??誰(shuí)能跟我說(shuō)下房地產(chǎn)五證是哪五證？

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• 138****3821

  五證：房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工 程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》，簡(jiǎn)稱(chēng)“五證”。其中前兩個(gè)證由市規(guī)劃 委員會(huì)核發(fā)，《建筑工程施工許可證》由市建委核發(fā)，《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》由市國(guó)土資源 和房屋管理局核發(fā)。
  如果開(kāi)發(fā)商未取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是拿不到《國(guó)有土地使用證》的，未取得上述兩個(gè)《規(guī)劃許可 證》和《施工許可證》是拿不到《預(yù)售許可證》的。開(kāi)發(fā)商取得了《預(yù)售許可證》就可以證明該項(xiàng)目在 規(guī)劃、工程、土地使用等方面通過(guò)了政府的批準(zhǔn)，就具備了將開(kāi)發(fā)的商品房進(jìn)入市場(chǎng)交易的資格 "五證"中**重要的是《國(guó)有土地使用證》和《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》，兩者表明所購(gòu)房屋屬合法交易范疇?！渡唐贩夸N(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷(xiāo)售樓盤(pán)，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買(mǎi)樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

  查看全文↓ 2019-03-11 17:39:57
• 133****2530

  　購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》。
  　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商竣工交房里還需提供兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  查看全文↓ 2019-03-11 17:39:53
• 147****5504

  五證齊全是指開(kāi)發(fā)商在售樓時(shí)具備《國(guó)有土地使用證》—國(guó)土局頒發(fā)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》—規(guī)劃局頒發(fā)、《建設(shè)工程施工許可證》—建設(shè)局頒發(fā)、《商品房銷(xiāo)售（預(yù)售）許可證》—房管局頒發(fā)。
  查詢(xún)五證是否齊全的具體方法：
  第一，我們可以在官網(wǎng)上查詢(xún)。有些城市已經(jīng)開(kāi)通了查詢(xún)了五證的網(wǎng)站，購(gòu)房者可以登錄當(dāng)?shù)氐木W(wǎng)站查詢(xún)開(kāi)發(fā)商的五證?？梢缘卿洝癤X市房地產(chǎn)交易中心”去查看取得《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目。
  第二，我們還可以去相關(guān)部門(mén)咨詢(xún)。如果開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)銷(xiāo)售商品房時(shí)不出示，購(gòu)房者可以要求其出示，開(kāi)發(fā)企業(yè)有明示義務(wù)，作為消費(fèi)者有知情權(quán)，也可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)查詢(xún)。
  第三，我們可以去銀行詢(xún)問(wèn)一下關(guān)于“五證”的問(wèn)題。不明就里的購(gòu)房者有必要在掏錢(qián)之前向銀行咨詢(xún)一下。一個(gè)項(xiàng)目從置地、審批到開(kāi)工等一系列環(huán)節(jié)中，銀行始終扮演著重要的角色，尤其是在放貸的時(shí)候，對(duì)項(xiàng)目和開(kāi)發(fā)商的審查還是比較嚴(yán)格的。如果項(xiàng)目有問(wèn)題，銀行這一關(guān)就過(guò)不去，所以奉勸廣大的購(gòu)房者，如果實(shí)在是心里沒(méi)底，就跑一趟銀行。

  查看全文↓ 2019-03-11 17:39:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房地產(chǎn)五證是哪五證
  答

  我們常說(shuō)的房產(chǎn)5證指的就是，《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。而這其中對(duì)人們買(mǎi)房**為關(guān)鍵的就是房產(chǎn)預(yù)售證，只有這個(gè)證件才代表著五證齊全以后可以辦理正式的大紅本。所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，**需要檢查的就是開(kāi)發(fā)商是否具備有國(guó)有土地使用證和預(yù)售許可證。在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，除了要檢查五證是否齊全之外，還需要了解自己所購(gòu)買(mǎi)的樓層是否在預(yù)售的范圍之內(nèi)，只有所有的證件齊全，才代表自己所買(mǎi)的房屋屬于合法的交易，出現(xiàn)一系列的問(wèn)題才能夠受到法律的保護(hù)，**為基本的就是如果想要到銀行貸款，也需要注意這幾家的房屋才可以獲得房屋抵押貸款的審批通過(guò)。缺少任何一項(xiàng)房屋都不具備相關(guān)的法律允許。

• 問(wèn) 房地產(chǎn)五證是哪五證
  答

  《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》。而這其中對(duì)人們買(mǎi)房**為關(guān)鍵的就是房產(chǎn)預(yù)售證，只有這個(gè)證件才代表著五證齊全以后可以辦理正式的大紅本。所以購(gòu)房者在購(gòu)買(mǎi)房屋之前，**需要檢查的就是開(kāi)發(fā)商是否具備有國(guó)有土地使用證和預(yù)售許可證。在購(gòu)買(mǎi)房屋的過(guò)程當(dāng)中，除了要檢查五證是否齊全之外，還需要了解自己所購(gòu)買(mǎi)的樓層是否在預(yù)售的范圍之內(nèi)，只有所有的證件齊全，才代表自己所買(mǎi)的房屋屬于合法的交易，出現(xiàn)一系列的問(wèn)題才能夠受到法律的保護(hù)，**為基本的就是如果想要到銀行貸款，也需要注意這幾家的房屋才可以獲得房屋抵押貸款的審批通過(guò)。缺少任何一項(xiàng)房屋都不具備相關(guān)的法律允許。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)五證是哪五證？
  答

  首先，“五證”通常是指房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時(shí)應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》和《商品房預(yù)售許可證》。關(guān)于賣(mài)房子會(huì)遇到的問(wèn)題，這個(gè)很難短時(shí)間說(shuō)清，但通常情況下，作為案場(chǎng)新人，多多了解樓盤(pán)、不要輕易說(shuō)放棄、以主動(dòng)的態(tài)度去面對(duì)客戶(hù)、在日常工作中不斷學(xué)習(xí)成長(zhǎng)都是應(yīng)有的姿態(tài)。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??知道的來(lái)說(shuō)下房地產(chǎn)銷(xiāo)售五證指的是哪五證？
  答

  　　購(gòu)房時(shí)應(yīng)要求房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商提供的五證：《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《商品房預(yù)售許可證》?！　》康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)商和銷(xiāo)售商竣工交房里還需提供兩書(shū)：《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房地產(chǎn)五證是哪五證
  答

  買(mǎi)房子的人經(jīng)常在網(wǎng)上看到五證，很多人可能不清楚，五證指的是下列這些證件。①?lài)?guó)有土地使用證，土地證是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商繳納土地出讓金之后，在規(guī)定的年限內(nèi)獲得的某塊土地的使用權(quán)憑證。②建設(shè)用地規(guī)劃許可證，城市規(guī)劃部門(mén)確定項(xiàng)目符合規(guī)劃的憑證。③建設(shè)工程規(guī)劃許可證。④建設(shè)工程施工許可證。⑤商品房預(yù)售許可證。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)始出售樓盤(pán)的時(shí)候需要的手續(xù)：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)具有企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照及房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書(shū)，取得了使用土地的文件，持有建設(shè)規(guī)劃工程和施工的許可證，房屋已通過(guò)竣工并且驗(yàn)收合格，拆遷安置落實(shí)完成，水電燃?xì)夤峒巴ㄓ嵉扰涮自O(shè)施具備交付條件，其他配套的基礎(chǔ)及公共設(shè)施已確定交付日期，物業(yè)方案已落實(shí)。