??買期房好還是現(xiàn)房？該如何選擇？

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• 133****6255

  期房和現(xiàn)房的區(qū)別：
  
  1、期房是指由開發(fā)商從取得商品房預(yù)售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證止,在這期間的商品房都統(tǒng)稱為期房,消費(fèi)者在這個(gè)階段購(gòu)買商品房時(shí)應(yīng)簽訂預(yù)售合同。一般情況下期房的價(jià)格較低，挑選余地較大,但由于是先付款后交房,因此購(gòu)房消費(fèi)的過程和結(jié)果要依賴于購(gòu)房合同約定權(quán)利義務(wù)的履行。
  
  2、現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)具備即買即可入住的商品房,即開發(fā)商已辦妥所售房屋的大產(chǎn)證的商品房,與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后,立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證,只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。
  
  3、購(gòu)買期房是即買即住。購(gòu)買現(xiàn)房,可以馬上裝修入住,不像期房需要等它建好驗(yàn)收完才能入住。對(duì)于尚未有房子的客戶,還可以省去從購(gòu)買期房到入住這段時(shí)間的租金支出。
  
  4、購(gòu)買期房還有價(jià)格,開發(fā)商之所以樂意以期房出售,目的就是為了盡快募集資金。在期房的銷售中,房地產(chǎn)開發(fā)商都會(huì)在價(jià)格上給予較大的優(yōu)惠,一般來說買期房比買現(xiàn)房在價(jià)格上可優(yōu)惠10%以上。
  
  期房的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、期房出售時(shí)銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的全部房屋都有，購(gòu)房者有大量的選擇余地；
  
  2、為了及時(shí)收回資金，開發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠；
  
  3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。
  
  期房的缺點(diǎn):
  
  1、 只能看到效果圖，但沒有實(shí)物；
  
  2、 實(shí)物和效果圖可能差距不小；
  
  3、 建設(shè)過程中有工程停頓的風(fēng)險(xiǎn)；
  
  4、 市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。
  
  現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖；
  
  2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定；
  
  3、交房不用等太久。
  
  現(xiàn)房的缺點(diǎn):
  
  1、樓層、房型選擇余地較少；
  
  2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度?。?br/>
  3、隱蔽工程難以看到。

  查看全文↓ 2019-03-11 17:33:05
• 137****7135

  　一般來說，現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性，購(gòu)房者可對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解。
  將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較，可避免購(gòu)買期房可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)。
  現(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開，購(gòu)房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。
  與期房相比，現(xiàn)房的一個(gè)缺點(diǎn)就是價(jià)格要高一些。另外，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，房地產(chǎn)項(xiàng)目供不應(yīng)求時(shí)，現(xiàn)房的房源將會(huì)比較少，購(gòu)買現(xiàn)房的消費(fèi)者選擇的余地較小。
  相比而言，購(gòu)買期房**大的好處是可以以較低的價(jià)格購(gòu)房，因?yàn)樵谕葪l件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點(diǎn)是購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。期房能否按時(shí)建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購(gòu)房者無法選擇和掌控。另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降而損失慘重的情況。

  查看全文↓ 2019-03-11 17:32:59
• 143****2761

  那么，買房到底是選期房還是現(xiàn)房呢？
  
  按交房時(shí)間算，商品房可分為現(xiàn)房和期房，今天房天下為購(gòu)房者詳細(xì)分析期房與現(xiàn)房各自的優(yōu)缺點(diǎn)，以便大家買房時(shí)目標(biāo)更清晰明確。
  
  期房的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、期房出售時(shí)銷售工作剛剛展開，開發(fā)商所能提供的所有房屋都有，購(gòu)房者有大量的選擇余地；
  
  2、為了及時(shí)收回資金，開發(fā)商會(huì)對(duì)期房給予較大的優(yōu)惠；
  
  3、工程質(zhì)量可以看到，隨時(shí)監(jiān)督，提出意見。
  
  現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)：
  
  1、可用實(shí)地看房，而不是看效果圖；
  
  2、房屋價(jià)格基本穩(wěn)定；
  
  3、交房不用等太久。
  
  期房的缺點(diǎn):
  
  1、 只能看到效果圖，但沒有實(shí)物；
  
  2、 實(shí)物和效果圖可能差距不??；
  
  3、 建設(shè)過程中有工程停頓的風(fēng)險(xiǎn)；
  
  4、 市場(chǎng)行情與價(jià)格漲跌難以預(yù)測(cè)。
  
  現(xiàn)房的缺點(diǎn):
  
  1、樓層、房型選擇余地較少；
  
  2、價(jià)格略高，優(yōu)惠幅度?。?br/>
  3、隱蔽工程難以看到。

  查看全文↓ 2019-03-11 17:32:54
• 131****1992

  首先來說說期房有那些好處。在價(jià)格方面，人人都說現(xiàn)在房?jī)r(jià)高，而期房的價(jià)格是相對(duì)較低的，并且還會(huì)有不同程度上的優(yōu)惠。
  同時(shí)，期房的房源是非常充足的，對(duì)于購(gòu)買者來說，選擇的空間會(huì)比較的大，更容易的讓客戶選擇到自己滿意的戶型和樓層的。而且開發(fā)商的建造水平也在不斷的提升，一般情況下來說的話，新設(shè)計(jì)出來的房型要比現(xiàn)房合理很多，更加的具有新穎別致的特色。
  很多業(yè)主都盼望著自己的房子可以有**的一天，然而期房就可以滿足各位客戶的心愿，因?yàn)槠诜康膬r(jià)值是和區(qū)域的發(fā)展相連接的，購(gòu)買期房，主要看的就是它所在的地段在多年以后的配套設(shè)施上怎么樣，比方說地鐵，商業(yè)街等等，再加上購(gòu)買期房的時(shí)候，價(jià)格方面的優(yōu)勢(shì)，因此**的空間自然就變大了。
  除了購(gòu)買期房的客戶之外，也會(huì)存在一部分購(gòu)買現(xiàn)房的客戶，購(gòu)買現(xiàn)房的優(yōu)點(diǎn)就在于可以實(shí)現(xiàn)即買即住的效果，對(duì)于那些急需用房的業(yè)主來說，是**好的選擇，現(xiàn)房在價(jià)格方面不一定就會(huì)比期房要高，一般來說，一樓和頂層這樣的樓層，在經(jīng)過其他人挑剩下的情況下，房源價(jià)格自然而然就會(huì)更低一些，這就主要看業(yè)主們是不是愿意抄這個(gè)底了。
  如今市面上購(gòu)買現(xiàn)房會(huì)出現(xiàn)這幾種情況，有些現(xiàn)房是房地產(chǎn)開發(fā)商在一開始的時(shí)候就預(yù)留出來的，這樣的房子不管是從樓層還是朝向都是非常不錯(cuò)的，還有的現(xiàn)房是大家都挑選完之后，所剩下的一些滯銷房源。因此，現(xiàn)房不一定就是很好的房子，當(dāng)然也不一定就存在差房子。
  買房到底是選擇期房好還是現(xiàn)房好？其實(shí)沒有明確的答案。購(gòu)買期房的時(shí)候風(fēng)險(xiǎn)是比較大的，購(gòu)買現(xiàn)房的話，又會(huì)有資金方面的壓力，再加上每個(gè)業(yè)主的情況都是不同的，所以至于購(gòu)買哪一種類型更加的合適，還是要結(jié)合自己自身的實(shí)際情況來進(jìn)行**正確的選擇。
  

  查看全文↓ 2019-03-11 17:32:47

相關(guān)問題

• 問 買現(xiàn)房小區(qū)好還是期房好?該如何選擇？
  答

  期房和現(xiàn)房各有利弊，期房一般比現(xiàn)房便宜，而且現(xiàn)在蓋的期房總體上說比以前的房子從設(shè)計(jì)到建設(shè)各方面都要強(qiáng)。但期房有不穩(wěn)定因素，一般得2年左右才能交房，時(shí)間長(zhǎng)，而且交付時(shí)可能會(huì)出現(xiàn)跟開發(fā)商承諾不一樣的問題，更怕房子爛尾，白交 了錢還住不上房子?，F(xiàn)房能直接去現(xiàn)場(chǎng)看房，優(yōu)缺點(diǎn)一目了然，如果是尾房（一些戶型差點(diǎn)的），價(jià)格能便宜些，如果是好戶型，價(jià)格會(huì)貴些。如果開發(fā)商誠(chéng)信度高，一般交房后很快就能辦出房產(chǎn)證。所以，買期房還是現(xiàn)房得看你急不急著住，如果是著急住（比如結(jié)婚，孩子上學(xué)），買現(xiàn)房比較好。買現(xiàn)房一定要去房管中心弄明白房子有沒有抵押或一房多賣。

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• 問 ??買現(xiàn)房好還是買期房好？該怎樣去選擇？
  答

  一般來說，現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性，購(gòu)房者可對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解。將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較，可避免購(gòu)買期房可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)?，F(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開，購(gòu)房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。與期房相比，現(xiàn)房的一個(gè)缺點(diǎn)就是價(jià)格要高一些。另外，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，房地產(chǎn)項(xiàng)目供不應(yīng)求時(shí)，現(xiàn)房的房源將會(huì)比較少，購(gòu)買現(xiàn)房的消費(fèi)者選擇的余地較小。相比而言，購(gòu)買期房**大的好處是可以以較低的價(jià)格購(gòu)房，因?yàn)樵谕葪l件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點(diǎn)是購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。期房能否按時(shí)建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購(gòu)房者無法選擇和掌控。另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降而損失慘重的情況。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買房子買期房還是現(xiàn)房好？應(yīng)該如何選擇？
  答

  　一般來說，現(xiàn)房具有較強(qiáng)的安全性和直觀性，購(gòu)房者可對(duì)房屋的質(zhì)量、裝修、區(qū)位、室內(nèi)格局等各個(gè)方面進(jìn)行詳細(xì)的了解。將實(shí)地調(diào)查的結(jié)果與房地產(chǎn)廣告、售樓書上的介紹進(jìn)行對(duì)照比較，可避免購(gòu)買期房可能帶來的風(fēng)險(xiǎn)，做到心中有數(shù)?，F(xiàn)房建成后，其配套的物業(yè)管理已經(jīng)展開，購(gòu)房者可以直接了解該房屋所處地區(qū)的治安、環(huán)境、衛(wèi)生、維修以及配套設(shè)施等物業(yè)管理工作的優(yōu)劣，并且對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目的合法性、產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)進(jìn)行調(diào)查也比較方便。與期房相比，現(xiàn)房的一個(gè)缺點(diǎn)就是價(jià)格要高一些。另外，當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)比較火爆，房地產(chǎn)項(xiàng)目供不應(yīng)求時(shí)，現(xiàn)房的房源將會(huì)比較少，購(gòu)買現(xiàn)房的消費(fèi)者選擇的余地較小。相比而言，購(gòu)買期房**大的好處是可以以較低的價(jià)格購(gòu)房，因?yàn)樵谕葪l件下，期房的價(jià)格一般要比現(xiàn)房便宜。缺點(diǎn)是購(gòu)房者承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)較大。期房能否按時(shí)建成，建筑質(zhì)量能否保證，小區(qū)生活配套是否齊全等，購(gòu)房者無法選擇和掌控。另外，如果購(gòu)房者選擇購(gòu)房時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣，導(dǎo)致房地產(chǎn)價(jià)格下降而損失慘重的情況。

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• 問 買房什么時(shí)候買**好? 買房如何選擇？到底該選期房還是選現(xiàn)房？
  答

  不管房地產(chǎn)市場(chǎng)如何變化,總會(huì)有購(gòu)房者問“**佳購(gòu)房時(shí)機(jī)是何時(shí)?”的確,買房是一個(gè)大學(xué)問,選擇恰當(dāng)?shù)馁I房時(shí)機(jī),或許能為你節(jié)省一筆不小的開支。下面就來告訴一年之中什么時(shí)候適合買房。1、新政出臺(tái)的半年內(nèi)買房一般來說,當(dāng)市場(chǎng)出現(xiàn)過熱或瘋狂狀態(tài)時(shí),會(huì)出臺(tái)以抑制樓市虛火為目的的調(diào)控新政,新政會(huì)給市場(chǎng)帶來“制冷”效果,上漲的房?jī)r(jià)在短時(shí)內(nèi)得到穩(wěn)定。但經(jīng)過一段時(shí)間后,市場(chǎng)將逐步消化調(diào)控消息,隨著剛需族的入市,房?jī)r(jià)復(fù)蘇。因此,調(diào)控新政出臺(tái)半年內(nèi)買房,可能會(huì)獲得相對(duì)比較低的價(jià)格。2、年底、年初買房相對(duì)而言,年前、年初的房?jī)r(jià)會(huì)較為穩(wěn)定,還常有開發(fā)商推出“返鄉(xiāng)置業(yè)”優(yōu)惠活動(dòng)。此外,春節(jié)前后,上班族較為空閑,大家有更多時(shí)間,耐心地挑選高性價(jià)比好房。3、每年的房交會(huì)買房房交會(huì)一般分為:春季房交會(huì)(每年4、5月左右)和秋季房交會(huì)(每年10、11月左右),屆時(shí),同城的幾十上百家樓盤聚集在一個(gè)地方進(jìn)行交易展示。房交會(huì)買房,不僅選擇多更便捷,還有機(jī)會(huì)拿到主辦方或者樓盤提供的優(yōu)惠?，F(xiàn)在很多房交會(huì)現(xiàn)場(chǎng)還有**、送禮,這個(gè)時(shí)候買房也不錯(cuò)

  全部5個(gè)回答>
• 問 買期房還是現(xiàn)房？到底該如何抉擇？
  答

  買現(xiàn)房可以就地察看，省卻期房購(gòu)買中會(huì)出現(xiàn)的很多事后糾紛，且投資期短，付清**即可出租。但對(duì)開發(fā)商而言，賣現(xiàn)房壓力較之期房更大，一是資金壓力大，二是銷售成本高，三是購(gòu)房者選擇性增加，因此，現(xiàn)房買賣往往比期房?jī)r(jià)格要高。所以這個(gè)真的不好說，還是根據(jù)你自己的需求和手上的經(jīng)濟(jì)情款來選擇吧。