??商住房有投資價(jià)值嗎?什么樣的商住房才值得買?

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• 142****0400

  在房?jī)r(jià)高企的北京，限購(gòu)等調(diào)控政策讓很多購(gòu)房目標(biāo)投向商住房，商住類越來(lái)越受到追捧，那么北京商住兩用房真值得購(gòu)買嗎？有投資價(jià)值嗎？商住兩用房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些？本文將為您介紹。
  
  什么是商住兩用房？
  
  商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢(shì)。
  
  商住兩用房有哪些優(yōu)勢(shì)？
  
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)一：不限購(gòu)
  
  商住兩用房**大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，無(wú)論是北京限購(gòu)還是通州**嚴(yán)限購(gòu)令，都沒有限購(gòu)商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！
  
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)二：面積小
  
  商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。
  
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)三：可商可居
  
  商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。
  
  商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)四：靈動(dòng)性強(qiáng)
  
  因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)
  
  商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶
  
  商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高
  
  商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問(wèn)題也值得擔(dān)憂
  
  商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等
  
  商住兩用房缺點(diǎn)四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短
  
  商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)五：商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高
  
  “商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。
  
  商住兩用房缺點(diǎn)六：商住兩用房貸款受限
  
  商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。
  
  北京商住兩用房真值得購(gòu)買嗎？看了以上商住兩用房有點(diǎn)缺點(diǎn)分析，相信每個(gè)心心里都有自己的權(quán)衡~

  查看全文↓ 2019-03-07 20:25:55
• 148****6620

  樓市，僅看一路上漲的房?jī)r(jià)和門庭若市的售樓現(xiàn)場(chǎng)，就足可見其火熱程度。然而限購(gòu)之后，這股熱潮似乎蔓延到了商住房市場(chǎng)。與純住宅類房產(chǎn)的銷售熱度相比，商住兩用房的銷售情況是否會(huì)如期迎來(lái)春天？
  
  首先我們來(lái)了解一下何為商住房，商住房也是現(xiàn)下市場(chǎng)上常見的商品房類型之一，它通常以公寓、LOFT、SOHO等形式呈現(xiàn)。
  
  商住兩用房能火起來(lái)的原因，無(wú)外乎其四大誘人的特性：低總價(jià)、使用面積大、不限購(gòu)和拎包入住。
  
  優(yōu)點(diǎn)一：低總價(jià)
  
  商住兩用房低總價(jià)
  
  由于40年產(chǎn)權(quán)商住公寓一般以高層、小面積戶型為主，容積率較高（容積率越高則相同占地面積上蓋得房子越多），自然開發(fā)商的成本價(jià)就降低，售價(jià)也跟著相應(yīng)低了不少。
  
  優(yōu)點(diǎn)二：面積大
  
  商住兩用房面積大
  
  對(duì)于這種房子，開發(fā)商往往把層高設(shè)成4.5米，再隔成2層，美其名曰“買一層贈(zèng)一層”，房子建筑面積60平方米，實(shí)際居住面積可能達(dá)到100平方米，這對(duì)于剛工作不久的年輕人而言，確實(shí)充滿“殺傷力”。
  
  優(yōu)點(diǎn)三：不限購(gòu)
  
  商住兩用房不限購(gòu)
  
  在一些城市，直接將不少年輕買房人拒之門外的是限購(gòu)、限貸。試想在北京如果沒有北京戶口，只有交夠5年社保才能買房，在上海不僅要交夠5年社保，還要是已婚人士。在合肥去年10月限購(gòu)以后，必須要2年以內(nèi)連續(xù)繳滿1年以上社保才可以買房。
  
  對(duì)于咱們這種無(wú)戶口、不夠社保的單身人士，感覺想買個(gè)房怎么比登天還難呢。
  
  40年產(chǎn)權(quán)房出現(xiàn)了，合肥樓市中不少項(xiàng)目隱藏了許久的40年產(chǎn)權(quán)房開始推出銷售。
  
  不僅總價(jià)合適、而且購(gòu)買以后還能滿足過(guò)渡型居住功能，同時(shí)又兼具一定的投資功能，如果地段靠近地鐵站，出租甚至比住宅更搶手。
  
  優(yōu)點(diǎn)四：拎包入住
  
  商住兩用房拎包入住
  
  現(xiàn)在繁忙的工作中，對(duì)在都市的上班族們來(lái)說(shuō)，這種公寓大多為精裝修，直接做到了拎包入住，省去了購(gòu)房者折騰的麻煩。何樂(lè)而不為呢？
  
  總之，商住房的優(yōu)點(diǎn)確實(shí)不少，但是相較于它的優(yōu)點(diǎn)，缺點(diǎn)也是顯而易見。但是各有各的需求，各有各的條件，倒也不必追求完美，畢竟每個(gè)人的生活方式不同。有一個(gè)溫暖的家，遮風(fēng)擋雨就是一種幸福。

  查看全文↓ 2019-03-07 20:25:46
• 153****2933

  到了那個(gè)項(xiàng)目之后，售樓小姐十分熱情的講解了很久，我的朋友越聽越喜歡這個(gè)小區(qū)，于是我拉她出來(lái)，問(wèn):投資商住房的風(fēng)險(xiǎn)你知道嗎?商住房的轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)高于普通住宅你知道嗎?朋友連連搖頭。 商住房的投資風(fēng)險(xiǎn)是我一直在提醒大家，但是很多人還都沒有一個(gè)概念。所以我想用這篇文章具體說(shuō)一下商住房轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn)、商住房產(chǎn)權(quán)年限、以及這些問(wèn)題-- 商住房的轉(zhuǎn)讓風(fēng)險(xiǎn):
  1、商住房的續(xù)期風(fēng)險(xiǎn): 現(xiàn)在的商住房產(chǎn)權(quán)年限大多數(shù)在40年或50年，就是說(shuō)商住房比純住宅便宜是以產(chǎn)權(quán)年限縮水做為代價(jià)的。另外，根據(jù)目前的房產(chǎn)政策，純住宅在滿70年后可以自動(dòng)續(xù)期、而商住房的續(xù)期政策尚未出臺(tái)，這也無(wú)形中加大了商住房的投資風(fēng)險(xiǎn)。
  2、產(chǎn)權(quán)年限風(fēng)險(xiǎn): 用我的朋友看中的商住小區(qū)做個(gè)比喻吧--該小區(qū)的產(chǎn)權(quán)年限為40年，而交房時(shí)的產(chǎn)權(quán)年限還剩下35年左右。就是說(shuō)居住35年后年限即到期。如果做為30歲左右的自住型購(gòu)房者，65歲時(shí)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)到期的風(fēng)險(xiǎn)將是不可預(yù)知的，而做為房產(chǎn)投資者來(lái)說(shuō)，只剩下30多年產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)在轉(zhuǎn)手時(shí)恐怕也不會(huì)那么順利。

  查看全文↓ 2019-03-07 20:25:38
• 132****9558

  因?yàn)樯套》渴强梢杂脕?lái)辦公開公司的。很多開小公司的人去租大寫字樓感覺還不如買這樣一套商住樓，也是自己產(chǎn)業(yè)，規(guī)模也靈活。商住貴還一個(gè)原因是一般商住樓的地段都很好。建議你要是投資的話可以考慮，要是自己住還是去看普通住宅好了。商住的水電等收費(fèi)都是按辦公標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收的，比住宅的貴很多。

  查看全文↓ 2019-03-07 20:25:33

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??商住房有投資價(jià)值嗎?商住房值得買嗎?
  答

  什么是商住兩用房？商住兩用的房子，可以用于居住，也可以用于辦公，項(xiàng)目有商業(yè)部分，或者是商業(yè)裙樓，或者是有部分單位按照寫字間銷售。它有別于傳統(tǒng)住宅僅僅用于居住，它是soho住宅觀念的一種延伸，它屬于住宅，但同時(shí)又融入寫字樓的諸多硬件設(shè)施，尤其是網(wǎng)絡(luò)功能的發(fā)達(dá)，使居住者在居住的同時(shí)又能從事商業(yè)活動(dòng)，各種功能的配備逐漸讓我們看到了它的優(yōu)勢(shì)。商住兩用房有哪些優(yōu)勢(shì)？商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)一：不限購(gòu)商住兩用房**大優(yōu)勢(shì)就是不限購(gòu)，無(wú)論是北京限購(gòu)還是通州**嚴(yán)限購(gòu)令，都沒有限購(gòu)商住兩用房，而且商住兩用房不算首套房！商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)二：面積小商住兩用的小公寓一般面積較小，大部分是40㎡~70㎡左右，非常適合年輕人居住，或者投資。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)三：可商可居商住兩用樓盤可以由于其獨(dú)特的定位和戶型，可以自己居住也可以經(jīng)商，也非常適合辦公成本要求較低的企業(yè)。商住兩用房?jī)?yōu)點(diǎn)四：靈動(dòng)性強(qiáng)因?yàn)樯套捎霉⒌莫?dú)特的區(qū)域位置，基本處于金融、城市綜合體內(nèi)，再加上戶型小巧，投資性強(qiáng)，所以對(duì)于業(yè)主來(lái)說(shuō)非常靈活，可以對(duì)外出租，出售也非常方便。商住兩用房缺點(diǎn)總結(jié)商住兩用房缺點(diǎn)一：商住兩用房一般不能落戶商住兩用房一般無(wú)法遷入戶口，這意味著即使周邊區(qū)域內(nèi)有較好的教育資源，子女因戶口不能遷入也無(wú)法就近入學(xué)。這無(wú)形中造成了業(yè)主生活、學(xué)習(xí)上的不便。商住兩用房缺點(diǎn)二：“商住兩用”房生活成本高商住兩用房的水、電和物業(yè)費(fèi)用的都是商用標(biāo)準(zhǔn)，遠(yuǎn)高于住宅項(xiàng)目，各種稅費(fèi)等也要高于普通住宅。也就是表示購(gòu)房者要承受較高的生活成本。商住兩用房缺點(diǎn)三：商住兩用房安全問(wèn)題也值得擔(dān)憂商住兩用房將商和住混雜在一起，名為既可“商”也可“住”，實(shí)則給雙方都帶來(lái)了很多麻煩。在某業(yè)主論壇上，許多業(yè)主發(fā)的帖子反映商戶嚴(yán)重?cái)_民，有的反映商戶晚上營(yíng)業(yè)時(shí)間結(jié)束太晚等商住兩用房缺點(diǎn)四：商住兩用房產(chǎn)權(quán)短商住兩用房的產(chǎn)權(quán)一般只有40年或50年，根據(jù)《物權(quán)法》相關(guān)規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿后，自動(dòng)續(xù)期。而“非住宅建設(shè)用地土地使用權(quán)”，不能自動(dòng)續(xù)期。所以相對(duì)于普通住宅，商住兩用房的隱性成本其實(shí)很高。商住兩用房缺點(diǎn)五：商住兩用房稅費(fèi)高，出手成本高“商住兩用”項(xiàng)目目前還無(wú)法按照住宅的標(biāo)準(zhǔn)繳納契稅，這樣的房子在轉(zhuǎn)手的過(guò)程中，相關(guān)費(fèi)用按照商用來(lái)計(jì)算，其轉(zhuǎn)讓契稅為4%，而普通住宅轉(zhuǎn)讓契稅為2%(不超過(guò)144平方米)。同時(shí)，商用轉(zhuǎn)讓還要征收營(yíng)業(yè)稅、土地增值稅等。所以以投資角度看，投資人出手將承擔(dān)巨大的出售成本，而這些也使買方選擇難度加大。商住兩用房缺點(diǎn)六：商住兩用房貸款受限商住兩用房不限購(gòu)，也不受房貸限制，不過(guò)這種房子不能享受普通商品住宅的稅費(fèi)優(yōu)惠。貸款期限一般不超過(guò)10年，**高一些，50%左右，遠(yuǎn)高于首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請(qǐng)公積金貸款。

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• 問(wèn) 商住房值得投資嗎? 如果想投資用，買小戶型的商住房有投資價(jià)值嗎
  答

  目前一些大城市出現(xiàn)的這股瘋狂購(gòu)房潮，**為重要的原因并不是民眾對(duì)房產(chǎn)有了多么強(qiáng)的購(gòu)買力，仍然是對(duì)房?jī)r(jià)不停上漲的一種恐慌心理的反映。本來(lái)，房屋作為一個(gè)普通家庭的**大件不動(dòng)產(chǎn)，在購(gòu)買時(shí)需要這個(gè)家庭有長(zhǎng)遠(yuǎn)的規(guī)劃，包括自有資金的存量，房貸的歸還期，對(duì)房屋的適用度的考量，都需要精心的準(zhǔn)備和籌劃，但房?jī)r(jià)的瘋狂上漲卻對(duì)此形成了強(qiáng)有力的沖擊，在購(gòu)房時(shí)稍有遲疑，房?jī)r(jià)就又已經(jīng)上去了一段，甚至將原有的計(jì)劃瓦解。在這種情況下，購(gòu)房人只能與時(shí)間賽跑，越早行動(dòng)，購(gòu)房支出越少，經(jīng)濟(jì)上的得益越多。

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• 問(wèn) 買商住房有投資價(jià)值嗎？
  答

  商業(yè)出租要交納房產(chǎn)稅，如果租金低的話，也不合算，而且商業(yè)地產(chǎn)增值的速度較慢。

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• 問(wèn) ??商住房有投資價(jià)值嗎?投資商住房有什么需要注意的?
  答

  從交易的情況來(lái)看，購(gòu)買商住房的人群一般分為兩類：一是不能再購(gòu)買普通住宅的投資客，二是沒有購(gòu)房資格的自住需求者通過(guò)購(gòu)買商住房來(lái)過(guò)渡。對(duì)于第二者來(lái)說(shuō)，現(xiàn)在該不該買商住房呢？購(gòu)買商住房是否存在風(fēng)險(xiǎn)呢？商住房，即商住兩用房，既可以用作居住用房，又可以注冊(cè)公司從事商業(yè)活動(dòng)。其本質(zhì)上屬于非住宅，是將非住宅用地開發(fā)建設(shè)成可居住房屋，而且在房產(chǎn)證上也注明了是商業(yè)、辦公類產(chǎn)權(quán)。土地使用權(quán)年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業(yè)用房貸款利率（**低上浮10%），**5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率（**高下浮30%），大部分城市**20%（首套）。對(duì)于商住房有兩種解釋:一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面,樓上是住房，產(chǎn)權(quán)為同一人。與普通住宅相比，商住房**大的優(yōu)點(diǎn)就是價(jià)格低。商住公寓一般以高層、小面積為主，容積率較高，售價(jià)相對(duì)低出不少。對(duì)于那些暫時(shí)無(wú)法承擔(dān)普通住宅或者沒有購(gòu)房資格的人來(lái)說(shuō)，作為一種過(guò)渡型住宅，商住房是一種合適的選擇。其次，商住房比普通住房高，可隔成兩成。如房本面積為60平方米，那么，實(shí)際居住面積就可達(dá)到120平方米。既然是商住兩用房，就可將樓下作為店面，樓上作為住房。如此看來(lái)，商住房不僅滿足了居住功能，也兼具投資功能。與普通住宅相比，商住房購(gòu)買門檻相對(duì)較低。盡管商住房有價(jià)格低、不限購(gòu)的優(yōu)勢(shì)，但其缺點(diǎn)也是十分明顯的：1、商住項(xiàng)目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；2、商住房**低**比例為45%，貸款期限一般不能超過(guò)10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；3、商住房不能落戶；4、商住房不能享受**、商業(yè)、居委會(huì)等配套服務(wù)；5、商住房在購(gòu)買和使用過(guò)程中都不能享受住宅的稅費(fèi)減免優(yōu)惠，交易和持有成本高；6、商住房水電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于普通住宅，且商住房基本上沒有燃?xì)猓荒苡秒姶艩t；7、商住房居住密度相對(duì)較大，宜居性較差；8、由于很難成立業(yè)委會(huì)，商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時(shí)很多權(quán)益不受法律保障。商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來(lái)說(shuō)，一二線乃至三四線總庫(kù)存還是不少的，這也導(dǎo)致了商住房**空間小、漲幅緩慢。如遇房?jī)r(jià)下跌，商住房首當(dāng)其沖，將比普通住宅更快更早下跌，以上是需要購(gòu)房者審慎考慮的內(nèi)容。

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• 問(wèn) 商住房有投資價(jià)值嗎?商住房?jī)?yōu)缺點(diǎn)有哪些?
  答

  其缺點(diǎn)也是十分明顯的：1、商住項(xiàng)目的土地出讓年限一般只有40年或50年，普通住宅則是70年；2、商住房較低**比例為45%，貸款期限一般不能超過(guò)10年，貸款利率不得低于同期同檔次利率的1.1倍，且不能使用住房公積金貸款；3、商住房不能落戶；4、商住房不能享受**、商業(yè)、居委會(huì)等配套服務(wù)；5、商住房在購(gòu)買和使用過(guò)程中都不能享受住宅的稅費(fèi)減免優(yōu)惠，交易和持有成本高；6、商住房水電費(fèi)、供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)高于普通住宅，且商住房基本上沒有燃?xì)?，只能用電磁爐；7、商住房居住密度相對(duì)較大，宜居性較差；8、由于很難成立業(yè)委會(huì)，商住房的業(yè)主維權(quán)也很困難，而且商住不是住宅，所以用作居住時(shí)很多權(quán)益不受法律保障。商住房雖然滿足了部分群體的居住需求，但是潛在的問(wèn)題和風(fēng)險(xiǎn)也特別多。商住房的形成有其歷史原因，就目前來(lái)說(shuō)，總庫(kù)存還是不少的，這也導(dǎo)致了商住房**空間小、漲幅緩慢。如遇房?jī)r(jià)下跌，商住房首當(dāng)其沖，將比普通住宅更快更早下跌。且商住房不能落戶上學(xué)，這是需要購(gòu)房者審慎考慮的。

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