??有哪位曉得學(xué)區(qū)房有必要買嗎?購買學(xué)區(qū)房到底有哪些陷阱?

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• 158****5791

  購買學(xué)區(qū)房有哪些陷阱 哪些學(xué)區(qū)房買了也沒用
  
  學(xué)區(qū)房，一個(gè)特別的名詞。從某種意義上講，學(xué)區(qū)房是房地產(chǎn)市場的衍生品，同樣也是現(xiàn)行教育體制下的一個(gè)獨(dú)特的現(xiàn)象，隨著這回競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費(fèi)重金購置一切屬于教育質(zhì)量好的**學(xué)區(qū)的房產(chǎn)。另外，一些重點(diǎn)**附近的房產(chǎn)也會收到學(xué)生家長的青睞，在**附近購買房產(chǎn)居住，將有利于家長管理孩子的生活和學(xué)習(xí)，孩子也可以提高學(xué)習(xí)的效率。
  
  購買“學(xué)區(qū)房”要特別注意戶口的遷移問題，同時(shí)還要注意“山寨學(xué)區(qū)房”，也就是說，購買學(xué)區(qū)房也有需要注意的地方，否則會弄巧成拙。
  
  1、落戶是關(guān)鍵
  
  對出于子女就讀而購房的情形而言，盡早落戶是其中的關(guān)鍵所在。業(yè)內(nèi)人士表示，在二手房買賣過程中，由于產(chǎn)權(quán)過戶與戶口遷移并不是同時(shí)進(jìn)行，一般情況下是先辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，而后再行辦理戶口遷移手續(xù)，賣家將原有戶口從房產(chǎn)所在的地址中遷出，而后買家才能將家庭成員的戶口遷入。其關(guān)鍵問題是，戶口的遷出和遷入有前后關(guān)系，即必須是原有戶口全部遷出之后，才能辦理戶口遷入手續(xù)。否則，即使產(chǎn)權(quán)屬于自己，但仍有可能會面臨由于房中仍有戶口未能及時(shí)遷出而無法辦理遷入手續(xù)的尷尬局面。
  
  2、了解政策規(guī)定
  
  即使是在同一個(gè)城市，各個(gè)區(qū)縣對“就近入學(xué)”規(guī)定也有所不同，因此對于購買“學(xué)區(qū)房”的購房者來說，在購房之前一定要事先了解清楚政策上的區(qū)別。
  
  3、注意片區(qū)調(diào)整
  
  受生源人數(shù)影響，每所**每年招生區(qū)域也會適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整，這樣勢必會影響到有就近入學(xué)需求的購房者，如果提前“打埋伏”所選擇的區(qū)位不準(zhǔn)，很有可能會面臨“放空炮”的尷尬情形。
  
  4、山寨學(xué)區(qū)房
  
  有些樓盤雖然與名校僅一墻之隔，但并非意味著就能進(jìn)入該**就讀。
  
  家長朋友們在選擇學(xué)區(qū)房的時(shí)候一定要注意以上問題，以避免購買到離名校距離很近，但并不是其招生范圍的山寨學(xué)區(qū)房。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:58:51
• 154****9181

  孩子的成長和教育環(huán)境是密不可分的，為了不讓孩子輸在起跑線上，一些家長削尖了腦袋將子女往名校里送。高校招生“劃片”的模式使得購買學(xué)區(qū)房的這種行為成為一條入學(xué)捷徑。但是，學(xué)區(qū)房你真的買對了嗎?一些陷阱要學(xué)會避開：
  
  陷阱一：買房可落戶
  
  子女入學(xué)和戶口是緊密聯(lián)系在一起的，如果原房主戶口不遷出，孩子就無法入學(xué)。原房東應(yīng)該在學(xué)區(qū)房售出之前就把戶口遷出。沒有遷出而僅僅是口頭約定的話，如果賣方遲遲沒有將戶口遷出，那么在法律上也很難被執(zhí)行，這樣的話對子女入學(xué)會有很大的不利影響。
  
  陷阱二：買下學(xué)區(qū)房就有入學(xué)名額
  
  買下學(xué)區(qū)房就有入學(xué)名額嗎?事實(shí)上并沒有你所想像的這么簡單。在房東將學(xué)區(qū)房賣給你之前一定要搞清楚這套房子下面還有沒有多余的入學(xué)名額，因?yàn)橐恍?*規(guī)定一套房子只能有一個(gè)入學(xué)名額，如果之前的房東子女已經(jīng)入學(xué)并占用一個(gè)名額了，那么這種情況下一有所留意。
  
  陷阱三：離**近的就是學(xué)區(qū)房
  
  學(xué)區(qū)房的劃分是有一定原則的，并非直接取決于物理距離的遠(yuǎn)近。不同的**按照“多校劃片”的規(guī)則進(jìn)行分配，并且這些規(guī)則每年都會有一些變化。根據(jù)實(shí)際情況的不同，家長在購房時(shí)需要上網(wǎng)查詢當(dāng)?shù)?*的劃片區(qū)域和規(guī)則，仔細(xì)分辨之后再做出自己的合理判斷。

  查看全文↓ 2019-03-11 23:58:43
• 144****6989

  學(xué)區(qū)房子不重要！重要的是小孩從小到大的教育環(huán)境！
  一個(gè)**的環(huán)境對孩子的學(xué)習(xí)的重要性是非常大的！
  但是媽媽說過一句話我覺得有道理！你會讀書！你到哪里都是第一！你不會讀書！給你去清華北大也是沒有用！
  你覺得你孩子天生聰穎，你自信可以讓他不受環(huán)境同學(xué)影響！那你就讓他隨便讀個(gè)9流的就可以！

  查看全文↓ 2019-03-11 23:58:39

相關(guān)問題

• 問 學(xué)區(qū)房有必要買嗎
  答

  如果家里面有孩子的話，學(xué)區(qū)房還是有必要買的，因?yàn)楝F(xiàn)在國家對于入學(xué)的政策還是沿用就近入學(xué)，如果購買了學(xué)區(qū)房并且已經(jīng)落戶，對比于其他的孩子來說，會有優(yōu)先進(jìn)入學(xué)校入學(xué)的資格，特別是一些重點(diǎn)的小學(xué)，周邊的學(xué)區(qū)房價(jià)格還是只增不減，而且除了能夠享受到好的教育資源之外，再購買了學(xué)區(qū)房之后也比較好出手，也能夠用作投資。挑選學(xué)區(qū)房和挑選其他的房子也是一樣的，首先要了解房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰，因?yàn)榇蠖鄶?shù)的學(xué)區(qū)房都是二手房，有過居住的痕跡，除了要看產(chǎn)權(quán)是否能夠正常過戶之外，還要仔細(xì)去了解看看房子有沒有硬件上的問題，比如說漏水或者是需要大面積的返修，也可以和周邊的鄰居了解一下房屋在出售之前有沒有過出現(xiàn)意外，關(guān)鍵還要讓戶主把戶口挪走，這樣才能夠入學(xué)。

• 問 有必要買學(xué)區(qū)房嗎
  答

  學(xué)區(qū)房之所以熱是因?yàn)榻逃龣C(jī)構(gòu)和教學(xué)水平的不均衡，所以望子成功望女成鳳的家長都希望自己的子女能夠接受**好的教育就選擇學(xué)區(qū)房，不希望孩子輸在起跑線上。是否需要購買看自己的實(shí)力，畢竟子女的教育還是受父母和孩子自身的影響較大，教育機(jī)構(gòu)不過是外在因素。

  全部4個(gè)回答>
• 問 有必要買學(xué)區(qū)房嗎
  答

  投資學(xué)區(qū)房，請注意以下條件：多數(shù)地方都出臺過學(xué)區(qū)房可就近入學(xué)的相關(guān)規(guī)定：入學(xué)該學(xué)區(qū)所在的中**；先決條件，必須在學(xué)區(qū)所在地有房子，且房子的性質(zhì)不能為商住或公寓性質(zhì)！土地必須是70年產(chǎn)權(quán)的，學(xué)區(qū)房不應(yīng)小于40㎡以下（有的地方是60㎡以下）；子女的戶口必須是在學(xué)區(qū)所在地的當(dāng)?shù)亟值?，父母一方或雙方戶口也必須是在學(xué)區(qū)所在地的當(dāng)?shù)亟值?。另外針對一些熱門學(xué)區(qū)房，很多地方的教育局都會作學(xué)區(qū)房房齡的規(guī)定，例如：當(dāng)年新生如需在XX**/**入學(xué)就讀的，房產(chǎn)證上的日期不得低于當(dāng)年的兩年以下。諸如此類的規(guī)定！另外中央政府于2014年通過的新廣告法對地產(chǎn)類廣告作了明確限定：第二十六條　房地產(chǎn)廣告，房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：（一）**或者投資回報(bào)的承諾；（二）以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；（三）違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；（四）對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。

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• 問 ??學(xué)區(qū)房有必要買嗎?學(xué)區(qū)房的購買流程是什么?
  答

  給孩子更好的成長環(huán)境望子成龍是每個(gè)父母的心愿，**周邊文化氣息比較濃重，人文環(huán)境比較好，家長希望讓孩子在好的環(huán)境中受到熏陶，使他們的身心得到更好的發(fā)展。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??學(xué)區(qū)房有必要買嗎?買學(xué)區(qū)房的風(fēng)險(xiǎn)有哪些?
  答

  對此，業(yè)界專家表示，要依照事實(shí)分幾類情況來分析：倘若開發(fā)商所宣傳的學(xué)區(qū)，因政府規(guī)劃調(diào)整等原因而沒有實(shí)施，不屬于欺詐行為;倘若是開發(fā)商利用廣告宣傳子虛烏有的事情，誘使購房者買房，那就不行了。專家建議，家長在簽訂合同之前，應(yīng)將合同的相關(guān)條款看清楚，這樣才能避免后期出現(xiàn)糾紛。“而**穩(wěn)妥的情況，就是建議業(yè)主在購房時(shí)，把開發(fā)商承諾進(jìn)名校的事項(xiàng)納入合同條款中。一旦業(yè)主發(fā)現(xiàn)實(shí)際情況和開發(fā)商當(dāng)時(shí)的宣傳不符的話，可以根據(jù)購房時(shí)的合同，利用法律來保護(hù)自己的合法權(quán)益?！?/p> 全部3個(gè)回答>