??購(gòu)買二手房如何貸款?要注意哪幾點(diǎn)?

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• 148****7986

  二手房買賣的具體流程：
  買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;
  
  買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;
  
  買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；
  
  賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);
  
  買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;
  
  買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;
  
  買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;
  
  買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;
  
  買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。
  
  二手房辦理買賣流程需要提交的材料：
  登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)；
  
  申請(qǐng)人身份證明；
  
  房屋所有權(quán)證原件；
  
  網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件；
  
  買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；
  
  契稅完稅或減免稅憑證原件；
  
  房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

  查看全文↓ 2019-03-12 18:43:33
• 152****6082

  1．身份證明資料：身份證、軍官證等；
  2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；
  3．用途證明資料：所購(gòu)房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購(gòu)房合同、購(gòu)房合同、經(jīng)售房人確認(rèn)的**款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；
  4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：
  （1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；
  （2）對(duì)于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來(lái)源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個(gè)月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機(jī)構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。
  （3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無(wú)需單位另行出具收入證明；
  （4）可以提供社保賬戶流水或個(gè)人納稅單的客戶無(wú)需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費(fèi)或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計(jì)算出客戶收入情況；

  查看全文↓ 2019-03-12 18:43:25
• 135****3283

  1、首先需要第一手業(yè)主必須到房管局認(rèn)可的房地產(chǎn)評(píng)估公司出具一式兩份的《房屋評(píng)估報(bào)告》（內(nèi)容為房子的位置、面積、戶型、市場(chǎng)估價(jià)等）
  2、交易雙方必須簽訂一式肆份的《房屋買賣合同》，合同可以自擬，但很容易出現(xiàn)錯(cuò)漏；建議直接在房管局購(gòu)買標(biāo)準(zhǔn)格式合同，填寫相關(guān)內(nèi)容，雙方簽字按手指摸。
  3、合同必須經(jīng)過市公證處公正蓋章，或者是經(jīng)過房管局蓋章認(rèn)證，方可具備法律效力。
  4、出讓方攜帶房產(chǎn)證，購(gòu)房發(fā)票、契稅完稅單、印花稅單等相關(guān)文件，雙方都必須攜帶身份證到國(guó)稅局繳納交易稅費(fèi)，具體稅費(fèi)要到稅局核查資料后確定稅款（稅款由房屋價(jià)格、居住年限等因素決定）。原則上稅款應(yīng)由出讓方繳納，具體可以雙方協(xié)商解決。另外，購(gòu)買方需持一份《房屋買賣合同》到財(cái)政局契稅大廳繳納房屋契稅（房子的評(píng)估價(jià)格的1.5%-3%），領(lǐng)取新的契稅完稅單。
  5、雙方攜帶身份證，《房屋買賣合同》、《房屋評(píng)估報(bào)告》；出讓方攜帶房產(chǎn)證以及第5點(diǎn)中繳納的各種稅費(fèi)單據(jù)，購(gòu)買方持新的契稅完稅單，到一家可以辦理二手房貸款的銀行（如建設(shè)銀行），咨詢一下二手房貸款業(yè)務(wù)如何辦理。銀行工作人員審核雙方資料，購(gòu)買方填寫貸款申請(qǐng)表格。
  6、銀行工作人員會(huì)把雙方所有資料送房管局，辦理過戶手續(xù)，并辦理出購(gòu)買方名字的新房產(chǎn)證。銀行以該房產(chǎn)證作為抵押，向購(gòu)買方發(fā)放70%的貸款，同時(shí)將該筆貸款劃入出讓方的帳戶，交易完成。

  查看全文↓ 2019-03-12 18:43:17
• 142****8392

  購(gòu)買二手房可以申請(qǐng)按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：
  1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
  2、具有良好的個(gè)人信用，有償還貸款本息的能力;
  3、同意以自己所購(gòu)買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;
  4、所購(gòu)買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通;
  5、所購(gòu)房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);
  6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;
  7、申請(qǐng)貸款時(shí)沒有任何不良信用記錄;
  當(dāng)然，除了上述提到的幾點(diǎn)外，申請(qǐng)人還需具備銀行規(guī)定的其他事項(xiàng)所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
  二手房按揭貸款需要準(zhǔn)備的資料：
  1、借款人合法有效的身份證件；
  2、借款人經(jīng)濟(jì)收入證明或職業(yè)證明；
  3、借款人家庭戶口登記簿；
  4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；
  5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；
  6、所購(gòu)二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；
  7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號(hào)
  8、若抵押物須評(píng)估的，須由貸款人認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物評(píng)估報(bào)告；
  9、所購(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；
  10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

  查看全文↓ 2019-03-12 18:43:10
• 153****5485

  一、衡量自身的貸款資質(zhì)
  
  購(gòu)房者申請(qǐng)貸款首先要充分衡量自身的貸款資質(zhì)，那就要注意以下幾個(gè)方面的關(guān)鍵因素：
  
  1、 貸款資格
  
  審批期間，銀行先通過建委網(wǎng)站來(lái)查詢購(gòu)房者的貸款資格，確認(rèn)購(gòu)房者具備貸款資格。
  
  2、 收入證明與還款能力收入證明
  
  一般是借款人所在單位開具的收入狀況證明，如果申請(qǐng)人已婚，則可以夫妻雙方同時(shí)開具收入證明來(lái)申請(qǐng)貸款，除此以外，大額存款、債券、房產(chǎn)等也可以作為收入證明。
  
  3、 借款人自身相關(guān)情況
  
  個(gè)人信用情況直接影響銀行對(duì)借款人還款能力的評(píng)估,目前信用檔案主要包括：信用卡、房產(chǎn)抵押貸款和其他各類貸款。
  
  4、 貸款人年齡
  
  據(jù)了解，目前各大銀行對(duì)于貸款人年齡的要求均為25周歲到60周歲之間，如果年齡低于25周歲，貸款則須要有聯(lián)合借款人。
  
  二、充分考慮房屋因素
  
  購(gòu)房者可貸款金額取決于房屋的評(píng)估價(jià)，評(píng)估房屋可從以下幾個(gè)因素著手：
  
  1、 房屋面積大小
  
  銀行在發(fā)放房屋貸款時(shí)，面積是所考慮的重要因素之一，據(jù)了解，面積低于40平方米，銀行一律拒貸，同時(shí)，40至60平方米的房子，則是銀行眼中的高風(fēng)險(xiǎn)標(biāo)的。
  
  2、 房齡長(zhǎng)短
  
  房齡越老，辦理貸款的機(jī)率越小，對(duì)于銀行來(lái)說，房齡超過20年的房子，銀行基本上都不放貸款了，一旦超過銀行所規(guī)定期限的情況，借款人只有全款購(gòu)買房產(chǎn)了。
  
  3、 房屋外在因素
  
  購(gòu)房者不可以忽視房產(chǎn)以外影響他**的因素，比如地理位置、交通、生活設(shè)施等，這些都是促使二手房房?jī)r(jià)上漲的主要因素。
  
  三、合適的銀行很關(guān)鍵
  
  雖然每個(gè)銀行貸款審批中涉及的因素基本相同，但是在審核的過程中，不同銀行側(cè)重的因素不同，選擇銀行時(shí)可以考慮一下幾個(gè)因素：
  
  1、 貸款成數(shù)和利率
  
  目前，各銀行對(duì)于二手房貸款政策是首套住房**四成、基準(zhǔn)利率；第二套房**六成、利率上浮20%的政策。
  
  2、 竣工年代與貸款年限
  
  銀行審批貸款過程中，通常會(huì)把房產(chǎn)證上的竣工年代作為影響借款人申請(qǐng)貸款年限的主要條件，一些銀行目前的政策是“房齡+貸款年限≤30年”。
  
  3、 還款方式的選擇
  
  銀行還款方式主要分為等額本息還款法和等額本金兩種方式，前者適合教師、公務(wù)員等收入穩(wěn)定的工薪階層，后者適合前期能夠承擔(dān)較大還款壓力的貸款人群。
  

  查看全文↓ 2019-03-12 18:43:02

相關(guān)問題

• 問 ??購(gòu)買二手房能不能貸款？要注意哪幾點(diǎn)?
  答

  買二手房能按揭貸款，向銀行提供月供，手續(xù)具體如下：根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》和《擔(dān)保法》所規(guī)定，現(xiàn)在交易管理處實(shí)行二手房資金監(jiān)管，如果要在銀行辦理二手房貸款，首先把**款交到房屋管理處的監(jiān)管賬戶上，銀行開具交款憑證，本人拿著交款憑證還有購(gòu)房資料、個(gè)人資料到銀行審核，審核同意過以后，去辦理過戶手續(xù)，銀行見到不動(dòng)產(chǎn)抵押登記證后就可以發(fā)放貸款了，然后貸款人按時(shí)提供月供。

  全部4個(gè)回答>
• 問 買二手房怎么貸款？要注意哪幾點(diǎn)?
  答

  一、影響貸款申請(qǐng)的習(xí)慣有哪些？1、經(jīng)常更換電話號(hào)碼如果你的手機(jī)號(hào)碼十幾年不變，不僅你會(huì)成為移動(dòng)、聯(lián)通、電信的VIP客戶，享有積分充抵優(yōu)惠政策，而且在金融機(jī)構(gòu)那里，也會(huì)為你的信用加上幾分，如果經(jīng)常更換就會(huì)讓信貸員懷疑你的信譽(yù)度。2、不按時(shí)繳納水、電、燃?xì)赓M(fèi)水電燃?xì)赓M(fèi)只是數(shù)額很小的一筆家庭日用開銷，但卻可以非常真實(shí)的反映一個(gè)人的信用情況。如果連這樣的小額費(fèi)用你都不能夠按時(shí)繳納，金融機(jī)構(gòu)怎么敢相信你可以按時(shí)還貸呢？3、購(gòu)物記錄沒有油鹽醬醋茶網(wǎng)上申貸是個(gè)大趨勢(shì)，很多金融機(jī)構(gòu)會(huì)調(diào)取電商購(gòu)物記錄作為個(gè)人信用記錄好壞的一個(gè)參考憑證。經(jīng)常購(gòu)買油鹽醬醋茶的網(wǎng)友會(huì)被認(rèn)為是踏實(shí)的人，那銀行自然也就放心些。4、擁有多個(gè)信用卡賬戶信用卡本就是你個(gè)人信用等級(jí)的重要參考，如果你有很多個(gè)信用賬戶，就會(huì)被信貸員認(rèn)為你的信用有問題，會(huì)讓他們覺得你是因?yàn)闊o(wú)法保持良好的信用記錄才有多個(gè)賬號(hào)的。二、申請(qǐng)貸款應(yīng)該注意什么？1、在借款**初一年內(nèi)不要提前還款大部分貸款購(gòu)房者都會(huì)考慮提前還款，不過提前還款是有要求的，而且不一定提前還款就可以讓你減少成本支出，所以要注意比較，而且也不能忘記前往貸款銀行詳細(xì)咨詢有關(guān)提前還款的規(guī)定。2、還貸有困難不要忘記尋找身邊的銀行當(dāng)你在借款期限內(nèi)出現(xiàn)還貸有困難的問題，不要自己硬撐，可以向銀行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)且未有拖欠應(yīng)還貸款本金利息的，銀行會(huì)會(huì)受理你的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。3、貸款還清后不要忘記撤銷抵押當(dāng)你還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項(xiàng)權(quán)利證明，前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押，這個(gè)時(shí)候房產(chǎn)才是徹底屬于自己的，若是忘記了撤銷抵押，那么房子從法律意義上來(lái)講依舊是處于質(zhì)押狀態(tài)。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買二手房可以貸款嗎?要注意哪幾點(diǎn)?
  答

  二手房買賣的具體流程：買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用都?xì)w買方支付;買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原價(jià)到檔案大廈國(guó)土部門查房檔案;買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請(qǐng)時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請(qǐng)時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同,支付定金給中介公司；賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù);買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件,買方向銀行提出貸款申請(qǐng),銀行同意貸款后出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔(dān)保公司),約7~8個(gè)工作日左右;買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請(qǐng)贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù),約5個(gè)工作日左右;買方同擔(dān)保公司去房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心簽訂房地產(chǎn)買賣合同,遞交房產(chǎn)過戶申請(qǐng),擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日;買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證(記得多復(fù)印一些,再見到它時(shí)要等全部貸款還清之后啦),擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方,約10個(gè)工作日左右;買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。二手房辦理買賣流程需要提交的材料：登記申請(qǐng)書原件(受理窗口提供)；申請(qǐng)人身份證明；房屋所有權(quán)證原件；網(wǎng)上簽約的北京市存量房買賣合同原件；買賣雙方當(dāng)事人約定通過專有賬戶劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金托管憑證原件;買賣雙方當(dāng)事人約定自行劃轉(zhuǎn)交易解散資金的,應(yīng)提交存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明原件；契稅完稅或減免稅憑證原件；房屋所有權(quán)證上的房屋登記表、房屋平面圖將產(chǎn)權(quán)人名字遮蓋復(fù)議買方人數(shù)+1份。

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• 問 買二手房可以貸款嗎？要注意哪幾點(diǎn)? 
  答

  ⑴ 購(gòu)房人與售房人簽訂房屋買賣協(xié)議或房屋買賣合同;⑵ 符合條件的購(gòu)房人向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;⑷ 律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見書》;⑸ 貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;⑹ 買賣雙方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);⑺ 購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;⑽ 借款人按月還款;⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

  全部5個(gè)回答>
• 問 ??買二手房子能貸款嗎?要注意哪幾點(diǎn)?
  答

  1、貸款材料要真實(shí)申請(qǐng)貸款時(shí)，銀行一般要求借款人提供經(jīng)濟(jì)收入證明，對(duì)于個(gè)人來(lái)講，應(yīng)提供真實(shí)的個(gè)人職業(yè)和近期經(jīng)濟(jì)狀況證明。因?yàn)槿绻杩钊说氖杖胛催_(dá)到一定水平，又沒有足夠的能力還貸款卻夸大收入水平的話，經(jīng)銀行調(diào)查證實(shí)借款人提供了虛假證明，就會(huì)使銀行對(duì)其信任度大大降低，從而影響貸款的審批。2、經(jīng)濟(jì)適用房一定要滿五年滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房才可以上市交易，如果購(gòu)買五年以下的房子是肯定申請(qǐng)不到貸款的。3、共有產(chǎn)權(quán)人必須同意出售房屋有一些房子的產(chǎn)權(quán)歸屬者不只是一個(gè)人，常見的是夫妻或者父母與子女之間共同擁有房產(chǎn)，購(gòu)買這種房子，一定要提前了解其它產(chǎn)權(quán)人的意愿，并要求對(duì)方提供同意出售房屋的證明。另外，在簽訂購(gòu)房合同的時(shí)候也需要所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字，否則申請(qǐng)貸款也是很難成功的。4、房齡不能太老銀行對(duì)二手房的房齡有比較嚴(yán)格的規(guī)定，若房齡過老，那么貸款申請(qǐng)很可能會(huì)被銀行拒絕。有的銀行要求二手房房齡和貸款時(shí)間加起來(lái)不能超過30年，有的直接規(guī)定二手房的房齡不能超過15年。因此，購(gòu)房者**好遠(yuǎn)離房齡太老的二手房。那么，如何了解房齡大??？第一種方法是去當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)登記部門查檔（住建委或者不動(dòng)產(chǎn)登記中心）。不過，這需要房主提供房產(chǎn)證、身份證配合查檔，比較麻煩。如果碰到不配合的房主，只有等到簽了購(gòu)房合同，進(jìn)入貸款申請(qǐng)階段才能通過銀行查檔，即便這個(gè)時(shí)候發(fā)現(xiàn)房齡影響貸款申請(qǐng)也來(lái)不及了，所以通過這種方式查房齡要取決于賣家是否配合。第二種方法是通過街坊鄰居、小區(qū)業(yè)主論壇等多渠道了解房子房齡，這樣獲得的信息更加真實(shí)、全面。5、征信要保持良好征信報(bào)告是借款人個(gè)人信用的體現(xiàn)，征信良好說明借款人貸款、還款習(xí)慣好，以后按時(shí)還房貸的可能性更高。通常銀行會(huì)查借款人5年內(nèi)的貸款記錄和2年內(nèi)的信用卡記錄，有的查的時(shí)間范圍更廣。由于銀行政策要求不同，審查征信的寬松程度會(huì)有差異。如果借款人有逾期情況，輕則提高貸款利率或者貸款**，嚴(yán)重的會(huì)被拒貸。

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