，電費以及三氣（天然氣、暖氣、煤氣）費用長期拖欠，且已欠下數(shù)目不小的費用，買受人不知情購買了此房屋，所有費用買受人有可能要全部承擔(dān)。

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• 問 二手房驗房注意事項及細(xì)節(jié)有哪些?
  答

  二手房驗房注意事項以及細(xì)節(jié)主要表現(xiàn)在，檢查二手房室內(nèi)的水電問題以及配套設(shè)施，看看房屋是否有漏水的現(xiàn)象，同時也要檢查墻面是否有裂縫，潔具是否有問題，同時也要查看一下門窗是否有生銹或者是掉漆的情況，并且測試一下門窗關(guān)閉的隔音效果。購買二手房時應(yīng)當(dāng)先驗房，然后再過戶，這樣會更好一些，先對于二手房的質(zhì)量以及地理位置檢驗，一般這樣購買起來也會讓購房者更加安心，如果二手房沒有驗房直接進(jìn)行過戶，那么后期可能會出現(xiàn)一些無法解決的質(zhì)量問題，也只能自己付費來處理。另外二手房在購買的時候，還需要查看產(chǎn)權(quán)證的房主是否與賣房人是同一人，了解產(chǎn)權(quán)證所確認(rèn)的面積與實際面積是否相符，同時也要查驗產(chǎn)權(quán)證的真實性，這樣才能合理的規(guī)避自身的風(fēng)險。