??為什么樓層越高越貴?什么原因呢？

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• 131****2892

  　以一棟30層電梯住宅的中庭房源為例，10樓以下低區(qū)樓層可以直面中庭景觀，10樓-20樓中間樓層采光、通風(fēng)優(yōu)于低區(qū)，20樓以上的視線和采光通風(fēng)是這
  棟樓**好的，但樓層過高消防又會受到限制。高層住宅各個樓層區(qū)間都有其賣點和適應(yīng)人群，因此定價并不是簡單依據(jù)樓層高低而定的。每套住宅定價的主要依據(jù)是景觀環(huán)境、戶型特點、朝向、空間變化及所處位置等，高度只是其中一個很小的因素。

  查看全文↓ 2019-03-06 22:39:33
• 138****5990

  1、造價因素。因為高層本身的造價成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基礎(chǔ)消防要求、結(jié)構(gòu)要求和技術(shù)手段等；
  
  2、樓層越高，通風(fēng)采光更好。這個道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風(fēng)、采光要好一點、污染少一些；
  
  3、高層供水供電功能設(shè)計多?，F(xiàn)在確實沒有停水停電的情況了，但是水壓不穩(wěn)，電壓不好的情況在高層住宅內(nèi)很有可能發(fā)生，因此高層住宅在功能設(shè)計上一般要考慮雙電源，備用水池等；
  
  4、抓住購房者個人喜好。很多人都喜歡能夠登高望遠或者說高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開。所以人們的這種思維方法或者說個人喜好也是造成樓層越高價格越貴的原因。
  
  高層住宅樓層價格計算依據(jù)
  
  要想在樓層價格上有了解，必須知道買房者（主要是開發(fā)商）對樓層價格計算的方式。高層住宅樓層樓層數(shù)量多超過17層，多數(shù)情況下，開發(fā)商會以總樓層除以2的樓層作為基準價。比如24層高層，12～13層的價格就是基準價?；鶞蕵菍釉酵?，價格越低；基準樓層越往上的樓層，價格普遍高于基準層價格（頂樓除外）。
  
  樓層價格計算方法（以數(shù)學(xué)計算公式的方式展現(xiàn)）
  
  設(shè)所要計算的樓層數(shù)為X。那么，X層的樓層價格=基準價×樓層價差系數(shù)。
  
  X樓層在基準層以下時，價差系數(shù)是負數(shù)，也就是減價；
  
  X樓層在基準層以上時，價差系數(shù)是正數(shù)，也就是要加價。
  
  得出標準的價差系數(shù)M，M=K/N。N是總樓層數(shù)，K是樓層價格差異的**大系數(shù)（開發(fā)商事先確定的一個數(shù)，一般在10%～15%之間），K/N得出一個標準的價差系數(shù)M，例如24層的樓房，**大系數(shù)是15%，那么，M=0.625%。
  
  根據(jù)標準系數(shù)來換算各樓層的價差系數(shù)，**簡單的一種方式是單向加減，也就是基準層以下每下降一個樓層，就下降一個標準系數(shù)，每上升一個樓層就增加一個標準系數(shù)。
  
  基準層以下的樓層價差系數(shù)=-（N/2-X+l）×M；
  
  基準層以上的樓層價差系數(shù)=+（N/2-N+X）×M。

  查看全文↓ 2019-03-06 22:39:00
• 141****7331

  確實在樓房修建的過程當(dāng)中隨著樓層的增加確實會帶來建設(shè)成本和難度上的增加。但是房價隨樓層的增加，而并非是由于這個原因造成的。
  樓層價格的增加，其實就像我們平時買東西一樣，對于一些品質(zhì)較好的商品價格，自然要比一些品質(zhì)稍差的商品高一些。所以說，樓層價格的增加主要還是取決于樓層變化導(dǎo)致的房產(chǎn)價值的變化，對于我們普通人來說，購房不喜歡住的太低，也不喜歡住的太高，所以開發(fā)商就銀河了我們這樣的心理偏中間向上的樓層價格一般是**高的。
  對于樓層偏上的房子來說采光、通風(fēng)、視野一定會很好與樓層較低的房子，而以上這些特點正是我們選房的依據(jù)，所以按照我們的喜好排列樓層就會得出不一樣的價格。除此之外，按照樓層排價，也是開發(fā)商的銷售套路。
  為什么說是開發(fā)商的套路呢？這是因為現(xiàn)代人很多都相信開發(fā)商是非常精明的，一定不會賠本賣房子。只要開發(fā)商價格定得高的樓層，一定有他的特別之處，所以選這樣的房子一定是不會有錯的，當(dāng)然，如果我們迎合開發(fā)商的這種想法購房也是無可厚非的，因為這樣的樓層本身不會很差，但是選樓層還是應(yīng)該靠自己的想法來選擇這樣才可以保證自己選到一個經(jīng)濟有實惠，全家人都滿意的房子，而不僅僅是開發(fā)商滿意的房子。

  查看全文↓ 2019-03-06 22:38:47
• 136****2382

  一、樓層越高越貴嗎？
  樓層的價格因素較多，主要有：
  1、造價因素。因為高層本身的造價成本比其他建筑的成本要高一些，例如：基礎(chǔ)消防要求、結(jié)構(gòu)要求和技術(shù)手段等；
  2、樓層越高，通風(fēng)采光更好。這個道理淺顯易懂，高層住宅中，樓層越往上通風(fēng)、采光要好一點、污染少一些；
  3、高層供水供電功能設(shè)計多?，F(xiàn)在確實沒有停水停電的情況了，但是水壓不穩(wěn)，電壓不好的情況在高層住宅內(nèi)很有可能發(fā)生，因此高層住宅在功能設(shè)計上一般要考慮雙電源，備用水池等；
  4、抓住購房者個人喜好。很多人都喜歡能夠登高望遠或者說高人一等，在高樓林立的城市中，住的越高，視線越能放開。
  二、樓層是不是越高越好？
  1、買房的時候，大家都知道樓層越高越貴，確實，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會少幾只，為了一輩子的窩，不少購房者都愿意多搭上點錢，買個高樓層，但其實住房并不是越高越好，還有很多買房的人都關(guān)注戶型，因為這樣會住得舒服。當(dāng)下樓市下跌聲一片，買房也可以關(guān)注戶型，做好選擇。
  2、樓層的選擇一直是困擾購房者的一個問題，業(yè)內(nèi)人士表示，應(yīng)該根據(jù)自己的家庭情況，因人而異，適合才是好的。比如，較低樓層比較適合有老人小孩的家庭，有緊急情況發(fā)生時，方便老人小孩上下樓。中間樓層比較“中庸”，不用擔(dān)心電梯停電、停水所造成的不便，心理上既不壓抑又不恐高。
  3、如果為了追求良好視野可以選擇高樓層，高樓層的視野開闊、私密性較好，陽光比較充足。
  選購高層電梯房，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。其次，住宅密度和觀景重要。高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高；在挑選頂層或較高樓層時，不僅要注意朝向、景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來的規(guī)劃，以上就是樓層越高越貴嗎？是不是越高越好的介紹了。

  查看全文↓ 2019-03-06 22:38:41

相關(guān)問題

• 問 為什么高層越高越貴? 為什么樓層越高，價格反而越貴呢？
  答

  高層住宅幾層**好之物理環(huán)境，對于高層住宅來說，從簡單方面來看，越是高的樓層，采光就越好。而樓層較低的住宅空氣質(zhì)量差，噪音污染大。通常上來講，高層住宅除8-11層的樓層以外，從地理位置情況來分析。高層住宅**佳的樓層選擇如下：15層高層住宅幾層**好：5-7層。22層高層住宅幾層**好：5-7層。14-17層。24層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。25層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。26層高層住宅幾層**好：6-7層。15-20層。28層高層住宅幾層**好：6-7層。15-22層。39層高層住宅幾層**好：6-7層。15-24層。

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• 問 高層為什么越高越貴? 為什么高層房，樓層越高越貴呢？
  答

  高樓層的好處：　1：視野好（江景房越高看的越遠，看的越美，我村裝B大隊的大隊長說，這叫景觀占有度）；　　2：采光好（白天日照時間長不容易黑，黑夜沒有路燈污染不容易亮）；　　3：空氣好（新鮮，且不潮濕）；　　4：通風(fēng)好（沒有建筑的阻擋，吹得很爽）；　　5：噪音?。ㄌ貏e是樓房位置靠近馬路的，選高點，噪音要好點）；　　6：隱私高（你在家不穿衣服，除了窗外的蜻蜓能看到，一般人看不到；因此夫妻干活不用拉窗簾，此刻天地萬物都是你的）；　　7：只有可能你把滴水的拖把放在別人的衣服上方，不可能有別人把滴水的拖把放在你的衣服上方；　　8：有無良鄰居半夜搞衛(wèi)生你也不怕；　　9：高層費材料，導(dǎo)致成本高；　　10：供水需要加壓泵，導(dǎo)致成本高；　　11：用電梯比別人要多（費電，耗損，這些成本都往你高層身上傾斜）；　　12：地震的時候，樓上的人壓在樓下人身上，所以救援的機會大，生存的幾率高　　13：小強少；　　14：蚊子少（飛不上來，就是大老遠飛上來了，還找不到幾個人盯，**怕一不小心被風(fēng)吹

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• 問 為什么高層越高越貴? 為什么高層房，樓層越高越貴呢？
  答

  以一棟30層電梯住宅的中庭房源為例，10樓以下低區(qū)樓層可以直面中庭景觀，10樓-20樓中間樓層采光、通風(fēng)優(yōu)于低區(qū)，20樓以上的視線和采光通風(fēng)是這棟樓**好的，但樓層過高消防又會受到限制。高層住宅各個樓層區(qū)間都有其賣點和適應(yīng)人群，因此定價并不是簡單依據(jù)樓層高低而定的。每套住宅定價的主要依據(jù)是景觀環(huán)境、戶型特點、朝向、空間變化及所處位置等，高度只是其中一個很小的因素。

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• 問 ??為什么樓層越高越貴呢？
  答

  1、根據(jù)該房源的具體位置以及它對采光、視野、景觀的占有度、占有度越高自然價格也就越高。 2、例如18層的高層住宅，**高價格應(yīng)該在13-17樓，如果1樓和頂樓有附加值，那么他們的價格也未必是**便宜的，如1樓送私家花園。頂樓復(fù)式或送露臺等。其次還有東西戶的差異自古以來東為上之說深入人心所以再同一樓層上東戶自然比西戶貴。 3、這也要看是不是電梯房，電梯房的話就是越高越貴，因為現(xiàn)在城市房子越來越高，越來越密集，所以的話，在高層視野比較開闊，空氣質(zhì)量比較好，公路上的噪音會比較小等一些因素，所以高層會比低層更貴，但到**頂上幾層的價錢又會有所下降。

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• 問 為什么樓層越高越貴呢？
  答

  1、根據(jù)該房源的具體位置以及它對采光、視野、景觀的占有度、占有度越高自然價格也就越高。 2、例如18層的高層住宅，**高價格應(yīng)該在13-17樓，如果1樓和頂樓有附加值，那么他們的價格也未必是**便宜的，如1樓送私家花園。頂樓復(fù)式或送露臺等。其次還有東西戶的差異自古以來東為上之說深入人心所以再同一樓層上東戶自然比西戶貴。 3、這也要看是不是電梯房，電梯房的話就是越高越貴，因為現(xiàn)在城市房子越來越高，越來越密集，所以的話，在高層視野比較開闊，空氣質(zhì)量比較好，公路上的噪音會比較小等一些因素，所以高層會比低層更貴，但到**頂上幾層的價錢又會有所下降。

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