??70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算?有什么方法計(jì)算?

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• 152****7430

  70年產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商取得土地使用權(quán)時(shí)起算的，簡(jiǎn)單來(lái)講，是從開(kāi)發(fā)商拿地當(dāng)日計(jì)算的，在你的土地使用權(quán)證上是有有土地使用權(quán)的到期時(shí)間，并不是從你的購(gòu)房之日開(kāi)始。

  查看全文↓ 2019-03-06 14:58:21
• 154****0707

  住房產(chǎn)權(quán)是指自你買(mǎi)下住房，繳納完畢稅費(fèi)，辦理完畢房產(chǎn)證，產(chǎn)權(quán)永遠(yuǎn)是你的。
  有期限的70年是指住房所屬土地使用權(quán)年限，一般商品房70年，商住房50年，商業(yè)房40年。
  計(jì)算時(shí)間，是蓋樓的開(kāi)發(fā)商出資買(mǎi)下這塊土地使用權(quán)，繳納完畢土地出讓金，這個(gè)時(shí)候開(kāi)始計(jì)算，
  沒(méi)有一位業(yè)主擁有70年土地使用權(quán)。因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商拍下土地，需要融資，修建住房，**少2年。業(yè)主買(mǎi)下住房時(shí)候，已經(jīng)是幾年以后了。

  查看全文↓ 2019-03-06 14:58:14
• 158****8116

  一，房屋產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開(kāi)發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開(kāi)始計(jì)算的。一般來(lái)說(shuō)，開(kāi)發(fā)商取得土地使用證時(shí)，樓盤(pán)還沒(méi)有開(kāi)發(fā)，有的甚至幾年之后才能開(kāi)發(fā)，那么等居民入住時(shí)，房屋產(chǎn)權(quán)年限也就不足審批下來(lái)的年限了。二手房也不例外。
  二，根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓**高年限按下列用途確定：居住用地70年;工業(yè)用地50年;教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;綜合或者其他用地50年。
  三，土地使用年限到期后將要繳納一定比例的土地出讓金來(lái)延續(xù)使用年限，新實(shí)施的物權(quán)法規(guī)定住宅使用70年后自動(dòng)續(xù)期，對(duì)于其他性質(zhì)下的土地到期后如何處理并沒(méi)做詳細(xì)的規(guī)定，通常都是需要向管理部門(mén)申請(qǐng)，通過(guò)審批之后交納一定的費(fèi)用續(xù)期。目前還沒(méi)有明確的規(guī)定出臺(tái)。

  查看全文↓ 2019-03-06 14:58:09

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• 問(wèn) 產(chǎn)權(quán)70年從什么時(shí)候開(kāi)始算? 房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權(quán)為70年（不是房屋產(chǎn)權(quán)），是從開(kāi)發(fā)商拿下土地基礎(chǔ)建設(shè)開(kāi)始計(jì)算，所以，沒(méi)有一個(gè)業(yè)主有實(shí)實(shí)足足的70年土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候開(kāi)始算? 房屋70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算
  答

  你好！居民商品住宅的土地使用權(quán)為70年（不是房屋產(chǎn)權(quán)），是從開(kāi)發(fā)商拿下土地基礎(chǔ)建設(shè)開(kāi)始計(jì)算，所以，沒(méi)有一個(gè)業(yè)主有實(shí)實(shí)足足的70年土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始計(jì)算？
  答

  這個(gè)70年的產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商拿地的那一刻算起的

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• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算
  答

  所謂的70年產(chǎn)權(quán)，其實(shí)是從開(kāi)發(fā)商已經(jīng)取得了土地使用權(quán)限開(kāi)始計(jì)算的，也就是從開(kāi)發(fā)商買(mǎi)到這塊地的使用權(quán)，當(dāng)天開(kāi)始計(jì)算，并不是從購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)房屋的那日開(kāi)始計(jì)算，因?yàn)橥恋厝慷細(xì)w國(guó)家所有，所以使用70年只是指的用地的使用年限。在70年之后可以向國(guó)家繳納相應(yīng)的土地使用金，進(jìn)行續(xù)費(fèi)使用。70年的產(chǎn)權(quán)大多數(shù)是住宅用地，對(duì)于綜合用地以及商業(yè)用地的使用年限為40年和50年，所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的時(shí)候，在土地性質(zhì)這一塊要多加留意，針對(duì)于商業(yè)住宅，不僅在辦理貸款以及繳納稅契方面會(huì)比民宅高出許多，而且就算是配套的相關(guān)服務(wù)上也會(huì)比民宅收費(fèi)更高，而且商業(yè)住宅沒(méi)有辦法落戶(hù)，尤其是在一些家庭住房的過(guò)程當(dāng)中，小孩子也沒(méi)有辦法就近入學(xué)。所以在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中要慎重考慮。

• 問(wèn) 70年產(chǎn)權(quán)從什么時(shí)候開(kāi)始算
  答

  70年的產(chǎn)權(quán)是從開(kāi)發(fā)商獲得土地使用之日開(kāi)始計(jì)算，而且70年的產(chǎn)權(quán)一般指的是民用住宅，也就是開(kāi)發(fā)商在從國(guó)家手里獲得土地使用權(quán)憑證的過(guò)程當(dāng)中，該用地是用作建民用住宅，才有著70年的使用產(chǎn)權(quán)。而非是常規(guī)理解的，從買(mǎi)房之日開(kāi)始計(jì)算。所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，尤其是二手房的時(shí)候，要了解房屋的具體產(chǎn)權(quán)時(shí)間，盡量選擇產(chǎn)權(quán)時(shí)間靠前的房屋。在我國(guó)相關(guān)的房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程當(dāng)中，除了擁有70年產(chǎn)權(quán)的房屋，是民用住宅之外針對(duì)于公寓以及一些商住兩用性質(zhì)的房屋產(chǎn)權(quán)是40年或者是50年，這主要是用于用地性質(zhì)所決定的。商業(yè)用地本身時(shí)間就比較短。而且如果本身是商業(yè)用地，即便是公寓用來(lái)居住，所使用到的水電費(fèi)用也全部按照商業(yè)進(jìn)行計(jì)算，有一些城市，還規(guī)定公寓不能夠通天然氣，所以如果選擇居住的話(huà)，盡量選擇民用住宅。