??如何選房？選房時(shí)有什么要注意的？

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• 143****8956

  買房應(yīng)該怎么選房
  1、確定你的購(gòu)房資金預(yù)算。
  2、根據(jù)預(yù)算，尋找符合自己經(jīng)濟(jì)能力的房源。
  3、在初步確定的房源中，終敲定擬購(gòu)房屋。具體考慮以下幾點(diǎn)：
  首先考慮地段。（如果是自住，主要考慮自己工作生活的方便性，同時(shí)兼顧房屋未來；如果是，主要考慮因素）其次考慮戶型、物業(yè)、周邊配套、及房屋性價(jià)比，即使是自住的，也要考慮因素。再次考慮售房者實(shí)力。
  4、具體簽訂購(gòu)房合同時(shí)，以下問題容易忽視，但一旦出現(xiàn)問題，你會(huì)后悔莫及。所購(gòu)房屋是否是兩證齊全（及土地證、房屋產(chǎn)權(quán)證齊全，土地證必須是國(guó)有出讓土地，千萬不能買集體土地上的房子，除非是經(jīng)濟(jì)適用房），開發(fā)商是否五證齊全（土地證使用證、土地規(guī)劃許可證、建筑規(guī)劃許可證、施工許可證、銷售許可證）。
  買房應(yīng)該怎么選房？
  選房注意事項(xiàng)有哪些
  1、了解開發(fā)商實(shí)力
  大家在選購(gòu)房屋之前就應(yīng)該對(duì)該房屋的開發(fā)商進(jìn)行詳細(xì)的了解，這涉及到購(gòu)房之后，開發(fā)商以后能不能按時(shí)交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問題。選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商，可以為購(gòu)房者省去很多后顧之憂。
  2、查看以往項(xiàng)目
  如果購(gòu)房者關(guān)心開發(fā)商修建的房屋的質(zhì)量，那么可以去查看一下該開發(fā)商以前的項(xiàng)目風(fēng)評(píng)如何，以往的項(xiàng)目不僅可以看到建筑質(zhì)量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務(wù)水平，雖然物業(yè)服務(wù)有可能是第三方進(jìn)駐的，但這并不會(huì)影響判斷開發(fā)商的綜合實(shí)力。
  3、了解物業(yè)情況
  一個(gè)好的物業(yè)能定期舉辦各種活動(dòng)，比如親子活動(dòng)、座談會(huì)等，有益于加強(qiáng)鄰里之間的聯(lián)系，促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧。所以，買房時(shí)千萬不可忽略或者小瞧了一個(gè)小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-05 21:51:53
• 143****0963

  一、開盤當(dāng)天如何選房
  1、提前做好選房方案
  在開盤當(dāng)天選房的人比較多，所以現(xiàn)場(chǎng)肯定會(huì)比較混亂，購(gòu)房者可以提前做好幾種選房方案，切記不可只認(rèn)準(zhǔn)一套房源。買房人在開盤當(dāng)天針對(duì)均價(jià)、位置、樓層、戶型、朝向等因素就不同的房源做出五個(gè)方案。如果通過銷售告知了解到房源真的緊張，那么多準(zhǔn)備方案能夠幫助您應(yīng)付突發(fā)狀況?！　?br/>2、了解房屋價(jià)格差別因素
  大家都知道就算是一棟樓一層樓的房屋價(jià)格可能都會(huì)不同，有的項(xiàng)目在開盤當(dāng)天才會(huì)放出價(jià)格，所以一定要了解清楚每套具體房源的價(jià)格及層差價(jià)格，這是您選房時(shí)一個(gè)重要依據(jù)。
  3、確定心理價(jià)位
  房屋的價(jià)格在開盤的時(shí)候才會(huì)公布，這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位，如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過心理承受底線堅(jiān)決放棄。另外，你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒有任何意義。
  4、了解開盤流程
  有的朋友在不了解開盤當(dāng)天具體的流程安排就迷迷糊糊的去了，開盤期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴的差不多了，接著售樓小姐在選房的五分鐘內(nèi)給你后一擊，讓你無法自持，敗下陣來，被逼下定。
  二、開盤選房注意事項(xiàng)
  1、了解開發(fā)商實(shí)力
  大家在選購(gòu)房屋之前就應(yīng)該對(duì)該房屋的開發(fā)商進(jìn)行詳細(xì)的了解，這涉及到購(gòu)房之后，開發(fā)商以后能不能按時(shí)交房，房屋的質(zhì)量是否有保證等一系列問題。選擇信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的開發(fā)商，可以為購(gòu)房者省去很多后顧之憂。
  2、查看以往項(xiàng)目
  如果購(gòu)房者關(guān)心開發(fā)商修建的房屋的質(zhì)量，那么可以去查看一下該開發(fā)商以前的項(xiàng)目風(fēng)評(píng)如何，以往的項(xiàng)目不僅可以看到建筑質(zhì)量，還能看到配套狀況，甚至可以看看物業(yè)服務(wù)水平，雖然物業(yè)服務(wù)有可能是第三方進(jìn)駐的，但這并不會(huì)影響判斷開發(fā)商的綜合實(shí)力。
  3、了解物業(yè)情況
  一個(gè)好的物業(yè)能定期舉辦各種活動(dòng)，比如親子活動(dòng)、座談會(huì)等，有益于加強(qiáng)鄰里之間的聯(lián)系，促進(jìn)鄰里關(guān)系和諧。所以，買房時(shí)千萬不可忽略或者小瞧了一個(gè)小區(qū)里的物業(yè)服務(wù)。

  查看全文↓ 2019-03-05 21:51:43
• 132****8819

  選房要考慮哪些因素
  光線：要從光線的角度考慮，樓層自然不適合太低，低層房屋的陽(yáng)光會(huì)被周圍的建筑物所遮擋。但是樓層過高，或是角度不對(duì)，也是會(huì)影響陽(yáng)光的照射。
  視野：這一條就不必多說了，肯定是樓層越高視野就越好。但是在頂層單位的太陽(yáng)直射樓頂，夏天會(huì)感到很熱。
  噪聲：城市居住的噪音源有很多，噪音是會(huì)影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率也降低等。樓層低的話吸收的噪音就多，但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會(huì)好一些。
  選房要考慮哪些因素
  選房注意事項(xiàng)有哪些
  1、不買臨街的房子
  買房子要注意不要購(gòu)買臨街的房子，因?yàn)槠湓胍籼?，即使是一條小路，也有發(fā)展成菜市場(chǎng)的潛力。
  2、盡量不要買頂層和地下室的房子
  頂層容易出現(xiàn)漏水的現(xiàn)象，雖然能修理，但耗時(shí)耗力，修理時(shí)間極可能被無限延長(zhǎng)。另外帶廚房下水道的地下室的房子不要買，否則崩潰是早晚的事情。
  3、不要買第2層的房子
  不要買二層，因?yàn)橐话銖N房下水道是二層往上一條，一層獨(dú)立一條。這樣的話二層是**容易發(fā)生堵塞的，如果發(fā)生堵塞倒灌的現(xiàn)象，會(huì)給您的生活帶來巨大的影響。
  4、警惕開發(fā)商虛假?gòu)V告宣傳
  買房者要警惕開發(fā)商虛假?gòu)V告宣傳。開發(fā)商常以“贈(zèng)送面積”吸引購(gòu)房者，但實(shí)際贈(zèng)送可能是公用面積，購(gòu)房者若獨(dú)占可能面臨法律糾紛。
  5、不要輕信銷售人員的話語(yǔ)
  買房千萬不要相信那些售樓小姐說的什么外國(guó)進(jìn)口門窗，越是如此，門窗配件就越難買，后期物業(yè)根本弄不了。
  6、注意車位數(shù)量
  買房要注意看小區(qū)里的車位數(shù)量，也許近期你不買車但不代表以后不會(huì)，所以在看房的時(shí)候也要把車位也一起看好。
  7、五證不全房子不能買
  《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程固話許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售／銷售許可證》，這五證是證明房屋身份的合法有效證件，也是樓盤開發(fā)商具有合法性銷售資格的證明，開發(fā)商必須五證齊全才能保證購(gòu)房者買房后能拿到房產(chǎn)證。

  查看全文↓ 2019-03-05 21:51:36
• 136****8318

  開發(fā)商集中開盤選房的流程：確定選房順序→購(gòu)房者候場(chǎng)→工作人員叫號(hào)→等待選房→選房→填寫認(rèn)購(gòu)書。選房（普通住宅）過程一般1-3分鐘，時(shí)間緊促，購(gòu)房者在選房前，需要做好充分的準(zhǔn)備，多準(zhǔn)備幾套備選房源，防止自己心儀的房源都被選走，不知所措。
  
  一、選房的流程是什么？
  
  選房是在開發(fā)商安排的一個(gè)場(chǎng)地中進(jìn)行，選房順序如下：確定選房順序→購(gòu)房者候場(chǎng)→工作人員叫號(hào)→等待選房→選房→填寫認(rèn)購(gòu)書。
  
  
  
  圖為選房場(chǎng)地及流程示意圖，虛線箭頭表示購(gòu)房者選房路徑。各開發(fā)商的選房場(chǎng)內(nèi)設(shè)置或有不同，但大致如此，僅供參考。
  
  1.確定選房順序
  
  在選房前，先確定選房順序。目前有兩種方式確定選房順序，一是按照前期排號(hào)時(shí)，拿到手里的號(hào)碼順序進(jìn)行選房，二是通過搖號(hào)的方式，確定誰具有優(yōu)先入場(chǎng)選房的權(quán)利。
  
  舉例：第一種方式，小明排號(hào)時(shí)是第50個(gè)排號(hào)的，號(hào)碼牌為50，那么在選房當(dāng)天，第50個(gè)入場(chǎng)選房。第二種方式，共有200人排號(hào)，小明手上的號(hào)碼牌為50，搖號(hào)的時(shí)候，小明被搖到第一個(gè)號(hào)，那么小明第一個(gè)入場(chǎng)選房。
  
  
  
  圖為搖號(hào)現(xiàn)場(chǎng)圖，通過隨機(jī)搖號(hào)的方式，決定進(jìn)入選房階段的次序。
  
  2.候場(chǎng)
  
  購(gòu)房者先在等候區(qū)等待，等候區(qū)內(nèi)有銷控表3和房源特點(diǎn)展板，可以及時(shí)了解內(nèi)場(chǎng)的選房情況。如果在選房前沒有準(zhǔn)備充分，可以看看房源展板，制定備案。
  
  
  
  圖為購(gòu)房者在選房等候區(qū)等候的圖片，在選房等候區(qū)，購(gòu)房者可通過銷控表了解選房情況，也可向工作人員進(jìn)行詢問。
  
  3.工作人員叫號(hào)
  
  開發(fā)商工作人員會(huì)叫號(hào)，在上一批入場(chǎng)的購(gòu)房者選房時(shí)，工作人員叫下一批購(gòu)房者在排隊(duì)區(qū)等待。排隊(duì)等候的地方，也會(huì)有一個(gè)銷控表，購(gòu)房者可及時(shí)得知選房情況。
  
  4.入場(chǎng)
  
  在正式選房區(qū)域的入口等待進(jìn)場(chǎng)選房，在這個(gè)區(qū)域也會(huì)有一個(gè)銷控表2。與銷控表3相比，銷控表2的時(shí)效較高，選房情況更精準(zhǔn)。
  
  5.選房
  
  在銷控表1的位置，找到自己想要的房子，然后貼上自己的號(hào)碼牌，就完成了選房。如果購(gòu)房者心儀的房子都被其他人選走了，可直接從出口出去，找工作人員協(xié)商后續(xù)事宜。
  
  
  
  圖為選房現(xiàn)場(chǎng)圖片，購(gòu)房者選定房源，工作人員粘貼“已售”標(biāo)簽。
  
  6.填寫認(rèn)購(gòu)書
  
  在認(rèn)購(gòu)填寫區(qū)，將自己選中的房源信息，填寫在認(rèn)購(gòu)書上并簽字，意味著這套房就是購(gòu)房者本人的了。
  
  
  
  圖為購(gòu)房者簽訂認(rèn)購(gòu)書時(shí)的場(chǎng)景，購(gòu)房者選好房后，需在認(rèn)購(gòu)書上填寫相關(guān)信息，確定認(rèn)購(gòu)。
  
  二、選房需要注意什么？1.時(shí)刻關(guān)注銷控表
  
  選房場(chǎng)地中會(huì)有2-3個(gè)銷控表，等候區(qū)的銷控表更新速度雖略微延遲，但對(duì)于場(chǎng)外等候的購(gòu)房者來說，是獲得選房情況的唯一渠道。所以，大家在等待時(shí)，要給自己充足的時(shí)間和心里準(zhǔn)備，一定確定心儀房源被選走，啟動(dòng)備案。2.制定備選方案
  
  從等候到選好房，整個(gè)過程大致1-3min。但真正留給你選房，做出抉擇的時(shí)間只有幾十秒，留給購(gòu)房者思考的時(shí)間很短。購(gòu)房者一定要提前做好準(zhǔn)備，多制定幾套備選方案。
  
  另外，還需要想好，如果想要的房子都被其他人選走了，是繼續(xù)選房，還是直接放棄。以防選房當(dāng)天因?yàn)榫o張而隨便選房，事后又感覺沖動(dòng)不想要了，再退房。
  
  選房時(shí)就像一場(chǎng)戰(zhàn)役，只有做好充分的準(zhǔn)備，才能在這場(chǎng)戰(zhàn)役中選到自己中意的房子。切記在選房時(shí)過于緊張，導(dǎo)致的沖動(dòng)選房。
  
  

  查看全文↓ 2019-03-05 21:51:22
• 141****7282

  1、對(duì)周邊環(huán)境要心中有數(shù)
  購(gòu)期房不像買現(xiàn)房，現(xiàn)買現(xiàn)住，周邊的環(huán)境一清二楚。買期房有一個(gè)過程，因此對(duì)周邊環(huán)境的潛在變化要心中有數(shù)，看一看買期房之處是否有環(huán)境惡化的可能，有沒有制造“三廢”的工廠也在建設(shè)。購(gòu)房就得購(gòu)一間稱心房，如果周邊環(huán)境不好，又有什么意義呢？
  2、對(duì)開盤房源了如指掌，并制定多種預(yù)案
  在開盤之前，肯定能確定開哪幾幢樓，有哪些戶型。針對(duì)這些信息，再根據(jù)自己的預(yù)算和需求，確定選擇哪些房源。有三種左右的預(yù)案，畢竟房源有限，開盤當(dāng)天情況千變?nèi)f化。
  3、清楚了解開盤流程，不被氛圍左右
  開盤期間，大部分時(shí)間都是煎熬般的等待，而真正用在看房選房的時(shí)間，一般只有五分鐘。經(jīng)過幾個(gè)小時(shí)的折磨，各位已經(jīng)心力憔悴得差不多了，千萬不要被緊張的場(chǎng)面感染，選不到自己心儀的就不要買，千萬不要出現(xiàn)“沒時(shí)間多想，先選了再說”這樣的情況，寧可在眾人鄙視的眼光中離開選房區(qū)，也不要為了一時(shí)的沖動(dòng)下定金。
  4、購(gòu)房資金不能一次性投入
  購(gòu)房時(shí)，有的公司對(duì)一次性交費(fèi)的優(yōu)惠很大，有的達(dá)到了5％以上，這確實(shí)是一筆不小的開支。購(gòu)現(xiàn)房不妨為之，購(gòu)期房則要慎重了。如果一次性交費(fèi)，到時(shí)開發(fā)商不能按時(shí)交房，購(gòu)房者去要求賠償，幾乎難以奏效。如果錢未一次交清，則可憑未付余款去交涉，購(gòu)房者便由被動(dòng)變主動(dòng)了。
  5、關(guān)注開發(fā)商的物業(yè)管理承諾
  通常而言，現(xiàn)房的物業(yè)管理好壞易于看出來，畢竟這時(shí)的物業(yè)公司已經(jīng)進(jìn)場(chǎng)。而期房則不一樣，它將來被誰管理、怎么管理、如何收費(fèi)，都是一個(gè)未知數(shù)。如果買了套物業(yè)管理不好的房子，生活也不舒暢。因此，購(gòu)期房時(shí)必須先要向開發(fā)商了解將來的物業(yè)管理構(gòu)想，并要他們給一定的承諾，以保證將來入住時(shí)，享受到良好的物業(yè)管理。
  6、帶好計(jì)算器
  開發(fā)商的房源銷控表上不可能顯示所有的數(shù)據(jù)，不利于銷售的數(shù)據(jù)不會(huì)出現(xiàn)，一般只會(huì)有總價(jià)，不會(huì)有單價(jià)。同時(shí)還會(huì)有一個(gè)優(yōu)惠前的總價(jià)，顯示這套房子優(yōu)惠了多少。你完全不必看優(yōu)惠前的總價(jià)，這個(gè)數(shù)據(jù)沒有任何意義。就看真實(shí)總價(jià)，并計(jì)算出單價(jià)，如果單價(jià)超出你的預(yù)期，那就不要下單。
  7、明確自己的心理價(jià)位
  價(jià)格是一個(gè)樓盤重要的機(jī)密，不到開盤那一刻不會(huì)告訴你。售樓小姐只會(huì)給你一個(gè)模糊的范圍，這時(shí)候一定要確定心理價(jià)位。如果開盤當(dāng)天的價(jià)格超過心理承受底線，就堅(jiān)決放棄。
  8、對(duì)公司的信譽(yù)、實(shí)力要細(xì)細(xì)考證
  引發(fā)出一些期房購(gòu)買煩惱的，大多是購(gòu)買者選擇了那些實(shí)力不強(qiáng)、信譽(yù)不好的開發(fā)商，從而造成不能按時(shí)交房，房屋質(zhì)量太差。因此，購(gòu)房者首先要選個(gè)好公司，選擇那些信譽(yù)好、實(shí)力強(qiáng)的大企業(yè)，這些公司考慮到信譽(yù)，都能做到按期按質(zhì)交房。

  查看全文↓ 2019-03-05 21:51:10

相關(guān)問題

• 問 ??新樓房開盤選房時(shí)有什么需要注意的？
  答

  在排號(hào)這種認(rèn)購(gòu)方法出現(xiàn)之前，對(duì)現(xiàn)房和準(zhǔn)現(xiàn)房的認(rèn)購(gòu)一般采用先來先選的原始方法。對(duì)于消費(fèi)者來說，可以不受干擾地進(jìn)行選擇。選房沒有時(shí)限，反復(fù)、比較著看，交房時(shí)的糾紛自然就少了。對(duì)于開發(fā)商來說，這種方法幾乎沒有使用激勵(lì)機(jī)制和宣傳策略，售房周期比較長(zhǎng)。排號(hào)**早出現(xiàn)在經(jīng)濟(jì)適用房的認(rèn)購(gòu)中。經(jīng)濟(jì)適用房的價(jià)格低廉、需求量大，必須排隊(duì)才能買上房。北京**近還出現(xiàn)過提前三天排隊(duì)購(gòu)房的現(xiàn)象，雇用民工排號(hào)也不是什么新鮮事。目前，很多樓盤都采用了排號(hào)的認(rèn)購(gòu)方式。排隊(duì)“搶”房會(huì)給消費(fèi)者造成供不應(yīng)求的假象，從而促使消費(fèi)者盡快選擇。更為常見的認(rèn)購(gòu)方式是先排號(hào)再搖號(hào)。如果某一戶型或樓層的房號(hào)有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營(yíng)銷方法用競(jìng)爭(zhēng)機(jī)制刺激消費(fèi)者，你不買后邊還有那么多人等著呢。

  全部5個(gè)回答>
• 問 購(gòu)房如何選房？選房有什么要注意的？
  答

  買前**好看看五證齊全不，要是不全的話千萬別買；看現(xiàn)房時(shí)注意地理環(huán)境 位置 看看周邊有什么設(shè)施，如加油站 垃圾場(chǎng)等別到時(shí)候不用看天氣預(yù)報(bào)就知道今天刮什么風(fēng)了 還要就是樓附近交通是否方便； 去看房子**好分二到三次去，一次早九點(diǎn)左右 一次晚四點(diǎn)左右（這二次省不得），看房屋采光如何（這很重要，買房子住著心情得好是吧）；還要就是要注意一下房子四周有沒有再起高層的可能，如果起的話會(huì)不會(huì)影響所買房子的采光。房屋質(zhì)量問題如果可以的話**好找一個(gè)做這行的的陪你去看；好像現(xiàn)在有專門為人看房屋的行業(yè)；再有就是向樓上上所就的物業(yè)了。設(shè)計(jì)方面就沒什么要注意的 主要是看房屋建筑面積的利用情況如何 比如說進(jìn)戶后玄關(guān)很長(zhǎng)的話 那面積就有些浪費(fèi)了 還有就是臥室不需要多大 **好是廚房以及衛(wèi)生間大一些會(huì)好一點(diǎn)

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??選二手房時(shí)有什么要注意的？
  答

  　一、二手房設(shè)施設(shè)備清點(diǎn)　　由于二手房一般都被原房東裝修和使用過，在二手房出售時(shí)對(duì)裝修和一些設(shè)備設(shè)施通常都是贈(zèng)送的，因此，二手房買房人在簽訂房屋買賣合同時(shí)，就應(yīng)將設(shè)備設(shè)施的品牌、成色以及能否正常使用予以明確寫明，二手房交接房屋時(shí)按照合同約定進(jìn)行清點(diǎn)、驗(yàn)收。這些設(shè)備設(shè)施一般有：空調(diào)、灶具、抽油煙機(jī)、熱水器、燈具等。　　二、水、電、煤氣、天然氣的清點(diǎn)及過戶　　雙方應(yīng)一同來到自來水公司、電力公司、煤氣公司、天然氣公司的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理相應(yīng)的過戶手續(xù)，并向工作人員詢問原房東有無欠費(fèi)情況。如有欠費(fèi)，二手房買房人則有權(quán)要求原房東補(bǔ)交費(fèi)用。然后，雙方再根據(jù)**后一期繳費(fèi)單據(jù)上載明的數(shù)字和房屋表具上的差額，根據(jù)單價(jià)進(jìn)行結(jié)算。作為二手房買房人，要特別注意在辦理過戶手續(xù)時(shí)一定要向工作人員詢問原房東的欠費(fèi)情況，這些欠費(fèi)可能是原房東以前拖欠的費(fèi)用及滯納金(滯納金一般按照日千分之三計(jì)算，累積起來就相當(dāng)高了)?！　∪⒂芯€電視、數(shù)字電視、電話、寬帶的過戶　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到有線電視公司、電信或網(wǎng)通的營(yíng)業(yè)網(wǎng)點(diǎn)辦理過戶手續(xù)，同時(shí)，二手房買房人也要特別注意詢問工作人員原房東有無拖欠費(fèi)用的情況。　　四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)、公共維修基金、取暖費(fèi)結(jié)清　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到物業(yè)公司辦理物業(yè)和公共維修基金更名手續(xù)，同時(shí)辦理物業(yè)費(fèi)用繳納的交接，要注意詢問物業(yè)人員看原房東是否拖欠物業(yè)費(fèi)及取暖費(fèi)?！　∥濉艨谶w移　　二手房買賣雙方應(yīng)一同來到房屋所在地的派出所，詢問房屋內(nèi)的戶口情況，原房東應(yīng)將戶口全部遷出，如仍有戶口，買房人可要求原房東遷出，若其拒絕辦理，可追究其違約責(zé)任。　　六、清點(diǎn)二手房鑰匙　　二手房原房東交給下家的鑰匙包括：二手房房間鑰匙、單元大門鑰匙、防盜門鑰匙、地下室或小房鑰匙、信箱鑰匙等?！　∑?、結(jié)清二手房尾款　　以上六項(xiàng)均二手房過戶及結(jié)算完畢后，將房屋買賣合同約定的尾款在扣除下家代原房東支付的費(fèi)用后，余額為下家實(shí)際應(yīng)支付的款項(xiàng)。上加收款后應(yīng)出具收條并注明“全部房款已結(jié)清”字樣?！　“恕⒑炇稹斗课萁唤訒贰　　斗课萁唤訒窇?yīng)將上述7各方面的內(nèi)容以文字的形式固定下來，雙方簽字、捺手印，一式兩份，雙方各執(zhí)一份?！　『炇稹斗课萁唤訒返姆梢饬x在于證明原房東將符合合同約定的房屋交付給買房人，交房的時(shí)間點(diǎn)也就是簽署《房屋交接書》的時(shí)間點(diǎn)。如果不簽，二手房買賣雙方將來可能會(huì)對(duì)何時(shí)才算是交房時(shí)間產(chǎn)生爭(zhēng)議，進(jìn)而影響到雙方違約責(zé)任的承擔(dān)。如果在還沒有辦理完上述7個(gè)方面的手續(xù)就簽署，則意味著買房人未驗(yàn)收就已經(jīng)認(rèn)可房屋符合合同約定。因此，簽署《房屋交接書》是二手房交房手續(xù)的**后一道程序，不能先簽署再驗(yàn)收。如果在對(duì)房屋驗(yàn)收時(shí)發(fā)現(xiàn)某些方面不符合合同的約定，應(yīng)將問題寫在二手房房屋交接書上面，予以注明、說明，為將來追究二手房原房東的責(zé)任做好證據(jù)上的準(zhǔn)備。

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• 問 ??什么時(shí)候買房合適？選房時(shí)有什么要注意的？
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  在購(gòu)房者選擇自己的住房時(shí)，應(yīng)該注意到以下幾個(gè)事項(xiàng)?！　?一)小區(qū)的環(huán)境方面　　對(duì)小區(qū)環(huán)境的考察可以體現(xiàn)在多個(gè)方面，例如物業(yè)管理的成熟，了解小區(qū)的維修保養(yǎng)是否及時(shí)，有沒有失修失養(yǎng)的現(xiàn)象，保安是否盡職等；交通的便捷性，要看房子附近有沒有地鐵、公交車站等；商住有無分區(qū)，至少要保證娛樂、購(gòu)物等活動(dòng)影響不到居住的安靜和安全；社區(qū)周圍的生活配套應(yīng)該比較完善，應(yīng)該具備購(gòu)物場(chǎng)所、醫(yī)療設(shè)施、銀行、**等?！?尤其要在晚上去考察，因?yàn)檫@樣比較容易了解到小區(qū)物業(yè)管理是否重視安全、有無定時(shí)巡邏，安全防范措施是否周全，有無無證小販擺賣及其它情況引起的噪音干擾等。(二)戶型與面積方面　　　理想的戶型**好是廳臥分開，臥室的私密性能夠得到保證，廳臥功能互不干擾，能更好地滿足住戶的各種需求。 　(三)質(zhì)量方面　　觀察房屋的墻角是否有漏、滲水現(xiàn)象。因?yàn)閴浅薪恿松舷伦笥医Y(jié)構(gòu)的力量，所以墻角是體現(xiàn)建筑質(zhì)量的關(guān)鍵地方，如果發(fā)生地震等災(zāi)害，墻角的承重力是關(guān)鍵，而墻角嚴(yán)重裂縫時(shí)，漏水的問題也會(huì)隨時(shí)出現(xiàn)。另外，應(yīng)該注意通風(fēng)狀況是否良好，采光是否充足等，尤其要檢查房屋的窗戶有無對(duì)著別家的排氣孔從而影響屋內(nèi)的空氣質(zhì)量等?！　∮械难b潢可以把墻角的裂縫以及發(fā)霉、漏水等毛病遮掩，因而，看房時(shí)必須注意房屋的做工，尤其是墻角、窗沿、天花板的收邊工序是否有掩飾的情況出現(xiàn)。 　　(四)其他細(xì)節(jié)方面　　比如房間的設(shè)計(jì)是否合理，配套設(shè)施是否適合生活所需，車位的充足與否，物業(yè)收費(fèi)情況，裝修是否符合自己喜好，取暖費(fèi)用是否有理有據(jù)等各項(xiàng)驗(yàn)收細(xì)節(jié)都不可放過。要特別注意的是，一定要問清楚房屋產(chǎn)權(quán)狀況，以免以后發(fā)生此方面的糾紛。

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• 問 買房要如何選房？選房時(shí)有哪些注意事項(xiàng)？
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  1、不選小區(qū)邊緣的房子：小區(qū)邊緣的房子往往會(huì)緊鄰小區(qū)外的街道，交通噪音在所難免。尤其是當(dāng)小區(qū)位于環(huán)線主路時(shí)這個(gè)問題就更加嚴(yán)重了。理想的做法是選購(gòu)盡量遠(yuǎn)離主路的樓座，哪怕出入小區(qū)遠(yuǎn)一點(diǎn)，也要講來自路面的噪音降到**低。2、不選小區(qū)內(nèi)活動(dòng)區(qū)域邊的房子：現(xiàn)在大多數(shù)小區(qū)都為業(yè)主配備的“露天活動(dòng)中心”，往往是老人用的健身器材和供兒童玩耍的秋千、滑梯一應(yīng)俱全，如果選擇了這個(gè)區(qū)域邊上的住房后果可想而知。

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