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房屋抵押貸款評(píng)估費(fèi)用是多少? 用房產(chǎn)做抵押貸款需要評(píng)估嗎？

133****7698 | 2019-03-05 13:25:46

已有3個(gè)回答

  • 131****3126

    商業(yè)貸款評(píng)估費(fèi)=成交價(jià)*0.5%
    公積金貸款評(píng)估費(fèi)=成交價(jià)*0.3%
    抵押登記費(fèi)=貸款額*0.15%（現(xiàn)在有的很多地方不收取這個(gè)費(fèi)用了）

    查看全文↓ 2019-03-05 13:26:04
  • 145****4231

    第一委托方應(yīng)到有資質(zhì)的房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)去咨詢(xún)、查閱有關(guān)的文件，了解一下房屋抵押評(píng)估相關(guān)規(guī)定。委托方向房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)出具“房屋評(píng)估委托書(shū)”作為委托評(píng)估的依據(jù)，如果對(duì)房屋抵押評(píng)估的機(jī)構(gòu)沒(méi)有異議，即可視為接受委托。
    第二委托方要向估價(jià)單位提供估價(jià)房屋土地的相關(guān)資料，比如土地的使用證及附圖、地上建筑物產(chǎn)權(quán)證明及附圖、房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記文件等，如果是以有償方式取得土地使用權(quán)的，則須提供土地使用權(quán)出讓或轉(zhuǎn)讓合同。
    第三當(dāng)資料準(zhǔn)備齊全并交給房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)之后，委托方便可與房屋抵押評(píng)估的機(jī)構(gòu)約定實(shí)地勘察的時(shí)間，并明確勘察時(shí)的具體要求。
    房屋抵押評(píng)估機(jī)構(gòu)在約定時(shí)間對(duì)委托方的房屋進(jìn)行實(shí)地勘察并評(píng)估，委托方支付房屋抵押評(píng)估服務(wù)費(fèi)，約一個(gè)月的時(shí)間，委托方便可領(lǐng)取房屋抵押評(píng)估報(bào)告書(shū)了。

    查看全文↓ 2019-03-05 13:25:57
  • 138****0571

    為一站式解決客戶融資難、融資貴問(wèn)題，福建福州農(nóng)商銀行創(chuàng)新推出去中介、零費(fèi)用、馬上辦的住房抵押貸款免費(fèi)極速評(píng)估，不僅免除了貸款申請(qǐng)人辦理貸款的繁瑣手續(xù)，更為他們節(jié)省了融資成本。

    為控制貸款風(fēng)險(xiǎn)，銀行審核住房抵押貸款時(shí)通常要對(duì)購(gòu)房者的房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，一般由第三方評(píng)估機(jī)構(gòu)執(zhí)行，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為評(píng)估價(jià)值1‰-4‰不等，成為客戶主要的辦貸成本之一。

    福州農(nóng)商銀行對(duì)近千份房地產(chǎn)評(píng)估報(bào)告分析發(fā)現(xiàn)，通過(guò)對(duì)歷史數(shù)據(jù)分析和行業(yè)研判，完全可以了解二手房市場(chǎng)的真實(shí)情況，測(cè)算出科學(xué)的房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格。自2014年9月起，福州農(nóng)商銀行就開(kāi)始嘗試建立銀行住房抵押貸款內(nèi)部評(píng)估新制度，通過(guò)對(duì)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)的房屋基本信息進(jìn)行系統(tǒng)建檔，對(duì)房產(chǎn)評(píng)估案例進(jìn)行科學(xué)梳理、比對(duì)，在分析大量數(shù)據(jù)及參照因素調(diào)整等基礎(chǔ)上，建立住房抵押內(nèi)部評(píng)估模型。同時(shí)為保證評(píng)估價(jià)格科學(xué)合理，該行還建立了市場(chǎng)價(jià)格跟蹤機(jī)制，隨行就市，根據(jù)市場(chǎng)反饋的信息動(dòng)態(tài)調(diào)整模型參數(shù)，評(píng)估價(jià)格實(shí)現(xiàn)動(dòng)態(tài)調(diào)整，系統(tǒng)得出的房產(chǎn)估值更加合理。

    目前，福州農(nóng)商銀行極速評(píng)估系統(tǒng)已正式上線并順利運(yùn)行，評(píng)估范圍覆蓋福州五區(qū)99%的房產(chǎn)及車(chē)位產(chǎn)權(quán)，所有辦理住房抵押貸款的客戶都可在福州農(nóng)商銀行各網(wǎng)點(diǎn)評(píng)估擬抵押住房的價(jià)值，而且不向客戶收取任何評(píng)估費(fèi)用。

    極速評(píng)估系統(tǒng)上線后，從客戶提出貸款申請(qǐng)到與客戶經(jīng)理達(dá)成貸款意向僅用10分鐘，而客戶從申請(qǐng)貸款到極速評(píng)估再到放款僅需7天時(shí)間，用時(shí)比原先先評(píng)估再授信的方式縮短了至少7天。

    截至9月末，福州農(nóng)商銀行共對(duì)1492筆貸款執(zhí)行極速評(píng)估，估值總額約為18.12億元，節(jié)省客戶辦貸成本超百萬(wàn)元。極速評(píng)估系統(tǒng)經(jīng)過(guò)半年多的試點(diǎn)運(yùn)行，得到了社會(huì)各界的一致認(rèn)可和客戶的廣泛好評(píng)。

    “普惠金融是我行的根本，也是我們的使命，在新的政策背景下，我行將不斷創(chuàng)新，建立更完善、更符合社會(huì)需求的普惠金融體系，讓金融服務(wù)的甘露灑落在每一個(gè)角落，為福州金融服務(wù)的進(jìn)步和實(shí)體經(jīng)濟(jì)的發(fā)展加油助力?！备Ｖ蒉r(nóng)商銀行董事長(zhǎng)張永良表示。

    查看全文↓ 2019-03-05 13:25:52

相關(guān)問(wèn)題

  • 答

    抵押貸款評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是（商品房）：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%，100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%，2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%，5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。抵押貸款也有的收費(fèi)還按照住房和商用房來(lái)區(qū)分，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是1000起步，超過(guò)500萬(wàn)的按照房子總金額的千分之一來(lái)收費(fèi)。

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    房屋抵押貸款評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。北京市目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是（商品房）：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%，100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%，2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%，5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。房屋抵押貸款也有的收費(fèi)還按照住房和商用房來(lái)區(qū)分，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是1000起步，超過(guò)500萬(wàn)的按照房子總金額的千分之一來(lái)收費(fèi)。

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    抵押貸款評(píng)估費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，國(guó)家沒(méi)有明文規(guī)定，而是隨行就市，也就是評(píng)估機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市場(chǎng)調(diào)節(jié)。北京市中介機(jī)構(gòu)目前的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是（商品房）：房屋總價(jià)100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的，收取評(píng)估總價(jià)的0.42%，100萬(wàn)元到500萬(wàn)元的（含500萬(wàn)元）累進(jìn)計(jì)費(fèi)率為0.3%，500萬(wàn)元到2000萬(wàn)元的收取評(píng)估總價(jià)的0.12%，2000萬(wàn)元到5000萬(wàn)元（含5000萬(wàn)元）的收取評(píng)估總價(jià)的0.06%，5000萬(wàn)元以上的收取評(píng)估總價(jià)的0.012%。抵押貸款也有的收費(fèi)還按照住房和商用房來(lái)區(qū)分，住房的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在400-1000之間，商用房是1000起步，超過(guò)500萬(wàn)的按照房子總金額的千分之一來(lái)收費(fèi)。

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    辦理房屋抵押貸款需要專(zhuān)業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估，然后銀行根據(jù)評(píng)估價(jià)值再?zèng)Q定放款金額，所以評(píng)估費(fèi)是要收的。貸款流程：1.借款人貸前填寫(xiě)居民住房抵押申請(qǐng)書(shū)，并提交銀行下列證明材料2.銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、購(gòu)房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房屋進(jìn)行評(píng)估。3.借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書(shū)及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。4.借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。5.貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過(guò)轉(zhuǎn)帳方式劃入購(gòu)房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。6.貸款結(jié)清，辦理解押。貸款資料：1.借款人的有效身份證、戶口簿;2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調(diào)解書(shū)或離婚證(注明離異后未再婚);3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結(jié)婚證;4.借款人的收入證明(連續(xù)半年的工資收入證明或納稅憑證當(dāng)?shù)?;

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  • 答

    國(guó)家規(guī)定，誰(shuí)委托評(píng)估，誰(shuí)支付評(píng)估費(fèi)的原則。抵押貸款評(píng)估費(fèi)用具體何方承擔(dān)有以下兩種情況：1、如果是由房產(chǎn)所有人委托房產(chǎn)評(píng)估，無(wú)論是抵押全款房來(lái)進(jìn)行評(píng)估，還是抵押貸款房來(lái)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估費(fèi)都是由房產(chǎn)的所有人來(lái)進(jìn)行承擔(dān)。2、如果房產(chǎn)抵押評(píng)估是銀行來(lái)進(jìn)行委托的，那么就由銀行來(lái)進(jìn)行承擔(dān)。 進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估，主要是為了銀行可以控制貸款的風(fēng)險(xiǎn)。比如說(shuō)，在銀行在審核貸款的時(shí)候，第三方機(jī)構(gòu)對(duì)于貸款人所抵押的房產(chǎn)價(jià)值來(lái)進(jìn)行評(píng)估，這樣更便于銀行評(píng)估此房產(chǎn)發(fā)放貸款的額度。由于評(píng)估費(fèi)用并不高，而在實(shí)際的操作中，可以跟銀行協(xié)商由誰(shuí)來(lái)承擔(dān)這部分費(fèi)用，并沒(méi)有具體的規(guī)定何方必須承擔(dān)。通常收費(fèi)方式有以下三種情況：1、如果是評(píng)估價(jià)值在200萬(wàn)以?xún)?nèi)的房屋，通常只收取400元費(fèi)用，但如果此房產(chǎn)位于郊區(qū)，那么評(píng)估費(fèi)在600元左右。2、如果評(píng)估價(jià)在200萬(wàn)到500萬(wàn)之間的房屋，那么需要收取600元的評(píng)估費(fèi)。3、如果是商用房來(lái)進(jìn)行評(píng)估，那么評(píng)估費(fèi)則按照房產(chǎn)估值的1‰來(lái)進(jìn)行收取。