什么叫房地產呢?有人知道嗎？

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• 156****4804

  房地產是指土地、建筑物及固著在土地、建筑物上不可分離的部分及其附帶的各種權益。
  房地產由于其自己的特點即位置的固定性和不可移動性，又被稱為不動產。
  房地產可以有三種存在形態(tài)：即土地 、建筑物、房地合一。在房地產拍賣中，其拍賣標的也可以有三種存在形態(tài)，即土地（或土地使用權），建筑物和房地合一狀態(tài)下的物質實體及其權益。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:28:59
• 153****0068

  房地產開發(fā)商是以房地產開發(fā)經營為主體的企業(yè),它們通過實施開發(fā)過程而獲得利潤。
  《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理規(guī)定》中將房地產開發(fā)企業(yè)的資質劃分為五個等級，其中一、二、三、四級企業(yè)能從事城市房地產開發(fā)業(yè)務，五級企業(yè)只能在本地區(qū)從事村鎮(zhèn)房地產開發(fā)經營。
  因此，審查開發(fā)商的資格不僅要從形式上看其有關證件是否齊全，還應從實質上去審查開發(fā)商有無相應的開發(fā)資格。為慎重起見，建議購房者盡量選擇被評為一級或二級企業(yè)的房地產開發(fā)商。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:28:52
• 145****7061

  房地產開發(fā)是對城鎮(zhèn)進行土地和房屋的建設開發(fā)。從廣義上講，房地產開發(fā)是以城鎮(zhèn)土地資源為對象，按照預定目的，進行改造加工，對地上進行房屋設施的建筑安裝活動，以及為此而進行的規(guī)劃、設計、經營管理活動的全過程。狹義的房地產開發(fā)是按照預定的目的而進行的改造土地和建造房屋設施的經營管理活動過程。
  
  房地產經營也有廣義和狹義之分，廣義上講，它是房地產企業(yè)對經營目標進行科學決策，并使確定的目標得到實現(xiàn)的全部管理活動的總和，它包括房地產的投資、開發(fā)、出售、出租、維修、服務等全部綜合管理職能活動。狹義上講，房地產經營主要是指有關房地產產品供銷的管理活動，其中尤其著重于銷售活動。上述房地產開發(fā)與房地產經營兩個概念一般都是從狹義的角度解釋。
  
  根據(jù)劃分標準的不同，房地產開發(fā)具有多種形式。
  
  1、根據(jù)房地產開發(fā)內容的不同，可以分為以上三種形式：
  
  （1）綜合開發(fā)。是指從規(guī)劃設計、征地拆遷、土地開發(fā)、房屋建設、竣工驗收，直到建城商品房進行銷售、交付使用的整個過程。這是開發(fā)公司科學地組織開發(fā)建設、經營管理、服務的一項系統(tǒng)工程。
  
  （2）土地開發(fā)。是指只辦理征地拆遷和勞動力安置，搞好水通、電通、路通及土地平整的“三通一平“的全過程。它與綜合開發(fā)的區(qū)別在于，土地開發(fā)不包括房屋建設的過程，一般是土地開發(fā)以后，按照當時的市場價格，通過拍賣、招標的方式，把已開發(fā)的土地轉讓給有關單位進行房屋建設，并按規(guī)定收取土地開發(fā)費。
  
  （3）房屋開發(fā)。是在土地開發(fā)的基礎上，獲得土地使用權后，按照城市規(guī)劃的要求，組織房屋設計、施工建設、竣工驗收、出售、租賃等經營的全過程。

  查看全文↓ 2019-03-11 22:28:47

相關問題

• 問 房地產何時降價呢？有人知道嗎？
  答

  2010年的房價下跌不太可能，**多是不漲首先一點可以肯定的是，房價在企穩(wěn)。不會很離譜的漲了。我們再來分析下房子的降價。 1.現(xiàn)在國家對房地產的調控已經開始。契稅的減少，交易費用一直在降低。消息是發(fā)布了，但要落實到地方，甚至是下面的縣還需要一段時間。 2.房地產開放商的資金鏈已經開始斷裂。鄭州好幾家的開放商已經出現(xiàn)了這樣的情況，已經開始變相的拋售。 3.大環(huán)境的影響。從萬科的降價波及面算是非常廣的.昨天武漢一家房地產商降價30%拋售房子，其中有可能是資金鏈斷裂。但這家開發(fā)商表明了態(tài)度，房地產依然暴力。4.降息。這次的金融危機對國內的實體影響不大，主要是金融機構。前段時間國家降息，對房地產降價又是個利好的消息。 5.購房者觀望心理導致成交量下降.開發(fā)商日子更難過. 6.現(xiàn)在市場供應量遠大于實際需求量. 7.抄房者拋售及對市場的恐懼心理. 8.來自政府的壓力.

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• 問 房地產好嗎？有人知道嗎？
  答

  簡單的說一下房地產，房產業(yè)共分三級市場：一級市場是土地市場，開發(fā)商與國家的買賣市場， 二級市場是新房市場，小業(yè)主與開發(fā)商的買賣市場 三級市場是二手房市場，小業(yè)主與個人的市場（二手房買賣與租賃市場）現(xiàn)在從事三級市場的人較多。市場比較火爆。

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• 問 房地產評估方法是什么呢？有人知道嗎？
  答

  房地產評估的方法有以下幾種：1、成本法　(1)成本積算法，即對取得土地或已實現(xiàn)的土地開發(fā)的各項成本費用進行核算，剔除不正常因素影響的價值，對于正常成本費用累積后取一定的資本利息和合理的投資利潤，得出土地使用權價值的方法。該方法常用于對正常程序取得的土地的評估。 (2)重置成本法，它是對現(xiàn)有的房屋按照正常市場標準下的重新建造房屋所需成本的測算，然后考慮資金的利息并計取一定的開發(fā)（或建設利潤）得出完全重置成本價，然后根據(jù)實際情況和法律規(guī)范確定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的評估價值的方法。 2、市場比較法　　挑取市場上相同用途、其他條件相似的房地產價格案例（已成交的或評估過的、具備正常報價的）與待估房地產的各項條件相比較，對各個因素進行指數(shù)量化，通過準確的指數(shù)對比調整，得出估價對象房地產的價值的方法。這種方法具有較強的實際意義和準確性，在市場較為成熟、成交透明、比較案例易找的時候常常使用，并且估價結果較為準確。 3、剩余法　　房地產總價知道或者可以測算出來時，因為房地產總價＝土地使用權價值＋房產價值，因此測算出土地使用權價值或房產價值，用總價值扣除它后即可得出房產價值或土地使用權價值。這種方法常用于房屋或土地的單項估價。

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• 問 房地產限價有什么好處呢？有人知道嗎？
  答

  限價的背景是市場火爆時，開發(fā)商以高于開發(fā)成本幾倍的價格銷售物業(yè)，獲得高額利潤。房地產投資客低價進高價出，獲得高額利潤，擾亂了市場，讓真正想買房的人買不起房，而越等房價越貴。限價后，一個項目被限定了**高銷售價格，有效扼制了房價的不斷高企，在一定程度上穩(wěn)定了市場，保障了購房者的利益。但是目前，市場原因，開發(fā)商不是想突破限價，而是在降價，限價也就毫無意義了。所以限價正逐漸被取消。

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• 問 什么是房地產稅呢？有人知道嗎？
  答

  　房地產稅收是一個綜合性概念。即一切與房地產經濟運動過程有直接關系的稅收都屬于房地產稅收，在我國包括房地產業(yè)營業(yè)稅、企業(yè)所得稅、個人所得稅、房產稅、城鎮(zhèn)土地使用稅、城市房地產稅、印花稅、土地增值稅、投資方向調節(jié)稅、契稅、耕地占用稅等。外國一些發(fā)達國家的房地產稅收入占地方稅收的70％以上，而我國僅在8％左右。　　可見，與發(fā)達國家相比，我國房地產業(yè)稅費負擔過重，且房地產稅制設計不合理，主要表現(xiàn)在以下幾個方面：1流通環(huán)節(jié)稅費過多，2稅種繁雜，重復征稅，3征稅范圍過窄，4計稅依據(jù)不合理，5內外有別的兩套稅制，導致房地產市場上的不公平競爭。

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